ブランシエラ大田多摩川 (TOKYO SOUTHPEAK PROJECT)

[周辺住民さん]

ブランシエラ大田多摩川 (TOKYO SOUTHPEAK PROJECT)

ブランシエラ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://adenium.jp/ms/ota-tamagawa/

所在地：東京都大田区南六郷3丁目23番6他（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「六郷土手」駅徒歩6分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：63.79平米・68.04平米
売主：株式会社 長谷工不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

駅まで6分はかからないのでは。

[22: 周辺住民さん]

感覚としては駅まで５分もかからない感じですね。

ここは地図上は第一京浜をまたいで駅まで行くように見えますが、
実際は第一京浜の下をくぐる形になります。
信号も、第一京浜の手前の狭い車道に設置されているもので、
小さな子供連れやお年寄りの方でも難なく通過できます。

ただ、駅前の歩道が狭いのが難点でしょうか。

裏技としては、マンションの裏の土手を第一京浜方向に進み、
そのまま「六郷ゴルフ倶楽部」の看板の前を通過し北野神社の手前を
右折、直進すると信号を渡らずにサクッと駅のそばまで出られます。
まさにペデストリアンデッキ状態(笑)

ここが安くなる要素があるとすれば、自らメジャーセブンと名乗っている
販社達と比較してブランド力が弱いところですかね。

川を挟んで対向となるスミフのシティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズが
ある程度の広さと目に優しい価格なだけに、ここには頑張って欲しいところです。

[23: 匿名さん]

>>10
プラウド土手の人
ここは荒らしに来ませんね
自分のところの中古より安くてかなわないからかな

[24: 匿名さん]

>>22
なるほど、参考になりました。有難うございます。

[25: 口コミ知りたいさん]

ここは駅近で、多摩川沿い最大の財産は眺望 羨ましい。飛行機の離着陸、六郷花火大会は眼前、サイクリングに釣り、15階位だと高層階でも東京湾アクアライン木更津の眺望はやや厳しいかな？住めばロードバイクはほしくなるね。

[26: 匿名さん]

小規模マンションのためか、あまり騒がれもせず粛々と進んでいる感じですね。

[27: 通りがかりさん]

でもこの場所は、京急本線(各駅停車しか停まりませんが)の六郷土手駅に近く品川、三田、新橋、銀座、日本橋に直結して、川崎一駅、横浜にも直結、通勤にも便利、しかも開放的な自然や景色も抜群、価格次第ですが、売り切りに苦労する事も無いと思います。長谷工グループの施設跡地と言う事でいい立地確保できましたね。デベロッパーは、条件のいい立地確保が大変。いい場所は大手デベのブランド力と選び抜かれた開発精鋭社員により独占されるから中小デベさんは立地的に微妙だから新築在庫物件かかえて大変だと思います。

[28: 周辺住民さん]

この物件のすぐ前に広がる河川敷は公園のように整備されており、ゲートボール場からテニスコート、野球場、陸上のトラック風な場所等があります。
スポーツはもちろん犬を散歩させたり、子供とキャッチボールしたり、自転車の練習をさせたりと、のびのびできるのですが、その反面子供の声が近いのも確かです。
そのあたりが気になる方は、晴れた休み(もうすぐ夏休みですね)の日中に環境をチェックしてみてください。逆に雨の日はとても静かで、遠くで水鳥の声がするくらいです。

また、土手との距離が近いので１階が覗かれがちな部屋、２階あたりがこんにちわ部屋になりそうです。このあたりが価格にどう反映されるのか興味があります。
この近さのメリットとしては道路を横断することなく土手または河川敷に出られるので、散歩等で普段使いしても交通事故の心配がないことです。

ブランシエスタとして賃貸で回しても利益が出そうな場所ですが、今がピークとみて売り出すんでしょうかね。

[29: 匿名さん]

シャープの跡地に建った、ここと条件が似ている「グランイーグル多摩川スカイフロント」
すぐに売れちゃいましたね
もう一段、価格を奮発して竣工前完売を狙ってみてはｗ

[30: 通りがかりさん]

羽田空港の多摩川沿い開発建設中の1700室の3つのホテルや商業施設、温浴施設にスポーツジム、そして新たにそこから川崎側に通じる橋建設中。マンションからほぼ直結のサイクリングロード河口側に走らせれば10分ちょっとで到着、川崎側に渡れば潮干狩りもできますね。

[31: 周辺住民さん]

羽田空港跡地開発ですね。ホテルだけでなく、研究開発センターとか色々と大規模にできるようです。

[32: 匿名さん]

>>30
川崎側に通じる橋もかなりできてきていますね。橋を渡った対岸は国家戦略特区のキングスカイフロントで、これからもどんどん先端の研究開発施設が進出してきそうです。

[33: 匿名さん]

>>28
福山雅治主演の日曜劇場にこのあたりがよく出てきましたね。なぜかいつもスーツ姿で走っていましたが。

[34: 周辺住民さん]

大田区はドラマの撮影場所としてよく登場しますね。飛行機がらみだと羽田、乱闘なら廃工場、疾走するなら多摩川土手(笑)
あのドラマかは分かりませんが土手を散歩中、河川敷でヘリコプターを使用した空撮現場に遭遇しました。

モデルールームも外枠ができてきました。場所は雑色駅からなら第一京浜を渡って川崎方面に２、３分、びっくりドンキーの先になります。
同じ並びの京急蒲田近くにライオンズ蒲田レジデンスの MR がありますが、それの２倍の規模感です。
大量に客を捌いて短期決戦にするのか、籠城戦に持ち込むのかは分かりませんが。

MR からは近くの六郷神社の脇から本殿横を通り正面から出てまっすぐの突き当たりが物件になりますが、さすがに「歩いて見に行きましょうか」とはならないでしょうね。

[35: 通りがかりさん]

>>34 周辺住民さん
マンションギャラリー駅～も現地～も距離ありますね。MR訪れた人には営業マンが車で現地連れてくでしょうね。建物以外に景色や解放感を伝えたいからね。MRに客用の無料レンタルサイクルを10台位用意して「多摩川サイクリングロード散策してみて下さい」とアピールすれば、この場所のメリットをアピール出来るような。営業マンが家族で見に来た人に希望者には自転車で、俺についてこいとばかりに現地とサイクリングロードを一緒にポタリングしながら近隣を案内する。なんてのもいい試みかもですね

[36: 対岸マンションさん]

>>32 匿名さん
そのキングススカイフロントの中にある東急レイホテルの1階にあるTREKとかwarehouseとかの名前のレストラン、多摩川沿いの公園に隣接してテラス席で1500円前後でランチも食べられます。サイクリストの憩いの場所にもなって公園に面しているのでお子様連れの家族にもいいところですよ。あまり知られていないので今はまだすいてます。公園に飛行機の離着陸が見えやすいように見晴らし台もありますね。

[37: 周辺住民さん]

>>35 通りがかりさん

ここを起点にして、大師橋を渡り対岸を走り六郷橋から戻るのがお手軽ですが、時間があれば川崎大師まで足を伸ばすのもいいですね。
これから恒例の風鈴市がありますし、イベントがないときでも境内にちょっとした庭園がありますので散策を楽しめると思います。
土手としてはやはり桜の季節が一押しになりますが、夏の終わりかけに一斉に飛ぶ赤とんぼも風情があります。

[38: 対岸マンションさん]

>>37 周辺住民さん
その逆のコース先に六郷橋を渡り多摩川沿いにリヴァリエを越えてサイクリングロードを通り大師橋を越えてキングスカイフロントを右目に見ながらサイクリングロードの終点で多摩川対岸の滑走路での旅客機の離着陸見学の後、大師橋渡り天気良ければ富士山キレイ。大田区側を上流に向けて走るのが景色楽しめますよ。ちょっと走る距離も文章も長いかな。

[39: 周辺住民さん]

>> 38 対岸マンションさん

そちらのコースもいいですね。
大師橋は川崎側からの方が勾配が緩やかなので渡りやすいですし。
あとはリヴァリエの前のジャリ土手を敢えて走ろうとすると心が折れるので注意したいところです(笑)

[40: マンション検討中さん]

クロゼットが28センチの可動式のウゴクロ プラン面白いですね。しかし家族状況考えて購入しないと、自分の部屋の面積確保の領地紛争バトルの勃発に発展しかねないですね。

[41: 匿名さん]

>>40

28センチじゃなくて285センチだよｗ
　

[42: 匿名さん]

対岸にある鈴木町のスミフが比較対象物件になる感じですかね。

[43: 匿名さん]

さすがにここが出来上がる頃は完売してるでしょう。今はまだあるイトーヨーカ堂やヤマダ電機もすぐそばだし間取りのバリエーションは豊富。通勤は川崎駅京急快速やＪＲの選択が出来るから互角。但しスミフは眺望無しの平凡な感じ。解放感や眺望は気にせず川崎区にアレルギー体質なければそれなりに便利かも。

[44: 匿名さん]

鈴木町は周りが広々とした感じですね。
ただ、もう残りがあまりないのなら、やはりここになるのでしょうが、比較物件があるとすれば矢口の物件でしょうか。

[45: 周辺住民さん]

看板表記では高さ 44.99m（この刻み(笑)）なので、階高 3m ならスラブ 200mm、天井高 2500mm、二重床・二重天井(150mm+150mm)いけそうですね。

神社は盆踊りの季節ですが、今年は寒すぎて納涼の提灯がもの悲しいです。

[46: 匿名さん]

販売開始が待たれますね。

[47: 匿名さん]

モデルルームのオープンが9月だから、あとちょっとですね。

[48: マンション検討中さん]

周辺住民です。八月の多摩川花火大会はちょうどベランダまたは廊下からばっちり見えそうですね。

[49: 周辺住民さん]

お盆が休みじゃない人や地方に帰省する人にはギビシイ日程なんですけどね。

大田区平和都市宣言記念事業「花火の祭典」
2019年8月15日(木)
19:30～20:10

[50: 検討者]

>>49 周辺住民さん
たしかに、時期は厳しめですね。

[51: 通りがかりさん]

昨年の対岸リヴァリエ敷地内からです、

[52: 匿名さん]

また花火の季節がやってきましたね。

[53: 匿名さん]

いいですね、花火。毎年楽しめるんでしょうか。
ある程度、高さがないと見ることができないような気もしますが、何階からの眺めですか？

>>お盆が休みじゃない人や地方に帰省する人にはギビシイ日程
いつも義理両親と旅行するので、この日に自宅にいるかどうか・・・。夏祭りも近くであればいいですよね。

[54: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん
庭からですから、多摩川沿いだから遮る建物などないですから。鶴見の花火は今年と来年はオリンピックの影響で警備員の人数確保できないから中止らしいですよ。警備員の費用だけで数百万円、隅田川辺りは数千万円ですかね？全国的に警備員不足で断然するところが多い。六郷はやると思いますが

[55: 周辺住民さん]

>>53 匿名さん

物件の近くの六郷神社の例大祭は6月で、今年も賑やかに行われました。
これからなら大師橋のたもとにある羽田神社の「羽田まつり」がありますね。
2019/07/26(金)～2019/07/28(日)
8月初旬には六郷橋を渡った川崎側、稲毛神社の「川崎山王まつり」と神社が多い地域なのでお祭りも多いです。

マンマニさんのモデルルーム訪問予定に当物件が載りました。
専門家の意見、楽しみですね。

[56: 匿名さん]

マンマニさんの訪問記、果たしてどんな評価になるのか。

[57: マンション検討中さん]

買い物はマックスバリュ、仲六郷と南六郷のオーケーがあるので便利ですね。

[58: 検討板ユーザーさん]

駐車場が13区画は、61戸に対して競争率高そう、屋根無し？￥20000以上するだろうけど車必須の人は激戦ですね。近隣の月極めの相場はどうなんでしょうか？

[59: 検討板ユーザーさん]

オーケーはどこも10分以上かかり、マックスバリュも駅の反対側。
自転車なら気にする距離ではありませんが、せっかく駅近なのに残念。
帰りに寄るならまいばすけっとですかね。

[60: マンコミュファンさん]

>>58 検討板ユーザーさん
最近の駅近新築マンションの契約率は2割前後のようです。激戦というほどでもないと思います。

[61: 匿名さん]

駅近のマンションの家庭は、5家庭に車1台の時代なんですね。自分の若い頃は多くの家庭で親も子供もそれぞれ車所有していた。家付きカー付きババア抜きでなければ、お嫁さん貰えない時代でした。古いですね

[62: 匿名さん]

車離れはあるけど、２割は少なすぎ。長谷工だから駐車場もコストダウンでカット。駐車場足りないで空き待ち状態だと中古で売るとき苦戦するよ。

モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無があるから、その結果を契約前に確認して判断。

[63: 匿名さん]

車もCASEの時代に変わってきてるよ。

[64: 匿名さん]

23区内の駅6分で車を持つ人って少数派だよ。今の時代。

[65: 匿名さん]

駐車場って多くても少なくても問題になる。駅近で駐車場少ないにもかかわらず、希望者が多くて入居前の抽選で大騒ぎになったりする。近隣で中古物件が出たらウォッチしてどういう状況になってるか調べておいた方がいいかもね。駐車場必須で抽選に外れたら悲惨。

[66: 匿名さん]

駅近だから車の保有にこだわらない人が多そうな感じですね。

[67: 匿名さん]

駐車場、足りるか足らないかわからないのに問題ないって印象操作する書き込みが続いてる。

長谷工が販売する物件ってデベ寄りのコメントが多い。理由はわかるでしょ。

[68: 匿名さん]

マイカー希望者が多ければ、平面の場所ゴンドラ式にして30台位入るよう増設できるようにする事できないの？ 1家族で複数持ちたい人もいるしね。大体生まれてマイカー当たり前の人にとって手放す事は大袈裟にもうすれば手足切断された状態で生活するに等しい。車 便利便利 思いたったら時間きにせずどこにも行ける。買い物も車じゃなきゃ積みきれない。ネットスーパーは馴染めないな。

[69: 匿名さん]

機械式駐車場は容積率に算入されるから無理。その分を住居にしちゃって利益を最大化。長谷工だもの。

[70: 匿名さん]

機械式駐車場って容積率に入れられるって知らなかったです。
自走式駐車場は容積率にかなり関わるっていうのは知っていたけれど…。
車、ここだと必要な人は基本的には多いと思います。
使わない方も一定数いらっしゃるでしょうけれど、子供がいる人だと特に
使う機会はとても多いんじゃないかな。
敷地内が無理な場合は、早めに不動産屋周りして、月極を確保ですね。