ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[693: マンション検討中さん]

というか>>685の大好きなシティタワーからオーケーいくのにも信号渡るんだよなぁ…
すみふの営業も疲れすぎててネガキャンが訳わからんことなってるぞ。ちゃんと休めよ。

[694: ご近所さん]

2期五次の案内来ましたね。

[695: 匿名さん]

タワマン住民はオーケーストアなんて行かないですよ。
住居にお金かけて食材にお金かけないなんて、車にお金注ぎ込んでいるヤンキーみたいで・・・
タワマン住民なら西武の地下とかザ・ガーデンに行きますよね。

[696: マンション検討中さん]

>>695 匿名さん
タワマン住んだことなさそう。普通にいきますよ？
格安のスーパー入ってる高級マンションなんて腐るほどありますよ。

車にお金注ぎ込んでるヤンキー。
全然ピンとこない例えだね。ヘタクソ。

[697: 匿名さん]

眺望については北側が一番いいですか？南西には2つのタワーがありますので。

[698: マンション検討中さん]

クラッシーは、クソ物件オブザイヤー受賞したんじゃなかった。おれが調べてる時は信じがたい値付けにあきれてる評価ばかりだったけど。

[699: マンション検討中さん]

https://www.kusobukken.com/winners2019
2019年度受賞

[700: マンション検討中さん]

ローンの支払いで一杯一杯になって食材はオーケーストアな低層階の住民と、一括で悠々自適にデパ地下でお買い物な高層階の住民という構図は、どこのタワマンでもあることですので、貧富の差を気にするなら無理して生活しない方がいいと思います。エレベーターで住民の食材の紙袋を見て、百貨店や明治屋、紀ノ国屋など高級スーパーでないと都心では同情されますね・・・

特に今、ペアローンで破綻する人も多いです。コロナ禍の時代、ローンでタワマンを買うこと自体がリスクです。銀行は超低金利ゆえに手数料収入が欲しいので件数稼ぎたい、デベロッパーは「今が買い時ですよ」と唆して、たいして収入もない人にペアローンで無理なローンを組ませるのは社会問題だと思います。

[701: 通りがかりさん]

ローン破綻のリスクは、タワマンだけでなく戸建てや普通のマンションでもあり得るからなぁ。

資産価値がどれだけ保たれるかが問題やね。

[702: マンション検討中さん]

>>700 マンション検討中さん
ここの高層階買いましたけどオーケーも西友も業務スーパーも使う予定ですよ笑

[703: 周辺住民さん]

>>702 マンション検討中さん
別に住む場所で生活スタイルを他人に合わせる必要無いですから、それぞれでイイですよね。自分の価値観が無く、周りの目(実際は誰も他人にそんな興味無い)を気にして生活を変える方がよほど可哀相。

[704: 匿名さん]

>>701 通りがかりさん
修繕積立金の高さがすごいのですがここは安くなりませんかね？
これが高いと、中古での販売価格に影響すると思います。
管理組合の決議で管理会社を変更すれば安くなるかも？
修繕計画が高すぎる気がします。

[705: マンション検討中さん]

>>703 周辺住民さん
そうですね。ライフスタイルで画一的ではありません。
失礼ながら>>700さんはイメージが少々古い。タワーマンションに住まれたことのない方が、住民層に対して抱きがちなイメージをお持ちでいらっしゃる。
そういうステレオタイプなマンションカーストがあるところもなくはないでしょう。城南エリアのタワマンとかならね。
しかしそれが一般的だというのは大きな勘違いです。

私の知人で駅近マンションに住んでいる人は資産形成意識が高いので、エンゲル係数が低い方が多いです。月にして16％程度、なんて方もいました。
なので高層階だろうと低層階だろうと、スーパーは日常的に使いますよ。
食費は支出の中で最もコントロールしやすい科目ですから、裕福な方ほど低く抑え、貯蓄を増やしています。

[706: 匿名さん]

資産価値は低いですよ・・・周辺賃貸の相場をみれば明らかですが、利回りとか資産価値を気にするとここは投資に全く向かないので、いい意味で捉えれば、投資目的の方が管理組合に入ってくる心配がない物件ですよね。

[707: 匿名さん]

ペアローンの最大のリスクは解雇よりも離婚だと思う（笑）

[708: 検討板ユーザーさん]

キャピタルゲインや賃貸収入ならそもそも所沢は選択外だろ
売却時に持ち出しがなければ十分。

[709: 周辺住民さん]

>>704 匿名さん
155戸と小規模の割に29階のタワー構造なので大規模修繕費用が重たくなっちゃうんですよね。タワーでも規模が大きければ比率は薄まりますし、15階位までの一般板状だと費用自体が低いですが、こればっかりは建物構造に起因する要素が大きいのでツラいですね。
物件の部屋仕様は良いですし、価格自体は抑えられているのでそれとのバランスをどう考えるか次第な気がします。

[710: 匿名さん]

ローン控除もありますし、10年勝負と考えて買いましたね。
ここに限らずタワマンは10年を超えて住む物件じゃないですよ。
早々に売って出てしまえば、大規模修繕計画以上に修繕積立金が
爆上がりしようがどうでもいい話です。

[711: 名無しさん]

タワマンの中古なんて買いませんよ。
特にここは。リセール悪いでしょうね。
中古タワマンなら駅近は絶対条件かな。

[712: 匿名さん]

新築時6000万円が出せなくても、10年後に3500万円になっていたら買うという人は沢山いますよ。