ブランズ大阪松屋町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ大阪松屋町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-matsuyamachi/

所在地：大阪府大阪市中央区松屋町住吉25番2（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 から徒歩 3分
　　　Osaka Metro谷町線 「谷町六丁目」駅 から徒歩 8分
　　　Osaka Metro堺筋線 「長堀橋」駅 から徒歩9分
間取：1LDK～2LDK(予定)
面積：38.30m2～63.40m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 通りがかりさん]

>>140 マンション検討中さん

内装や設備は十分かと思います。あとは立地と柱の食い込んだ間取りを受け入れられるかどうかかと。

[142: 周辺住民さん]

近くのスーパー（ライフ、サンコー、イズミヤ）は徒歩で行くと
何処も10分ぐらい。
自転車だと3～4分ぐらいだけど、それをどう見るかですね。

[143: 匿名さん]

スーパーに買い物に行くと、重たいものを買ったりするから、徒歩で行けるから便利というわけではないかなぁ。
自転車でいけるそこそこの近さの場所で、
駐輪場がきちんと広めに取られている方が、歩いて行けるよりも嬉しいかも。
牛乳パック1リットル1本だけ買ってくるっていうのはあまりないし、
行くと必ず他の買い物もあるので
結局量が多くなっちゃうんですよね。

[144: 匿名さん]

立地はかなりの好立地です。松屋町とついていますが、周防町の起点に位置しており、ほぼミナミです。賃貸用としては有望と思います。

[145: 匿名さん]

少し前は賃貸で7?8部屋くらい募集してたのが、現在2部屋くらいになってますね。もともとの価格もそんなに高くないですし、よほど欲張った賃料設定しなければ何とかなりそうですね。

[146: 匿名さん]

アクセスが良いのがこのマンションの魅力。
でも、1LDK～2LDKしかないのがマイナスなのかもしれませんね。
163戸もあるのであれば、3LDKのプランもあればよかったのかなって。
ちなみに今販売されている物件は最終期なんでしょうか。

[147: 匿名さん]

少子化や未婚者が多くなって子供のいる夫婦も少なくなってるし、
いいんじゃないかな。
163戸もあれば3LDKも数戸はあっても良いかもね。

[148: 匿名さん]

少し前に見にいきましたが、あんまり売れてないですね。価格が高いからなのかなぁ…

[149: 匿名さん]

マンション、最近はただでさえ高いのに、
ここの場合はブランズなので、やっぱり高いなぁっていう感じになってしまうのかもしれません（汗）
ブランズは、なんとなく標準仕様でもグレードは少し高めに設定している感じがする。
ここの場合は、そもそも電車がすごく便利！っていうのが大きいのかもしれないですね。

[150: 匿名さん]

結構、デベは１LDKをプッシュしているように思います。戸数が純粋に多いから推しているのか、２LDKの方が動きが良いからなのか？

マンションは、最近は中古でも広いところよりはコンパクトなところの方が
流動性がとても高くなるという話を聞いたことがあります。
そういうことを見越して
ここの場合も細かく区切って作っているのだろうなぁ。

[151: 匿名さん]

＞少し前に見にいきましたが、あんまり売れてないですね。価格が高いからなのかなぁ…

こう言う書き込みよく他の物件でも見るけど他社デベかな？

[152: 匿名さん]

1LDKの需要が高い傾向になっているそうですがマンション立地にもよると思います。
駅に近ければ通勤の利便性を重視する単身者の需要が高いでしょうし、
郊外に比べ価格が高くなるので必然的にコンパクトな部屋が作られるのだと
思います。

[153: 匿名さん]

投稿を見ていると、賃貸の需要はありそうですね。
利回り、どれくらいで今貸し出されている方たちはやっていっているのだろう。
交通面は条件としては悪くないと思う。
柱は食い込みがちな間取りだけど、正直よくあるパターン。
賃貸だったら、そこまで気にはされないと思います。

[155: 匿名さん]

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
バスルームの広さや設備が充実していますね。
自分がよく知らなかったこともあると思いますが
浴室暖房乾燥機って、ほんとに便利ですね。
梅雨の時期も洗濯物に悩まなくても済みそうでいいなと思いました。
部屋干しから解放されそう!

[156: 匿名さん]

一応、3駅3路線使えるので、交通面ではいいと思います。ただそういう風になると値段が上がる要素の一つにもなるような汗

低層のコスパが良いところがここの場合は人気があるのでは？と考えています。利便性と、あとそこまで眺望望まないんだったら、とりあえず設備が使えるという点でいいと。

[157: 匿名さん]

今ってどのあたりの階がメインで出ているのでしょう？
値段が高いと感じる人が多いと低層から、
お買い得な場合は高層から売れていくというのを聞いたことがあります。
どこが今あるかによって、
どうみなさんが感じているのか、というのもわかるかと。

[158: マンション検討中さん]

昨夜、ブランズ大阪松屋町の下に警察が来ていました。
歩道に血溜まりができていましたが、何か事件でしょうか？購入を検討しているので、心配です。

[159: 匿名さん]

ええー何かあったんでしょうか？
事故ですか？事件ですか？
ちょっと物騒ですね。
賑やかで便利な立地と治安の悪さは表裏一体なので
仕方がないところもありますが実際に目にすると驚いてしまいますね。

[160: 匿名]

マンション居住者ですが、警察に聞いたとこと居住者が転落事故のようです。

[161: 匿名さん]

飛び降りってこと？？

[162: 匿名さん]

立地から考え目と買いやすい価格ではありますが
設備がイマイチな感じがします。
これだけの規模のマンションなのにディスポーザーがついてないとか。
今３期販売とありますが、あとどれくらいの物件が残っているのかしら。

[163: 口コミ知りたいさん]

飛び降りは自殺でしょうか？
マンション内の角柱が気になります。

[164: 匿名さん]

https://www.gaccom.jp/safety/detail-723959
この事件かな

[165: マンション検討中さん]

周辺をじっくり歩いたことは無かったのですが、仕事途中の雨の日に駅から歩いてみましたが、アーケード屋根？のおかげで、ほとんど傘はいりませんでした。商店街が以外と明るく、女性の私でも安心でした。

[166: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[167: マンション検討中さん]

ここって入居開始日いつでしたか？

[168: 通りがかりさん]

2020年11月竣工なので12月頃入居ではないかと思います。販売開始からは2年目です。販売会社も早く売り切りたいでしょうね、

[169: マンション検討中さん]

>>168 通りがかりさん
そうなんですねー
となるともうすぐ入居から１年…
まだたくさん残ってるんでしょうかね？
少し勉強してくれるなら考えるけどなぁと思う日々です。

[170: 通りがかりさん]

入居は1月からでしたよ

[171: マンション掲示板さん]

>>169 マンション検討中さん
堂々と公開はしてないですが、説明聞きに行けば何かあるかもしれませんね、もうじき1年経つわけですし

[172: 買い替え検討中さん]

検討中の者です。
普通のマンションでフイットネスルームあるの良いね。
みんな利用してるの？

[173: 匿名さん]

こちらは既に入居されている住人さんがいらっしゃるので建物や設備の感想をお聞きできるんですね。
便乗して私も質問ですが
フィットネスは24時間利用可能ですか？
ジェイコムの回線は重くないですか？

[174: 匿名さん]

ここの前通ったけど、もしかしてあまり売れて無いとか？
マンションの前にパンフ置いてあった。

[175: 匿名さん]

竣工して１年過ぎますが、まだ販売されていたんですね。
これだけの大規模マンションだと完売はなかなか難しいのかもしれません。
アクセスは悪くないですが、間取り内容などみるとちょっと価格は高め？
１～２ＬＤＫのマンションとはいえ、共有施設があるとか
何か魅力を感じるのがあればよかったなと思いました。

[176: 匿名さん]

共有施設もっとあるのが望むならタワマン行くんじゃないかな？
5千万ぐらいだったら安めのタワマンなら買えそうだし。
38，39平米など作らずに45平米前後をもう少し多くすればよかったんじゃないかな。
大学生ならともっかく、40平米以下は独身社会人だったら少し狭いし。

[177: 匿名さん]

こちらのマンションにも共用施設がありますがメインはフィットネスルームのみで
他は24時間ゴミ出し可能や宅配ボックスのようなサービスになるようです。
他に何があればよかったかと考えると自分としてはテレワーク用のラウンジくらいですかね～。

[178: 匿名さん]

外から見える１階のってラウンジじゃないの？

[179: マンション掲示板さん]

ファミリー層だと家に子供がいて集中しにくいってのはあるかもしれないけど、ここは単身者やDINKSの方がメイン層ぽいので、テレワーク専用スペースはいらないですね。家でやれば済む話です。

[180: 匿名さん]

さっきマンション前通ったら2組の夫婦が案内人と一緒に見学してました。
そろそろ値下げして売り切らないと。

[181: 匿名さん]

もう竣工して１年ですか…。
今もまだ販売されているということは苦戦というよりは
やはりこれだけの規模だと完売は結構厳しいのかもしれません。
それだけに値引きは必須でしょうね。

[182: マンション比較中さん]

その値引きがないから売れないんですよ。竣工1年で14戸も残ってるって資産価値下がりますよね。

[183: 匿名さん]

マンションの前よく通るけど、夜7時過ぎでも電気付いてる数少ないけど、
逆に14戸しか残って無いのか？
もっと売れ残ってると思った。

[184: 匿名さん]

確かに、物件概要を見ると１４邸が販売中となっています。
竣工して１年過ぎていても値下げしないのはよほど自信があるのでしょうか。
入居者からすれば値下げしてでも早く完売してほしいと思いますよね。
資産価値・・・かなり下がってしまうかな。

[185: マンコミュファンさん]

>>173 匿名さん
フィットネスは24時間利用出来ますよ。

[186: マンコミュファンさん]

>>177 匿名さん
1Fのラウンジは共用のWi-Fiが通ってるのでテレワークできますよ。
PCで作業している人をちょくちょく見かけます。

[187: マンコミュファンさん]

>>167住人
壁紙は安い業者のクオリティでした。
マンションは値引きありました。

[188: 匿名さん]

専有面積だけを見ると狭そうだけど
部屋の配置などをみるとGタイプが使いやすそうかなぁ。

でも、もう竣工して１年が過ぎているというのことであれば、かなりゆっくりな売れ行き。
入居されている方は値引きしてでも早く売れてほしいだろうなぁ。

[189: 通りがかりさん]

>>184 匿名さん

三井、東急との値引き交渉に成功した経験からして、
ここまで残ってる物件なら普通に値下げしてると思います。
契約直前まで行くと、値引き事実を漏らさないとハンコ押ささせられると思います。
私なら自信の目標金額をローン、残りは手出しと設定して上、まずは借り審査を通しておいて、諸費用とか色々考えるとやっぱり手出しは資金的に厳しいかも作戦で-10%以上を狙いにいきます。
-3%がベース、-5%とかは無理せずに行ける範囲、-10%からは頑張り+作戦+担当次第と思います。-20%取れたら神様ですかね。

[190: 匿名さん]

フィットネスが24時間利用できるのは便利ですね！
色々なマンションの掲示板を見ていると
管理の問題から時間制限のある共用施設もあると聞き
仕事をしていたら使う時間がないんじゃないかと
心配していたところです。

[191: 匿名さん]

最寄駅から3分ですし他の駅も徒歩10分以内はバランスの取れた良い物件だと思います。
特に2LDKは至近新築マンションと比較しても、買得感ありますよね。谷六から空堀あたりお洒落なエリアになりつつ有りますし将来的な人気も少しずつ上がるのでは。そして価値もじわじわ上昇。

[192: 匿名さん]

新築マンションの値引きは10％引いていただくには駆け引きが必要になるんですね。
この値引額はマンションの方針で一律に決められているのか、
営業さんによって値引額が異なるのか、ブランズの場合はどちらになりますか？

[193: マンション検討中さん]

既に1年以上経過していますから値引期待して良いですかね？
東急は渋いようですが、ブランズブランドでの値引き成功例と%が知りたいです。

[194: 匿名さん]

この物件は住友的にじっくり売ってく感じと思う。
周辺相場と比較しても高くなく、中央区やし。
価格的には妥当なものではないやろか。
都心部で坪単250万切るマンション市況であるまいし、値引き期待はあまりしない方が良いと思います。

[195: 匿名さん]

ここは東急不動産ですよ。
じっくりって、1年4ヶ月経ってますよ。

[196: 通りがかりさん]

194
住友的＝住友みたいに販売していく。と
言う意味ではないでしょうか、

[197: 匿名さん]

>>177
>>こちらのマンションにも共用施設がありますがメインはフィットネスルームのみで
>>他は24時間ゴミ出し可能や宅配ボックスのようなサービスになるようです。

フィットネスルームは、月額どれくらいなのでしょうか。
でも、マンション内にあるのは継続しやすくていいかなと思います。
２４時間ゴミ出し可能なのも嬉しいですね。階ごとに回収していただけるのかしら？

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 匿名さん

モデルルーム訪問したものです。
フィットネスルームはマシーンが三台ほどとヨガできるスペースがあり、費用は管理費用にふくまれていて、確かに管理・修繕費で1LDKでは一万円前後だったと思います。
タワマンではないので、階毎にゴミ回収はしてくださらなかったと思います。
共有スペースは、他に一回にフリーのラウンジみたいなところがあったかと思います。
一戸数毎にトランクルームみたいなのがあったのがよいなぁと思いました。

[199: 匿名さん]

追加料金なしなのは良いですね。でも数台しかないとなると予約を取るのが大変そうでもあります。
まあこういうのは全く興味のない方がいますし最初はやってたけど飽きたとかもあるでしょうし順次落ち着いていくでしょうかね。
都心に住まうディンクスさん向けのマンションなので設備は色々気が利いてますよね。吹き抜けラウンジもオシャレです。

[200: マンション掲示板さん]

>>199 匿名さん
入居者です。フィットネスは予約不要です。
私はちょくちょく利用しますが、バッティングするのは稀ですよ。

[201: 匿名さん]

タワマンほど豪華設備は無いものの、管理費とのバランス考えると欲しい設備は、ひと通り整い充実していますね。冷蔵機能付きの宅配ボックスは重宝しそうだし、建物内の自転車置き場もセキュリティばっちりで良いですね！ラウンジもWi-Fiあるし色々便利そうです。

[202: 匿名さん]

>>200　マンション掲示板さん
フィットネス、予約不要なのいいですね。

ビジネスホテルに時々泊まるのですが、同じようなフィットネスルームがあります。
コロナの影響なのか、借りるのにフロントに行ったりするんですが、それもない感じなんですかね？
だとしたら、ふらっと入っていけるので便利な気もします。

バッティングせず1人でトレーニングできるのは嬉しいです。あんまり他の人と一緒にトレーニングするのは・・・

[203: 名無しさん]

トランクルームと、シューズインクローゼットが、思った以上に便利ですね。
前者は、照明もありかなり広いです。生活習慣の中になくてもいいものも多くなってきて住み分けできるので、なるほどなと思います。
後者は、靴が玄関にあると、生活感出てしまいますが、帰宅後すぐに、シューズインクローゼットで靴を脱ぐのでスッキリです。雨の日の傘の出入れもストレスゼロです。
洗面所には、コスメキャビネット？！があるので、女性にはここでアメニティを完結できるので快適です。

[204: 匿名さん]

>>203 名無しさん

ご苦労様です。

[205: 匿名さん]

収納スペースが広い確かに便利そう。
ただ部屋の柱、でっぱりがちょっと気になりました。
壁がフラットになっていないと置くものの配置に困るかなと思いました。
最近は出っ張りをなくしているマンションが増えているのに、
もう少し工夫されていてもよかったかな。

[206: 名無しさん]

>>200 マンション掲示板さん
入居者です。私もフィットネスルームをよく利用しますがバッティングするのはほんとに稀です。

[207: 匿名さん]

どこに行くにも利便性が良い。
スーパー･コンビニ等が
徒歩圏内なのも嬉しい。
間取りと価格の
バランスも良かった。

[208: 匿名さん]

便利な大阪市中央区にありながら、
落ち着いた雰囲気が気に入りました。
週末でも人が居て、
生活を感じられる
街の雰囲気が好きです。

[209: 名無しさん]

ここまだ売ってたのか…今資材費あがってマンションも値上がりしてきたから割安感あるかも？ラストスパートがんばれ(´･ω･`)

[210: 匿名さん]

都心駅近は、住みながら資産形成ができる「半住半投」のマンションとして理想的ですね。
そして資材費高騰考えるとたった半年後でも、かなり割安に感じそうだね。

[211: 匿名さん]

疑問だけど空室分の管理費、積立修繕金って、
分譲会社（東急不動産）が負担するの?

[212: 名無しさん]

>>197 匿名さん
ゴミは各自で下へ持って行くことになっていたと思います。

[213: 名無しさん]

断層はどの辺りでした？
確実に来る大型地震が心配です。

[214: マンション検討中さん]

気にされてるところ申し訳ないですか、断層から何キロも離れないとどこに住んでも差ないですよ。
つまりエリアごと変える必要あるんでエリアを変えるべきです

[215: 匿名さん]

フィットネスルームが空いていて無料で利用できるのはよさげですね。
24時間利用可能であれば人がいない時間帯を狙って運動できますし、
運動後自宅に戻ってシャワーを使えるのも気楽でいいと思います。

[216: 匿名さん]

1月に販売戸数16戸から、今見たら13戸になったから3戸売れたね。

[217: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

大差ありますけどね

[218: 購入経験者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[219: 匿名さん]

>>218
購入経験者では無いだろ。
住民でも無いのにしょうもないこと書き込むな。

[220: 匿名さん]

最近、週3回フィットネスルームを利用しましたが(平日は20時以降・土日は昼間　計7回)、バッティングしたのは2回だけでした。少し気まずいときもありましたが、住人の方と仲良くなれたので良かったと思います。

[221: 匿名]

>>214 マンション検討中さん
よく調べてね。重説で断層の事は告知義務あるのでは？
断層近くは・・・

[222: 住人]

強いて言うなら24時間ゴミ出し可の場所まで、
エレベーターで行き来出来てほしかった。
1階から階段をおりるのがちょっと面倒。。

[223: 匿名さん]

確かに少し階段使うのは若干面倒かも（汗）
慣れれば大丈夫なのかもしれないし、
「なんとなく面倒」程度のことなんですけどね…。

フィットネスなんとなく気まずくて使いにくいとかありそうだと思っていたんですが
そこまで混んでもいないんですか。
それならばいいのかなぁ。

[224: 匿名さん]

ここは営業努力が足らんから売れないのか、それとも売ろうとしないのか。
物件は良いし、もったいない。

[225: 匿名さん]

2LDKの想定賃料いくら位なんやろ？

[226: 匿名さん]

竣工してもうすぐ２年の物件なんですね。
立地が良いのに、総戸数が多いマンション物件は
やっぱり売れるには時間がかかってしまうものなのでしょうか。
既に入居している人は早く売れてほしいって思っているのではないでしょうか。
購入したいけど、もう少し値下げを・・・って値下げを待っている人もいるかも。

[227: 匿名さん]

いくら売れ残りあってもマンションの価格値上がり傾向だから
値下げしないでしょ。
するとしたら、ほんの気持ち程度の10万ぐらいとか。

[228: 坪単価比較中さん]

あと５か月で竣工２年だから新築物件としては販売できないよ。
明らかに価格設定の高さが問題。

[229: 匿名さん]

じっくり焦らず売ってる感じが、さすが東急やね。
これから建つ新築と比較したらリーズナブルな価格設定やと思うから、長く売っている様に見える＝価格設定が高い！では必ずしもないと思うんけど。どかな？

[230: 匿名さん]

竣工2年を過ぎたら中古マンションになると思いますが
それを境に価格は下がると思いますか？
それとも価格は変更せずにじっくり売っていくつもりでしょうか？

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

同じ価格でsuumo中古物件に載ってくるだけやと思いますよ。
リバブルかどっかが絡んでくるならマージン分上がることもあり得る。
値引きなり何らかのサービス引き出すならMRの方がやりやすいかと。本当に狙ってるならデベに直接交渉した方がいい。

[232: マンション検討中さん]

管理費、修繕費いくらぐらいでしょうか。

[233: 匿名さん]

物件概要に月々の固定費について記載がありました
管理費(月額) 7,900円～8,400円
修繕積立金(月額) 4,800円～5,070円
あまり高くないですね。
というか修繕積立金はこの金額よりも、どちらかというと上昇率を気にしたほうが良さそう。
10年後、どれくらいの金額になっているのでしょうか。
大規模修繕、だいじょうぶなのか？とか。

[234: 匿名さん]

今だに新築入居者募集してるね。

[235: 評判気になるさん]

>>234 匿名さん
うむ。新築で募集してたら売るに売れません。

[236: 匿名さん]

お盆期間
２０２２年８月９日（火）～８月１８日（木）

どこでも長期お盆に突入ですね。

竣工済（2020年11月）、もうそろそろ大幅値引きもある頃？

[237: 匿名さん]

まだ売れ残り、ここは値引きせんのかい？

[238: 検討板ユーザーさん]

ここまだ売ってたのか…大変やな

[239: 匿名さん]

残りあと８邸のみとなったようですね。
価格を見ると、まだ値下げは検討されていないのかお高めの価格設定ですね。
既に入居者が多い状況なので、なかなか厳しいのかもしれません。
販売が続いているほうが嫌かなと思うのですが。。。
まだまだ厳しそうですね。

[240: 匿名さん]

スーモで中古1LDK44平米、12階、10階、7階出てたな。
金額は階によって若干の違いはあったけど。