フローレンス海田プレステージってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

フローレンス海田プレステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://fl-kaita.jp/

所在地：広島県安芸郡海田町南堀川町1321-16他（地番）
交通：JR山陽本線「海田市」駅より徒歩7分
　　　芸陽バス「海田大正町」バス停より徒歩1分
間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：66.03m2～82.8m2
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：章栄管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

【建築概要〈予告〉】
●名称／フローレンス海田プレステージ
●所在地／広島県安芸郡海田町南堀川町1322番1
●交通／JR「海田市」駅徒歩7分、「海田大正町」バス停徒歩1分
●地目／宅地
●用途地域／近隣商業地域
●建ぺい率／80％
●容積率／300％
●建築確認番号／第JE19BA1－34－0422号（令和1年5月31日）
●敷地面積／684.56m2
●建築面積／324.11m2
●建築延床面積／2,797.18m2
●構造・規模／鉄筋コンクリート造地上10階建
●総戸数／27戸
●分譲戸数／27戸
●間取り／2LDK+S～4LDK
●住居専有面積／66.03m2～82.80m2
●バルコニー面積／12.40m2～27.86m2
●サービスバルコニー面積／2.12m2
●アルコーブ面積／5.50m2～7.41m2
●MB面積／0.63m2・0.70m2
●駐車場／27台（平面式1台、機械式26台）
●バイク置場／5台
●駐輪場／53台（全台平面式）
●竣工予定日／2020年6月下旬
●入居予定日／2020年7月下旬
●販売価格（税込）／未定
●予定販売価格帯／未定
●予定最多販売価格帯／未定
●管理費（月額）／未定
●修繕積立金（月額）／未定
●修繕積立基金（購入時一括）／未定
●管理費準備金（入居時一括）／未定
●駐車場使用料（月額）／未定
●バイク置場使用料（月額）／未定
●駐輪場使用料（月額）／未定
●分譲後の権利形態／敷地：各戸建物専有面積割合による所有権の共有　
　　　　　　　　　　建物：専有部分=区分所有権　共有部分=各戸建物専有面積割合による所有権の共有
●手付金等保全機関／未定
●設計図書閲覧場所／マンションギャラリー及び章栄不動産株式会社
●管理会社／章栄管理株式会社
●管理形態／区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
●事業主・売主／章栄不動産株式会社
　　　　　　　　〈広島県知事（2）第9819号（一社）全国住宅産業協会会員（一社）広島県住宅産業協会会員〉
　　　　　　　　広島市中区中町2番16号TEL（082）545-8888（代）
●設計・監理／株式会社ニュートピアプランニング
●販売代理／株式会社アスリートプレミア
　　　　　　〈広島県知事（2）第9891号〉
　　　　　　広島市中区大手町5丁目5番4号　TEL[phone]
●施工／株式会社松村組 広島支店
https://fl-kaita.jp/

[2: 匿名さん]

ここなら広島東バイパスもあるし、南道路へのアクセス、そして当然2号線もあるのでどこに行くにしても車でのアクセスは良いですね！

[5: 匿名さん]

ここは交通量が多すぎるのがネック。

[13: 匿名さん]

売主の財務状況は検討する上で重要なファクターだと思います。マンションの売れ残り在庫に売主が所有権登記をして抵当に入れて資金繰りをしているのは事実のようです。
本来新築マンションは一番最初の所有権登記をするのは当然買主です。ですがここのマンションは既に売主が所有権を登記してしまっています。
したがって、
今から購入される方は所有権移転登記になります。

[15: 匿名さん]

[No.3～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[16: マンション掲示板さん]

ここの魅力は何ですか？
他のマンションと比べて。

[17: マンション住民さん]

海田でもまあまあしますよね。ここは。広島市内よりちょっと安い程度。。。
海田のど真ん中に堂々完成か。。。せめて海田の駅前であってほしかった。

[18: マンコミュファンさん]

>>16 マンション掲示板さん
あんまり人が住んで無いから静かなんじゃない？
道路はうるさいけど。

[19: マンコミュファンさん]

>>16 マンション掲示板さん
ごめん。思い付きません。

[20: マンション掲示板さん]

>>13 匿名さん
中古になるの？

[21: 名無しさん]

>>20 マンション掲示板さん
中古にはならんけど、だからといって海田の他物件と比較してコレと言って良いところ見つかりません。
特に子供が居たらこの立地は避けますね。

[22: 匿名さん]

300万円キャッシュバックだって。
実質値引きですね。
こんな場所でマンションやるからこうなる。
東亜地所は最初からわかってたから事業化しなかったのかもしれませんね。
大体元々東亜地所がマンション用に取得してた土地を章栄が東亜から買ったらしい。
東亜は厄介な仕入れをお払い箱に出来てだいぶ喜んだでしょうね。
実際、章栄の土地取得の担当は章栄に土地を買わせる見返りがあったとか。
売れないマンションの裏には得てしてそういうおかしなお金の流れが隠されてることがあるんだって。

[23: 匿名さん]

結局完売したの？
HPほったらかして。
https://www.fl-kaita.jp/

事業主HPからは消えてますね。
https://florence-m.jp/