グランドパレス平野ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドパレス平野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://gp-hirano88.jp/

所在地：大阪府大阪市平野区西脇1丁目8-2（地番）
交通：JR関西本線（大和路線）「平野」駅徒歩8分
　　　Osaka Metro谷町線「平野」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.89平米～79.88平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

小さく但し書きがあったので、諸費用に関してはどうなのかっていうのは
きちんときいて、納得してからのほうがいいと思います。
全くかからない、というのは
場合によっては適用されないということが書かれていました。
でも出来る限り少なくなるのはうれしいですよね。

[22: 匿名さん]

プラン数は結構あるのかなという印象です。
最近は専有面積の狭い間取りが多いのですが、
代表プランを見ていてると、割と広くて使い勝手の良い設計になっていると思います。
かなり家事動線が考えられている感じがしました。
駅まで距離は少しある感じですが、価格が抑え目なのもいいですね。

[23: 匿名さん]

諸費用の種類の一例として例が出ているようです、
登録免許税、司法書士報酬、土地家屋調査報酬、固定資産税、修繕積立基金、住宅ローン準備手数料、住宅ローン保証料、管理準備金等が利用できる。又はオプションで利用すると記載してあります。

使用方法として引っ越し費用は諸費用にあたると思うのですが、実際は営業の方に伺ってみないと分からないですね。

マンション購入時の初期費用に回せるのならば、貯蓄が少ない若い世帯のファミリーにはちょうど購入しやすいと思います。

[24: 匿名さん]

今は引っ越し代も高いですからね…。
引っ越しシーズンに重なるとかなり高額になるので諸費用と引っ越し費用でトントンくらいなんじゃないでしょうか。
それでも100万円分の購入サポートは嬉しいキャンペーンだと思います。

しかし一期からこういったのを打ち出すのは珍しいパターンですね。評判や売れ行きはどうなのでしょうか？

[25: 匿名さん]

売出から100万円分の購入サポートをしているのは、なかなか珍しいですね。
お得感は感じると思うとけど、今平野区ででている大和ハウスのマンションはそんなことしていません。やはり、私が思うに立地評価が良くないのでサービスでもしないと売れないと思います。将来の資産性や妥協するのであればいいと思いますが。。。

[26: マンション検討中さん]

88戸に対してエレベーター 1基。朝は、エレベーターがなかなか来なくてイライラしそうですね、、、価格も3LDKで4千万越え。駅から離れてる割には高い印象です。 大阪市内では価格は安い方だと聞きましたが、本当でしょうか？

[27: 匿名さん]

>>20
>>諸費用、頭金、ボーナス時返済の「3つの0円」を打ち出しています。
>>この中で、一番重要なのは諸費用。引越し費用、登記費用などもかかります。
>>これらが0円になるんでしょうか。

100万円購入サポートを利用して・・・との記載がありました。
お得なのかどうか詳しく聞かないと正直わかりづらいですね。
元々無償で選べるものがあるのですが、さらに幅が広がるのかなという印象です。
20さんの希望内容であるといいですね!

[28: 口コミ知りたいさん]

ゴミだしが24時間出せるようになってないなんて、今時のマンションで考えられない！
共有Wifiもロビーだけ。
駅から遠い割には駐車場も少ないですね。価格も1階なら2990万円であるけど、それ以外になると3千万円後半から4千万を越える。4ＬＤＫだと4千万後半で消費税や諸費用を入れると5千万行くのでは？　
庭の手入れで管理費が圧迫されそうな物件と感じました。
マンション住人以外も庭に入れるので、セキュリティに不安があります。
住民以外の人たちでたまり場になったりしないかな？
エレベーターも1基しかない割りに、修繕費もそれほど安くないし。
価格がそれほどお得に感じないマンションだと思いました。リセールする時に駅から徒歩8分の立地がどう評価されるのか。　正直、今は買い時ではないかなぁ。

[29: 匿名さん]

>>28
>>共有Wifiもロビーだけ。
そんなに珍しいことですか？
スマホを変える時に、家のネットワークを変えると更に安くできますと誘われたことがあります。
マンションで既に通信会社を決めてしまったら、ネットワーク変更が簡単にできないんじゃないかと思ったりしました。

ゴミ出しも管理費が高くなってしまうなら、そのくらいは自分で・・・と思ったり・・・

24時間ゴミ出しのマンションの掲示板も覗いてみたんですが、夏場はどうする？ニオイは？虫は？セキュリティはどうする？など心配されている人が多くて、だったら指定日に直接出した方がいいのかと考えちゃいました。

[30: 匿名さん]

24時間ゴミ出しのマンション住みの者ですが、業者が毎日ゴミを収集してくれるので、
夏場でも大丈夫ですよ。指定日にゴミ収集のマンションにも住んだことありますが、
指定日以外でもゴミ出しする住人がいると夏場は臭いがするかも。
マンションのモデルルームを見学しました。駅から徒歩5分圏内かつ南向きで探してたので候補から外しましたが、良いマンションだと思いましたよ。もう少し価格が安ければ妥協して買ったかも。
自転車を活用すれば、そんなに不便ではないかもです。ただ、駅からそのマンションまでの間にいくつか中古マンションがあるので、将来的に中古マンション市場で戦うときに、駅から近い方が売れるだろうな、とは思います。周辺環境は静かな雰囲気でしたので、駅まで
歩いても10分圏内だし静かな環境を求める方に良いんじゃないでしょうか。
やっぱり価格でしょうかね。良いマンションだけに高値に感じます。それだけ良いものを
使ってるんでしょうけど。

[31: 匿名さん]

モデルルームの段階で、有料オプションが少ないなら、価格が少し高くてもいいかなと思っています。
私はまだモデルルームに行けていないのですが、ホームページのキッチン、人造大理石天板はダークトーンで落ち着いていてかっこいいです。
ブラック系になっていて、男性にも気に入ってもらえそうです。
キッチンもカウンターのようになっていて手元は隠せるようになっているんですね。
石鹸やカトラリー、タイマーなどしまえる棚がありました。マルチ収納ユニットというみたいですが、他のマンションにもありますか？
ガスの温水床暖房もあったりしていいなと思いました。

[32: 匿名さん]

もともとの標準仕様のグレードが高ければ、少し価格が高くても…ということですよね？
モデルルーム自体、結構フルオプション状態になっているイメージが強いんですが
ここの場合はどうなんですか？
行けば少なくともオプションなのか標準なのかはわかると思うけれど、
全部標準の状態と比べられると
どこにオプションを使うかっていうのは決めやすいと思います

[33: 匿名さん]

公式サイトに書かれている設備自体は、基本は標準なのでは。サイトを見ていても一部オプションですみたいな但し書きは特に見当たらなかった。
ただ、
壁紙など、設備じゃないものはもしかしたら一部オプションのものがあるのかもしれない。
全体的には
設備充実系のマンションなので、設備で何かアップグレードするようなことはないのではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

３LDKの割に広い物件、とか４LDKの割にコンパクト？みたいな物件が多い。特に間取り自体は癖があるわけじゃなく、ごく普通の間取り。おそらくリビングや収納などで広さの調整がなされているのかなと見受けられました。居室側の柱の凸凹をどうつかうか、みたいなのが課題でしょうね。

[35: 匿名さん]

居室の外廊下側に面しているところは
仕方がないのかもしれないけれど
結構視覚的に圧迫感が出てしまう…柱が出ているので。
基本的に
多くのマンションがそうなっているので、仕方がないのかもしれない？

ここから駅までは比較的徒歩圏内で
自転車があれば暮らしやすいと思います。
車を持たれる方はどれくらいいらっしゃるのだろう？

[36: 匿名さん]

車は戸数の半分の台数なんですね。
ファミリーマンションなので車所有率は高いんじゃないかと思いますが
デベの方ではこの位に落ち着くと読んでるんでしょうか。
利用料金は安い（五千円～）ですね。
ただ機械式なので毎日使うなら近隣の月極を探したい感じです。

駐輪場もどうなるでしょうね。子供用自転車でいっぱいなんてこともありそう？

[37: 匿名さん]

マンション内にたくさんの花や緑があるので
四季を感じることができる環境っていいなと思います。
駅までも徒歩圏内ですし、家族で過ごしやすい立地にあるマンションですね。
買いやすい価格帯にも魅力を感じました。

[38: 匿名さん]

敷地内の駐車場、結構安い。
ただ、機械式駐車場はそれはそれで点検や修繕が必要だし、
いずれは機構ごと交換しなければならない時があります。
もう少し駐車場台を高くして
プールできるお金が増えればなぁ。
毎日車に乗る人だと、
近隣に月極があったら、そちらにしてしまうかもですね。

[39: 匿名さん]

http://gp-hirano88.jp/outline/
物件概要 | 【公式】グランドパレス平野

全体概要
名称
グランドパレス平野
所在地
大阪市平野区西脇1丁目8-2(地番)
交通
JR関西本線「平野」駅徒歩8分、Osaka Metro谷町線「平野」駅徒歩14分
地域・地区
準工業地域・準防火地域
敷地面積
2,250.51㎡
建築面積
668.18㎡
建築延床面積
6,828.24㎡(容積対象面積6,255.02㎡)
建ぺい率
60.00％
容積率
278.10%
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数
88戸
建築確認番号
第2019確認建築CIAS00320号(令和1年5月16日)
駐車場
44台(機械式)（月額使用料：5,000円～11,000円）
駐輪場
176台(平面式33台、3人乗平面式21台、2段式ラック122台）（月額使用料：100円～300円）
バイク置場
2台（月額使用料：1,500円）
ミニバイク置場
16台（月額使用料：1,000円）
竣工予定
2021年3月下旬（予定）
入居予定
2021年4月下旬（予定）
分譲後の権利形態
敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）
第一交通産業株式会社　大阪支店 〒532-0011大阪市淀川区西中島5丁目6番9号
新大阪第一ビル6階 TEL.[phone]
［国土交通大臣（13）第1786号　（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］
販売提携（代理)
株式会社 ホームズ 〒540-0037 大阪市中央区内平野町2丁目3-14
ライオンズビル大手前6階 TEL.[phone]
［大阪府知事(8)第30141号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員］
設計・監理
不二建設株式会社一級建築士事務所
設計協力
株式会社ユマ設計
施工
不二建設株式会社
管理会社
株式会社ダイイチ合人社建物管理

第1期販売概要
販売戸数
2戸
販売価格(税込)
2,998万円～4,558万円
間取り
3LDK
住居専有面積
61.89㎡・75.86㎡
アルコーブ面積
3.45㎡・3.72㎡
バルコニー面積
10.07㎡・10.83㎡
サービスバルコニー面積
1.71㎡
管理費（月額）
6,900円・8,400円
修繕積立金（月額）
5,000円・6,100円
修繕積立金一時金（引渡時一括払い）
248,000円・303,000円
管理準備金（引渡時一括払）
5,000円

第2期販売概要
販売戸数
15戸
販売価格(税込)
3,298万円～4,778万円
最多販売価格帯（税込）
3,600万円台（4戸）
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
61.89㎡～79.88㎡
アルコーブ面積
3.45㎡～5.17㎡
バルコニー面積
10.07㎡～13.11㎡
サービスバルコニー面積
1.26㎡・1.71㎡
管理費（月額）
6,900円～8,900円
修繕積立金（月額）
5,000円～6,400円
修繕積立金一時金（引渡時一括払い）
248,000円～320,000円
管理準備金（引渡時一括払）
5 ,000円

情報更新日　　：2020年6月12日
次回更新予定日：2020年6月26日

[40: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihirano/nc_67719993/
【SUUMO】価格・間取り - グランドパレス平野 | 新築マンション物件情報

B2メニュー2
2LDK+N+2WIC
専有面積：68.49m2
価格：3648万円（第2期）

Aメニュー2
3LDK
専有面積：79.88m2
価格：4638万円（第2期）

E
3LDK+MC
専有面積：75.86m2
価格：4458万円（第2期）、4558万円（先着順）

[41: 匿名さん]

この、第一期販売戸数2戸、第二期販売戸数15戸ってゆうのは、全88戸のうち現時点で17戸が売れているということなんでしょうか？

以前、モデルルームを見に行った時に見せてもらった、部屋の契約状況一覧表？では半分ちょっと契約済みで埋まっていたので気になりました。

[42: 匿名さん]

>>近隣に月極があったら、そちらにしてしまう
敷地内に空きがあったら、敷地内が便利かと思っていました。

敷地内の機械式と、敷地外の平面だったら平面がいいでしょうか。
駐車場代が安いとのことだったので、敷地内の方がいいのかなとも思ったり。

不動産に詳しくない者からすると、安ければ安いだけありがたいとしか思いませんでした。
管理費や修繕費が高くなりそうなんですね。必要な時のために貯金しておかないといけませんね・・・

[43: 匿名さん]

家族構成によって、どの駐車場が良いのかっていうのは決まってくると思います…
小さい子供がいると、
パレットの上げ下げのときの安全確保をしていかないといけないですからね。
他の車の往来や、子供の動きも見つつですので。
子供もある程度大きくなればその心配はいらないですが。

[44: 匿名さん]

乳幼児がいないんだったら、割り切って料金が安くなるパレットのところでもいいんですよね。かなり駐車場料金の設定に幅がありますから
そこは家庭によって選択肢は多く変わってくると思います。
機械式の駐車場は、将来的な修繕など課題もありますが
普段の生活を思うと、敷地内に車を多く停められるというのは良いことです。

[45: 匿名さん]

機械式の駐車場は、雨の日とか面倒かなぁ
そういう人は
近隣で月極の平置きを見つけるしか無いのだけれど。

みなさん、機械式に関してはかなり気にされている方が多いですね。
毎日のことですから、
当然といえば当然ですが。

[46: 匿名さん]

週末くらいにしか乗らないんだったら、まあパレットタイプの駐車場でも安ければいいかってとこなんですが。ここだと駅もそれなりに近いですが毎日乗られるからも多いのかなぁ。子供がいる場合は、習い事の送迎とか遊びに行くときとか使うこともどうしても多くなってくるだろう。

そこまで大きいっていうほどのマンションではないので、あとは修繕費などの値上がり率というのがどうなっていくのかを見ていきながらの判断になりますかね。

[47: 匿名さん]

駅に近いと言っても5分以上の表示だし、実質的には10分くらい？の立地。
車は持つ人多いでしょうね。
通勤で使う方がどの程度おられるかまではわからないのだけど…。
機械式の駐車場は操作が面倒ですよね（汗）。
毎日の人だと、あまり捜査の過程が少ないところに置きたいだろうなぁ。

[48: 匿名さん]

この辺りだと、外食はあまり困らない？のかも

かなり大きなサポートがあったりするのですが、
これって条件があったりするものなんでしょうか…

まだまだ販売戸数があるようですが
すべてそれが当てはまったら、かなりなことなような。

[49: 匿名さん]

100万円サポートって細かい条件があるということは書かれていましたね。
みんながみんな、サポートを受けられるわけではないということなのだと思います。
受けられる人はかなり大きなサポートですよ。
そこまでしているということは
もう少しで販売はおしまいなんですか？

[50: マンション検討中さん]

2900万円台とあったので、その部屋を見たく行ったらすでに買う人が決まっておりと言われました。いまだに広告にあるのですが、これはおとり広告ではないのでしょうか？
総額300万円という告知も始まり、いよいよ売れてないので、大幅な値引きが始まったのでしよう。

[51: 匿名さん]

子供2人、チャイルドシート、ジュニアシート、どちらも卒業しました。
なので機械式もOKです。

赤ちゃんの時が一番大変でしたね…
チャイルドシートが必要で、しかも赤ちゃんだからミルクやおむつで車内で泣くこともあります。
その割には予防接種や離乳食講座などで忙しく、出かけることも多かったです。
夫婦2人いれば楽なんでしょうけど、予防接種なんて平日しかできませんから母親が連れていくことになります。
今の時期はインフルエンザの予防接種も。
友人は車にあまり乗らないので、そういった場合なら機械式でもよさそうですけどね…
機械式の方が金額が安いので節約になるのかとも思います。

[52: 匿名さん]

機械式だと、チャイルドシートに子供を乗せるのに時間も掛かるし
他の方が待っている状態だと、
妙に焦ったりとかしてしまいそう…
時間があるときならば、先に行ってもらったりして
やっていければいいけれど、子連れだとなかなか時間の余裕も造りにくい。
お互いにいい感じに譲り合って
機械式駐車場でもやっていければいいですね。

[53: 匿名さん]

機械式駐車場も結構大変なのか。子供がいて、荷物も出し入れしてとかあるとすると、近所に平置きタイプの駐車場があるんだったらソッチのほうがいいような気もしてくる。みなさんが敷地内にはいれるわけじゃないですし、そういう選択を最初からする人も出てくるのかもしれませんね。

[54: 匿名さん]

プラン数はいくつもあるのですが、気になるのは専有面積が狭いプランが多いことですね。
どうしても子供がいると物が年々増えていくので、収納家具なども置きますし、
部屋がますます狭くなってしまいそうかなと・・・。
部屋にあまりものを置かない主義の人にはこれくらいの広さが掃除もしやすくて良いのかも。

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん
どうしても機械式になるな、この辺りは。
ライフモニター制度もあるし、平野ならここが無難か？

[56: マンション検討中さん]

2900万円の部屋はおとり広告です。
先日訪問した際に、12月末に売れたと担当M氏が話を伺いました。
ここは行法違反する会社です。

[57: マンション掲示板さん]

お取り広告で罰則ないの？

[58: 匿名さん]

2900万台の部屋がいくつかあるんでしょうか。安さで注目されるでしょうからすぐ売れてしまうんですかね？
その次が3,598万円ですね。70㎡ない部屋なので四人家族より三人家族向きの部屋かな。
ここだとバックアップ制度というキャンペーンが出てますし、階や向きに問題なければお買い得に買えますね。もしかしたら抽選があるのかもしれませんが…。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん

2900万円部屋は12月に申込み、1月に契約してもうないと説明を受けました。
無い部屋を広告に出してる事、そういう会社という事が問題です。
話の趣旨が違います。

[60: 匿名さん]

もう、一番安いところはなくなってしまったのですか。
こういう部屋って、どちらかというといちばん最後まで引っ張るかと思っていたのに。意外。
ただ、それならそうと、書きなおしてくれないとなぁ。
最多価格帯を考えると
もう少し高いレンジでここの物件は見ていったほうがいいかと感じました。

[61: マンション検討中さん]

東向きってだけで見学対象にならないよね。
安くないならここはパス。。

[62: 匿名さん]

キッチンは主婦が一番利用する場所かなと思います。
もちろん家庭によって様々なんですけどね。
キッチン設備を見ると、シンクの広さや食洗器はもちろん、コンロや収納がとても充実しているように感じます。
リビングにいる家族と会話しながら、楽しく料理することができそうだなと思いました。
この内容であれば家事がしやすいかな♪

[63: マンション検討中さん]

キッチン上にある棚が邪魔って思います。
フラットの方が開放的に感じます。
家事目線なら普通に考えて南向きじゃ無いことが論外かと。。

[64: 匿名さん]

そもそも見た目がいまいち

[65: 匿名さん]

>>63　マンション検討中さん
>>キッチン上にある棚が邪魔
棚はある方がいい、ない方がいい、どちらの意見もあります。
賃貸マンションで使っている棚をどうするか、売るのかなど悩みどころです。

人によってはアイランドキッチンで視界をさえぎる棚は不要だと言う人もいます。
私は収納が多い方がいいのかと思います。
家族が少なくて食器が少ないなら棚なしでもいいという考え方になるんでしょうね。

[66: 匿名さん]

マンションの場合は、どうしても収納は限られてしまうから、
キッチンも収納が多いのはいいんじゃないかなと思っていました。
いろいろな考え方があるのですね。
確かに、すっきり見ることができればいいかも！とは思います。
スッキリしている人は
もともと荷物とかも多くないのかな？

[67: 匿名さん]

大商談ということで、200万円プライスダウンしているそうです。
もう販売もおしまいが完全に見えてきたからこそ
そういうふうにしてきているのだろうなと思いました。
ただ、最終期ということで18戸販売があるとか。
プライスダウンする部屋も、ある程度限られてしまいそうですね。

[68: 検討板ユーザーさん]

外観イマイチ。。

[69: 通りがかりさん]

>>68 検討板ユーザーさん
レジェイドと似たり寄ったり。

[70: 匿名さん]

プレミストがこのあたりでは一番ない。
針中野もやばそう。
2019年の事件で終わってる。