グランドメゾン目白レジデンス

[匿名さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiro9/index.html

「目白の森」と「徳川ビレッジ」に挟まれ、目白エリアの中でも緑と静けさに恵まれた一角に積水ハウスの低層マンションが誕生します。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。
どうぞよろしくお願いいたします。


地名地番 東京都豊島区目白4-43-94ほか
住居表示 東京都豊島区目白4-4
交　　通 JR山手線目白駅徒歩8分、JR池袋駅徒歩17分（メトロポリタン口）

構造規模 鉄筋コンクリート造3階建・15戸
延床面積 1348.45 ㎡
建築面積 496.79 ㎡
敷地面積 745.51 ㎡

建築主 積水ハウス株式会社東京マンション事業部
設計者 株式会社宮川憲司建築事務所
施工者 未定

着工 2019/09/01
完成 2021/01/31

[62: 匿名さん]

カラーセレクトがあるので、明るめも用意があるようです。

[63: マンション検討中さん]

倍率上がりませんように。

[64: 匿名さん]

成城は全戸一斉売出しで昨日で登録終わってるようですし、ここもそんな感じで昨日で進んで行きそうですね

[65: 匿名さん]

落ち着いた外観デザインがとてもおしゃれです。
戸建住宅を思わせるようなデザインですね。
ただ残念なことに総戸数が少なすぎます。
この戸数だと自治会の約とかすぐに回ってきそう。
大規模は苦手だけど、ここまで称希望も何かと大変そう。

[66: 匿名さん]

池田山もでてきたし最近の積水の低層ラッシュが凄いね

[67: 匿名さん]

ここも全戸一斉発売しましたね。
昨日抽選だったようですが、結果はどうだったのでしょう。
場所とブランドの割にお手頃価格なので即日完売でしょうか

[68: 匿名さん]

15戸発売して現在先着順が6戸。
プレミアム住戸のうち1戸が残ったのが意外でした。

[69: マンコミュファンさん]

この物件はあっさり完売かと思ったら意外に苦戦してますね。
先着順の案内がよく届きます。維持費が高いからでしょうか？
まっ私には手が届かない縁のない物件ですが。

[70: 匿名さん]

>>69 マンコミュファンさん

今の時代、駅徒歩9分でも遠いのでしょうかね。お値段手ごろで環境いいのに。

[71: マンション検討中さん]

モデルの場所現地から離れてるのに、この短期間で８戸も売れたんですね。すごっ

[72: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[73: マンション検討中さん]

もう売れてしまったようですが、3階のHタイプとはどのような間取りだったんでしょうか。

[74: マンション検討中さん]

ゼネコントラブルってどこも多かれ少なかれあるよね。うちは東急建設だけど、クレーム何回つけたことか

[75: 匿名さん]

このあたりにしては、値段もそうそう悪くないように思います。
駅まで10分以内だったらマンションとしてはいいのではと感じております。
もっと駅に近くなってしまうと
今度はこの静けさというのが出せなくなってきてしまうような…。そんな気がします。
お値段的に飛ぶように売れるわけではないにしても
ここまで出ているのはいいのではないでしょうか。

[76: マンション検討中さん]

3階の13,000万円の部屋は売れたみたいですね。

[77: 匿名さん]

>>76
そうですね。
あとはお手頃な部屋ですので、わりとサクサク売れていくのでしょう。

[78: 匿名さん]

最初ここいいなーって思って、ほぼ億ションだと思って諦めてたら３LDK8500万くらいのがあったのね。ただランニング考えると、やっぱり手が届かない。

[79: 匿名さん]

ランニングなんて管理会社次第だわな

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 匿名さん
どういう意味ですか？

[81: 匿名さん]

投資目的で買う人が多いんですか？

不動産投資、興味があるので教えてほしいです。
最初から不動産投資物件ならわかりますが、分譲物件を買った後はどう手続きするんでしょうか。
不動産会社に持ち込んで「貸し出したいんですが手続きお願いします」と言えばいいんでしょうか。
個人で貸す手続きは資格も必要そうですし、できるだけ不動産会社に依頼したいです。

>>ランニングなんて管理会社次第
管理会社にも積極的な人かがあるんじゃないかと思いました。

[82: 匿名さん]

大手デベロッパーお抱えの管理会社は基本的に、頑張らなくも仕事がくるので、原価の管理が甘い。
だから独立系の管理会社にするだけでもだいぶ下がると思うけどね

[83: マンコミュファンさん]

>>81 匿名さん
投資目的は、ないと思います。
自身で住むためです。

投資にするなら、自分で賃貸業者を探すかグランドメゾンの担当が斡旋してくれますよ。

[84: マンコミュファンさん]

>>76 マンション検討中さん
HPの13000万円ってありますが、そことは違うのですか？まだ残ってません？？

[85: 匿名さん]

13000万円のはキャンセルが出たんですかね

[86: 匿名さん]

Jタイプが平置き駐車場の優先権があるんですか。
平置き駐車場の優先権って、例えば駐車場の改選がある場合ってどうなんですかね。
優先権は維持することができるのかそれともそれはもうないのか。
どういうふうになっていくのか、というのは
気になるところではあります。

[87: 匿名さん]

引渡しまでは、売主がルールを決めて、引渡し後は公平に分配するのが、一般的だと思う
最終一邸になりましたね

[88: 匿名さん]

>>87
一気に売れましたね。
目白小の通学区なので来年の新入生を持つご家庭が決断したのでしょうか。
意外に早く完売しそうです。

[89: マンコミュファンさん]

そもそもいい物件ですから売れますよ。
良かった良かった！

[90: マンション検討中さん]

普通、駐車場の改選はないかと思います。その人が駐車場の権利を放棄しない限り、そのまま使用することができるかと思います。

[91: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん
そうだね。ちゃんと料金を払ってる限り改選はないだろう。

[92: マンション検討中さん]

キャンセル待ちだぁ。。。

[93: マンコミュファンさん]

駐車場利用権の契約年数は管理規約で決まっているはずです。
営業マンに聞けば教えてくれますよ。
たぶん２年だと思います。

[94: 買い替え検討中さん]

改選は通常ないです

[95: 匿名さん]

日本のマンションでは駐車場の改選をしてるところもあるし
その数も例外というほど少なくもないので
「改選は通常ないです」というのは言い過ぎなんだけど
ここの物件としては難しいだろうな。

[96: マンション検討中さん]

確認すればすむことですから(^_^)
買おうと考えている人は必ず確認しましょう。

[97: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
改選があるなら駐車場優先権をつける意味がないじゃない^_^

[98: マンション検討中さん]

ラスト１戸

[99: マンコミュファンさん]

駐車場利用契約は期間があるはずです。
優先権で当初は使えるけど、満期を迎えて他の入居者が使いたい場合は再抽選。
今日営業に確認しますので後ほど。

[100: 匿名さん]

>>99
「当初は期間を設けておりません。ご入居後に管理組合で規約変更いただくことはご自由でございます」って言われるよ

[101: マンコミュファンさん]

>>100 匿名さん
根拠は？

[102: マンション検討中さん]

担当に確認しました。契約期間の定めはするものの、基本継続し続ける場合は、改選なしとのことです。

[103: マンコミュファンさん]

>>102 マンション検討中さん
敷地外で嫌な人は、手を挙げれば抽選に持ち込めると。
これが普通ですな。

[104: 匿名さん]

>>103
そういう意味じゃないよ

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

優先者の方が必要な限りは、その方が使い続ける権利を有し、優先者の方が、要らないと言えば、それ以外の希望者で抽選ということでしょうか。

[106: 匿名さん]

>>105
そういうことです。

[107: マンコミュファンさん]

>>106 匿名さん
いやいや。
契約満了したら、管理組合に抽選を提案して可決されれば抽選でしょ。

あなた、どこの人？

[108: マンション検討中さん]

その人が駐車料金払って使い続ける限りは改選はないようだね。