ヴェルディ古市駅前ってどうですか？

[評判気になるさん]

ヴェルディ古市駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://verdy-furuichi2.jp/

所在地：広島県広島市安佐南区古市2丁目1421-1他5筆（地番）
交通：広電バス・広島交通・中国JRバス「古市小学校前」バス停 徒歩2分
間取：3LDK（58戸）
面積：70.13㎡（15戸）～83.90㎡（14戸）
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.5.18　管理担当】

[21: マンション掲示板さん]

>>20 匿名さん

たしかにそうですね。
希望を考えておいて気長に待ちます！
ありがとうございました！

[22: 匿名さん]

場所によっては大きな車が入らないかもしれないし、早めに決めてほしいですよね。

うちは平面駐車場狙いですが、値段が高いので少し悩んでいます。
みなさんは、平面希望ですか、それとも機械式希望ですか。

[23: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん

我が家も平面希望です。
が、一番奥だと駐車場しにくそうなので、それなら機械式の一階のほうがいいかと考えています！
やはり平面希望者は多そうですね！

[24: マンション検討中さん]

駐車場は上位５部屋の希望を聞いたあとは購入申込書の記入順だそうです。うちは週末しか乗らないので機械式でいいかな、と…高さも210cmあるし、コンパクト専用より広いようです。４階以外は実質屋根付きの気持ち。
ヴェルディ古市は無料だったことを考えると、平面駐車場の料金高く感じます～、図面を見ると奥の方は、エントランスから遠いですね。勝手口とかあるのでしょうか。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 マンション検討中さん

平面は確かに料金高いですよね。
奥のほうからの勝手口はないような…。
どうなんでしょうか。

週末ドライバーさんとのことですが、機械式であれば何段目を希望されていますか？

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション掲示板さん
機械式の１階ならほぼ平面駐車場
待つのは２階も３階も変わらない
４階は屋外……となると、３階でしょうか？料金も比較的安いですし。しょっちゅう乗る方は１階がいいですよね。

勝手口というか、非常階段の出口に扉がありました。
部屋の鍵で開けるそうです。

[27: マンション掲示板さん]

>>26 マンション検討中さん

非常階段の出口、盲点でした！
情報ありがとうございます！

これまで自宅前の平面駐車場の生活しかしたことがなく駐車場悩みです…。

[28: 匿名さん]

一番近いスーパーの万惣がかなり古く、近いうちに閉店しないかどうかが気になります。
万惣の建物自体が古いのはそこまで気にしないのですが…

万惣がなくなってもユアーズや農協の産直市はありますが、少し遠くなりますし、徒歩５分程度のところで買い物できるのは大変ありがたいです。
アルゾに変わるとか、何か知ってらっしゃる方はいらっしゃいますか？

[29: マンション掲示板さん]

>>28 匿名さん

万惣建て替えあるんですかね？
情報ないのにレスしてすみません…。

なんにせよ、最寄りの万惣は無くならないでほしいですね！

[30: 匿名さん]

>>29 マンション掲示板さん

そうですね、58世帯が一度に増えるので、みんなで万惣で買えば、将来的にも潰れないかもしれません！
がんばってお金を落としましょう。

[31: 匿名さん]

今どれくらい売れているんでしょうね？？

[32: マンション検討中さん]

中部屋は結構うまっていました。
角はまだ選択肢がありそうでしたよ。

[33: 匿名さん]

激安ですね。
万惣みたいなマンションです。
お買い得です。

[34: 匿名さん]

何故こんなに安いんでしょうか？

[35: 匿名さん]

買って住めばわかる！

[36: マンション検討中さん]

中部屋ほとんどなくなりましたね。
古市が田舎だから安いんだと思いますよ！
今後、少しは栄えてくれればいいですけどね

[37: 名無しさん]

いよいよオプション決めが始まりますね！

みなさんの、絶対つけるオプションや、悩んでるオプションはありますか？
楽しく意見交換できたら嬉しいです！

[38: 匿名さん]

オプション選びとても楽しいですね?！

うちは絶対付けるのは高床式洗濯パンとコンセント増設くらいです。
ドラム式洗濯機を使っているのですが、１年に１?２回排水口が詰まるので。

高くて諦めたのはキッチンのハンズフリー水栓、IHコンロ、カップボードです。
カップボードなんかは半額くらいで同等の既製品がありそうですし。

[39: 名無しさん]

>>38 匿名さん

オプションの予算て予め決めておられますか？？
IH高いから悩んでます…！
コンログレードアップの検討はされますか？？

我が家はダウンライト増設しようと思ってて、他は頭を悩ませています…

[40: 匿名さん]

>>39 名無しさん

オプションはほとんど付けない予定なので、予算も決めていません。

実家や今の賃貸が古いので、標準装備だけでほとんど満足してしまうというのもあります（笑）
なので、コンロも標準でガラストップなら十分！という感じです。

ちなみにダウンライトはどの辺りに増設を検討されていますか？
ファミリーカウンターかリビングあたりでしょうか。

[41: 名無しさん]

>>40 匿名さん


なるほど！
家具や家電の予算もあるし、オプションどうしよう…と悩んでいたのでお聞きしました。た。ありがとうございます！

リビングにダウンライト増設でイメージしています。
コンセントはどこの増設ご検討ですか？？

[42: 匿名さん]

>>41 名無しさん

リビングが広めなので、シーリングだけだと端の方が暗くなりそうですしね。

コンセントは、リビングの戸境壁の中央あたりと、洋室の角に付けたいなと思っています。

[43: マチダ]

オプション悩みますね！
和室プランにする方いますかー？

[44: 匿名さん]

>>43 マチダさん

和室は追加料金がかかりますし、家具のチョイスに悩むので、和室は無しにしようかと思っています。
小さなお子さんがいるご家庭はよいかもしれませんね。

[45: 名無しさん]

>>43 マチダさん

和室は有償なので無しの方向で考えています。部屋プランもまだ確定させてなくて…。リビング横に部屋があるタイプかそうでないタイプか悩んでます。

マチダさんは、畳を検討されてるんですか？？

[46: 名無し]

洗濯パン、高くなってないのなんか今どき分譲マンションでないですよ。
標準のままで大丈夫じゃないですかね？？？

[47: 匿名さん]

>>46 名無しさん

そうなんですね、情報ありがとうございます。
確かに資料ではパンの四つ角が標準でも少し高いタイプでしたが、四つ角とパンのフチの高さが同じなので、掃除の時に手が入らないかなぁと思いました。

ヴェルディなので他のマンションよりローコスト仕様なのかもしれません。
モデルルームでも確認してみます。

[48: 名無しさん]

エコカラットされる方いらっしゃいますか？

[49: マチダ]

>>45 名無しさん
みなさん返信ありがとうございます！
琉球畳？みたいなやつだとオシャレだなっていう思いと、使いやすさを考えるとフローリングかなという思いがあり迷ってます?

[50: 匿名さん]

>>48 名無しさん

エコカラットは効果がよくわからないのと、凹凸に埃が溜まりそうなので、付けない予定です。

[51: 名無しさん]

カラーセレクトはどれにされますか？

[52: 匿名さん]

>>51 名無しさん

定番で、メープルかオークです！
薄い色だと、髪の毛などのゴミが目立つそうです。

[53: 匿名さん]

カウンターキッチンだと中丸見えなのでカップボードをオプションで付けようと思っています。隙間が気になります。パントリーや吊り戸棚がないとキッチンの収納、狭くないですか？カップボード1500って…。システムキッチンの収納力は上がってますが、食器に掃除道具に調味料に乾物など全部しまえるのか？？不安です。
あとはハンズフリー水栓とコンセント増設、ショップラインを検討しています。

[54: 名無しさん]

>>52 匿名さん

やっぱり薄い色だと髪の毛目立ちますよねぇ…。アッシュにしたい気持ちもあるけど、悩んでます。

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん

今が狭いアパートに住んでいるもので、カップボード1500が小さいかどうかはちょっとピンと来ません…

パントリーはあるとすごく便利と聞きますね。やっぱり、台所はかさばるものが多いですし。

[56: 名無しさん]

>>53 匿名さん

オプションで付けるかは別としても、カップボードは付けたいと思っています！
ハンズフリー水栓、素敵ですよね！
我が家は予算の関係から諦めです泣

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん

部屋の広さにもよるよね、
80㎡以上でカップボード150は小さめな印象かな？？
ヴェルディに住んでる人にオプションのカップボード、あんまり種類がないと聞いたことがあります。
例えばゴミ箱収納スペースつくったり、、下に家電収納棚つけたり、真ん中に食器棚はめ込んだり、そういうのは難しいような話だったんですけど。
あと、ヴェルディはインターネットもいまだに入居者任せですか？どこの新築マンションも入居したら勝手にWiFi使えるみたい。まあ管理費から払ってるんだろうけど。
最近はヴェルディも標準で複層ガラスや食洗機、浴室乾燥ついたと聞いたけど、あとはどうなんでしょう？

[58: 匿名さん]

＞80㎡以上でカップボード150は小さめな印象かな？？
そんなこと無いです無いです。

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん

昔は浴室乾燥や食洗機すらもオプションだったんですか！ それは厳しい。

ネットは自分で安いの探して契約してもいいんですけど、ネットの工事まで使えないとなると、このご時世スマホのギガだけでは一週間でも厳しいです。

古市駅前は全戸で何か契約するようになってた気がしましたが、防犯とか鍵閉じ込めサービスだけで、インターネットは各戸契約でしたっけ？

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん

まずカップボードがあるところに住んだことがないのですが、そうなんですか？？ずっと壁付けキッチンでして…
キッチンカウンター拡張が思ったより安いので検討中です。

カラーセレクト悩みますね！
最初に見たモデルルームが良かったから、もうほぼ基本でいいかなあと思っています。笑
白い床も木目があればそんなに髪の毛も目立ちませんよ～

[61: 名無しさん]

>>60 匿名さん

カラーセレクト悩みますよねぇ！
私もモデルルームの色合いがいいかなあと思いつつ、髪の毛が目立つかなぁと悩んでいたのですが、木目で目立たないならいいなぁと思います！

[62: 匿名さん]

床の色はアッシュが人気のようですね！
アッシュだと、キッチンの色はやはりホワイトでしょうか？

自動車なんかだとパールホワイトの方が高級感が出るといいますが、実物を見ないとわかりませんね。

[63: 名無しさん]

>>62 匿名さん

たしかに光沢感とか分からないですね！

フローリングをアッシュに、キッチンをカオリーチークがいいかなと思いましたが、合わないかな。
白×白は明るくて良さそう！

[64: 匿名さん]

楽しいオプションの話に花が咲いているところ恐縮ですが、当初の修繕積立金が安すぎるのが気になっています。

段階増額方式ということで修繕計画は示されましたが、結局トータルの支払額は変わらないので、早めに均等積立方式の値段に値上げしないと、安い積立金ありきでやりくりをしていた家庭が、あとあと支払えなくなり、大問題になるのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

キッチンパネル、ホワイト系でも何種類かありますよね。モデルルームの横に見本が立ててありました。見ても悩みます。

中部屋のLDKなら、シーリングライト２個だけで明るいでしょうか？モデルルームはダウンライトがいっぱいついてて参考にならず(笑)誰も居なかったので全部消してみましたが、20帖以上もあったらまた参考にならず。

[66: 名無しさん]

>>65 匿名さん

全部消してみたんですね！いいアイディア！
中部屋でもシーリング２つで明るいとは思いますが、ダウンライト欲しいなあ。

[67: 名無しさん]

>>64 匿名さん

心配になるのわかります。
我が家は家庭内で均等方式になるように、ざっとですが計算して積み立てようと思っています。

[68: 匿名さん]

>>67 名無しさん

こちらのような方ばかりなら何の心配もないのですが…

[69: 匿名さん]

良いですね。
でも問題は自分ちはきちんとしていても修繕積立金の値上げの時にグズる人が居たり、管理仕様を下げて修繕費と管理費の合計額の月額負担を据え置きにしたりとか。私の今のマンションがそうです。管理人の週の勤務時間を当初の半分にして管理費を下げました。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

とても興味があるお話です…
個人的にはこのヴェルディ古市駅前は機械式駐車場のために修繕費がかさむので、管理水準を下げて管理費を減らしてもいいのではと思っています。

管理費を使用を下げたために、掃除が行き届いていない、エレベーターが止まりやすいなどのデメリットはありましたか？