グランドメゾン目白レジデンス

[匿名さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiro9/index.html

「目白の森」と「徳川ビレッジ」に挟まれ、目白エリアの中でも緑と静けさに恵まれた一角に積水ハウスの低層マンションが誕生します。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。
どうぞよろしくお願いいたします。


地名地番 東京都豊島区目白4-43-94ほか
住居表示 東京都豊島区目白4-4
交　　通 JR山手線目白駅徒歩8分、JR池袋駅徒歩17分（メトロポリタン口）

構造規模 鉄筋コンクリート造3階建・15戸
延床面積 1348.45 ㎡
建築面積 496.79 ㎡
敷地面積 745.51 ㎡

建築主 積水ハウス株式会社東京マンション事業部
設計者 株式会社宮川憲司建築事務所
施工者 未定

着工 2019/09/01
完成 2021/01/31

[82: 匿名さん]

大手デベロッパーお抱えの管理会社は基本的に、頑張らなくも仕事がくるので、原価の管理が甘い。
だから独立系の管理会社にするだけでもだいぶ下がると思うけどね

[83: マンコミュファンさん]

>>81 匿名さん
投資目的は、ないと思います。
自身で住むためです。

投資にするなら、自分で賃貸業者を探すかグランドメゾンの担当が斡旋してくれますよ。

[84: マンコミュファンさん]

>>76 マンション検討中さん
HPの13000万円ってありますが、そことは違うのですか？まだ残ってません？？

[85: 匿名さん]

13000万円のはキャンセルが出たんですかね

[86: 匿名さん]

Jタイプが平置き駐車場の優先権があるんですか。
平置き駐車場の優先権って、例えば駐車場の改選がある場合ってどうなんですかね。
優先権は維持することができるのかそれともそれはもうないのか。
どういうふうになっていくのか、というのは
気になるところではあります。

[87: 匿名さん]

引渡しまでは、売主がルールを決めて、引渡し後は公平に分配するのが、一般的だと思う
最終一邸になりましたね

[88: 匿名さん]

>>87
一気に売れましたね。
目白小の通学区なので来年の新入生を持つご家庭が決断したのでしょうか。
意外に早く完売しそうです。

[89: マンコミュファンさん]

そもそもいい物件ですから売れますよ。
良かった良かった！

[90: マンション検討中さん]

普通、駐車場の改選はないかと思います。その人が駐車場の権利を放棄しない限り、そのまま使用することができるかと思います。

[91: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん
そうだね。ちゃんと料金を払ってる限り改選はないだろう。

[92: マンション検討中さん]

キャンセル待ちだぁ。。。

[93: マンコミュファンさん]

駐車場利用権の契約年数は管理規約で決まっているはずです。
営業マンに聞けば教えてくれますよ。
たぶん２年だと思います。

[94: 買い替え検討中さん]

改選は通常ないです

[95: 匿名さん]

日本のマンションでは駐車場の改選をしてるところもあるし
その数も例外というほど少なくもないので
「改選は通常ないです」というのは言い過ぎなんだけど
ここの物件としては難しいだろうな。

[96: マンション検討中さん]

確認すればすむことですから(^_^)
買おうと考えている人は必ず確認しましょう。

[97: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
改選があるなら駐車場優先権をつける意味がないじゃない^_^

[98: マンション検討中さん]

ラスト１戸

[99: マンコミュファンさん]

駐車場利用契約は期間があるはずです。
優先権で当初は使えるけど、満期を迎えて他の入居者が使いたい場合は再抽選。
今日営業に確認しますので後ほど。

[100: 匿名さん]

>>99
「当初は期間を設けておりません。ご入居後に管理組合で規約変更いただくことはご自由でございます」って言われるよ

[101: マンコミュファンさん]

>>100 匿名さん
根拠は？

[102: マンション検討中さん]

担当に確認しました。契約期間の定めはするものの、基本継続し続ける場合は、改選なしとのことです。

[103: マンコミュファンさん]

>>102 マンション検討中さん
敷地外で嫌な人は、手を挙げれば抽選に持ち込めると。
これが普通ですな。

[104: 匿名さん]

>>103
そういう意味じゃないよ

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

優先者の方が必要な限りは、その方が使い続ける権利を有し、優先者の方が、要らないと言えば、それ以外の希望者で抽選ということでしょうか。

[106: 匿名さん]

>>105
そういうことです。

[107: マンコミュファンさん]

>>106 匿名さん
いやいや。
契約満了したら、管理組合に抽選を提案して可決されれば抽選でしょ。

あなた、どこの人？

[108: マンション検討中さん]

その人が駐車料金払って使い続ける限りは改選はないようだね。

[116: マンション検討中さん]

[No.109から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[117: 匿名さん]

あとはJタイプだけなんですよね。
最後の１戸だけだけど、値段も値段なのでゆっくりと販売と言うかたちになっていくのかもしれない。
この手のグレードだと
何かおまけに付けたから、とか安売りしたから売れるというタイプでもないので、
このままの状態で売っていくんですか？

[119: マンション検討中さん]

[NO.118と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[120: マンション検討中さん]

3月末で売り切れなかったのかな・・・？

[121: 匿名さん]

億超え住戸はコロナの影響もろにうけそうだね

[122: 匿名さん]

そうなんですよね。
最後の1戸ということもあり、値下げするのかとも思いきや
プレミアム系物件だからそうもしにくいだろうし。
建物自体、マンションのグレード自体は価格に見合ったもので良いのだけど。
落ち着いてから、ですね。

[123: マンション検討中さん]

お風呂がタイル式であれば最終1邸も検討したかったです。

[124: 匿名さん]

コロナウイルス蔓延を抑止するために、物事が止まるのは、しかたがないことです。

[125: 匿名さん]

まだ1邸ある…という言い方もできるかもしれないけれど、
正直この価格のマンションがここまで売れていた事自体が正直すごいなぁと思っています。
資産として見ていた方が多かったのだと思う（前のスレッド内容を見ていると）。
あと1邸は、最上階・平置き駐車場利用権・ルーフバルコニーと、このマンション内でもある意味すごい条件が揃っているところ。
他の方も書かれていたけど、
値下げをして云々というタイプではないでしょうね。

[126: マンション検討中さん]

最終1邸だからさすがにコロナの時期も相まって値段下げるだろう

[127: 匿名さん]

竣工もしてないですし、焦って下げる要因ないんじゃないかな
しかも1戸だけでしょうから。

[128: 匿名さん]

積水ハウスは自転車操業のマンション屋と違って体力あるから値下げしない。
ここは完成すれば見栄えのするマンションだから必ず売れる。

[129: 匿名さん]

ここの場合、グレードの高い物件としての扱い出し、値下げしたから買いましょう、という層向けじゃないように思います。
そもそもディスカウントしても
それなりの値段がするエリアなので、金額だけみるとそんなに安いっていう感じにはなりえないのでは？
立地と、あとこのグレードが気に入った人向け。

[130: マンション検討中さん]

もちろん値引きがあれば動く人もいるかもしれないけど、13000万円という値段からも検討する人は限られると思います。目白、山手線という立地や、周りの住宅街の環境に気に入れば、検討する。そういうもんかと。私も検討しましたが、それだけの馬力がないので、諦めました。

[131: 匿名さん]

結局は130さんや129さんが書かれている通りなんですよね。
マンションそのものを買う、というのもあるけれど
エリアや環境も含めて気に入って購入という形になる。
だから、慌ててデベ側も売り出さずに
ブランドイメージを大切にゆっくりと販売していくのではないか、と思います。