ルピアシェリール森下ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアシェリール森下についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/lepiacherir-morishita/

所在地：東京都江東区森下4丁目19-22（地番）
交通：都営新宿線「菊川」駅より徒歩2分
　　　都営大江戸線、都営新宿線「森下」駅より徒歩7分
　　　東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅より徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅より徒歩13分（半蔵門線B2出口より徒歩11分）
　　　JR総武線・中央線「両国」駅より徒歩21分
　　　JR総武線快速、JR中央線・総武線「錦糸町」駅よりバス約7分、「菊川駅前」バス停下車徒歩2分
間取：1LDK
面積：34.65平米～36.21平米
売主：株式会社中央住宅　アートランド株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

完成後物件なんで、実際にほしいなって思っている部屋、見れるんでしょうか？見られるんだったら、日当たりとか今の時期だったら断熱とかそういうのって確認できるから良いと思いました。窓の断熱がしっかりしているかって結構重要。結露対策されていると、掃除もめんどうにならないし、そもそも外気に家の中が影響されない。もう少し季節が進むと今ほどはわかりやすくはないんですよね。

[22: 匿名さん]

公式サイトにモデルルームの写真あり。
リビングと寝室の間の仕切りが開いている状態なので、広い感じはします
人が来ない限り、
あの仕切を閉じておく必要はあるのかなぁ…
スマホでビデオ通話するときくらいかも。
ベッドの隣には、サイドテーブルは普通に置ける幅はどうやらある様子。

[23: 匿名さん]

公式サイトの実際に家具を置いてある写真はものすごくわかりやすい。
あまりバルコニーへの動線は考えられていないと思うけれど、
そもそも洗濯物を外干しすることって単身者だとあまりないから関係はないかもしれないです。
寝室にも窓が来るようになっているので
空気の入れ替えくらいはできそうです。

[24: 匿名さん]

バルコニーって避難梯子みたいなものはないんですか？
無いのだったら、
バルコニーへの動線は気にしないで、家具の設置は出来ると思うけれど
何かしらの避難路があるのだったら、気にしないといけない。

間取り図を見ていると、
バルコニーには特に避難梯子などのマークは無いっぽいです。

[25: 匿名さん]

女性目線の設備仕様がいいなと思いました。
キッチンは一人暮らしには嬉しい棚やカウンター付き。
コンロが3口だったら文句なしな感じです。
洗濯機置場の天井にはちょいおきレールなる優れものがあり。
洗面室のエコBOXもよく気が付いたなと思いました。
洋室に全身鏡を付けてくれたのも嬉しい配慮。
収納もよく考えられているようです。
自分で購入する家具は最少で済みそうな感じがしました。

[26: 匿名さん]

なんか、こういうタイプのマンションにしては珍しく、設備が細かいところまで揃っている印象です。駅まで近い場所で、賃貸投資用みたいなかんじだと、ここまでしないように思います。だとすると、基本的には実需向けで考えられているのかもしれないなと感じました

[27: 匿名さん]

どうなんだろう。１LDKが中心で賃貸向けにようにも見えるのだけど。
実需の人も居ることは居ると思うけど、
洗濯機置場の場所とか
なんとなく賃貸っぽい感じもする。
あまり広くないからスペース効率考えるとそこの置き場が一番いいのかもしれないが

[28: 匿名さん]

今でてるプラン、どちらにしてもキッチンが昔ながらみたいな配置になっています。賃貸だとよく見かけるやつです。
まだ、玄関とキッチンの間にドアがあるので
玄関開けたらすぐにキッチンというのじゃないところは良い。
限られたスペースなので、キッチンだけ独立させて面積を取るよりはこの方が空間効率は良さそう。

[29: 匿名さん]

今は、実際に部屋を見られるので、
使い勝手などはある程度予測を立てることはできるでしょう。

セパレート食器棚、というのは標準で付いているんですね。
多分、真ん中のところに炊飯器を置くようになっているのだろう。
ただあのスペース、大きすぎるので、収納もう少ししたい時には工夫は必要。
蒸気があまり出ないタイプの
炊飯器をおけばちょうどよさそうには思う。

[30: 匿名さん]

住所は森下だけど、最寄り駅は完全に菊川って感じの立地なんですね。
菊川駅本当に近い。

地図を見ていて思ったんですが、
半蔵門線使いたい場合って、住吉に行くよりも清澄白河に行くほうが
所要時間は少ないことになっていますね。
同じくらいに見えるのだけど、距離的には一応、清澄白河が近いんでしょうか

[31: マンション検討中さん]

ゴミ捨てにも配慮した設備はなるほどなー、と思いました。小さくて使いづらいカウンターキッチンの1LDKが多いなか、使いやすさに配慮した間取り・設備だと思います。食洗機や床暖房はないんですかね？それでも室内物干しなど、生活への配慮がされてて暮らしやすそうではありますが。
新宿線はあちこち接続できて便利です。ただ、岩本町→秋葉原の乗り換えは離れてるので、秋葉原ー池袋間には行きにくいですね。アクセスマップにも書かれてませんし。ちなみに豊洲・有明エリアにはバスが便利です。
菊川駅の外食はおすすめ的なものはないですが、チェーン店、カフェ、焼肉、ファミレスと色々揃ってます。買い物はマルエツ、ライフ、オーケーストア(住吉方面)が使えます。