プレミスト志村三丁目《入居者・契約者専用》

[契約済みさん]

プレミスト志村三丁目の入居者・契約者専用スレです。
有意義な情報交換したいと考えていますので、よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636151/

所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

[66: 住民板ユーザーさん8]

>>65 入居済みさん

バレないと思われてるのかもしれませんが、訴えられたら負けるので気をつけたほうがいいですよ…

[67: 入居済みさん]

は？何をどう訴えるの？　

[68: 住民板ユーザーさん1]

皆さま落ち着きましょう。誰も得しません。

[69: 住民]

購入する前に見学でハナレを見に行った時に思った。
いいなとは思ったけど実際に当マンションに入居して使うとしたらここで勉強や仕事はできないだろうと思った。
ハナレはうるさいだろうと最初から思ってた。
住民が集まって話をしたり子供は遊んだりするからね。
そう言う場所でもあるからね。
静かに勉強や仕事をしたいならご自身の家の方が静かだと思う。
ハナレは共有スペースなので静かにした方がいいけど作りや目的としてはそう言う場所ではないよね。
購入前から少しうるさくなるだろうと思ってた。
利用ルールは管理組合で決めてそれに従うしかない。

[70: 入居済みさん]

>>69 住民さん
私が購入を検討していた当時、公式HPではワークスペースとして宣伝してました。
営業さんも「今はリモートワークが多くなったから、ここでお仕事されるのもよろしいんじゃないでしょうか？」と言っていました。
定期的に入れ替えられる本もセールスポイントとして紹介されたので、子供が来ても静かに本を読むスペースだと思ってましたよ。
ある程度子供が騒ぐことは予想していましたが、騒ぐというレベルじゃなかったのが残念です。

[71: 住民]

>>70 入居済みさん

私も営業さんからその話は聞きました。
最初、話は聞いた時はなるほど！いいねと思いましたが、すぐ現実的に考えて1階にキチンがあるので集まりとかでうるさくなると思いました。同然子供は騒ぐだろうと思っていたので、営業さんの話はあくまで営業。
子供も普通に話す程度なら仕方ない部分ではありますが、叫んだり走ったりするのはNGだと思いますね。
でも、図書館のように静かにはできない場所だと思います。
カフェ程度の騒音が我慢しないといけないと思います。

[72: 住民板ユーザーさん1]

>>71 住民さん

では、カフェ程度を今後の基準としましょう！！

[73: 住民板ユーザーさん1]

>>69 住民さん
いや、その場所の捉え方などあなたの主観ですよね。
仕事できるようになっている場所にはスタディースペースって書いてありますよね。

[74: マンション検討中さん]

検討中のものですが、3回ほど平日の日中にHANAREに伺ったところ3回とも1階には誰もおらず、むしろ管理費の無駄とか言われないか心配なくらいでした。
平日夕方の学校終わりとか休日はうるさくなるんでしょうか？

リモートワーク用途を考えると勤務時間外がうるさい分には別に問題ないかなぁと思っており。

[75: 入居済み]

1階にいてお仕事されている方は、ハナレの出入り口の開閉なんて気にならないんでしょうね。
私だったらしょっちゅう扉が開け閉めしてたら気になっちゃって集中出来ないから、2階行くか自宅で仕事します。

そしてキッチン前の長テーブル、人気ですね。
見張られてる気がして(見渡せるので)正直良い気はしないです、、

そして営業がリモートワークにつかえる、っていう営業トークに魅力を感じて入居されたんだとしたら、それは営業の勝ちですね。その営業はハナレの使い方は知ってても実際の使われ方を知らないのですから。
あくまでもリモートワークもできる場所です。と言っているだけで、実際のゴタゴタは無関心ですから。

大きなマンションですからゴタゴタは多々ありますねー。

[76: 住民]

>>73 住民板ユーザーさん1さん

スタディースペースもありますね。
コミュニケーションを取る場所でもありますね。
普通にお話はできる場所ではありますね。
だけど叫んだり走ったりするのは周りの人にご迷惑になりますからやめた方がいいですね。
普通に話をして笑う程度だったら問題ない場所ですね。
爆笑で大声はダメですね。
スタディースペースがあったとしても図書館のように静かにはできない場所ですね。
静かに勉強をしたいなら自宅か近くの図書館に行った方がいいですね。
静かにお仕事がしたいならご自宅の方がいいですね。
管理組合で理事たちが住民の意見をまとめて利用ルールを決めた方がいいですね。

[77: 契約者さん1]

マンションのインターネット落ちてない？

[78: 契約者さん1]

はなれのアンケート来てた

[79: 契約者さん1]

移動パン屋のせいで駐輪場に入れない。もう少し違うところでやってほしい。

[80: 契約者さん1]

ハナレのペット同伴はマジ勘弁。
ウチの子、動物アレルギなので。

[81: 契約者さん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[82: 契約者さん6]

一階の止水版設置。マンション作る時からわかってたんだからダイワハウス負担でよくないか。と言うか効果がヨクワカラナイ止水版は要るのか？

[83: 契約者さん6]

12月に入居が決まった者です。
住むのがとても楽しみ。
２歳の子供がいるので、近いお子様を持つ方ママさんがいらしたらお話し出来たらいいなと思います。

[84: 契約者さん5]

>>83 契約者さん6さん
とても素敵なマンションだと思いますよ！
ゆとりのある敷地内やマンションのデザイン、夜も静かでとても気に入っております。
うちも二人の小さな子がいますが子育てにも悪くない環境だと思います！

[85: 契約者さん1]

>>84 契約者さん5さん
返信ありがとうございます。
住民の方のご意見が聞けて嬉しいです。
今の家もプレミストから近く、近辺の環境は大体承知しているのですが、大通りが多い事以外はこの辺りは住みやすいですよね(^^)
マンション内で2歳児っぽい男の子をもし見かけましたら、隣に私も恐らくいるので話しかけて頂けたら嬉しいです…！

[86: 契約者さん4]

クリスマスツリーイベント楽しみです♪
コロナでなかなか実現しませんでしたが、こういう住民参加型のイベント期待してたので嬉しいです。
同じような方いらっしゃるのではないでしょうか。
小さい子と参加しますので、同じくお子さんいらっしゃる参加される皆さん、よろしくお願いします^ ^
企画していただいた組合の皆さんありがとうございます♪

[87: 契約者さん5]

>>86 契約者さん4さん
楽しみですよね！
うちも小さな子供と参加しますのでよろしくお願いします！

[88: 住民さん8]

昨日、引っ越しを終えて入居しました(^^)
まだ実感が湧きませんが、今後の生活が楽しみです♪
エントランスでクリスマスの準備をしている方々をお見かけしたのですが、クリスマスイベントをやられる予定なのでしょうか…？

[89: 住民さん6]

>>88 住民さん8さん
引っ越しお疲れ様です！
新しい方が来るとなんか嬉しいですね♪
私は引っ越しから3ヶ月経ち生活にも慣れてきて年末に向けて家族と楽しい日々を過ごしてます！
昨日はクリスマスの飾り付けをやっていましたがその事ですかね？

[90: 住民さん8]

>>89 住民さん6さん
返信ありがとうございます(^^)
クリスマスの飾り付けをされていたのですね☆
エントランスのツリーを見る度にウキウキします♪

[91: 住民さん1]

マンションのインターネット重くないですか？
9時半頃から繋がらず…
自宅勤務で回線が混み合っているのでしょうか？

[92: 住民板ユーザーさん1]

>>91 住民さん1さん

昨日、今日はインターネット設備のメンテナンス日ですが、重いのは毎日ですか？
うちは普段は快適です。

[93: 住民さん1]

>>92 住民板ユーザーさん1さん
お返事ありがとうございます。そういうことだったのですね。そういえば案内を見た覚えがありますが、どこかにやってしまい失念していました…

[94: マンション住民さん]

朝6~7時頃、足音とかドンといった音が聞こえる方いませんか?

[95: 契約者さん8]

12月に引っ越してきた者です。
最近、子供と日中によく共用施設のHANARE(主に1階)を利用しているのですが、他にも結構利用されている方はいらっしゃいますか？

[96: マンション住民]

>>94 マンション住民さん
ドンドン音がほぼ毎日聞こえます。夜も

[97: 契約者さん6]

>>96 マンション住民さん
ウチはなにも聞こえないから特定のエリアだけですね。

[98: マンション住民さん]

>>96 マンション住民さん

朝6時頃からですよね？ここもほぼ毎日聞こえます。
9時まで寝る派なので困っています。日中の方が静かです。

[104: 契約者さん1]

「うるさい」と思ったら直接伝えれば良いんじゃない？
ビビってないでさ。流石に子供じゃないだろうから？言葉は選んだ方が良いと思うけど。ここに書いても解決しないと思うよ…。共有施設だから仕事してる人、勉強してる人、本を読んでる人、休憩してる人、遊びに来てる子、いろんな目的で利用してるのはお互い様だと思うけどね。
勉強またはリモート中なので申し訳ありませんが…って言われれば子持ち、ペット持ちの大人は流石に気を使うと思いますよ。

[105: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[107: 通りがかり]

遊んでいる子供がうるさいという件。昼間のことであれば、子供が元気に外で遊んで何が悪いのでしょうか。温かい目で見守ってあげましょう。

[109: 契約者さん4]

>>105 契約済みさん
確かに子供用ボード？に乗って走ってるお子様はちらほら見かけますが…
ハナレの前で軽く子供追いかけっこ、とかもやめた方がいいのでしょうか。

[110: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[111: 匿名さん2]

>>107 通りがかりさん
非常識にもほどがあります。法律は守りましょう。

[112: 匿名さん3]

>>107 通りがかりさん
うるさいなんて一言もいってないのでは?
迷惑、もっというと危ないということでしょ。
住人以外の通行人や自転車にひかれて文句言わないなら公道で遊ばせてたら？

[115: 契約者さん6]

皆さま落ち着きましょう。誰も得しません。（棒）

[116: マンション検討中さん]

[No.99～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[117: 住民さん1]

>>104 契約者さん1さん

直接伝えたいのですが、どの住居なのか判断出来かねている状態です。ビビってる訳ではありません。何故ビビる…

[118: 契約者さん2]

マンション敷地の周りがペットのオシッコだらけ。近隣のペット飼ってる人はオシッコだったら水撒けば許されると思ってるな。

[119: 匿名さん4]

>>118 契約者さん2さん
住人だけの問題じゃなくてどうしようもないこと書いてなにがしたいの、ここは住人のスレなのですが笑

[120: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[121: 匿名さん8]

>>118 契約者さん2さん
ペットは草木におしっこするものですし、条例でもおしっこには水を撒きましょうと定められています。そもそも公道なので住人だけの話でもないですが、気になるならコンクリート砂漠のマンションを契約すべきです。

[122: 匿名さん7]

このスレにはモンスターピュアレンツとペット絶対許さないマンがいるな。管理組合での活動が大変そうで憂鬱だ。

[123: 匿名さん9]

>>107 通りがかりさん
城北公園で遊んでくれ

[124: 匿名さん10]

>>107 通りがかりさん
子持ちだけど子どものキャーーーーという金切り声はノイローゼになる。城北公園で遊んでくれ。

[125: 契約者さん2]

>>121 匿名さん8さん

オシッコに水撒けば良いなんて条例みたことないけど、そんなもの本当にあるのかなぁ。他人の財産を毀損する可能性がある行動を行政が認めるのかねぇ～。

[126: 匿名さん11]

>>125 契約者さん2さん

https://www.city.koshigaya.saitama.jp/smph/kurashi_shisei/fukushi/hoke...

[127: 契約者さん6]

>>126 匿名さん11さん
拝見しましたが、越谷市と板橋区の条例は共通なのでしょうか？

[128: 契約者さん2]

>>126 匿名さん11さん
わかっているとおもうけど、まずそれ越谷。
あと条例で決まってるのは【飼っている動物により公共の場所や他人の土地・建物を汚損させてはならない】までで、水でで流せばOKなんて条例に一つも書いてないよ。

参考までに埼玉の条例ってのはコレのこと？
第四条 飼い主は、動物の習性、生理、生態等を理解し、動物にみだりに苦痛を与えないよう飼養するとともに、動物が、人の生命、身体若しくは財産に害を加え、又は近隣に迷惑をかけないよう飼養しなければならない。

『ともに』の並列記載なので、動物に苦痛を与えないことと他人の財産に害を与えないことを両方実現するのが飼い主の責任になります。

[129: 匿名さん15]

>>128 契約者さん2さん
トップに出てきたの適当に貼っただけだわ
そもそもなんでそこまであなたにお膳立てしないといけないの
ネチネチ書いてる暇あるなら自分でググるか板橋区に問い合わせたら？

[130: 匿名さん5]

>>128 さん

>>128 契約者さん2さん
水で流しましょうって書いてあるじゃん。行政が発信してるマナー、ルールとして。

[131: 匿名さん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[134: マンション住民さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[135: 住民ユーザー6]

>>118 契約者さん2さん
ペットのマナーやルールなどにご意見がありましたら、近くの蓮根事務所とご相談ください。住民だけではなく、周辺の飼い主もいますので。また、こちらは共同住宅かつペット可の物件です。子供もそうだし、ペットも家族の一員です。ご理解のほどよろしくお願いします。

[136: 契約者さん2]

>>129 匿名さん15さん
お膳立てありがとうございました。
あとは、板ユーザーさん6さんにアドバイスいただいたように対応させていただきます。

[137: マンション住民さん]

意見箱に投函してもなにも変わらないからここに書くけど駐車場横の緑地広場？に自転車に乗った住人ではなさそうな小学生が集合してボール遊びしてるからよちよち歩きの子どもはとても遊ばせられないなー。ちゃんとルールを決めて欲しい。

[138: 契約者さん1]

>>137 マンション住民さん
広場の使い方にご意見がありましたら、近くの蓮根事務所とご相談ください。

[139: 契約者さん2]

>>138 契約者さん1さん
いえ、管理会社が管理してる(管理費を使って)はずだから管理組合で話合うべきことと思いますが...

[140: 入居済みさん]

>>138 契約者さん1さん
1年前の管理組合から来たアンケートにキッズスペースの将来的な運営に関して触れていたので、>> 139 さんが言われている通り、意見は管理組合だと思います。

[141: 契約者さん1]

>>139 契約者さん2さん
植栽も管理費使ってるので、近隣住民のペットマナーやルールなどについても管理組ということでいいですか？

[142: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[143: 入居済みさん]

>>141 契約者さん1さん
前レスに区に問い合わせましょうってご丁寧に書いてくれてるじゃん。。。（水を撒く以外に解決策ないと区にも相手にしてもらえらなかったのかもしれませんが）

[144: 契約済みさん]

>>140 入居済みさん
そうですね。キッズスペースなのかはさておき、近隣住民にも開かれたスペースではありるものの、使い方のルールを定めるのは管理費を払っている住民ならびに管理組合だと思います。

[145: 契約者さん1]

今年は板橋の花火大会があるといいですね。部屋から直接花火が見れないのが残念ですが通路からは見えそうなので楽しみにしています。

[146: 契約者さん1]

車椅子マークの駐車エリアにいつも停まってるベンツ。あれって近隣住民が勝手に停めてるとかないですよね？

[147: 契約者さん1]

1階のエレベーターの壁、塗装が剥がれ削れてる。悲しいな。

[148: 契約者さん1]

はなれの予約の張り紙なんだけど、ご不便をおかけします的な書き方。こっちはお金払ってるんだからチョット違うと思います。以上ぐらいにして欲しいです。

[149: 住民さん1]

最近、ネット回線が尋常じゃなく重くないですか？

[150: 契約者さん1]

>>149 住民さん1さん

すこぶる軽いです。ご安心ください。

[151: 住民さん5]

>>149 住民さん1さん
昼は下り数百MB出ますが、夜は30MBぐらいしか出ずにもたつくこと多くなった
気がします。

[152: 契約者さん1]

>>151 住民さん5さん
なんか高速インターネット有料の案内来てたから、有料に申し込まないとそんな感じなんですね。
昼間数百出ているんであれば、ルーター再起動しても意味なさそうだし。

[153: 住民さん1]

夜のピーク時下り、6Mbps（1MB/s未満！！）くらいですね。一年前は、500Mbpsは出てました。
とは言え、現在もピーク時じゃなければ、900Mbps出ますが。
やっぱ、しょうがないのかなー

[154: 入居済みさん]

うちも昼はそこまででもないですが、夜はものすごく遅いですね。
価格が価格なのでしょうがないかなと思いつつ。有料プランはけっこう高いんですよね。

[155: 契約者さん1]

いま21時。ネット重い。これかぁ。

[156: 住民さん5]

個別に光引けるようにしてくれー

[157: 住民さん4]

>>156 住民さん5さん

それですわ！！

[158: 住民さん1]

一階に放置された西友のカートが窃盗事件に発展。犯人が特定できるかワクワク。

[159: 住民さん8]

>>158 住民さん1さん

カート、無くなっていましたね。

[160: 住民さん1]

>>159 住民さん8さん
まじっすか。おもしろくないな。防犯カメラののうりに期待してたのに。

[161: 住民さん1]

誰だよ。建物内でペットに排泄させてるやつ。そんなのがあるからペット飼ってる方の立場が悪くなるんだよ。