ブランズ大阪松屋町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-matsuyamachi/
所在地：大阪府大阪市中央区松屋町住吉25番2（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 から徒歩 3分
Osaka Metro谷町線 「谷町六丁目」駅 から徒歩 8分
Osaka Metro堺筋線 「長堀橋」駅 から徒歩9分
間取：1LDK～2LDK(予定)
面積：38.30m2～63.40m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-06-15 21:30:30
ブランズ大阪松屋町ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2021-05-04 09:05:38
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削除依頼
＞少し前に見にいきましたが、あんまり売れてないですね。価格が高いからなのかなぁ…
こう言う書き込みよく他の物件でも見るけど他社デベかな？ |
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| No.152 |
1LDKの需要が高い傾向になっているそうですがマンション立地にもよると思います。
駅に近ければ通勤の利便性を重視する単身者の需要が高いでしょうし、 郊外に比べ価格が高くなるので必然的にコンパクトな部屋が作られるのだと 思います。 |
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| No.153 |
投稿を見ていると、賃貸の需要はありそうですね。
利回り、どれくらいで今貸し出されている方たちはやっていっているのだろう。 交通面は条件としては悪くないと思う。 柱は食い込みがちな間取りだけど、正直よくあるパターン。 賃貸だったら、そこまで気にはされないと思います。 |
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| No.155 |
日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
バスルームの広さや設備が充実していますね。 自分がよく知らなかったこともあると思いますが 浴室暖房乾燥機って、ほんとに便利ですね。 梅雨の時期も洗濯物に悩まなくても済みそうでいいなと思いました。 部屋干しから解放されそう! |
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| No.156 |
一応、3駅3路線使えるので、交通面ではいいと思います。ただそういう風になると値段が上がる要素の一つにもなるような汗
低層のコスパが良いところがここの場合は人気があるのでは？と考えています。利便性と、あとそこまで眺望望まないんだったら、とりあえず設備が使えるという点でいいと。 |
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| No.157 |
今ってどのあたりの階がメインで出ているのでしょう？
値段が高いと感じる人が多いと低層から、 お買い得な場合は高層から売れていくというのを聞いたことがあります。 どこが今あるかによって、 どうみなさんが感じているのか、というのもわかるかと。 |
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| No.158 |
昨夜、ブランズ大阪松屋町の下に警察が来ていました。
歩道に血溜まりができていましたが、何か事件でしょうか？購入を検討しているので、心配です。 |
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| No.159 |
ええー何かあったんでしょうか？
事故ですか？事件ですか？ ちょっと物騒ですね。 賑やかで便利な立地と治安の悪さは表裏一体なので 仕方がないところもありますが実際に目にすると驚いてしまいますね。 |
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| No.160 |
マンション居住者ですが、警察に聞いたとこと居住者が転落事故のようです。
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| No.161 |
飛び降りってこと？？
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| No.162 |
立地から考え目と買いやすい価格ではありますが
設備がイマイチな感じがします。 これだけの規模のマンションなのにディスポーザーがついてないとか。 今３期販売とありますが、あとどれくらいの物件が残っているのかしら。 |
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| No.163 |
飛び降りは自殺でしょうか？
マンション内の角柱が気になります。 |
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| No.164 | ||
| No.165 |
周辺をじっくり歩いたことは無かったのですが、仕事途中の雨の日に駅から歩いてみましたが、アーケード屋根？のおかげで、ほとんど傘はいりませんでした。商店街が以外と明るく、女性の私でも安心でした。
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| No.166 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.167 |
ここって入居開始日いつでしたか？
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| No.168 |
2020年11月竣工なので12月頃入居ではないかと思います。販売開始からは2年目です。販売会社も早く売り切りたいでしょうね、
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| No.169 |
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| No.170 |
入居は1月からでしたよ
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| No.171 |
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| No.172 |
検討中の者です。
普通のマンションでフイットネスルームあるの良いね。 みんな利用してるの？ |
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| No.173 |
こちらは既に入居されている住人さんがいらっしゃるので建物や設備の感想をお聞きできるんですね。
便乗して私も質問ですが フィットネスは24時間利用可能ですか？ ジェイコムの回線は重くないですか？ |
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| No.174 |
ここの前通ったけど、もしかしてあまり売れて無いとか？
マンションの前にパンフ置いてあった。 |
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| No.175 |
竣工して１年過ぎますが、まだ販売されていたんですね。
これだけの大規模マンションだと完売はなかなか難しいのかもしれません。 アクセスは悪くないですが、間取り内容などみるとちょっと価格は高め？ １～２ＬＤＫのマンションとはいえ、共有施設があるとか 何か魅力を感じるのがあればよかったなと思いました。 |
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| No.176 |
共有施設もっとあるのが望むならタワマン行くんじゃないかな？
5千万ぐらいだったら安めのタワマンなら買えそうだし。 38，39平米など作らずに45平米前後をもう少し多くすればよかったんじゃないかな。 大学生ならともっかく、40平米以下は独身社会人だったら少し狭いし。 |
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| No.177 |
こちらのマンションにも共用施設がありますがメインはフィットネスルームのみで
他は24時間ゴミ出し可能や宅配ボックスのようなサービスになるようです。 他に何があればよかったかと考えると自分としてはテレワーク用のラウンジくらいですかね～。 |
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| No.178 |
外から見える１階のってラウンジじゃないの？
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| No.179 |
ファミリー層だと家に子供がいて集中しにくいってのはあるかもしれないけど、ここは単身者やDINKSの方がメイン層ぽいので、テレワーク専用スペースはいらないですね。家でやれば済む話です。
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| No.180 |
さっきマンション前通ったら2組の夫婦が案内人と一緒に見学してました。
そろそろ値下げして売り切らないと。 |
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| No.181 |
もう竣工して１年ですか…。
今もまだ販売されているということは苦戦というよりは やはりこれだけの規模だと完売は結構厳しいのかもしれません。 それだけに値引きは必須でしょうね。 |
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| No.182 |
その値引きがないから売れないんですよ。竣工1年で14戸も残ってるって資産価値下がりますよね。
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| No.183 |
マンションの前よく通るけど、夜7時過ぎでも電気付いてる数少ないけど、
逆に14戸しか残って無いのか？ もっと売れ残ってると思った。 |
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| No.184 |
確かに、物件概要を見ると１４邸が販売中となっています。
竣工して１年過ぎていても値下げしないのはよほど自信があるのでしょうか。 入居者からすれば値下げしてでも早く完売してほしいと思いますよね。 資産価値・・・かなり下がってしまうかな。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
専有面積だけを見ると狭そうだけど
部屋の配置などをみるとGタイプが使いやすそうかなぁ。 でも、もう竣工して１年が過ぎているというのことであれば、かなりゆっくりな売れ行き。 入居されている方は値引きしてでも早く売れてほしいだろうなぁ。 |
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| No.189 |
>>184 匿名さん
三井、東急との値引き交渉に成功した経験からして、 ここまで残ってる物件なら普通に値下げしてると思います。 契約直前まで行くと、値引き事実を漏らさないとハンコ押ささせられると思います。 私なら自信の目標金額をローン、残りは手出しと設定して上、まずは借り審査を通しておいて、諸費用とか色々考えるとやっぱり手出しは資金的に厳しいかも作戦で-10%以上を狙いにいきます。 -3%がベース、-5%とかは無理せずに行ける範囲、-10%からは頑張り+作戦+担当次第と思います。-20%取れたら神様ですかね。 |
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| No.190 |
フィットネスが24時間利用できるのは便利ですね！
色々なマンションの掲示板を見ていると 管理の問題から時間制限のある共用施設もあると聞き 仕事をしていたら使う時間がないんじゃないかと 心配していたところです。 |
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| No.191 |
最寄駅から3分ですし他の駅も徒歩10分以内はバランスの取れた良い物件だと思います。
特に2LDKは至近新築マンションと比較しても、買得感ありますよね。谷六から空堀あたりお洒落なエリアになりつつ有りますし将来的な人気も少しずつ上がるのでは。そして価値もじわじわ上昇。 |
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| No.192 |
新築マンションの値引きは10％引いていただくには駆け引きが必要になるんですね。
この値引額はマンションの方針で一律に決められているのか、 営業さんによって値引額が異なるのか、ブランズの場合はどちらになりますか？ |
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| No.193 |
既に1年以上経過していますから値引期待して良いですかね？
東急は渋いようですが、ブランズブランドでの値引き成功例と%が知りたいです。 |
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| No.194 |
この物件は住友的にじっくり売ってく感じと思う。
周辺相場と比較しても高くなく、中央区やし。 価格的には妥当なものではないやろか。 都心部で坪単250万切るマンション市況であるまいし、値引き期待はあまりしない方が良いと思います。 |
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| No.195 |
ここは東急不動産ですよ。
じっくりって、1年4ヶ月経ってますよ。 |
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| No.196 |
194
住友的＝住友みたいに販売していく。と 言う意味ではないでしょうか、 |
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| No.197 |
>>177
>>こちらのマンションにも共用施設がありますがメインはフィットネスルームのみで >>他は24時間ゴミ出し可能や宅配ボックスのようなサービスになるようです。 フィットネスルームは、月額どれくらいなのでしょうか。 でも、マンション内にあるのは継続しやすくていいかなと思います。 ２４時間ゴミ出し可能なのも嬉しいですね。階ごとに回収していただけるのかしら？ |
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| No.198 |
>>197 匿名さん
モデルルーム訪問したものです。 フィットネスルームはマシーンが三台ほどとヨガできるスペースがあり、費用は管理費用にふくまれていて、確かに管理・修繕費で1LDKでは一万円前後だったと思います。 タワマンではないので、階毎にゴミ回収はしてくださらなかったと思います。 共有スペースは、他に一回にフリーのラウンジみたいなところがあったかと思います。 一戸数毎にトランクルームみたいなのがあったのがよいなぁと思いました。 |
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| No.199 |
追加料金なしなのは良いですね。でも数台しかないとなると予約を取るのが大変そうでもあります。
まあこういうのは全く興味のない方がいますし最初はやってたけど飽きたとかもあるでしょうし順次落ち着いていくでしょうかね。 都心に住まうディンクスさん向けのマンションなので設備は色々気が利いてますよね。吹き抜けラウンジもオシャレです。 |
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| No.200 |
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