グランドメゾン目白レジデンス

[匿名さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiro9/index.html

「目白の森」と「徳川ビレッジ」に挟まれ、目白エリアの中でも緑と静けさに恵まれた一角に積水ハウスの低層マンションが誕生します。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。
どうぞよろしくお願いいたします。


地名地番 東京都豊島区目白4-43-94ほか
住居表示 東京都豊島区目白4-4
交　　通 JR山手線目白駅徒歩8分、JR池袋駅徒歩17分（メトロポリタン口）

構造規模 鉄筋コンクリート造3階建・15戸
延床面積 1348.45 ㎡
建築面積 496.79 ㎡
敷地面積 745.51 ㎡

建築主 積水ハウス株式会社東京マンション事業部
設計者 株式会社宮川憲司建築事務所
施工者 未定

着工 2019/09/01
完成 2021/01/31

[1: 匿名さん]

工事をしていますが、着工が9月ということは解体工事なのでしょうか。
ここには元々ソフィア目白という賃貸マンションがありました。

[2: 匿名さん]

公式HPできましたね。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiro9/index.html

[3: ご近所さん]

今回公式HPの限定ページってのがあって、そこが今後情報量が充実してくるらしい。紙の資料はないんだと。
面積表ってのが載ってるから向きとか大きさとか、わかりやすいね。
判断しやすい。でも高そうだな。。。
お気に入りに登録しました。値段とかわかったら教えてください。

[4: 匿名さん]

オープンさんから聞いたけどほぼ億ションだってさ。

[5: 匿名さん]

>>4
目白2丁目と下落合3丁目のオープンがあの値段ですから、骨董通り沿いのグランドメゾンは億ションで当然でしょう。
まあ億ションで駐車場2台というのは微妙ですけどね。地下駐車場にすればよかったのに。

[6: マンション検討中さん]

もう価格漏れてるんだ笑

[7: 匿名さん]

積水のグランドメゾンには3ランクある。
・グランドメゾン ザ・スタイル　普及版
・グランドメゾン ザ・テラス　やや高級
・グランドメゾン レジデンス　プレミアム版

ここは数少ない億ション水準です。

[8: 匿名さん]

グランドメゾンにランク付けはないよ

[9: 匿名さん]

成城の物件の方が専有面積は広いね
低層で規模感はほぼ一緒

[10: マンション比較中さん]

ザ・リーフィアレジデンス成城
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/seijo13/outline.html
＜販売概要(先着順申し込み受付中)本告＞一部抜粋

販売期名 先着順申し込み受付中
販売戸数 3戸
販売価額 15,280万円?21,780万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 81.01m2～112.85m2

[11: 匿名さん]

成城、代沢、目白。
高級住宅街に同規模の低層グランドメゾンが同時発売なんですね。
それぞれ良い物件のようですが、今の時代は山手線最寄りのこちらが好まれるのでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

代沢だと130㎡まであるんですね。それにしてもここの駐車場2台は少ない

[13: マンコミュファンさん]

グランドメゾン江古田の杜　を　わ　す　れ　る　な

[14: 周辺住民さん]

そう思うのでしたらあちらのスレで宣伝すればいいのでは？
書き方からしてアンチさんでしょうけど

[15: 匿名さん]

こちら、すぐ東側に補助73号線の計画がある場所です。

まあ永久に開通しない都市計画道路と呼ばれてますが。
（現に現地東隣は新築のお宅－カフェ併設ができたばかりです）

[16: 買い替え検討中さん]

ネガレスが多いほうが盛り上がるからいいんでない?笑

[17: 匿名さん]

この都市計画道路は無理だと思う。必然性がなくなっちゃってるからな。てか仮にそうなっても、用途改正、建ぺい率、容積率は緩和されるから、容積がとれるようになるので、土地の利用価値が高まり評価額が確実にあがる。

[18: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
何台だったらいいの？

[19: 購入経験者さん]

勝手なイメージだとボリュームの大きい億ション買う人だと駐車場は必須かと思うけど
都心部に住んでる普通の会社員にはレンタカーで十分かなと思います。
機械式だと保守料金に年間30万40万もするし、大抵駐車場の収入を管理費の一部に充ててるから、利用率が低いと、ただの負の遺産だしね。

[20: 周辺住民さん]

80㎡のプランが更新されましたね。南向きで角住戸。億は超えるでしょうね。