ブランシエラ那覇古波蔵ってどうですか？

[評判気になるさん]

ブランシエラ那覇古波蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kohagura95/

所在地：沖縄県那覇市古波蔵三丁目340-19他（地番）
交通：ゆいレール「壺川」駅徒歩8分
　　　ゆいレール「奥武山公園」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.48平米～85.09平米
売主：株式会社長谷工不動産　株式会社NIPPO　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社太名嘉組
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション掲示板さん]

>>100 マンション検討中さん
そうだったんですね。私がモデルルームに行ったタイミングでは既に後ろの方がほとんど分譲済の表記で価格が書いてなかったのでわかりませんでした。

砂埃は私も心配してます。となりの県営住宅の車が砂埃で汚れてなかったので、大丈夫かと思ったんですが、時期にもよりますね。

[102: 評判気になるさん]

同じ時期入居のアルファステイツ豊見城城址公園はもう完売でキャンセル待ち。
川の反対側なのに、売れ行きが違う。

[103: マンション検討中さん]

>>102 評判気になるさん

ターゲットとしている購買層が違うのでは？

[104: 評判気になるさん]

>>103 マンション検討中さん
若干アルファステイツの方が安いですね。
地元の方が多く購入されてるんですかね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 評判気になるさん
那覇市内、駅近のブランドマンションと、那覇市外で車しか使えない庶民派マンションとでは、値段が違って当然です。

ここ買えるのって、セカンド目的の金持ちナイチャーか、うちなんちゅなら、一握りのアッパー層くらいなのでは？

[106: eマンションさん]

>>105 マンション検討中さん
正社員2馬力ペアローンなら地元民でも買えますよ。

[107: マンション検討中さん]

>>106 eマンションさん
コロナ禍、職種にもよりますが、自営業は苦しいですね。公務員2馬力、やはりこんな時は強いです。

[108: 評判気になるさん]

子供が小さくて２馬力無い世帯は厳しいのかな。ここは年配の購入が多いのかな？

[109: マンション検討中さん]

>>108 評判気になるさん

職種にもよりますが、一般的だと厳しそうですね。
地元のディベロッパーのマンションがいいかもです。

[110: 匿名さん]

立地次第でしょ。
地元デベでここよりも遥かに高額な物件もありますし、
この物件が特に仕様が高いわけでもないすしね。

ちなみに、長谷工は沖縄に進出したばかりですが、
沖縄だけでみても、全国的にみても大和単独の
プレミストの方が仕様は高いですよ。
長谷工のブランシエラブランドになると色々と仕様が落ちますね。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
プレミストとブランシエラの仕様の違いって、何がありますか？

例えば、プレミストにはあってブランシエラには無いもの、とか。

[112: 坪単価比較中さん]

沖縄って離婚率高いけどペアローンとかどうなんかな？

[113: eマンションさん]

なんくるないさー

冗談はさておき、旦那が手堅い企業に勤めている世帯は離婚少ない感覚かな。

[114: マンション検討中さん]

ペアローン組めたら楽なんだけどな。

[115: マンション検討中さん]

組めないのですか？
夫婦や親子等　ペアローンは色々組めますよ

[116: 評判気になるさん]

ペアローンでの購入は背伸び物件ですね。たとえペアローン組めるとしても単独でのローンを強くお勧めします。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
>>116 評判気になるさん

組もうと思えば出来ると思うのですが、これから子供を作ろうとしているので、念のため予算は単独で組める範囲内としています。子供も複数を想定しているので、背伸びは止めておこうと思っていますが、ペアで組める方はやはり羨ましいですね。

[118: 購入経験者さん]

団信入ってリスク軽減もできるのに。ペアローンは夫婦だったらメリットでかいと思うけどなー。

[119: 評判気になるさん]

>>118 購入経験者さん
ペアローンの団信は万が一の際はリスク分散できるけど片方分は残るからあまり得策じゃない。それに諸経費諸々が2人分かかるしデメリットが大きい家庭も多い。借入額を増やせるのと控除額を増やせるメリットくらいしかない。

[120: マンション検討中さん]

>>119 評判気になるさん

大変参考になります。ありがとうございます。片方に何かあれば全額免除だと思ってました。妻は本格的に働かず扶養の範囲内で働くことにさせるので、単独ローンで検討しようと思います。