ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: 匿名さん]

1フロア6戸とは、かなりスリムなタワマンですね。
角部屋率が高いので居住性は高そうです。
さてお値段は・・・？

[2: 匿名さん]

東町もそんなに安くはならないと思う。

[3: 匿名さん]

これは内廊下でしょうかね
間取りが良いと思いますが値段が…

[4: 匿名さん]

最強マンション来たか

[5: マンション検討中さん]

住友のタワーは坪単価で350万位と
なかなか非常識な値段設定だったけど、ここはどうかな。

70平米の3LDKだと、6000万超える？
HPの間取は窓面が広くて良さそうだけど、
結局は値段だよね。

[6: 匿名さん]

何を夢見てるのか草
都心一等地以外はこれから値下がりが始まり、郊外も少子化が進み過疎って行く中、今の市況で高値で?まされて終わるだけ。

そんなにタワーが欲しければ、パークタワー文京小石川か、白金ザスカイしかないでしょ

トコロザワって、、、お前ら笑わせんな草

[7: 匿名さん]

私は外観と間取りにちょっとガッカリでした。
フロア図の真ん中の空間はタワーパーキング？北側にある小部屋はごみステーションと予想。各階でごみが出せるのはタワーの利点ですね。エレベーターは２基。
設備などの情報も早く出揃って欲しいです。
駅から離れる分住友さんよりお求め易い価格を期待しちゃいますが、>>5さんの計算だと63平米の部屋でも5000万超えか。

[8: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん

もう少し、所沢を勉強してから投稿しな

[9: 匿名さん]

3階までが店舗になるんでしょうが、ねぎしの洋菓子店が戻ってくるんですかね。

[10: 匿名さん]

>>8 通りがかりさん

6の日本語の方が笑わせんなですね。

[11: 匿名さん]

都心のごみごみしたところに行ってから所沢にくるとほっとします。
スーパー、ドラッグストア、レストランや病院など生活に必要なものは徒歩数分にすべて揃っている便利さ。航空公園が近く、子育て世代にはもってこいな場所かと♪
住んだことない人には所沢なんか。。でしょうが、イベントたくさんで活気がある良い町です！
再開発でもっと便利になるのが楽しみです。
価格帯がどのあたりになるのか気になりますね。

[12: マンション検討中さん]

所沢のタワマンが並んでるのは
ねぎしの交差点から先の並びだから、
その玄関口部分にあたるこのマンションは
場所が良いのは確か。

シティタワーは場所も値段も別格だけど、
そこから思い切って2?3割安いと嬉しいが、
無理か（笑）

[13: 通りがかりさん]

コンセプトはクラシックと同じだから、少々高めの値段設定になるかと思いますが。
クラシックでも買うなとか言ってる人いるけど、所沢の駅前は需要は高いので、元町みたく値下がりはすることもないと思います。

[14: マンション検討中さん]

すみません、クラシックって何ですか？

[15: 通りがかりさん]

普通に考えれば、クラッシーのことでしょうが、経済的に少し余裕のある人向けのマンションと思われます。

[16: 匿名さん]

楽しみです。
下のテナントが気になります。

[17: マンション検討中さん]

そうか、正式名称は後ろに「クラッシィ」が付いてるんですね。
完全に見落としてました。失礼しました。

[18: マンション検討中さん]

>>12

2割から3割安、ということは、、シティタワーのいま販売中の部屋から計算するなら
5,980万円・57.48平米（344万円/坪）～9,055.6万円・72.10平米（415万円/坪）だから
坪単価350～360万円で買える部屋がそれなりにあるとすると、
ホームページにある71.53平米の部屋は

・2割安い場合…280～288万円/坪　⇒6,056～6,229万円
・3割安い場合…245～252万円/坪　⇒5,299～5,450万円　という感じ？

シティタワーが広告で5,980万円～を前面に出しているのは
最安値が6,000万円を超えるとお客を呼べないからか？との勝手な想像から
ブランズタワーの値段は希望的観測も込めて、270万円/坪位と予想（笑）

もっとも、近所のシエリア所沢（上に広告出てるｗ）は4,000万円も出せば買える。
床暖房すらない低仕様だけど、グレードを気にしなければそっちを選ぶ人もいるだろね。

[19: 検討板ユーザーさん]

確かに床暖房やコンシェルジュ等の生活に必須ではない部分って、いらない人間からすると「これ無くて良いからあと100万安ければな」とか思いますからね。
ここは柱がインフレームなのと、リビングがそれほど広くないのに隣室との仕切りがウォールドアでなく固定壁のようで、繋げて使えないのが残念。
青田買いなら設計変更出来るでしょうか？

[20: 入居済みさん]

所沢のイオン（旧ダイエー）閉店だって！！！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190627-00010006-saitama-l11