ブランシエラ大田多摩川 (TOKYO SOUTHPEAK PROJECT)

[周辺住民さん]

ブランシエラ大田多摩川 (TOKYO SOUTHPEAK PROJECT)

ブランシエラ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://adenium.jp/ms/ota-tamagawa/

所在地：東京都大田区南六郷3丁目23番6他（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「六郷土手」駅徒歩6分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：63.79平米・68.04平米
売主：株式会社 長谷工不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[137: 匿名さん]

駅までの距離感とか、南向きで日当たりが良いとか
メリットが明確なマンションだとは思います。穏やかな感じがいい人には良い物件。

買い物が若干不便でしょうか。駅の周辺はミニスーパーはあるけれど
大きめのスーパーになると、雑色の駅の方面にあるオーケーストアです。

他に選択肢があれば教えていただきたいです。

[138: マンション検討中さん]

地上げ出来なかったのかな？敷地に食い込む戸建て。

[139: 匿名さん]

ここの区画の角にある家、というかお店？は、もともとここに長谷工の研修センターがあったころからずっとあるわけなので、
別に無理してそこを取得しようっていうのはなかったのでは？
研修センターの敷地をそのままマンションに転用しただけの話なんですよね？

[140: 匿名さん]

雑色住んでました。
自転車で川崎いけますよ。
駅ナカにあったピーターパンは閉店したようですね。
駅すぐ和菓子屋の柚子ようかんは熱い緑茶とよく合いますヨ。

OKストアは雑色駅のサガン店、仲六郷店、南六郷店(自転車で5~6分)があります。
大きいスーパーはマックスバリュと南六郷OKストアだけなので
ちょっと不便かもしれません。

オリジン奥にある「旅館」はおそらく日雇いの長期滞在施設かと。

[141: 匿名さん]

最寄駅から徒歩６分と近い立地でありながら
買いやすい価格帯って、なかなかないと思います。
若干、どのプランも狭いのが気になりますが
家具などの配置を考えれば、問題ないかもしれませんね。

修繕積立金も安いことも気になるのですが、
徐々に上がっていくものなのでしょうか?

[142: 購入者さん]

＞匿名さん
修繕積立金は5年ごとに上がります。だいたいですが、
6000,11000,15000,21000円/月という感じですね。

[143: 匿名さん]

修繕積立金は5年ごとに大幅に上がる計画がなされておりますが、
5年ごとということは五年ごとに5千円上がっていきますから、20年後は2万円以上と
かなり高額になります。
しかしこの金額は管理組合での話し合いになってくるということでよろしいのでしょうか？

管理費等と一緒にざっと計算しても20年後には4万円くらいの管理修繕費はローンの支払い等考慮しても
キツイ支払いになりそうですね

[144: 通りがかりさん]

修繕費って野村のオハナくらいしか上がらない（予定）の知りません。
いくつか物件見てますが、特にこの物件だから高いという感じはしないのですが…
大規模物件ではないですし機械式駐車場でない点は修繕費の部分では安心感があると思います。

[145: 匿名さん]

修繕費、2万円以上になるマンションは多いと思いますよ。
長期修繕計画見せてもらって、一番かかるときをみて計算していったほうが良いです。
大規模修繕で積立が足りなくて、それぞれの世帯で一時金を出すのと、
コツコツ積み立てるの、どちらがいいのか？というお話になっていきます…
一時金はやっぱり大変だと思います。

[146: 匿名さん]

端っこだけど、都内住所で駅6分の物件はほとんど出てこないので、外出自粛が緩和されたらここも少し動きが出てくるかな。

[147: 住民板ユーザーさん2]

あとちょっと狭いところと。まあこの辺りは妥協の範囲内だけど。

[148: 匿名さん]

3LDKで68平米だったらまあまあな方じゃないでしょうか。本当だったら70平米はほしいですが、コレくらいで収まるならばなんとかなりそう。
六郷土手ってかなりのんびりとした感じ。
子育てしたいとか、のんびり暮らしたいとか、そういう人ならば良い。
普通に暮らしていく分には特に困ることもないでしょう。

[149: マンション検討中さん]

マンション入り口付近の古い家のところに明るいファミリー計画？の小さな自販機が気になります。

[150: 匿名さん]

そういうのって今でも稼働してるんでしょうか…。

Dプランを見てみましたけど、68平米といってもこの間取りならそんなに狭さは感じないかもしれませんね。
天井は高く、部屋に柱は食い込んでないので意外と広々みえると予想します。面積数の割に上手な配置だと思いました。
角部屋なのも効いてるように思います。

庭付きも見てみたかったですがプラン例にはないですね。これから出ますかね？

[151: 匿名さん]

全体的な仕様は、長谷工がかなり力を入れて作っているのは伝わってきました。
ただ、やっぱり直床…なのかな^^;
床材がどのようなものなのは、というのはモデルルームで確認ですね。
一昔前は好みがかなり分かれる物が多かったようですが
最近はそうでもないという話も聞きますし…

[152: マンション検討中さん]

だいぶなくなってきましたね。。。

[153: 匿名さん]

あと4部屋ですね。

[154: 匿名さん]

修繕積立金が、物件価格から考えるとかなり安めの設定ですね。
この価格帯ってどれくらい維持されるものでしょうか。
ローンの別に上がっていく積立金のことも計算しておかないとだめでしようね。

[155: マンション検討中さん]

ここ平和ですね笑

[156: 匿名さん]

どこか平和じゃないところあるんですか？

[157: 匿名さん]

修繕積立金、さすがに長期修繕計画立てられていると思いますよ。長期修繕計画だったら、最初安くても段階的に上がっていく。
でもその上がり幅が少ないと、
大規模修繕のときに借り入れをしたり、各世帯から纏まったお金を出す形になるので
管理委員会で承認する前によく見ておいた方がよさそう。

[158: 匿名さん]

販売戸数があと5戸
結構世間的にもバタバタしている状況なので、あまり順調に売れていっている…というかんじではなく
様子見をしている人が多いのかもしれません。
早く落ち着いていってくれればいいなと思いました。

[159: 匿名さん]

駅チカ、多摩川沿いは魅力的ですが、駅が六郷土手駅という点をのめるかどうかですかね。

[160: マンション検討中さん]

プラウド土手よりはいいと思う

[161: マンション検討中さん]

こちらは平和ですね。住民の質がいいのでしょう。こちらを検討したほうがよさそう。

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
確かにザ・ガーデ●ズと比べたら。

[163: 匿名さん]

もう残っていないようですが、Aの部屋なら花火がみえるんでしょうか。

[164: 匿名さん]

Bの部屋の63平米くらいで3LDKというのは狭いかなと思いますが、3人なら問題なさそうですかね。

[165: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
プラウドは六郷土手も最寄なんですね。

[166: 匿名さん]

あと3部屋ですね。

[167: 匿名さん]

京浜高速道路の騒音って聞こえるんでしょうかね

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
暴走族レベルでなければ聞こえないですね。

[169: 匿名さん]

今どきのマンションは、防音しっかりしていますし、
普段の生活の中では、外の喧騒は気にならない程度でしょう。

ただ、緊急自動車のサイレンは聞こえたほうがいいので
それに関しては聞こえたとしてもあまり気にしないで…
普通に生活していくのに差し支えない範囲。

[170: 周辺住民さん]

完売しましたね。

[171: マンション検討中さん]

外部にエコカラトプラスを依頼しようと思ってます。玄関とトイレに付けたいのですが優良な会社、ご存知の方おりませんか？

[172: 匿名さん]

森のしずくというところが良いと聞きましたよ！

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
グッドライフ押しを他のマンションでも見たけど、本当にいいのか、業者なのか。。

[179: マンション掲示板さん]

[No.173～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[180: 名無しさん]

自分は知り合いのツテで都内の小さな工務店にしました。基本何でも対応可能で、かなり安くしてもらいました。以外とこういう所の方がいいかもしれませんね。

[181: 名無しさん]

大手や有名なところだと1つのものだけじゃなくて、まとめてやると安いっていうイメージですね。

[182: 匿名さん]

住民板がないのでこちらに書かせてもらいます。
引越業社ですがとりまとめ先のアートさんで見積もり取りましたらすごい高めな金額でした。びっくりしまして他社さん数社に見積もりをお願いしました。業社さんにより3月で高くなり始める日は違うそうですので一概に言えないのでしょうが、我が家は3分の1になったので他社にしました（大手さんです）。
繰り返しになりますが日にちによるのでしょうが、これからご一緒になる方に少しでも有益になればと思い書きました。

[183: 匿名さん]

引っ越し代が1/3になるってアートはめちゃくちゃ高いな、、、

[184: 匿名]

まだ引越業者を決めていません。どちらの大手にお願いされてのか教えていただけないでしょうか。

[185: 名無しさん]

引越しの手配がまだなのですが、早い方は入居はいつからスタートになるんでしょうか？

[186: 匿名さん]

今日引っ越されている方もういましたよ！