ブランズ大阪松屋町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ大阪松屋町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-matsuyamachi/

所在地：大阪府大阪市中央区松屋町住吉25番2（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 から徒歩 3分
　　　Osaka Metro谷町線 「谷町六丁目」駅 から徒歩 8分
　　　Osaka Metro堺筋線 「長堀橋」駅 から徒歩9分
間取：1LDK～2LDK(予定)
面積：38.30m2～63.40m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: マンション比較中さん]

その値引きがないから売れないんですよ。竣工1年で14戸も残ってるって資産価値下がりますよね。

[183: 匿名さん]

マンションの前よく通るけど、夜7時過ぎでも電気付いてる数少ないけど、
逆に14戸しか残って無いのか？
もっと売れ残ってると思った。

[184: 匿名さん]

確かに、物件概要を見ると１４邸が販売中となっています。
竣工して１年過ぎていても値下げしないのはよほど自信があるのでしょうか。
入居者からすれば値下げしてでも早く完売してほしいと思いますよね。
資産価値・・・かなり下がってしまうかな。

[185: マンコミュファンさん]

>>173 匿名さん
フィットネスは24時間利用出来ますよ。

[186: マンコミュファンさん]

>>177 匿名さん
1Fのラウンジは共用のWi-Fiが通ってるのでテレワークできますよ。
PCで作業している人をちょくちょく見かけます。

[187: マンコミュファンさん]

>>167住人
壁紙は安い業者のクオリティでした。
マンションは値引きありました。

[188: 匿名さん]

専有面積だけを見ると狭そうだけど
部屋の配置などをみるとGタイプが使いやすそうかなぁ。

でも、もう竣工して１年が過ぎているというのことであれば、かなりゆっくりな売れ行き。
入居されている方は値引きしてでも早く売れてほしいだろうなぁ。

[189: 通りがかりさん]

>>184 匿名さん

三井、東急との値引き交渉に成功した経験からして、
ここまで残ってる物件なら普通に値下げしてると思います。
契約直前まで行くと、値引き事実を漏らさないとハンコ押ささせられると思います。
私なら自信の目標金額をローン、残りは手出しと設定して上、まずは借り審査を通しておいて、諸費用とか色々考えるとやっぱり手出しは資金的に厳しいかも作戦で-10%以上を狙いにいきます。
-3%がベース、-5%とかは無理せずに行ける範囲、-10%からは頑張り+作戦+担当次第と思います。-20%取れたら神様ですかね。

[190: 匿名さん]

フィットネスが24時間利用できるのは便利ですね！
色々なマンションの掲示板を見ていると
管理の問題から時間制限のある共用施設もあると聞き
仕事をしていたら使う時間がないんじゃないかと
心配していたところです。

[191: 匿名さん]

最寄駅から3分ですし他の駅も徒歩10分以内はバランスの取れた良い物件だと思います。
特に2LDKは至近新築マンションと比較しても、買得感ありますよね。谷六から空堀あたりお洒落なエリアになりつつ有りますし将来的な人気も少しずつ上がるのでは。そして価値もじわじわ上昇。

[192: 匿名さん]

新築マンションの値引きは10％引いていただくには駆け引きが必要になるんですね。
この値引額はマンションの方針で一律に決められているのか、
営業さんによって値引額が異なるのか、ブランズの場合はどちらになりますか？

[193: マンション検討中さん]

既に1年以上経過していますから値引期待して良いですかね？
東急は渋いようですが、ブランズブランドでの値引き成功例と%が知りたいです。

[194: 匿名さん]

この物件は住友的にじっくり売ってく感じと思う。
周辺相場と比較しても高くなく、中央区やし。
価格的には妥当なものではないやろか。
都心部で坪単250万切るマンション市況であるまいし、値引き期待はあまりしない方が良いと思います。

[195: 匿名さん]

ここは東急不動産ですよ。
じっくりって、1年4ヶ月経ってますよ。

[196: 通りがかりさん]

194
住友的＝住友みたいに販売していく。と
言う意味ではないでしょうか、

[197: 匿名さん]

>>177
>>こちらのマンションにも共用施設がありますがメインはフィットネスルームのみで
>>他は24時間ゴミ出し可能や宅配ボックスのようなサービスになるようです。

フィットネスルームは、月額どれくらいなのでしょうか。
でも、マンション内にあるのは継続しやすくていいかなと思います。
２４時間ゴミ出し可能なのも嬉しいですね。階ごとに回収していただけるのかしら？

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 匿名さん

モデルルーム訪問したものです。
フィットネスルームはマシーンが三台ほどとヨガできるスペースがあり、費用は管理費用にふくまれていて、確かに管理・修繕費で1LDKでは一万円前後だったと思います。
タワマンではないので、階毎にゴミ回収はしてくださらなかったと思います。
共有スペースは、他に一回にフリーのラウンジみたいなところがあったかと思います。
一戸数毎にトランクルームみたいなのがあったのがよいなぁと思いました。

[199: 匿名さん]

追加料金なしなのは良いですね。でも数台しかないとなると予約を取るのが大変そうでもあります。
まあこういうのは全く興味のない方がいますし最初はやってたけど飽きたとかもあるでしょうし順次落ち着いていくでしょうかね。
都心に住まうディンクスさん向けのマンションなので設備は色々気が利いてますよね。吹き抜けラウンジもオシャレです。

[200: マンション掲示板さん]

>>199 匿名さん
入居者です。フィットネスは予約不要です。
私はちょくちょく利用しますが、バッティングするのは稀ですよ。

[201: 匿名さん]

タワマンほど豪華設備は無いものの、管理費とのバランス考えると欲しい設備は、ひと通り整い充実していますね。冷蔵機能付きの宅配ボックスは重宝しそうだし、建物内の自転車置き場もセキュリティばっちりで良いですね！ラウンジもWi-Fiあるし色々便利そうです。