ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[762: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん
普通車なら富士山ビル駐車場で機械式9900円ですよ。
空いているかわからないですけど。
所沢の相場に比べたら、ここもシティタワーもべらぼうに高いです。

[763: マンション検討中さん]

のんか駐車場のことばかり話題になっているけど、駐車場のためにマンション買うわけじゃないんだから関係ないと思うのは私だけ？

買いたい物件があって、ついでに駐車場のことを調べるって流れだから、駐車場で不動産を決めるような人はマンションなんて買わないほうがいいよね。

[764: 評判気になるさん]

ここは維持費はちょっと高いけど、その分は物件価格は安めなのでトータルではバランス良いと思うけどね。間取りのバリエーションあるから予算で選べる幅もあるし。
トコトコスクエアもオーケーストアやミスターマックス、ニトリなんか入って普段の生活ならめっちゃ便利になったしね。

[765: マンション検討中さん]

>>764 評判気になるさん
物件価格高いよ。
先に立ってる所沢タワマンに比べたら高すぎる。

[766: 評判気になるさん]

>>765 マンション検討中さん
築の進んだ中古が検討対象に入る方ならそちらを選択された方が安いのは間違い無いですね。わたしのコメントはあくまで新築物件としてのものでした。

[767: マンション検討中さん]

ブランズと所沢プレイスはこの価格でもこの立地、この設備仕様なら、って思える設定になってる
クラッシィ、プラウド、リビオあたりいくと欠点の方の印象がつよくでてしまう…
所沢で新築マンションとなると東町の物件から選ぶしかない…

[768: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん
ブランズは維持費高いから所沢プレイスのほうが総合的に良く感じてます

[769: マンション検討中さん]

>>768 マンション検討中さん
プレイスも悪くないですが5分ルートが雨の日は無理だなと思ったのでこっちにしようかと思ってます
選択肢があるのはいいですね

[770: 評判気になるさん]

我が家は何度もモデルルームに通って、話を聞いて、とっても悩んだ結果パークに決めました。
どちらも戸内の仕様は申し分なく、ランドマーク性と内廊下仕様に憧れて、予算さえあれば間違いなくブランズでしたが、ゆとりを少し持ちたくて。
でも後悔もないですね。しっかり悩んだので。
何を最優先にするか…そんなもんだと思います。

[771: マンション検討中さん]

>>766 評判気になるさん
新築物件としても坪単価は高いよ。
下に新築時の平均坪単価のってるからみてみ。
https://manmani.net/?p=14308

[772: マンション検討中さん]

ブランズは平均坪単価250万でクラッシーの次だよ

[773: マンション検討中さん]

坪単価で比較するなら、販売当時から今にかけてどのくらいの価格上昇が起きているか考慮しないと意味ないと思います。
少なくとも一都三県の価格は上昇しています。

[774: マンション検討中さん]

ここって建設に公費も投入されているんてすか？

[775: マンション検討中さん]

そうだとしても所沢の他のタワマンよりは明らかに高いですよ

[776: マンション検討中さん]

いやいや、タワマンじゃないですが、TPH所沢とプレイスで7年間で50万ほど上がってます。
板状型で50万上がっていて、タワー形状の方が工事費は高くなると思うので単価上昇としてはもっと大きいと思います。

まあそこを考慮すると大変なので、簡単な相場感で比較した時に
もしロジュマンと比べるなら上記参考の時勢考慮で230万弱、さらに駅距離考慮して250万でも妥当だと思いますけど。
スカイライズやコンセールと比べるなら、1990年代で200万台に乗っているのでもっと高いです。

ちなみに単価はrealnetというので簡単に調べられます。

[777: マンション検討中さん]

過去の所沢マンションと比べたって意味がありません。そもそも全体の不動産相場が上がっているんですから。

今の相場感で検討するには、同時期に販売されているマンションと比較するしかありません。ブランズタワーは所沢のタワマンなので、実質クラッシィと比べるしかありません。
パークハウスは板状マンションなので、タワマンと同じブランド価値ではないため、ブランズより安くなるのは当然です。むしろ、パークハウスでブランズより高い部屋があったら割高だと判断して差し支えないでしょう。

[778: 購入経験者さん]

まあ個人の資産背景や懐具合なんて人それぞれなんですから、買いたければ買って、買いたくなければ買わない、それに尽きますね。

[779: 評判気になるさん]

>>777 マンション検討中さん
｢タワマン＞板状マンション｣とダイレクトな価値判断って無い気がしますが。
ブランズタワーの規模に応じた維持コスト考えると尚のこと将来価値に疑問が出ませんかね？
あ、過去物件との新築時価格比較が無意味って話は同意します。

[780: マンション検討中さん]

>>779 評判気になるさん
おっしゃる通りですね。
それなら駅直結でもないタワマンのブランズこそ割高じゃないでしょうか。

[781: マンション検討中さん]

全容見えてきましたね。建物としてはここが所沢最強だわ。住みたい！しかし予算が足りないので、隣接モデルルームを検討する他ない自分が悲しい。。無念