プライム西八王子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライム西八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.248-prime.com/index.html

所在地：東京都八王子市散田町三丁目736番他(予定)(地番)
交通：JR中央本線「西八王子」駅徒歩4分
間取：1LDKS（納戸）～4LDK
面積：57.67㎡～90.75㎡
売主：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 検討板ユーザーさん]

駅に近いから２階だとビルの日影かと思ったら、全然大丈夫でした。

[52: 通りがかりさん]

>>51 検討板ユーザーさん

営業お疲れ様です。たしかに二階でも日当たりは大丈夫ですよね。西八王子はサンクレイドルもこちらも売却を考えなければ考えていいかも。

[53: 匿名さん]

【東京都】新築アルプス西八王子SC
https://dcp-sol.com/article/bkn/%E6%96%B0%E7%AF%89%E3%82%A2%E3%83%AB%E...

駅前のスーパーアルプスさんは、建て直されショッピングセンターになるそうです。
テナントも一部決定してますね。
これは便利になりますよ！

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 匿名さん

かなり大きな建物になりますね。
あと1年、待ち遠しい。
新築の商業施設は気持ちが良いものです。人の流れが変わりますね。

[55: 匿名さん]

西八の駅前の通りって、まだベンチみたいなのあります？
朝からあのベンチとかに座って酔っぱらいみたいなジジババがいるイメージ。

[56: 評判気になるさん]

55さん 西八ですから
スーパーの建て替えで盛り上がるなんて田◯っぽいですね

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 評判気になるさん

その田舎っぽさが良いんだよな。在宅勤務が多い私には良い感じですよ。

[58: マンション掲示板さん]

西八王子は空気が澄んで綺麗な町の印象です。田舎くさいかもしれませんが、住む環境は良い感じ。

[59: 通りがかりさん]

12年ぶりのレジデンスも2020年5月27日完成済から竣功1年まで残り半年、プラン的にはまだ幅がありますが残り何戸なのか気になります。

[60: 匿名さん]

>>59 通りがかりさん
評論家ぶって八王子の物件に一気に書き込んでますね。
検討者じゃないただの野次馬は掲示板には要らないです。

[61: 匿名さん]

>>59さん
残り22戸となっています。全体が81戸でしたね。
ここはJR西八王子駅から徒歩４分と資産価値は落ちない立地で、買い物も便利で悪くないと思います。

[62: 匿名さん]

残19戸ですね。JR駅すぐだし便利そうです。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん
これから3月に向けて売れて行くのでしょうね。転勤する方も増えますし、子供の入学に合わせて買う人もいるみたいです。

[64: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
後れ馳せながらありがとうございます！現地いってきましたが駅近くてなかなかよかったです。裏のカフェが店員対応良くて美味しかった。スーパー復活確定ですかね

[65: 匿名さん]

>>64さん
確定です。スーパーはもう工事に入ってますよ。他のテナントも10前後入るので利便性が向上すると思います。

[66: マンション検討中さん]

2Fを検討していますが、南側に駐車場とか畑がありましたけど、高い建物が建設されて、日当たりがわるくなる心配はないでしょうか？

[67: マンコミュファンさん]

66さん ここは匿名掲示板でなのでモデルルームに行って聞いた方が良いと思いますよ。

[68: 匿名さん]

>>62さん
残り18戸になりましたね。ここは駅に近くて穴場的な感じ。

[69: 匿名さん]

残り17戸になりました。着実に売れてきてますね。

[70: 職人さん]

そろそろ売り切りたいですよね！
いくら値下げされましたか？
１００万ってどうおもいますか？

[71: マンション比較中さん]

投資用に購入して家賃14万で賃貸に出てますよ！

[72: 検討板ユーザーさん]

現地見学に行きましたが、良いマンションだと思います。スーパーも目の前でバルコニー側では
無いので窓を開けていても気持ちの良かったです。

[73: 通りがかりさん]

現地見学に行ったものです。
素人目線で恐縮ですが…

・駅近(改札からマンションエントランスまで、普通に歩いて４分でした)
・駅がコンパクトな造り(八王子駅のように大きいと、実際に電車に乗るまで距離がある。)
・大通りから一本外れた、閑静な住宅地
・設備も希望の水準以上だった(床暖房、食洗機あり)
・好みの間取り(夏場や冬場にエアコンが通る、リビングインの洗面所)
・敷地内駐車場が多くない。(全体戸数の四分の一ほど。車持ちではないので、修繕費等をなるべく抑えられるのかなと考えました。)

上記を満たしていて、予算内でしたのでここに決めました。

少しでも検討されている方の参考になりましたら幸いです。

[74: 通りがかりさん]

残り９戸になりましたね。

[75: 購入者]

あと７戸ですね。
家具付きで販売されている部屋もあるみたいです。

[76: 検討板ユーザーさん]

早く見に来ないと買えなくなりますよ（笑）

[77: 匿名さん]

最終４戸になってます。ここは駅から近いので、焦らないでも完売する立地ですね。
商業施設も思いのほか充実してます。駅前とちょっと離れたザマーケットプレイス八王子とコピオ長房を利用できます。
また駅前にスーパーアルプスを核とした小規模ショッピングセンターを建設中なので、ますます便利になりそうですね。

[78: 通りがかりさん]

最終３戸になって完売が見えてきましたね。
ここは駅から徒歩４分という立地で便利ですからね。西八王子駅前もお店が多く日常生活に不便ないです。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 通りがかりさん

近所の住民ですが、北側に大病院が有るので、昼夜問わず救急車のサイレンが鳴り響きます。その点ご了承を。

[80: 購入経験者さん]

売れ残り３棟は、照明や家具付きでも資産価値は無いですね～
角部屋は窓が多く軒がないので直接窓に雨があたるとかなりうるさいし、暑いです
やっと、アルプスの外観も足場が外され工事の騒音は気にならなくなりましたが、救急車は一日に何度もサイレンが聞こえかなりうるさいです
管理人の清掃も行き届いてるとは言い難いですね

あと、新築なのにゴキブリが外から飛んできます
ハトやカラスなどの鳥も多くバルコニーには日々鳥の糞に汚されています

駅近という利便性以外には資産価値は正直無いですな

早々に賃貸へ出す予定です

[81: デベにお勤めさん]

完成から１年以上経過してアフターサービスも終了する時期ですからね
当初の価格設定で売るのは厳しいでしょうね
実際、モデルルームも見学者すらないですからね

もう中古扱いになるので、値下げ交渉はしやすいと思いますよ

[82: 匿名さん]

なんで公式サイトの物件概要が8月4日から更新ないんてますかね。

[83: デベにお勤めさん]

>>82 匿名さん

10日間位夏休みを取ってましたし・・・スタッフも削減していますからね
まだまだ、完売は先でしょうね

角部屋1階は照明付きですが、理由があります
暗いから日中でも照明が必要なんですね
且、コンクリートの部分からむしってむしっても雑草が生えてくる厄介な物件です

[84: 購入経験者さん]

このシルバーウィークも天候不順で物件の見学なさそうですね

今日もありませんでしたよ

年末まで掛りそうですね・・・
モデルルームの角部屋２階は北側のアパートの窓が近いですし、バルコニー側の古民家もあったり、空き家が多いので何かと防犯面で危険です

あと、無駄に駐輪場を作りすぎて余りまくっていますからね
来客用の駐車場に変更した方が利便性があがります

事務所として使っている西側の角部屋２階も１年以上使用していますからね・・・
いくら養生していても現状はダスキンクリーニングにも限界がありますよ
エアコンのクリーニングまではしないですからね

検討中の方はご注意を！

[85: 購入経験者さん]

>>76 検討板ユーザーさん
大丈夫です
まだまだ、売れ残っていますから

なかなか難しい最終３邸ですよ
定価では売れないでしょう

[86: 購入者]

いよいよ最終１邸になりましたね。

目の前のアルプスのオープンも近づいてきて、スーパーへの買い物が楽になりそうで楽しみです。
テナントには小児科や100均も入るので、さらに助かりそうです。

救急車の音は確かに気になる時はありますが、個人的には、窓を閉めればそこまで気にならないかなと感じます。
(部屋の位置で変わるのかもしれませんが…)

[89: 匿名さん]

なんやかんやで、最終１戸になってますね。もっと時間がかかると思いましたが、JR西八王子駅前にスーパーアルプスを核としたショッピングセンター「コピオ西八王子」が今月オープンなので、利便性が高まり、それが販売の助けになった気がします。

[91: 匿名さん]

竣工から一年半ですもんね。前のレスにアフターサービスについて書いてありますが
これから買ったとしてもサービスの適応範囲外となってしまうんでしょうか。
照明やインテリアオプションがあって以前より買いやすくはなってるんでしょうけど
その辺がちょっと気になりますね。
ファミリーには面積数が厳しいですがディンクスなら十分な部屋だと思いますし。

[93: 匿名さん]

>>92 買い替え検討中さん
残りの部屋に販売センター移して最終値引き販売とかできないのですかね。
今の販売センターの部屋は、南向きに比べると少しマイナスですが、午後は日当たりもよくそこまで悪くないとおもうので早く販売してしまえばいいのに。と思います。
駅近くスーパー目の前でも静かで、悪くないと思いますが、住んでいる人はそうでもないのでしょうかね。
中古出てくるの待ってます。

[95: 匿名さん]

販売サイト無くなってません？　完売したのかな？

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

無くなってますね。完売したとしても変な閉じ方ですね。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

やっぱり完売したようです。情報ありました。
せめて、完売情報くらい出してほしったですね。
https://www.keikyu-sumai.com/contents/code/mansion

[98: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。
最後の1戸が、なかなか売れなくて苦戦していましたが、無事に完売となりましたね。

[99: 通りがかりさん]

まだ販売していますか？垂れ幕が。

[100: 購入経験者さん]

[No.87～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]