ブランシエラ大田多摩川 (TOKYO SOUTHPEAK PROJECT)

[周辺住民さん]

ブランシエラ大田多摩川 (TOKYO SOUTHPEAK PROJECT)

ブランシエラ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://adenium.jp/ms/ota-tamagawa/

所在地：東京都大田区南六郷3丁目23番6他（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「六郷土手」駅徒歩6分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：63.79平米・68.04平米
売主：株式会社 長谷工不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>40

28センチじゃなくて285センチだよｗ
　

[42: 匿名さん]

対岸にある鈴木町のスミフが比較対象物件になる感じですかね。

[43: 匿名さん]

さすがにここが出来上がる頃は完売してるでしょう。今はまだあるイトーヨーカ堂やヤマダ電機もすぐそばだし間取りのバリエーションは豊富。通勤は川崎駅京急快速やＪＲの選択が出来るから互角。但しスミフは眺望無しの平凡な感じ。解放感や眺望は気にせず川崎区にアレルギー体質なければそれなりに便利かも。

[44: 匿名さん]

鈴木町は周りが広々とした感じですね。
ただ、もう残りがあまりないのなら、やはりここになるのでしょうが、比較物件があるとすれば矢口の物件でしょうか。

[45: 周辺住民さん]

看板表記では高さ 44.99m（この刻み(笑)）なので、階高 3m ならスラブ 200mm、天井高 2500mm、二重床・二重天井(150mm+150mm)いけそうですね。

神社は盆踊りの季節ですが、今年は寒すぎて納涼の提灯がもの悲しいです。

[46: 匿名さん]

販売開始が待たれますね。

[47: 匿名さん]

モデルルームのオープンが9月だから、あとちょっとですね。

[48: マンション検討中さん]

周辺住民です。八月の多摩川花火大会はちょうどベランダまたは廊下からばっちり見えそうですね。

[49: 周辺住民さん]

お盆が休みじゃない人や地方に帰省する人にはギビシイ日程なんですけどね。

大田区平和都市宣言記念事業「花火の祭典」
2019年8月15日(木)
19:30～20:10

[50: 検討者]

>>49 周辺住民さん
たしかに、時期は厳しめですね。

[51: 通りがかりさん]

昨年の対岸リヴァリエ敷地内からです、

[52: 匿名さん]

また花火の季節がやってきましたね。

[53: 匿名さん]

いいですね、花火。毎年楽しめるんでしょうか。
ある程度、高さがないと見ることができないような気もしますが、何階からの眺めですか？

>>お盆が休みじゃない人や地方に帰省する人にはギビシイ日程
いつも義理両親と旅行するので、この日に自宅にいるかどうか・・・。夏祭りも近くであればいいですよね。

[54: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん
庭からですから、多摩川沿いだから遮る建物などないですから。鶴見の花火は今年と来年はオリンピックの影響で警備員の人数確保できないから中止らしいですよ。警備員の費用だけで数百万円、隅田川辺りは数千万円ですかね？全国的に警備員不足で断然するところが多い。六郷はやると思いますが

[55: 周辺住民さん]

>>53 匿名さん

物件の近くの六郷神社の例大祭は6月で、今年も賑やかに行われました。
これからなら大師橋のたもとにある羽田神社の「羽田まつり」がありますね。
2019/07/26(金)～2019/07/28(日)
8月初旬には六郷橋を渡った川崎側、稲毛神社の「川崎山王まつり」と神社が多い地域なのでお祭りも多いです。

マンマニさんのモデルルーム訪問予定に当物件が載りました。
専門家の意見、楽しみですね。

[56: 匿名さん]

マンマニさんの訪問記、果たしてどんな評価になるのか。

[57: マンション検討中さん]

買い物はマックスバリュ、仲六郷と南六郷のオーケーがあるので便利ですね。

[58: 検討板ユーザーさん]

駐車場が13区画は、61戸に対して競争率高そう、屋根無し？￥20000以上するだろうけど車必須の人は激戦ですね。近隣の月極めの相場はどうなんでしょうか？

[59: 検討板ユーザーさん]

オーケーはどこも10分以上かかり、マックスバリュも駅の反対側。
自転車なら気にする距離ではありませんが、せっかく駅近なのに残念。
帰りに寄るならまいばすけっとですかね。

[60: マンコミュファンさん]

>>58 検討板ユーザーさん
最近の駅近新築マンションの契約率は2割前後のようです。激戦というほどでもないと思います。

[61: 匿名さん]

駅近のマンションの家庭は、5家庭に車1台の時代なんですね。自分の若い頃は多くの家庭で親も子供もそれぞれ車所有していた。家付きカー付きババア抜きでなければ、お嫁さん貰えない時代でした。古いですね

[62: 匿名さん]

車離れはあるけど、２割は少なすぎ。長谷工だから駐車場もコストダウンでカット。駐車場足りないで空き待ち状態だと中古で売るとき苦戦するよ。

モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無があるから、その結果を契約前に確認して判断。

[63: 匿名さん]

車もCASEの時代に変わってきてるよ。

[64: 匿名さん]

23区内の駅6分で車を持つ人って少数派だよ。今の時代。

[65: 匿名さん]

駐車場って多くても少なくても問題になる。駅近で駐車場少ないにもかかわらず、希望者が多くて入居前の抽選で大騒ぎになったりする。近隣で中古物件が出たらウォッチしてどういう状況になってるか調べておいた方がいいかもね。駐車場必須で抽選に外れたら悲惨。

[66: 匿名さん]

駅近だから車の保有にこだわらない人が多そうな感じですね。

[67: 匿名さん]

駐車場、足りるか足らないかわからないのに問題ないって印象操作する書き込みが続いてる。

長谷工が販売する物件ってデベ寄りのコメントが多い。理由はわかるでしょ。

[68: 匿名さん]

マイカー希望者が多ければ、平面の場所ゴンドラ式にして30台位入るよう増設できるようにする事できないの？ 1家族で複数持ちたい人もいるしね。大体生まれてマイカー当たり前の人にとって手放す事は大袈裟にもうすれば手足切断された状態で生活するに等しい。車 便利便利 思いたったら時間きにせずどこにも行ける。買い物も車じゃなきゃ積みきれない。ネットスーパーは馴染めないな。

[69: 匿名さん]

機械式駐車場は容積率に算入されるから無理。その分を住居にしちゃって利益を最大化。長谷工だもの。

[70: 匿名さん]

機械式駐車場って容積率に入れられるって知らなかったです。
自走式駐車場は容積率にかなり関わるっていうのは知っていたけれど…。
車、ここだと必要な人は基本的には多いと思います。
使わない方も一定数いらっしゃるでしょうけれど、子供がいる人だと特に
使う機会はとても多いんじゃないかな。
敷地内が無理な場合は、早めに不動産屋周りして、月極を確保ですね。

[71: 匿名さん]

この辺の月極駐車場の相場は、￥23000前後っぽいですね。

[72: 匿名さん]

駐車場が少なければ車必須の人は買わない。
それでいいのでは？
先々を考えると平置きはコスト管理面で安心。

[73: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
特にウゴクロという可動できる収納は画期的です。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽でいいなと思いました。

[74: 匿名さん]

都内駅近で手頃な価格の希少な新築物件になりそうですね。

[75: 匿名さん]

ＵＧＯＣＬＯはクローゼットが可動可能となっていて、範囲も広いので使い勝手が良さそうです。
収納を縮めたり、広げたりできるので、その時の環境によって広げたり移動したりできるので便利ですね。

こういった可動式の収納はあると便利だと思う

この収納については実際に、見てみないと細かな部分が判らないのでMRで体験するのが良さそうです

[76: マンコミュファンさん]

プラウド六郷買わないでここ待てば良かった、、、、、

[77: 匿名さん]

矢口の物件より注目されそうな感じ。

[78: 検討板ユーザーさん]

矢口の掲示板では、けんかごしのやり取りが続いて削除続出みたいだけど、あちらを検討してる方は怖い人が多いのかな？

[79: 匿名さん]

動くクローゼットは標準装備ですか？
他社のマンションでは同じような収納システムがオプションでついていました。

概念図を見てみると洋室1と洋室2の空間を自由に変更できるようですが、
収納の可動範囲はある程度決められているみたいですね。

[80: 検討板ユーザーさん]

ウゴクロの可動域は2850ミリですが、Ｃ及びＣＧタイプのプランにウゴクロ も 用意みたいな事書いてありましたが、も だからオプション? を だったら標準装備? 売り主様教えて下さい。

[81: 匿名さん]

来月にMRオープンですね。

[82: 匿名さん]

まだ情報がほとんど出ていませんが、間取りは63.79㎡・68.04㎡の2タイプのみになりますか？
販売開始とモデルルームオープンは9月だそうですが、モデルルームの場所はどこになるんでしょう。資料請求された方には何か情報が来ていますか？

[83: 購入経験者さん]

>>82
各フロア4戸だから最低でも4タイプはあると思いますよ。

[84: マンション比較中さん]

プラウド六郷より全然こちらのほうがいいですね
エリアナンバー１物件です！

[85: 匿名さん]

果たしてどんな価格帯で出してくるのか。

[86: 匿名さん]

>82,83
でも物件概要でこの2つしかないから、そうなんじゃない？ワンフロアー4戸で中住戸と角部屋が同じサイズかと。

[87: マンション検討中さん]

プラウドもそうだけどここらへんのエリアが決定的に他に劣るのは
ホームレスと歩きタバコの人の多さ
これらが気にならないなら利便性はそれなりだし価格も抑えられるだろうから買いかもね

[88: 口コミ知りたいさん]

六郷土手とか駅の近くにぼろい簡易宿泊所あるし普通の人が買うところじゃない。

[89: 匿名さん]

>>86
ランドプランのページで平面図見ると、各部屋それぞれ廊下側の開口部の形が違うんです。
妻側の窓の有無も違うし。最低でも4プランかそれ以上ありますよ。

[90: eマンションさん]

>>89 匿名さん
プランが違う＝面積が違う、とは限りません。
仰るようにプランは4つかそれ以上あるのでしょうけれど、
このランドプランを見ると、真ん中の2つと両側の2つはそれぞれほぼ同じ面積に見えます。
差があるとしても、大きな違いではないでしょうね。

[91: 匿名さん]

なんかまだ、全然情報出てきていないんですね。
3LDK／４，５００万円台～というのくらいでしょうか。
今週末、資料請求した人向けの案内会があるので、そこでちょいちょい情報が出て来るのかなぁと思います。
プラン、どれくらいになるでしょう。
選択肢が多い方がいいのかな、なんて思ったりしました。

[92: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。

要望レベルですが、予想通り角住戸、最上階、低層の中住戸を中心に多く入っていました。
３階までの後付け変更不可のオプション選択は１０月末締めだそうなので、低層階狙いの方は１０月の早いうちの訪問をおすすめします。

部屋は長谷工仕様の直床で、ディスポーザー、トイレの手洗いカウンター等もありません。
ただ、コストカットばかりではなくフィオレストーン天板やスロップシンク、２ｍベランダ、下がり天井の少なさ、ダブルアウトフレーム等とそれなりの配慮も見られます。
また、天井高は均一ではなく階ごとに異なっています。
価格は仕様からすると少し高めに感じますが、日照、眺望、(駅力は全くないが)駅近、と揃っていますので、今の相場からすると妥当なのかもしれませんね。

客層はやはり圧倒的に地元需要だそうで、危険な道路を渡らずに河川敷に出られるところなどが評価されているようです。

中層階の中住戸はそれなりに最後の方まで残ると思いますが、絶対に角住戸と言う方は早めに動いた方がいいかなと思います。

[93: 匿名さん]

まあ地元に住んでたらこのマンション欲しいよね。
永久眺望保証だもん。

[94: 匿名さん]

多摩川の永久眺望って良いね。

[95: マンション検討中さん]

ここも危ないね、ハザードマップ内

[96: マンション検討中さん]

これからって時に多摩川氾濫のニュースは売主としては辛いね
多摩川近さを売りにしてるマンションとしては

まさか多摩川が氾濫する事はないって思ってたけど起こってしまうと、、、特に1?3階くらいの売れ行きに影響しそうだね
低層階が浸水したらその上に汚水吹き出すかもしれないし、電気水道は長期間使えないかも知れない

売主には辛いが、最悪洪水起きても良いやって思う人にとってはライバル減って良いかもね

[97: 周辺住民さん]

第1期で41戸販売なので、まあまあ順調なスタートではないですかね。

河川敷の方の水害からの回復は年内いっぱいはかかるでしょうか。

今TBSでやっているTVアニメ『星合の空』がこのあたりが舞台設定になっていて、六郷水門やリヴァリエとかも割と忠実に描写されています。アニメ見て現地で答え合わせとか楽しいかもしれません。余談でした。

[98: 周辺住民さん]

モモレジさんのレビュー来ました。少し高め、という評価でした。
マンションマニアさんのレビューも明日には出そうです。さて、どうなるか。

５月に長谷工ショックで株価がどーんと下がった影響か、利益を積極的に取りに来ている感がするんですよね。。。

[99: マンション検討中さん]

>>97 周辺住民さん
そんな売り出すんですねー
もし一気に2/3も売れたら今のご時世好調ですね
六郷土手という土地柄は悪いですが、その分安いのが評価されてるんですかね？

予算に限りがあるかたにとっては貴重な選択肢って事ですかね

[100: 匿名さん]

昨日抽選会だったんですね。どの位埋まったんだろう？公式には今の所表示が出てなくて。
今回の19号はまだまだ記憶に新しいし、今後も数年は鮮明に残るでしょうからね。
川沿いのリスクと価格のバランスがどう評価されてるのか気になってきますね。

物件概要を見ていたら工業地域とあったんですが工場多いんですか、この辺？航空写真だと今やマンションの方が多そうな。

[101: マンション検討中さん]

平面駐車場の浸水で、車がオシャカになるのが心配。

[102: マンコミュファンさん]

車両保険に入っておけば保証されるよ。洪水水没で通常 免責無しの 1等級ダウンだけ、

[103: 周辺住民さん]

今回のような場合では、あらかじめ羽田空港の立体駐車場に避難させておくのが一番安全でしょうね。
建物前のバス停から空港まで30分なので、取りに行くのもそう面倒ではないし。

>>99 マンション検討中さん
物件概要では8戸になっているので41戸中8戸が先着順になったんでしょうか。災害後なのでしばらくは低調な進捗になると思いますね。

>>100 匿名さん
この周囲では関西ペイントくらいしか大きなモノはありません。空からは戸建ての多い住宅街に見えても工場兼住宅という昔ながらのところも残っているため、工場がないわけではないのですが減少傾向なのは確かです。

[104: マンコミュファンさん]

>>97 周辺住民さん
対岸に3棟が颯爽と林立するタワマンのリバリエもいいですね。眺望最高でまだ新しく、スーパー堤防の上に建築されているので水害リスクはありません(ハザードマップ参照)。1500部屋近くあるので、転勤などの入れ替えもあると思うので、募集もしてますね。ゴルフレンジやスポーツジムやスカイラウンジやホテルのスイートルームのような宿泊施設などの共有施設やカーシェアリングや有り余る数の駐車場やコンシェルジュなどハード面は圧倒します。駅近でアクセスも最高。70平米で4千万円台なので比較して検討もありかもしれませんね。実際見て比較してブランシエラのほうが魅力あれば自信持って購入出来るのではないでしょうか。

[105: 周辺住民さん]

マンションマニアさんのレビュー来ました！こちらは好評価ですね。

[106: 匿名さん]

駅近・目の前に車道なし・南向きということでマンションマニアさんは高評価のようですね。

ここがそもそもの土地も含めてオール長谷工ってしらなかったです。
施設の移転に伴い、
ここはマンションに向いているということで、作ったんでしょうね。
坪単価も見てみると
かなり良心的に思います。

[107: マンション検討中さん]

sumoの無料雑誌の新築マンションには掲載しないのかな？

[108: 匿名さん]

天井2.65mは高いのでしょうか。
そういえば、実家は戸建てですが2.45mでした。
よく天井を低めに設定して階数を稼ぐと聞くので、こちらは良心的に設計しているんですね。
間取りがコンパクトサイズなので、その点をどう考えるか。

[109: 匿名さん]

天井って一般的には2メートル40センチくらいのようです。
イケアに行ったときに、壁にそういうことが書かれていました。

一般よりも25センチ高ければ、かなり部屋の見え方も違ってくるのではないでしょうか。
天井が高いと
同じ広さの部屋でもずっと何故か広く見えるのですよね。

[110: 匿名さん]

>>104
リバリエは、スーパー堤防の上に建築されているけど、電源室が地階に置かれてる
そこで、スーパー堤防を乗り越えて来た水が地階に入ると、武蔵小杉の某タワマンのように全電源喪失となる危険があるよ

[111: 匿名さん]

スーパー堤防を水が乗り越えてくると、もう何があっても厳しいってい状態ですよね…
ただ、スーパー堤防って相当シミュレーションされていて、
とても安全って言うイメージがとても強いので、そこまでになってしまうっていう事自体が大変なことになっていくかと…。
普通の堤防よりはずっとずっと安心感はあります。

[112: マンション検討中さん]

現地見に行ったら、駅までの道路の狭さとホームレスの多さが気になったんだよね
川が見えても川沿いホームレスが見えるレベル
気にし過ぎかなあ

[113: 匿名さん]

>>112
メンタルのおかしいホームレスにマンションの周りをうろつかれたらかないません
小学生くらいの子供がいる家庭は考えちゃいますね

[114: マンション掲示板さん]

六郷土手なんてそんなもん、だから安い

[115: 匿名さん]

小ぶりの3LDKでも、6000万円前後するので、安いと思える位の稼げる職業につきたかった。

[116: マンション検討中さん]

六郷土手と言ったらプラウド大田六郷ですね
竣工から完売まで数年かかって今は修繕積立金問題で大揉めみたいです
素敵な土地柄ですね

[117: 匿名さん]

修繕積立金の集め方なんてことで、あそこまで揉めるのも珍しい
特異な事例で注目に値します

[118: 匿名さん]

天井高って2.6メートルとアピールがあったので、どこもそれくらいの高さが確保されているのかと思っていたのですが、
2.45m/2.5m/2.55m/2.6m
と4種類もあるんですね…
2.6っていうのは、一部の住戸だけになってくるのか。
天井高いと、同じ面積の部屋もなんか広く見えていいんだけれどなぁ

[119: 匿名さん]

売主の長谷工不動産は、昔のジョイントコーポレーションでしょうか？

[120: 匿名さん]

そうみたいですね。wikiに書いてありましたが、長谷工が買ったみたいです。
ジョイント・コーポレーションって久しぶりに思い出しました。

長谷工自体が大きな会社となっているので、
経営も安定しているというふうに見て良いのかな。
買ったあとの保証などのことを思うと、やはり安定経営のところだと安心だなと思いました。

[121: 匿名さん]

普通のマンションの天井高って2.4mって聞いたことがあります。それを思うと
ここの場合は一番低くてもよくあるタイプよりは高めにできている。
天井高を高くとってしまうと、
あまり戸数を確保できないからやりたがるデベって多くない印象。
長谷工も戸数が多いマンションがおおいけれど
どうしてここはこうしているんでしょうね。

[122: 匿名さん]

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[123: 匿名さん]

南向き物件ということは陽当たりも良さそうですね。
川沿いなので、見晴らしが良いという考え方も出来ますが
夏場など川の臭いや虫の多さなどが気になるという考え方もありますね。
あと台風の時などの心配もあります。
間取りなどの特別感がないのもあり、価格がちょっと高めの設定かなと思いました。

[124: 匿名さん]

現在多摩川沿いに堤防の強化工事をやっていますが、台風の時はどんな感じになるのかちょっと気になりますね。

[125: 匿名さん]

天井高、今住んでるところを測ってみたら2.4mでした。まあまあ標準といったところなんですね。
うちは家族がみんなそれほど背が高くないので圧迫感はないですけど、身長の高い方だと2.6mあるとちょうど良いのかもしれません。
こういった天井高を選べるマンションって本当に少ないのでニッチな需要はあるかと思いました。

[126: 匿名さん]

戸数も少ないし、そろそろ完売じゃないかな

[127: 匿名さん]

駅に近いのもいいですね。買い物は川崎に出た方が便利なのかな。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

もう少しスーパー近いと更にいいんだけどね！

[129: 匿名さん]

最寄りはマックスバリュかな。

[130: マンション検討中さん]

会社不安はあるものの、駅近という点で前向き検討してましたが、知人に何年か前に中学生の事件が川の対岸であったことを聞き躊躇してます。妥協点が結構ある物件だけに本当に悩みます。

[131: 匿名さん]

気にしている人は少ないと思うけど。

[132: 匿名さん]

事故物件も気にし始めると住めなくなる（買えなくなる）っていいますよね。多摩川の河川敷、何かしらはありそうです。
大事なのは親が子供をちゃんと見守ることなのでは？
まいばすけっとあり。小さいのでマックスバリュが行きつけになりそう。お買い物はどこがあるんでしょうね。宅配やネットスーパーも利用すれば不足は感じない気がします。

[133: マンション検討中さん]

この辺りに住んだことがない人はじっくり周辺を歩いてみることをオススメします

[134: 匿名さん]

どこのエリアで検討するにしても
現地に様々な時間帯・気象条件で行くというのは家選びの基本ですからね。
じっくり周辺をみていくのってとても大切です。
地図だけだとわからないことって
けっこう多いものだと思いますよ。

[135: 匿名さん]

かと言って、全てにおいて満足できる物件だと一般人の手にはとても届かない。

[136: 匿名さん]

確かに。結局その人が何を一番重視するか、ってトコなんだと思います。子供いる人は賑やかなところよりは自然が多いところ。
シニアだったら便利な駅前とか、
その人にとって最適って各々異なってくることだから。

ここの場合は、コンセプトを見る限りでは、
ファミリーなのかなぁ。
２LDKは二人暮らしの人たち向け。駅も近いので
ある程度年齢がいってもまあまあ便利には生活していけると思います。

[137: 匿名さん]

駅までの距離感とか、南向きで日当たりが良いとか
メリットが明確なマンションだとは思います。穏やかな感じがいい人には良い物件。

買い物が若干不便でしょうか。駅の周辺はミニスーパーはあるけれど
大きめのスーパーになると、雑色の駅の方面にあるオーケーストアです。

他に選択肢があれば教えていただきたいです。

[138: マンション検討中さん]

地上げ出来なかったのかな？敷地に食い込む戸建て。

[139: 匿名さん]

ここの区画の角にある家、というかお店？は、もともとここに長谷工の研修センターがあったころからずっとあるわけなので、
別に無理してそこを取得しようっていうのはなかったのでは？
研修センターの敷地をそのままマンションに転用しただけの話なんですよね？

[140: 匿名さん]

雑色住んでました。
自転車で川崎いけますよ。
駅ナカにあったピーターパンは閉店したようですね。
駅すぐ和菓子屋の柚子ようかんは熱い緑茶とよく合いますヨ。

OKストアは雑色駅のサガン店、仲六郷店、南六郷店(自転車で5~6分)があります。
大きいスーパーはマックスバリュと南六郷OKストアだけなので
ちょっと不便かもしれません。

オリジン奥にある「旅館」はおそらく日雇いの長期滞在施設かと。