ヴェルディ古市駅前ってどうですか？

[評判気になるさん]

ヴェルディ古市駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://verdy-furuichi2.jp/

所在地：広島県広島市安佐南区古市2丁目1421-1他5筆（地番）
交通：広電バス・広島交通・中国JRバス「古市小学校前」バス停 徒歩2分
間取：3LDK（58戸）
面積：70.13㎡（15戸）～83.90㎡（14戸）
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.5.18　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

角部屋のベランダ手すりの、格子手すりの記載が気になります。まさかフェンス…？いやいや社宅じゃあるまいし。
183号線から１本入ってるので静か。JRの駅までちょっと遠い。西側に道路隔てて８階建てくらいのマンションあり。他３方向は道も狭く高い建物は建たないでしょう。小学校まですぐです。
横４部屋ってどうなんでしょう？ちょっと狭いような？３部屋で建つと思っていたので……プライベートトランクはヴェルディ古市のメガトランクを見たあとだと小さな納戸のようですね。
資料完成を待ちます。

[2: 匿名さん]

＞角部屋のベランダ手すりの、格子手すりの記載が気になります。まさかフェンス…？いやいや社宅じゃあるまいし。
⇒そのまさかの格子手すりです。これがヴェルディクオリティ。

＞横４部屋ってどうなんでしょう？ちょっと狭いような？
⇒建築上、基準とコストの都合から高さ４５ｍに抑えると思うので１５階建てのこのマンションは部屋の天井も低くなると思います。これがヴェルディクオリティ。

＞プライベートトランクはヴェルディ古市のメガトランクを見たあとだと小さな納戸のようですね。
⇒トランクがない物件もあるのであるだけマシだと思います。見た目はがまんです。

あとヴェルディは大部分がオプションなので物件代とは別にオプション代も考慮しておいた方がいいです。
今回はペアガラスが標準であるようですがヴェルディは基本的にオプションです。

[3: マンション検討中さん]

申し込みされた方いらっしゃいますか？？
立地が良く人気と聞きました！

[4: 匿名さん]

先週の先行発表会で申し込んできました。
会場で数時間話を聞いている間にも、あれよあれよと部屋は埋まっていき、大人気のように見受けられました。
先行発表会２日間で半分近くの部屋に申し込みがあったようです。

立地、間取り、価格ともに我が家としては申し分なかったのですが、唯一にして最大のネックが機械式駐車場ですね。
平面が取れたとしても、維持管理費用は全員持ちですし。

長期修繕計画には機械の取り替え費用は入っていないとのことで、別途持ち出しが必要になると思います。
一世帯１００万円くらいは将来的に必要になるのでしょうか。

ただ、それを差し引いても、魅力的な立地なんですよね。
アストラムライン、スーパー、ドラッグストア、保育園、小学校が徒歩５分前後で、大通りからも一本入っています。
液状化や洪水予測もマンションなら許容範囲かと思います。

本当に全戸平面駐車場なら理想のマンションでした！

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 匿名さん

申し込みされたんですね！
もう半分埋まってるとは…すごい。
やはり人気なんですねぇ！

機械式駐車場の件、たしかに気になりますね。

[6: マンション検討中さん]

価格発表会にて申し込みしました。
初日に伺いましたが既に商談中のお部屋が多かったですよ
JRの駅まで遠いなと思っていましたが、しょっちゅう乗るわけではないのでいいことにしました。平地ですし、自転車で大町駅まで行けばいいかと。
昔からこの地区に住んでいますが、災害についても問題ありません。山も川もそれなりに距離があります。

駐車場はやはり平面が人気なのでしょうか？
週末しか乗らないような人間には、機械式でもいいかなと思っています。コンパクト専用より広そうです。
修繕費用についてはその時にならないと分かりません。修繕積み立て費は15年後くらいに６倍くらいになるようステップアップするようです。初期は非常に安いです(修繕する必要がないので当然かもしれませんが…)
来客駐車場がひとつしかないのが不便そうです。ただ元々あったものですが、敷地内にコインパーキングが建っています(笑)

安佐南区は新築ラッシュですがいくらでも土地があるような地域ではないので、思いきって良かったと思います。

[7: マンション検討中さん]

未来のご近所さまとコンタクトがとれるのは、なんだか嬉しいです！
みなさんは交通機関としてはバスやアストラムラインがメインですか？？
今後オプションとか色々考えることがありますね。

[8: 匿名さん]

通勤にはアストラムラインを使っています。
JRは少し歩きますが、たまに使うなら十分許容範囲内だと思います。

機械式駐車場は使用料はとてもお安いので、そちらに当たったとしても、メリットがあるからよいですよね。
最上段以外はある意味屋根付きなので、車が汚れにくいというのはかなり長所だと思います。

[9: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん
この地区にお住まいということですが、町内会の活動や、会費等はどのような感じでしょうか。
行事や役員の頻度などが気になっています。

[10: マンション検討中さん]

>>9 ６ですが、賃貸マンションに住んでおり町内会などとは接触がありません。お力になれず申し訳ありません。

普段は自転車通勤をしています。駅でも駐輪場は無料ですし、この辺りは車の通れない狭い道がまだ残っていますので意外と便利です。鍵を掛け忘れた自転車を駅に１週間忘れても大体盗られません。

カラーセレクトやオプションなど検討することが多く大変ですね。キッチンやトイレ、お風呂はLIXILの製品のようです。個人的にはリビングの照明がシーリング２つで暗くないか？気になっています。

[11: 匿名さん]

入居、まだ2年も先なんですね

[12: 匿名さん]

>>10
マンション検討中さん

丁寧にご回答ありがとうございます。
実際に入会してみないとわからないですね。

交番も近いし比較的昔からある町並みなので、治安はよさそうですね。
あと２年は長いですが、オプション選びにゆっくり時間をかけられそうです。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん

オプション、値段が気になりますね。

[14: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん

照明について。

リビングのダウンライト 、検討されていらっしゃいますか？

[15: 匿名さん]

ダウンライト付けるなら、調光機能とライコン
http://sumai.panasonic.jp/lighting/home/living-lightcontrol/
をお勧めします。

[16: マンション検討中さん]

>>14 さん
10です。ダイニングはいいとしてリビングにダウンライト増設もいいですね。金額次第です(笑)
ファミリーカウンター上のショップラインも気になっています。そこで壁に向かって作業しようと思うと、ダイニング側の照明を背に受けて影が出来ますよね。。
後で付けるとしたら、壁や天井に穴を開けるタイプのオプションは、付けたければ最初に付けるのがいいかと思っています。でもきっとオプション会価格は高いんだろうなと、悩ましいところです。

>>15 さん
便利そう！リフォームという形で入居後に手を入れるということですよね？
あとあと外注するのってややこしそうで尻込みです…

[17: 匿名さん]

＞リフォームという形で入居後に手を入れるということですよね？
設計変更で対応していただけると思うので相談してみては？

[18: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん

１４です。
リビングに増設いいですね！
カウンターのジップラインは欲しいなと個人的に思ってますが、本当に金額次第…。

[19: マンション掲示板さん]

駐車場について。
希望はいつ頃聞かれるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[20: 匿名さん]

駐車場の希望は優先順位の高い人順に聞いていくらしいので、順位の高い高額上位５部屋が売れないと、希望確認に移れないのではないでしょうか。