プライム西八王子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライム西八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.248-prime.com/index.html

所在地：東京都八王子市散田町三丁目736番他(予定)(地番)
交通：JR中央本線「西八王子」駅徒歩4分
間取：1LDKS（納戸）～4LDK
面積：57.67㎡～90.75㎡
売主：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

施工が長谷工なのが気になります、、
決めた方、そこは安心してますか？

[22: マンション検討中さん]

うちは長谷工でしたが、長谷工プレミアム補修もあって問題なかったですよー、問題は周辺環境の利便かいいか、施工1年以内に売り切れる物件かどうかかと。

[23: 匿名さん]

アルプスが閉店する際、「建て替えリニューアルの為しばらくの間休業」と張り紙がありました。アルプスの公式サイトにも書いてありますのでご安心を。

[24: ご近所さん]

始発駅ではないし、都心まで通勤だと座れないですね。それで選択肢から外しました。

[25: 匿名さん]

完売していたと思ったら5月に竣工してまだ売れ残ってるの？
売れ残り何戸あるんですか？

[26: ご近所さん2]

>>24 ご近所さん

かれこれ何十年も西八王子駅周辺に住んで、毎日都内まで中央線を利用していますが、朝の通勤ラッシュ時ですら座れないのとはないですよ。高尾駅でいっぱいになることは今まで経験がありません。八王子駅では座れないほど乗ってきますが。

[27: マンション検討中さん]

先日、見学に行って来ました。沿線に住んでいますが、西八王子は余り降りたことはなかったです。
八王子に比べると買物は少ないですが、マンションは駅に近く、日当たりも良く、何と言っても静かな環境でした。なかなか良いと思いました。

[28: マンコミュファンさん]

27さん ご苦労様です(笑)
2020年5月に完成済ですね！
約半年たっても売れ残り多数ですよ！

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンコミュファンさん

完成しても販売しているマンションは沢山ありますよ。もう少し勉強してください。

[30: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[31: マンション検討中さん]

>>28 マンコミュファンさん

30の匿名と同一人物、また削除されるぞ。

[32: 通りがかりさん]

眺望が良く自然もあって過ごしやすい環境。
フラットで駅に近いからベビーカーでも安心でした。

[33: 匿名さん]

売れ残ってる部屋は何戸位あるのですか？

[34: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん

電話して聞いて方が良いですね!

[35: マンション比較中さん]

>>33 匿名さん

34さんのおっしゃる通り、直接聞くのが一番かなと思います。
でも、もう３割程度じゃないでしょうか。
新型コロナ禍で、新築Mはどこも苦戦している状態です。特に都下は。
そう考えると、今年は1973年以来過去最少の販売数を記録した中で、さらに緊急事態宣言が発令され、販売を2ヶ月も見合わせた割には、かなり順調かな？と思います。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション比較中さん

コロナが無ければ、完売していましたね。
どこもそうだとは思いますが。
まあ、順調ですよ。それだけの魅力は有りそう。

[37: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[38: マンション比較中さん2]

>>36 マンション検討中さん

そうだと思います。コロナは痛手ですね。

1都3県での、上半期（4～9月）の新築M発売戸数は約8800戸です。
都下の新築分譲M市場では、先月竣工したMの契約（申込み）率が約50%強の約4800戸とF経済研究所が正式発表していますので、6割程度売れていれば良いMの部類となります。

ただ、成約率は第〇期ごとの成約率ですので、例えば合計100戸あるMが、第1期に50戸販売して、30戸成約すれば成約率60%（残り総数が70戸あっても）、というカラクリです。
ですので、35番さんの言う通り、全体の3割程度の残りとなると、かなり順調という数字が見えてきます。

ちなみに、神宮前や麻布の、M井不動産、N村不動産、M菱地所、T京建物ですら、竣工してもなお、販売している状況下です。

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション比較中さん2さん
なるほど、分かりやすく、丁寧なご説明ありがとうございます。
個人的には駅に近く良いマンションだなと思っています。
近隣のスーパーはいつ開業するのですかね?閉店してなければ全部売れていたかもしれません。

[40: マンション比較中さん2]

>>39 マンション検討中さん

いえいえ、参考になれば幸いです。
私も個人的には魅力があるMだなと思っています。

Mの良し悪しは、個人差もあります。
駅から離れていても勤務先に近ければ良い人もいれは、車が無いもしくは将来年老いてから車を手放すから駅近じゃないと困る人など様々です。
なので、魅力の有無は個々に違うと思いますが、少なくても、日々の生活のスーパーやコンビニ、駅を利用した通勤通学、冬であれば雪などで車が使えない時の電車利用など、ここのMは良いとされる条件が多いと思います。個人的にですが。
ですので、私は比較した結果、ここにほぼ決まりです。

ちなみに、隣接のスーパーは2021年の秋の様ですね。
「スーパーアルプス」「西八王子店」と検索をかけてみてください。
まだ公式サイトはありませんが、スギ薬局グループの企業が物件情報を公開しています。
1階建ての平屋から、2階建てのやや大きめの中型スーパーに生まれ変わるようです。
スーパーの他に、ダイソー、スギ薬局、NTTドコモ辺りは出店が決まっているようです。そのほか、クリニックや衣料品（しまむら辺り？）が入るみたいですね。

隣接にスーパーが出来ると、資産価値も今よりも若干上昇すると思います。