グランドパレス平野ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドパレス平野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://gp-hirano88.jp/

所在地：大阪府大阪市平野区西脇1丁目8-2（地番）
交通：JR関西本線（大和路線）「平野」駅徒歩8分
　　　Osaka Metro谷町線「平野」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.89平米～79.88平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

この、第一期販売戸数2戸、第二期販売戸数15戸ってゆうのは、全88戸のうち現時点で17戸が売れているということなんでしょうか？

以前、モデルルームを見に行った時に見せてもらった、部屋の契約状況一覧表？では半分ちょっと契約済みで埋まっていたので気になりました。

[42: 匿名さん]

>>近隣に月極があったら、そちらにしてしまう
敷地内に空きがあったら、敷地内が便利かと思っていました。

敷地内の機械式と、敷地外の平面だったら平面がいいでしょうか。
駐車場代が安いとのことだったので、敷地内の方がいいのかなとも思ったり。

不動産に詳しくない者からすると、安ければ安いだけありがたいとしか思いませんでした。
管理費や修繕費が高くなりそうなんですね。必要な時のために貯金しておかないといけませんね・・・

[43: 匿名さん]

家族構成によって、どの駐車場が良いのかっていうのは決まってくると思います…
小さい子供がいると、
パレットの上げ下げのときの安全確保をしていかないといけないですからね。
他の車の往来や、子供の動きも見つつですので。
子供もある程度大きくなればその心配はいらないですが。

[44: 匿名さん]

乳幼児がいないんだったら、割り切って料金が安くなるパレットのところでもいいんですよね。かなり駐車場料金の設定に幅がありますから
そこは家庭によって選択肢は多く変わってくると思います。
機械式の駐車場は、将来的な修繕など課題もありますが
普段の生活を思うと、敷地内に車を多く停められるというのは良いことです。

[45: 匿名さん]

機械式の駐車場は、雨の日とか面倒かなぁ
そういう人は
近隣で月極の平置きを見つけるしか無いのだけれど。

みなさん、機械式に関してはかなり気にされている方が多いですね。
毎日のことですから、
当然といえば当然ですが。

[46: 匿名さん]

週末くらいにしか乗らないんだったら、まあパレットタイプの駐車場でも安ければいいかってとこなんですが。ここだと駅もそれなりに近いですが毎日乗られるからも多いのかなぁ。子供がいる場合は、習い事の送迎とか遊びに行くときとか使うこともどうしても多くなってくるだろう。

そこまで大きいっていうほどのマンションではないので、あとは修繕費などの値上がり率というのがどうなっていくのかを見ていきながらの判断になりますかね。

[47: 匿名さん]

駅に近いと言っても5分以上の表示だし、実質的には10分くらい？の立地。
車は持つ人多いでしょうね。
通勤で使う方がどの程度おられるかまではわからないのだけど…。
機械式の駐車場は操作が面倒ですよね（汗）。
毎日の人だと、あまり捜査の過程が少ないところに置きたいだろうなぁ。

[48: 匿名さん]

この辺りだと、外食はあまり困らない？のかも

かなり大きなサポートがあったりするのですが、
これって条件があったりするものなんでしょうか…

まだまだ販売戸数があるようですが
すべてそれが当てはまったら、かなりなことなような。

[49: 匿名さん]

100万円サポートって細かい条件があるということは書かれていましたね。
みんながみんな、サポートを受けられるわけではないということなのだと思います。
受けられる人はかなり大きなサポートですよ。
そこまでしているということは
もう少しで販売はおしまいなんですか？

[50: マンション検討中さん]

2900万円台とあったので、その部屋を見たく行ったらすでに買う人が決まっておりと言われました。いまだに広告にあるのですが、これはおとり広告ではないのでしょうか？
総額300万円という告知も始まり、いよいよ売れてないので、大幅な値引きが始まったのでしよう。

[51: 匿名さん]

子供2人、チャイルドシート、ジュニアシート、どちらも卒業しました。
なので機械式もOKです。

赤ちゃんの時が一番大変でしたね…
チャイルドシートが必要で、しかも赤ちゃんだからミルクやおむつで車内で泣くこともあります。
その割には予防接種や離乳食講座などで忙しく、出かけることも多かったです。
夫婦2人いれば楽なんでしょうけど、予防接種なんて平日しかできませんから母親が連れていくことになります。
今の時期はインフルエンザの予防接種も。
友人は車にあまり乗らないので、そういった場合なら機械式でもよさそうですけどね…
機械式の方が金額が安いので節約になるのかとも思います。

[52: 匿名さん]

機械式だと、チャイルドシートに子供を乗せるのに時間も掛かるし
他の方が待っている状態だと、
妙に焦ったりとかしてしまいそう…
時間があるときならば、先に行ってもらったりして
やっていければいいけれど、子連れだとなかなか時間の余裕も造りにくい。
お互いにいい感じに譲り合って
機械式駐車場でもやっていければいいですね。

[53: 匿名さん]

機械式駐車場も結構大変なのか。子供がいて、荷物も出し入れしてとかあるとすると、近所に平置きタイプの駐車場があるんだったらソッチのほうがいいような気もしてくる。みなさんが敷地内にはいれるわけじゃないですし、そういう選択を最初からする人も出てくるのかもしれませんね。

[54: 匿名さん]

プラン数はいくつもあるのですが、気になるのは専有面積が狭いプランが多いことですね。
どうしても子供がいると物が年々増えていくので、収納家具なども置きますし、
部屋がますます狭くなってしまいそうかなと・・・。
部屋にあまりものを置かない主義の人にはこれくらいの広さが掃除もしやすくて良いのかも。

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん
どうしても機械式になるな、この辺りは。
ライフモニター制度もあるし、平野ならここが無難か？

[56: マンション検討中さん]

2900万円の部屋はおとり広告です。
先日訪問した際に、12月末に売れたと担当M氏が話を伺いました。
ここは行法違反する会社です。

[57: マンション掲示板さん]

お取り広告で罰則ないの？

[58: 匿名さん]

2900万台の部屋がいくつかあるんでしょうか。安さで注目されるでしょうからすぐ売れてしまうんですかね？
その次が3,598万円ですね。70㎡ない部屋なので四人家族より三人家族向きの部屋かな。
ここだとバックアップ制度というキャンペーンが出てますし、階や向きに問題なければお買い得に買えますね。もしかしたら抽選があるのかもしれませんが…。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん

2900万円部屋は12月に申込み、1月に契約してもうないと説明を受けました。
無い部屋を広告に出してる事、そういう会社という事が問題です。
話の趣旨が違います。

[60: 匿名さん]

もう、一番安いところはなくなってしまったのですか。
こういう部屋って、どちらかというといちばん最後まで引っ張るかと思っていたのに。意外。
ただ、それならそうと、書きなおしてくれないとなぁ。
最多価格帯を考えると
もう少し高いレンジでここの物件は見ていったほうがいいかと感じました。

[61: マンション検討中さん]

東向きってだけで見学対象にならないよね。
安くないならここはパス。。

[62: 匿名さん]

キッチンは主婦が一番利用する場所かなと思います。
もちろん家庭によって様々なんですけどね。
キッチン設備を見ると、シンクの広さや食洗器はもちろん、コンロや収納がとても充実しているように感じます。
リビングにいる家族と会話しながら、楽しく料理することができそうだなと思いました。
この内容であれば家事がしやすいかな♪

[63: マンション検討中さん]

キッチン上にある棚が邪魔って思います。
フラットの方が開放的に感じます。
家事目線なら普通に考えて南向きじゃ無いことが論外かと。。

[64: 匿名さん]

そもそも見た目がいまいち

[65: 匿名さん]

>>63　マンション検討中さん
>>キッチン上にある棚が邪魔
棚はある方がいい、ない方がいい、どちらの意見もあります。
賃貸マンションで使っている棚をどうするか、売るのかなど悩みどころです。

人によってはアイランドキッチンで視界をさえぎる棚は不要だと言う人もいます。
私は収納が多い方がいいのかと思います。
家族が少なくて食器が少ないなら棚なしでもいいという考え方になるんでしょうね。

[66: 匿名さん]

マンションの場合は、どうしても収納は限られてしまうから、
キッチンも収納が多いのはいいんじゃないかなと思っていました。
いろいろな考え方があるのですね。
確かに、すっきり見ることができればいいかも！とは思います。
スッキリしている人は
もともと荷物とかも多くないのかな？

[67: 匿名さん]

大商談ということで、200万円プライスダウンしているそうです。
もう販売もおしまいが完全に見えてきたからこそ
そういうふうにしてきているのだろうなと思いました。
ただ、最終期ということで18戸販売があるとか。
プライスダウンする部屋も、ある程度限られてしまいそうですね。

[68: 検討板ユーザーさん]

外観イマイチ。。

[69: 通りがかりさん]

>>68 検討板ユーザーさん
レジェイドと似たり寄ったり。

[70: 匿名さん]

プレミストがこのあたりでは一番ない。
針中野もやばそう。
2019年の事件で終わってる。

[71: 匿名さん]

>>67
気になったんで見てみましたけど条件が色々ありましたね、当然ではありますが。
事務所や接客室として使った部屋みたいで、現状引き渡しということでした。
あと少々引き渡しも遅れるみたいです。あまり急いでなくて手直し等も自分で出来る方なら良いのかも？
Aタイプだと角部屋だし部屋の配置も悪くないのでこの部屋ならお買い得になりますね。

[72: マンション検討中さん]

外観ダサいね。
土色？
レジェイドとは違う世界観。
どちらかと言うとプレミストよりだね。

う?ん。微妙だなここのマンションは。
東向きかぁ。。

なんか色々サービスしてくれそうな
ホームページの見せ方してる。

よっぽど苦戦してるみたいだね。

[73: マンション掲示板さん]

>>72 マンション検討中さん
レジェイド購入者さん、中傷はやめましょう

[74: マンション検討中さん]

レジェイドが人気なのは良くわかります。
もう完売するから話に出さなくて良いかと思います。
東向きが問題ならない方は比較的に良い物件です。
なぜ値引きしないといけない苦戦状況なんでしょうか？レジェイド完売したら動くのか？
誰か納得する理由を教えてください。

[75: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[76: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

単純に人気がないだけ。

[77: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
平野区はそこそこ広く地域格差が大きいと言うのでしょうか、どの地域とは言いませんが良くない場所が多いのでイメージが強く、良い場所も「ああ平野かぁ」と十把一絡げに見られがちです。
ここは決して悪い場所では無いのですが、25号線や内環に近く少し騒がしいエリアで、駅やスーパーに行くのに少し大きな道路を横断しないといけないと言う小さなネックがあるだけで「わざわざ平野じゃなくてもいいか」と結論付けられてるのかもしれません。
レジェイドは奇跡的にネックが少な目だったので、平野区の安さが目立って売れてるんだと思います。

[78: 匿名さん]

>>71
現状引き渡しということは、お直し等はしてくれないということなのかな？
分譲マンションの場合は内覧会があり、傷などをチェックしてお直ししてからの引き渡しですが、
その段取りがなくなるのかしら。

クリーニングはしてくれると思いますが、人が出入りした部屋なので、
自分自身でクリーニングをした方がよさそうですね。

[79: 匿名さん]

ここは、眺望推しですね。

面積コンパクトで選ぶなら
ここがベストですね。

いま買うなら
サービスが一番いいですよ。

[80: マンション検討中さん]

モデルルームへ行きましたが、条件のいい部屋はすでに埋まっており、余り物の印象。正直、値引きを考えた上でも微妙でした。

[81: 匿名さん]

現在最終大商談フェア開催でモデルルームが家具付き販売、
限定2邸が200万円値下げとなっているようですが
こちらの特典は併用可能ですか？
現状有姿は売主により定義が異なるようなので
モデルルームで確認した方がいいと思います。

[82: 匿名さん]

間取りと価格のバランスはよい方だと思いますよ。私の意見ですけど

[83: 名無しさん]

>>82 匿名さん
色々あるけど場所が売れない理由だね

[84: マンション検討者さん]

>>83 名無しさん
いい場所と思いますけど

[85: 周辺住民さん]

このあたりはＪＲ平野５００メートル圏内の再開発が進んだ暁にはでおおきく生まれ変わりそうですね　先見の明がある地域です

[86: 匿名さん]

自宅から自転車で行ける場所に、家族楽しめる様々な施設が集積しているとアピールしていますが自転車ありきの立地なのですよね。
そもそも家族で遊びに行くには家族の人数分の駐輪場を確保してもらう必要があると思います。

[87: 匿名さん]

そういえば、『てんしば』に行くならシティバスで行くのが楽でしたよ。

[88: マンション掲示板さん]

スレ荒らしが退場してやっと落ち着けますね

[89: 匿名さん]

>>88 マンション掲示板さん
いちいちそんな事だけ言わなくていいよ。

[90: マンション検討中さん]

ここより、レジェイドがよいかと。

[91: マンション検討中さん]

幼稚園ママ友が平野から来ていて、初めは全く思ってもいませんでしたけど、
住吉とか長居とかで5000万円するのを見てしまうと、うちは無理しないでおこうかと、
幼稚園のある天王寺までバスも出てるので不便では無さそうです。

[92: 匿名さん]

八尾で社宅に住んでおり、ふと見に行ったところが5000万やら6000万でとうてい手も出ません。
天王寺まで通勤の夫は大阪市内でも探せば安く買えるのではと、
ここは大阪市内でも通りから奥まったところで静かそうでした。
どうしようかなと迷い中ですが、無くならないかと心配しています。

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
八尾なら関西本線沿い戸建て買えば？
ご存知でしょうが、建売3000万円のエリアですし、平野にマンション買う必要があまり…

[94: 匿名さん]

ちゃんとした一戸建てが買えるなら買ってます。
私の親が老いて戸建てが暮らしが不便そうなので、
わたしはマンションを選ぼうと思案しています。

[95: 名無しさん]

わたしは子供の頃から喜連に住むものです。今まで親元にいましたので、そろそろ独立をと思い住宅検討をしていました。セミナーにも参加しましたし、すーもカウンターへも顔を出したこともあります。メトロで探したものの希望に合うものがなく、たまたま天王寺に行った帰りにグランドパレスさんを見つけました。バルコニーも広くて見晴らしも良くて、2階建てで育ったわたしには夢のような眺めでした。素敵な担当さんなのもポイントでした。これからよろしくお願いします。

[96: 匿名さん]

最終大商談フェアについてお訊ねします。
家具つき分譲のモデルルームの注意書きで他のサービスや特典等との併用はできませんので、予めご了承くださいとなっていますが、家具つきと200万円引きのサービスは併用不可になりますでしょうか？

[97: マンション検討中さん]

Ｅタイプ、いい間取りですね。
玄関広いし、ＬＤも広い、何よりファミリークローゼットがよい。
キッチンもＬ型の２ＷＡＹで理想に近い。
角部屋で明るそうだし、全ての部屋が洋室で使い勝手も良さそう。
上の方の階数で5000万以下なら買いだけどな

[98: 通りがかりさん]

マルチクローゼットはデッドスペース多そう。東向きだから午後からは日が当たらず暗そうです

[99: 匿名さん]

ここのマンションは東向きだったんですね。
うちにはベストな方角です。
どこに行っても南向きと西向きばっかりで
教えてくださりありがとうございます

[100: 通りがかりさん]

なんか営業マンらしき書き込み多い、、、
ここならプレミストかな

[101: マンコミュファンさん]

最近絶賛のコメントばかりで、これなら完売もすぐですね！

[102: 匿名さん]

近所にいてる者ですが一言申します
毎日ワンコの散歩に前を通ります。
ここの清掃の方いつもまわりの道まで
きれいにしてくれて感謝してます。
朝早くから日が暮れるまでご苦労様です。
暑いですけどお気を付けて

[103: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん

エガちゃん？
営業マン？www

[104: 匿名さん]

>>103 通りがかりさん

そう、そう、わ・た・し・よ。
ほんとに、いつも
きれいにしてくれて　ありがとう。

[105: 匿名さん]

ディスポーザーがついているんですね。
総戸数１００戸以上の大規模マンションにのみ
ついているのかなと思っていたので便利でいいなと思いました。
家事動線が考えられた部屋の配置もいいですが
収納スペースはちょっと狭いかなと感じかも。

[106: 名無しさん]

この前、内覧しに行って見晴らしがよくて驚きました。思ってたより音も静かで窓を開けたら風が気持ちよかったです。
桃谷、玉造でも見ていますが、広さと価格と眺望と今のところ検討上位です。
今度は天気のいい日にも見に行こうと思います。

[107: 匿名さん]

残りあと１８邸のみになったんですね。
今、総額５００万円相当プレゼントとあるのですが
総額というのは残っている戸数での合計なのか
１戸あたりなのかどうなんでしょう。

[108: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
今このマンションの空き部屋は何階があいているのかご存知の方がいましたら、ご教授お願いします。

[109: 匿名さん]

窓のあるウオークインの部屋はまだあるのですか？　実物が見れるなら見てみたいものです。
マンションで収納に窓を付けてるのめずらしいですね。

[110: マンション検討中さん]

ウォークインクローゼットx窓で検索したらおしゃれな写真がたくさん出てきました
クローゼットが明るいと、書斎としても使えそうな気がします

[111: 匿名さん]

ほんと、あとどの階が残っているのでしょうか。
ホームページには価格と合わせた間取りの紹介はありますが、
何階の物件なのかの記載はありませんね。
眺望も売りのようなので、まだ上階はあるのかが知りたいですね。

[112: 名無しさん]

眺望が売りなのは最高層マンションだからなんですね。
ふつう高層マンションは大通り沿いに建っているものですけれど、ここのは大通り沿いでないみたいです。
まわりの建物は低いのに、ここだけ高層にできたのは、何か特別な建て方なんでしょうか？とても不思議です。

[113: 匿名さん]

最終大商談フェアを実施しています。
こういったフェアをするのは、最終期も最終期と思います。完売まであと少しでしょうか。

高層マンションが建つのは地域でしたっけ？
「準工業地域・準防火地域」だそうです。
住宅街に近接しているような準工業地域では日影規制がある場合もあるみたいですけど・・・「絶対高さの制限」はないとネットに書いてありました。
詳しくないので間違っていたら申訳ないんですが、制限がなかったから高くできたのかなと推測しています。

[114: 匿名さん]

管理員さん　いつも本当にキレイにしてくださって感謝してます。子供の挨拶にも応えてもらって嬉しく思ってます。
毎日あついですが体に気をつけて、これからもお仕事がんばってください。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
その内容はもういいって。ここは物件の掲示板なんで、こんな所に書込みせずに別のやり方したら？笑

[116: 匿名さん]

最終大商談フェアについてですが、モデルルーム家具付き分譲の部屋の家具はアフターサービスの対象外と書いてあります。
万が一エアコン等の家電に不具合が出たとしても売主側で補償していただけないという事ですか？

[117: ご近所さん]

毎日 暑い中 お勤めご苦労様です
私の住むマンションの管理人の方と替わってほしいと
羨ましく思ってしまうくらいの働きぶり お見事でございます

[118: 川村]

平野区は＊＊＊や朝鮮人多いからやめておき。柄や治安が悪い。

[119: 匿名さん]

>>118 川村さん
なんか悪いことでもされたんですか？同じ名前で色んな掲示板に書き込みされてますよね？笑

[120: マンション検討中さん]

掲示板見てるかぎりでは、いいマンションと思うんですが、なかなか苦戦しているようですね。
良いコメントしてる人は営業？
検討者としても結局買わずとしたら、なにか目に見えない大きなデメリットがあるんでしょうね。

[121: マンション検討中さん]

ホームページをチェックしていたらバルコニーからの眺望をさりげなく押しているのかな
上の方の階からの景色と思いますが眺めが良さそうです。上の階なら風もよく流れて涼しく過ごせますかね

[122: 名無しさん]

↑１５階からの景色だからいいに決まってるでしょ。上の階なんかまだあるわけないよ

[123: 匿名さん]

公式サイトを見ると最終大商談フェアで限定2邸を200万円値下げと
総額500万円相当のプレゼントだそうですが
この500万円相当の内容はモデルルームの家具という事でしょうか？

[124: 名無しさん]

購入初心者のものです　ウォークインクローゼットのついたタイプと最上階のタイプでどちらを選ぶかで迷っています。
景色は最上階がいいのですが収納とリビングの大きさも広い部屋を見てしまうと迷ってしまいます。

[125: 匿名さん]

601号室はライフモニター制度バックアップ価格として
半年に1度アンケートに協力すると30ヵ月3万円の謝礼だそうですが
アンケートに協力する期間は何年になるのでしょう？
謝礼が出る30ヵ月の間ですか？

[126: 匿名さん]

106号室と303号室と805号室もライフモニター制度バックアップ価格の30ヵ月3万円の謝礼みたいですよ

[127: マンション検討中さん]

図面で見るよりも実際の部屋の方が広く感じました。うちはウォークインのあるタイプにしようかと思ってます。午後になっても部屋が明るかったのもよかったです。実物でなかったら気付かなかったかも

[128: 匿名さん]

インターネット料金とガス代と電気代が安くなるのが魅力かな。
長～い目で見たら毎月の料金は安い方がいいですよね。

[129: 名無しさん]

ここ大手ではないのにかなり強気な価格ですね。それもあり売れ残ってるんだと思いますが。
資産価値にも影響するので、ここを選択するならプレミストの方が正直まだマシですよ。

[130: 名無しさん]

投稿先を間違えてしまいました。すいません

[131: 名無しさん]

>>130 名無しさん
どこの事？ちなみに129と130は別投稿です。

[132: マンコミュファンさん]

最近、引っ越してきました。けっこう満足しています。設備とか分からないとこは販売の人に教えてもらいながらやってます。感想としては、この景色を見てしまったから、決めてしまった感があります。中古とか見てきたけどいいとこ無かったし。やっぱりここにしてよかったです

[133: 匿名さん]

132さん、お引越しおめでとうございます。
やはり、景色で決められたんですね。わかるような気がします。
設備など不明点は気軽に問い合わせできるのはいいですね。
住み心地はどうですか？

[134: 匿名さん]

最初は収納が足りるか心配でしたが、いざ片付けしてみたら、足りないことはなく物入れが余るくらいでした。今度、ホームセンターに棚板を買いに行ってきます。うちは段を増やして使おうと思ってます。引き出しを買い足すかバスケットにしまうかどちらにするか相談してます。

[135: 通りがかりさん]

管理員さんお休みなのにご苦労様です
周りの植え込みがきれいに手入れされていていつも見ていて気持ちのいいこと。近所でお世話になっております

[136: 匿名さん]

価格も下がったようですが、先着分８戸販売中。
最終商談総額500万円とありますが、１戸あたりの値引き価格ではない感じ。
モデルルームの販売も始まったようですが、
最終期と思って良いのかしら。完売はまだかかりそうですね。

[137: 匿名さん]

ついにビバホームで棚板とハンギングバスケットを買い足しました！
これで収納量が2倍にアップ。
次はスロップシンクに継なぐホースを選んでます。わたし的には伸びるホースが候補です。

[138: タクシー]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[139: 検討板ユーザーさん]

月の綺麗な夜ですね　引っ越してきてスグこんな綺麗に月が見れるなんて幸せです　次の休みはバルコニーチェアを見に行こっと。

[140: 評判気になるさん]

朝から模様替えをしていて何とか終わらすことができました　お月見タイムの始まりです