ブランズ大阪松屋町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ大阪松屋町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-matsuyamachi/

所在地：大阪府大阪市中央区松屋町住吉25番2（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 から徒歩 3分
　　　Osaka Metro谷町線 「谷町六丁目」駅 から徒歩 8分
　　　Osaka Metro堺筋線 「長堀橋」駅 から徒歩9分
間取：1LDK～2LDK(予定)
面積：38.30m2～63.40m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ほとんど投資マンション、賃貸マンションになりそうやな


https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-matsuyamachi/outline/
物件名 ブランズ大阪松屋町
販売スケジュール 2019年11月上旬販売予定
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 2019年8月下旬公開予定
所在地 大阪府大阪市中央区松屋町住吉25番2（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 から徒歩 3分
Osaka Metro谷町線 「谷町六丁目」駅 から徒歩 8分
Osaka Metro堺筋線 「長堀橋」駅 から徒歩9分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 163戸
間取り 1LDK～2LDK(予定)
専有面積 38.30m2～63.40m2(予定)
バルコニー面積 3.18m2～11.01m2
敷地面積 1028.34m2
建築延床面積 10749.56m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地下1階、地上15階建
建築確認番号 第H30確認建築近確0003554号（平成31年1月31日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 2020年11月中旬予定
お引渡し 2021年１月中旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒150-0043東京都渋谷区道玄坂1-9-5
施工会社 株式会社イチケン
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 サービスバルコニー面積：2.81平米・5.89平米
アルコーブ面積：0.73平米～3.02平米
インターネット使用料：未定
管理準備金(引渡時一括)：未定
●駐車場14台／機械式駐車場:14台※月額使用料未定
●バイク置場4台、ミニバイク置場10台※月額使用料未定
●駐輪場:163台※月額使用料未定
お問い合わせ先 ブランズ大阪松屋町 資料請求受付窓口
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）及び第1～第3火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2019年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2019年06月22日です。

[2: 匿名さん]

販売スケジュール:2019年11月上旬販売予定
モデルルーム公開日:2019年8月下旬公開予定
2019年6月7日　公式ホームページ公開
資料請求受付開始！


まだまだ先やな
素人も投資マンション買う時代やし
40才未満の未婚の意識高い系を対象に『実需＋投資』の組み合わせも流行らせようとしてるしな

案外売れるかも知らんな

[3: 匿名さん]

単身者なら便利な立地。
ファミリー世帯は不向き

[4: 匿名さん]

投資マンションにぴったし

1　ローンで購入する
2　住宅ローン減税の恩恵
3　賃貸に出す
4　家賃収入が入る
5　ローンと固定資産税と管理費、修繕積立金は家賃から支払う
6　35年後には自腹切らずにローン無しのマンション手に入る
7　老後に住むもよし、賃貸に出して年金の補助的収入もよし、売却してもよし

[5: 匿名さん]

リビングは奥まったところにあり、部屋とリビングが面していないので生活スタイルが違う夫婦間でも十分暮らしていけそう。
ただ、部屋の広さが同じような広さではない所では、部屋を別にしたい夫婦間で揉めるかもしれません。
部屋の広さはあまり差が無い方が良かったかな～。

単身者向けに設計したのかしら？

利点は洗面室が広くて良いですね

[6: 匿名さん]

Fタイプは１LDKでも45平米もあるので、
二人で暮らしていくにはちょうどい広さなのかなと思いました。
ただ、気になるのが
5畳のベッドルームがとても変形していることと、クローゼットのドアの動線です。
二人眠れるベッドをここに置くことができるのか？
その点がクリアできれば二人暮らしに良い物件なのではないかしら。

[7: 匿名さん]

Fタイプって居室の形的に、セミダブルベッド入るのかなぁと思うのですが…MRで家具配置シミュレーション的なことができたら、実際にやってみてでしょうね。部屋が変形していると、そういうところがとても難しくなってくるなと思いました。

Lタイプも、開口部側の居室が、一部「凸」という文字のように飛び出している部分があって、そこをどうするのか…？
工夫次第で面白くはなりそうです。

[8: 匿名さん]

方角とか部屋の配置とかを見ると永住向きのマンションではないのかなあ。
上にあるように家具配置もなかなか難しいですものね。
ヘタに大きな家具を置くとかなり部屋も狭くなって使い勝手が悪くなるだろうし。
3駅徒歩圏なので賃貸にしたら一定の需要はあるのでしょうけど。
ここって部屋の種類は何パターンあるのでしょうか。他の部屋も見てみたいですね。

[9: 匿名さん]

Bタイプは、ベッドルーム、どうやってベッドを配置するのでしょうね。
階段みたいな凸凹の形をしているんので、
ベッドを縦に置けばいいのか、横においたらいいのか、どちらが正解なのかがわかりにくいです。
MRなどで
家具の配置例を見ていくしかなさそうです。

[10: 検討中ユーザーさん]

>>9 匿名さん

ラウンジ、ジム、二層吹き抜けで
豪華なつくりですね。

いくらになるのでしょうか？
1LDK でも3500万円～のような。

[11: 匿名さん]

入ってすぐトイレと浴室があるのが良いですね。帰ってすぐ足を洗ったり、お風呂に入れるので部屋が汚れにくいです。

リビングと廊下はドアがあるので女性の一人暮らしでも
防犯面がしっかりしている。中が丸見えになってしまうと、防犯としてはあまりよくないですから。
キッチンもありますが、ちょっと狭いかな。キッチンは隠れるようになっていると良かったかも

[12: 匿名さん]

いやいやw
こういうのを玄関からリビング丸見えって言うんやで。

[13: 匿名さん]

住むなら北向き以外がいい。
それから玄関はクランクイン。
こちらは、単身者向けですね。
2人暮らしでもライフスタイルによるかな。
仲がいいいつも一緒にいる夫婦なら2LDKでも問題なく暮らせるかも。
こちらの間取り変わっていますね。

[14: マンション検討中さん]

変なっていうか、使いにくそう。
間取り、特に柱はどうにもならないしスルーかな

[15: 匿名さん]

Fタイプは１LDKでも45平米しかないので、
二人で暮らしていくにはちょっと厳しい広さなのかなと思いました。
気になるのが
5畳のベッドルームがとても変形していることと、クローゼットのドアの動線です。実質40平米?
二人眠れるベッドをここに置くことができるのか？
その点は構造的にクリアできないので二人暮らしには無理な物件なのではないかしら。

[16: 匿名さん]

Fタイプって居室の形的に、セミダブルベッド入るのかなぁと思うのですが…MRで家具配置シミュレーション的なことができたら、実際にやってみてでしょうね。部屋が変形していると、そういうところがとても難しくなってくるなと思いました。

Lタイプも、開口部側の居室が、一部「凸」という文字のように飛び出している部分があって、そこをどうするのか…？
工夫しないと住みにくそうです。

[17: 匿名さん]

Bタイプは、ベッドルーム、どうやってベッドを配置するのでしょうね。
階段みたいな凸凹の形をしているんので、
ベッドを縦に置けばいいのか、横においたらいいのか、どちらも無理があります。。
MRなどで
家具の配置例を見ていくしかなさそうで、とても使いにくそうですね。

[18: 匿名さん]

入ってすぐトイレと浴室があるのが良いですね。帰ってすぐ足を洗ったり、お風呂に入れるので部屋が汚れにくいです。

リビングと廊下はドアがあるので女性の一人暮らしでも丸見えですね、防犯としてはよくないかも。
キッチンもありますが、狭いかな。キッチンは隠れるようになっていると良かったかも

[19: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないのは残念ですね。

単身者かdinks向けの物件、或いは資産運用で購入する方向け物件でしょうか。

この間取りを今住むのは難しいですが、
子供が巣立って夫婦で住んでいくことを考えたら
こういうマンションもありですね。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

この間取りに老後で年配夫婦はゾッとしますね…

コストに合うかは別にして投資マンションにすぎないかと思います。
住居目的としてもギリギリかと。

[21: 匿名さん]

Lタイプが使いやすいかと思ったのですが
リビング横の部屋の角がかなり無駄な感じがしました。
これで6畳だとしてもかなり使いにくいし、物が置きづらい。
イマドキのマンションで、アウトフレームになってないってどうなのかな。

[22: 検討中ユーザーさん]

>>20 匿名さん

何平米の間取りですか？

[23: 検討中ユーザーさん]

>>21 匿名さん

インフレームはきついですね。
グランドメゾンもインフレームでした。

[24: 匿名さん]

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルーム。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いでしょう。
設備内容を見ると、バスルームの広さや設備が充実しているように思います。
ずっと気になっていたミストサウナもついているとのこと。
バスタブもサーモバスなので、家族の帰宅時間がマチマチでも安心ですね!

[25: eマンションさん]

>>24 匿名さん

普通じゃないかなぁ…
逆に今、サーモバスやミストサウナなし物件は珍しいですよ…UR基準??

[26: 匿名さん]

大人数で住む間取りでもないしね

[27: マンション検討中さん]

２LDKで５０００万円の値段はどうなんでしょうか？
高いかな？

[28: マンション掲示板さん]

>>27 マンション検討中さん

値段相応の部屋じゃ無かったですねー。

[29: マンション検討中さん]

Eタイプを契約しようかなと思っているのですが、アウトポール設計でないのが本当に惜しまれる…ただIOTエアコン一機がついてるのは嬉しいです。
堺筋本町は投資メインでこちらは実需の方が多いみたいです。ファミリー向けは嫌なのでコンパクト型が良いのですがあんまり賃貸入居者が多すぎるのもね…
価格が高いのでそれなりの人が入ってくるかなと期待してます。

[30: マンション検討中さん]

Eタイプいいですね。私はAタイプがいいかな思っているのですが迷い中です。
あと内廊下式が気に入っています。
ただAタイプは隣のマンションとの距離が1.8しかないので日が入るか心配です。
あと一番気になるのが１０年後のマンション価格がどれだけ下がるのか気になるところです。

[31: マンション検討中さん]

>>30
AとLは廊下が短い分リビングが広めになっているのが良いなーと思い見てました。
内廊下良いですよね。私も内廊下とラクセスキーで玄関扉をボタンで解錠出来ることにすごく惹かれてます。
ハザードマップでもここは津波の浸水も液状化リスクも無かったので、災害面でも比較的安心出来るのかなと。

[32: 検討中]

ジムは何階にありますか？

[33: マンション検討中さん]

ジムは２階にあります。

[34: 匿名さん]

ジムは2Fだと、下にお宅がない、という状況でしょうか。
人々がトレーニングをするので、真下の部屋は避けたほうがいいように思っていましたが
そもそもそのあたりの配慮はあったということなんですね。
パーティールームがあるマンションだと、エントランスの近くとかにあったりとかやはりそのように配慮があるようですし。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

HPにすべて書いてありますね

[36: 匿名さん]

ホテルライクに過ごす…。
忙しく日々を過ごしているdinksや単身者にはぴったりかも。
フィットネスルームに会社の帰り道で通うとなると大変ですが
マンション内にあると継続できそうです。
交通アクセスも良いのもうれしいですね。

[37: 匿名さん]

こういう風になっているマンションだと賃貸で出したときにもニーズはあると思います。
単身者向けのマンションの共用施設では、
フィットネスルームが特に人気があるという話を耳にしたことがあります。
基本的なマシンしかないにしても、
毎日ちょっと体を動かせるのはいいですよね。
あとジムだとシャワーを浴びたりとかあるけれど、
マンション内だとそのまま自分の家で風呂に入れるのはいいです。

[38: 匿名さん]

ま、投資マンションだよね、住むとこじゃない。

[39: 匿名さん]

50㎡以下の部屋ってほとんど投資用賃貸になるのかな？
60㎡以上の部屋の戸数や割合ってどれくらいなの？

[40: マンション掲示板さん]

実際に住まれる方が多いみたいですよ。エントランスが2ヶ所あってセキュリティ面も安心だからと女性の方も多いんだとか。確かに私が行った時も女性ばかりだった気がします。

[41: 検討板ユーザーさん]

松屋町で 1平米当たり70万超って妥当ですか？
初心者なので アドバイスよろしくお願いします

[42: 物件審査中さん]

>>41 検討板ユーザーさん

松屋町筋の相場は坪単価180万円ぐらいでした。
徐々に上がってきています。
先日までは平米61万円のようですが、
マンションなので回りを見ると70は越えてきているようです。

東側の谷町筋へ行くとさらに高いです。


https://tochidai.info/area/matsuyamachi/

[43: 匿名さん]

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。
住みたいなと思っている人は多いと思いますが
狭い間取りしかないので、dinksや単身者向けのようですね。

[44: 匿名さん]

>>41 検討板ユーザーさん

このマンションは投資目的が中心でしょうし家賃と比べて採算が合うかどうかですね。

10年間配当家賃を受け取って売却時の価格が同じだったらそれがそのまま利回りです。
問題は10年後、20年後の間にリーマンショックとかバブル崩壊みたいなのがあるかないかですが、あった場合も価格が回復するまで売却を先延ばし出来る体力があるかどうですね。

[45: 匿名さん]

投資だと難しいですよね。結局立地がすべてって言う感じになってくるんじゃないかと思われますが…あと購入価格もですね。
投資だとイニシャルでの費用をなるべく抑えたいというのもあるでしょうから。
ここだと例えば最初は自分用に実需で購入。結婚などライフステージが変わって賃貸にする方もここは多いかもしれないです。

[46: マンション検討中さん]

ここは全然盛り上がってきませんが、人気がないということでしょうか？

[47: 匿名さん]

>>46
>>人気がない
掲示板が盛り上がっていなくても、完売するマンションもあります。

ここは1LDKが中心みたいですよね。
我が家はファミリーで住みたいので、1LDKは投資物件なのかなと思って外しています。
中には2LDKもありますけどね。

東京都内に親戚が住んでいますが、2LDKで子供3人の5人家族も住んでいるケースもあるみたいです。
1LDKは分譲賃貸の投資か夫婦DINKSか高齢者夫婦かかな。そういった人はこういった掲示板にあんまり書き込まないのかもしれないですよね。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
ここはまさか上町断層直結、最寄りマンションだよね

[49: 匿名さん]

Fタイプは１LDKでもかなり贅沢な感じの造りになっていると思います。使われている設備が…とかグレードが…という話じゃなくて、空間効率のお話なんですけどね
これだったら
二人でもゆったり暮らしていくことができると思います。
リビングが広いので、それもいいんじゃないでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
モデルルーム行かれましたか？
Ｆルームつくってましたが、天井低くてすごく狭く感じましたよ。個人的には家具の配置もし辛くてこれならCの部屋でいいかな、と思いました。