グランドメゾン目白レジデンス

[匿名さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiro9/index.html

「目白の森」と「徳川ビレッジ」に挟まれ、目白エリアの中でも緑と静けさに恵まれた一角に積水ハウスの低層マンションが誕生します。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。
どうぞよろしくお願いいたします。


地名地番 東京都豊島区目白4-43-94ほか
住居表示 東京都豊島区目白4-4
交　　通 JR山手線目白駅徒歩8分、JR池袋駅徒歩17分（メトロポリタン口）

構造規模 鉄筋コンクリート造3階建・15戸
延床面積 1348.45 ㎡
建築面積 496.79 ㎡
敷地面積 745.51 ㎡

建築主 積水ハウス株式会社東京マンション事業部
設計者 株式会社宮川憲司建築事務所
施工者 未定

着工 2019/09/01
完成 2021/01/31

[101: マンコミュファンさん]

>>100 匿名さん
根拠は？

[102: マンション検討中さん]

担当に確認しました。契約期間の定めはするものの、基本継続し続ける場合は、改選なしとのことです。

[103: マンコミュファンさん]

>>102 マンション検討中さん
敷地外で嫌な人は、手を挙げれば抽選に持ち込めると。
これが普通ですな。

[104: 匿名さん]

>>103
そういう意味じゃないよ

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

優先者の方が必要な限りは、その方が使い続ける権利を有し、優先者の方が、要らないと言えば、それ以外の希望者で抽選ということでしょうか。

[106: 匿名さん]

>>105
そういうことです。

[107: マンコミュファンさん]

>>106 匿名さん
いやいや。
契約満了したら、管理組合に抽選を提案して可決されれば抽選でしょ。

あなた、どこの人？

[108: マンション検討中さん]

その人が駐車料金払って使い続ける限りは改選はないようだね。

[116: マンション検討中さん]

[No.109から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[117: 匿名さん]

あとはJタイプだけなんですよね。
最後の１戸だけだけど、値段も値段なのでゆっくりと販売と言うかたちになっていくのかもしれない。
この手のグレードだと
何かおまけに付けたから、とか安売りしたから売れるというタイプでもないので、
このままの状態で売っていくんですか？

[119: マンション検討中さん]

[NO.118と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[120: マンション検討中さん]

3月末で売り切れなかったのかな・・・？

[121: 匿名さん]

億超え住戸はコロナの影響もろにうけそうだね

[122: 匿名さん]

そうなんですよね。
最後の1戸ということもあり、値下げするのかとも思いきや
プレミアム系物件だからそうもしにくいだろうし。
建物自体、マンションのグレード自体は価格に見合ったもので良いのだけど。
落ち着いてから、ですね。

[123: マンション検討中さん]

お風呂がタイル式であれば最終1邸も検討したかったです。

[124: 匿名さん]

コロナウイルス蔓延を抑止するために、物事が止まるのは、しかたがないことです。

[125: 匿名さん]

まだ1邸ある…という言い方もできるかもしれないけれど、
正直この価格のマンションがここまで売れていた事自体が正直すごいなぁと思っています。
資産として見ていた方が多かったのだと思う（前のスレッド内容を見ていると）。
あと1邸は、最上階・平置き駐車場利用権・ルーフバルコニーと、このマンション内でもある意味すごい条件が揃っているところ。
他の方も書かれていたけど、
値下げをして云々というタイプではないでしょうね。

[126: マンション検討中さん]

最終1邸だからさすがにコロナの時期も相まって値段下げるだろう

[127: 匿名さん]

竣工もしてないですし、焦って下げる要因ないんじゃないかな
しかも1戸だけでしょうから。

[128: 匿名さん]

積水ハウスは自転車操業のマンション屋と違って体力あるから値下げしない。
ここは完成すれば見栄えのするマンションだから必ず売れる。

[129: 匿名さん]

ここの場合、グレードの高い物件としての扱い出し、値下げしたから買いましょう、という層向けじゃないように思います。
そもそもディスカウントしても
それなりの値段がするエリアなので、金額だけみるとそんなに安いっていう感じにはなりえないのでは？
立地と、あとこのグレードが気に入った人向け。

[130: マンション検討中さん]

もちろん値引きがあれば動く人もいるかもしれないけど、13000万円という値段からも検討する人は限られると思います。目白、山手線という立地や、周りの住宅街の環境に気に入れば、検討する。そういうもんかと。私も検討しましたが、それだけの馬力がないので、諦めました。

[131: 匿名さん]

結局は130さんや129さんが書かれている通りなんですよね。
マンションそのものを買う、というのもあるけれど
エリアや環境も含めて気に入って購入という形になる。
だから、慌ててデベ側も売り出さずに
ブランドイメージを大切にゆっくりと販売していくのではないか、と思います。

[132: 匿名さん]

平置き駐車場の使用権あり、ルーバルつき、目白の低層マンション
これだけの条件が揃えば
流石にぱっと売れるようなものじゃないとは思う。
ただ、ほかの物件はそれなりに売れていったので
価格帯を思うと、やはり需要はある程度はあるのだろうなと思いますよ。。。
ただ今後
この価格帯のマンションは、様子見の人は多いかも。

[133: 名無しさん]

完売おめでとうございます。

[134: 匿名さん]

完売しましたか。
おめでとうございます。
この時期に億単位の買い物ができる方は本物のお金持ちなのでしょうね。羨ましい。

[135: ご近所さん]

完売したんですね。
買えたとしても、管理費とか払っていけないね、うちは。