ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[348: マンション比較中さん]

今年の酷暑で内廊下に空調がないマンションに行きましたが，息をするのも辛いくらい暑かったですよ。こもらないというのはあくまで匂いであって，暑さ寒さは外気と同じです。

あと，クラッシィと比較にはならないと思います。
ブランズの地価は半額，駅直結と実質徒歩10分では比較対象になり得ません。
引き合いに出すだけ惨めかと・・・
クラッシィが高くても売れているのは，買える人がいるということでしょう。
つまり，資産価値を気にしていないということでは？

ブランズと競合するのは周辺の築年数が経ったタワマンです。
周辺からの買い替え需要を期待した方がいいと思います。

[351: マンション比較中さん]

[No.349から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[352: マンション検討中さん]

>>348 マンション比較中さん
空調がないと確かに暑いでしょうな…
ただ250万で内廊下と考えると良いのでは？って思いますが。
基準法で24時間管理は必須になってるはずなので、換気はするはずです。
シティタワーの購入者、特に億ションと言われる部屋は地元の資産家が買ったと聞いた事があります。
確かに引き合いにはなりません。
売値が違いすぎます。

[353: マンション検討中さん]

>>352 マンション検討中さん

管理で無く換気でした

[354: マンション比較中さん]

空調がない内廊下にするくらいなら，ブランズ付近でオススメなのはシエリアでしょう。価格に見合ったマンションかと。
ただ，価格に見合わなくとも「ブランズ」というブランドに惹かれて検討する人もいるでしょうし，仕事帰りに夜のプロペ通りを通らずに帰宅できるというのもメリットかと。
プロペ通りで通勤などと言っている人は，夜の呼び込みとか，酔っ払いがしょっちゅう暴れているとか，見たことないのかな。なぜ東口に無くあそこに交番があるのか考えた方が良いかと笑

[355: マンコミュファンさん]

シエリアは確かにいいと思いますね。価格に見合っていて住み心地も悪くなさそうです。
ただ、ブランズと比較してる人が多かったのかちょっと前に比べたらだいぶ部屋がなくなってました。
ブランズの営業も住友とは住み分けしている感じで、むしろシエリアが残ってる方が売れ行きに影響あるって言ってましたね。

[356: 口コミ知りたいさん]

なんだかここの書き込み、ひどく荒れてますね(..;)何かブランズに恨みでもある方たちなのかな？
他の物件はこの部分が悩みますとか、教えて下さい適な書き込みなんですが、ここの書き込みは有り得ない、価値が無い適なコメントで驚いてます。

[357: マンション検討中さん]

確かに夜のプロペは荒れてますが、交番はプロぺ通りの前身の駅前通り時代からあるから、治安の悪さで設置されてるというわけでは無いと思います。その時は東口はなかったはずなので。
煽りたがりが非常に多いですね笑
シエリアはいい物件だと思います。比較対象になる物件ですね。
内廊下もできる条件があるので、ワイドスパンのプランと内廊下は高級感もあるので比較対象としては両物件で悩むのは正解そう

[358: マンション比較中さん]

＞前身の駅前通り時代からある
けど東口には交番が不要なわけですよね。
同じ埼玉でも大宮は東口・西口に交番があるわけで，所沢駅東口は今も治安が良いものの西口はプロペ通りのせいで治安が悪いわけですよ。
プロペ通りを通勤通学に使うという営業マンがいたら，無知を疑った方がいいですね。
結局，内廊下にエアコンが無いのはとんでもないデメリットだと思いますし，管理会社を変えてでも修繕積立金を見直さない限りは，長く住むにはかなり厳しい物件でしょう。

[359: マンション比較中さん]

355さん
シエリアはオール電化ですがデメリットと考える人が意外と少なかったようで完売目前のようですね。ここまで安いとブランズの営業も気になるでしょうね。

[360: マンコミュファンさん]

プロペ通りの治安の件はともかく、内廊下にエアコンなしっていうのはそんなにデメリットなんでしょうか…
エントランスやエレベーターのエアコンに関しては分からないですが、仮にあるとしたら、ワンフロアあたりの戸数が少ないこのマンションで内廊下を歩く時間なんて何十秒、長くて1分ほどだと思うので、実際住んでみたらエアコンの有無は些末な問題な気がします。
内廊下に住む訳じゃあるまいし…

[361: 検討中さん]

>>358 マンション比較中さん
横槍すみません…どちらかというと不審者報告が多いのは東口側の方です。(くすのき台あたりとか)
街頭も今でこそ増えてますが暗い道がかなり多いです。
また、プロペ通り側にしか交番はありませんが東口側も管轄に含まれます。　牛沼界隈については交番がさらにあります。
別にプロペ通りの治安について否定はしませんが、何をもって治安が悪いのかと言うこともありますし、人の目が多い分何か起きればすぐに目につきますから。
ちなみに通学は電車だったので小学校の時からで
プロペ通り使ってました。東口にいた地元の友人は何度か露出狂にあってましたね笑

[362: マンション検討中さん]

>>360 マンコミュファンさん
おっしゃるとおり、私もそう思います。
1フロア6戸しかないのにそこまでいるかと言うと、いらないと思います。
逆に管理費・修繕費を上げる要因になるので正解かと

[363: マンコミュファンさん]

契約した人いるだろうけど、契約者専用のスレッドとか立たないのかね？
こんな荒れてるスレッドより、契約者専用で話してる方々の決め手とか聞いた方が情報収集できそう

[364: マンコミュファンさん]

>>361 検討中さん
私も横槍入れて申し訳ないんですが、個人の体験として、随分と前ですが学生時代に、プロペで反社っぽい人？から逃げてる若い男の人が追いつかれてそのままリンチ状態になったのを見た事があって、かなり怖いイメージがあります…
学校でも薬物の取引が行われてると教師に言われていたので、今はだいぶ変わったかもしれませんが、子どもの通学路にするのは抵抗があります。
東口の治安の問題点と、プロペ通り治安の悪さはちょっと種類が違う印象です。

[365: マンコミュファンさん]

>>364 マンコミュファンさん
治安の種類がどうなのかにもよりますね、
昔はプロペ内にキャバクラとか色々ありましたが、今はあまりなくなってきました、
今でもたまにプロペ行きますが、普通に小学生なのか中学生くらいの子たちが遊んでますから、前に比べたら改善してるんじゃないですかね。

[366: マンション比較中さん]

朝のプロペ通りは平和ですよ。繁華街特有のゴミだらけの疲れ切った朝という感じ。
ただ夜は本当に風俗店の客引きが多いです。嘘だと思うなら歩いてみればわかります。ネットでも「プロペ通り　治安」で検索すればいくらでも出てきます。薬物売買の噂も絶えません。市長が代わろうとも，いつまで経っても改善されないから近隣住民は不満を持ち続けています。

シエリアのスレッドでもプロペ通りを通らないで通勤通学する経路が出ていたと思いますのでご参考に。ブランズも遠回りになるので徒歩10分以上かかるのです。

今風俗店が多い少ないの話をしても不毛だと思います。パークハウス日吉町の目の前が風俗ビルになったように，いつ何時風俗ビルができても問題ない商業地域なので，それを頭に入れておいた方がいいです。市長に規制してもらうしかないのですが，何にもしませんね。

[367: 匿名さん]

クラッシーの近くにもラブホあるよ。普通に住宅街だけど規制無いから郵便局前の通りにキャバとか歌舞伎町以上に混沌としてる。どこに何ができるか全然わからない。

[368: マンション検討中さん]

私、エアコンなしの内廊下マンション(デベはメジャーセブンの一つ)に住んでますが、夏は熱が篭ってかなり暑いです。
ただ冬は全然寒くないです。春秋は言わずもがな。
小規模のタワマンでしたら内廊下滞在時間も少ないですし、正直対してデメリットとは思いませんね。
むしろ費用対効果としては優れた判断に思います。

[369: 匿名さん]

内廊下にエアコンがなくて何で修繕積立金が異常に高いの？
東急コミュニティのせい？