ジェイグラン北千里ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン北千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://jgran105.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市古江台3丁目119番8（地番）他
交通：阪急千里線「北千里 」駅徒歩3分
間取：2LDK+F～4LDK
面積：68.40m2～101.18m2
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

駅徒歩３分物件だから、設備や間取りで少々手を抜いても、恐らく売れるよ。
売る方もその辺はよく分かっているから、ブランズ桃山台もそうだけど、相当割高な土地でも無理してでも購入し、建設コストの部分で大きくコストカットしているようだ。

[82: 匿名さん]

８階だったかな

[83: 通りがかりさん]

ここは
んー

[84: マンション掲示板さん]

アルコーブが●い
マンションは人気なんですね！
良かったです。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション掲示板さん
その分部屋広くなるからいいんでねーか？

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

貧しい発想やな。

[87: マンション検討中さん]

第2期2次となっていますが、何戸くらい契約されたんでしょうか？

[88: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
アルコープ広いかわりに親子4人で70平米ギュウギュウに住むほうが貧しさ感じる。

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

インポールで柱型が出っ張るので面積ほど広くないし、デコボコした使いにくい部屋に豊かさは感じないなぁ。

[90: 匿名さん]

100平米オーバーの間取りは主寝室以外の居室が整然と配置され
子供さんの多い家庭が生活しやすそうだと思いました。
リビング・ダイニングの隣に和室があるようですが、こちらはメニュープランで
撤去する事も洋室に変更する事もできるようで拡張性がある作りなんですね。

[91: マンション検討中さん]

ここの仕様で
自慢できるとこは？
どこですか？

[92: マンション検討中さん]

アルコーブがないのが
がメリットですね！

[93: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが２カ所もあって
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[94: 口コミ知りたいさん]

高いと感じましたねー 5300万スタートくらいですね。しかし値段の割にリビングが狭い、、

[95: 匿名さん]

間取りセレクトプランがあるのがいいと思いました。

Dタイプだと和室が基本プラン。
2LDKにしてしまってキッチン3.4畳、リビングダイニング15.8畳にするプランもあれば、和室を洋室にするプランもあります。
和室をDENにするプランもあり、自由自在に部屋を変えられると思いました。
3LDKを2LDKにするだけでLDKがすごく広く感じられます。収納も広いです。

子供が同性なら2段ベッドを置くときめて、LDKを広くして勉強はリビングでの選択もできるのかと思っています。

[96: 購入経験者さん]

ここの営業さん（わざとらしい文でまるわかり）は、「同性なら」とか、前も「主婦には」とか、古風な考えの人が多そう。

[97: 匿名さん]

家族の人数が多いと荷物が増えがちですが、ファミリー向けの91㎡のプランは4LDK+4WICとなっていて、全ての居室にウォークインクローゼットがついているのは助かりますね。
惜しむらくはリビングにも収納がついていれば尚使いやすかったと思う事でしょうか。

[98: 匿名さん]

リビング自体、かなり広めに作られているので、壁面収納みたいものを設置してもいいのかもしれません。
うまく言えないんですが、
テレビ台が組み込めるような大型物ってありますよね？
壁の色に合わせてあげれば、そこまで圧迫感もなく設置できるのでは？

[99: マンション検討中さん]

値段高めですが、立地・環境申し分ないと思います。コロナの影響もありますが、それでも購入層は一定数いますので静かに売れ切れていくんでしょうね。

[100: 匿名さん]

リビングの壁面収納は居室面積に影響がないよう、できれば薄型がいいですよね。
今さっと検索してみると、デ○ノスでテレビ台幅のよさげな商品がヒットし、
価格は4万円強でした。
オプションでオーダーすると恐らくこちらの価格よりは高くなりますよね？

[101: 匿名さん]

デベでお願いするオプションだと、高くなりがちみたいですよね。
最初から設置されていると思えば
面倒だったり忙しい人だったらそういうのを使えばいいと思うけれど…
でも最近は通販でもけっこういいもの多いんで、
多くの人が自分で家具などは調達しているのではないでしょうか。

[102: 匿名さん]

オプションはやはり価格は高めになってしまいます。
自分で見つけてきたほうが安上がりというのもありますが
その時間も考えると、最初からオプションでお願いしていたほうが楽かなとも思います。
どちらが良いかはなかなか甲乙つけがたいですね。

[103: 匿名さん]

ここはとにかく駅に近いっていうのは大きい。
コロナ後はどうなっていくのか、という話もよく耳にしますが
ここの場合はやはり駅に近いっていうポテンシャルっていうのは良いのではないかと思いました。
自分も便利だし、賃貸にも出しやすい。

[104: 匿名さん]

年をとったときのことを思うと、駅に近い方がおそらく楽です。

交通の便は良いわけですし、
どこかに行こうと思った時に、電車の他にバスもあるので
交通の選択肢がとても多い。

仮にマンションを処分して、介護ホームに入るとしても
駅に近いほうがリセールたやすくなってくるでしょう。

[105: 匿名さん]

やっぱり駅に近いって大正義だと思いますよ

駅に近いと、1戸あたりの専有面積が狭くなってしまうことが多いように思うけど、
ここは北千里という場所柄か
きちんと広く、家族で暮らせるように考えられているので
その点はとても良いと感じました。

[106: マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央かこちらで悩んでいます。あちらの駅からの距離が気になり、こちらの駅近はとても魅力的なのですが、保育園や学校はどうでしょうか？
幼児が2人います、北千里付近の学区情報が調べてもなかなか見つからず…子供は少ないのでしょうか？

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
北千里は保育園の待機児童多いですよ
これからさらにマンションも増えますし

[108: 匿名さん]

今月末から第2期4次販売開始とのこと。

かなり区分けして販売されていますね。

駅に近い物件ってもう少し人気となるはずなのに不思議です。

物件概要を見ると修繕積立金がかなり安い価格帯になっていますが

これってずっと決まった金額なのでしょうか。

[109: マンション検討中さん]

ここかブランズか迷っています。。。どう思われますでしょうか。ご意見よろしくお願いします。

[110: 匿名さん]

駅近というところは自分も圧勝だと思います。

例えばリセールする場合においても、購入者はまず駅から１０分圏内もしくは５分圏内の物件をまず最初に探すと思います。
当てはまる物件から決めていく、物件が無ければ徒歩数を増やすというやり方をする方が一般的

ここのマンションは徒歩３分という好立地。短期に敵に住んだとしても値崩れの心配も比較的抑えられるというところはメリットです

[111: 匿名さん]

駅チカだし、イオンもあるしでとても便利に暮らしていくことができます。
その条件ですので、
値段は結構強気になっていくのか…。
イオンの他には、どこかおすすめのスーパーってありますか？
他に選択肢があると
飽きずにいられるわ?って思いまして。

[112: 匿名さん]

イオン以外だったらオアシスあるし、買い物は北千里駅周辺だったら困ることは無いんじゃないかと思いますヨ。クリニックモールもあるし
ここは駅に近くだからこそ暮らしやすいというのは大いにあると思う。
駅に近いと学校は遠くなってしまうこともあるけど、少なくても小学校はすぐ近くにあるので便利。

[113: マンション検討中さん]

結構売れてるみたいですね、
北千里はこれから再開発が進みますかね？

[114: マンション検討中さん]

>>113
検討中なんですが今何割くらい契約済みなんでしょうか？？

[115: マンション検討中さん]

南側はまだありましたけど、東側は結構売却済みでした。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん

東の方が人気なの？？

[117: マンション検討中さん]

わかりませんが、南側よりお安いからだと

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん

なるほど。皆さんやはり堅実ですね。確かに新築時の南向き住戸のプレミア価格は目にあまりますからね。中古になったらそこまで変わらないのに。

[119: マンション検討中さん]

駅前は魅力ですが、北千里駅のイオンやdiosがいまいちですよね

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん
将来性、魅力は感じられない地域です。

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション検討中さん
北千里という街自体には将来性は無いですよね。

[122: デベにお勤めさん]

北千里のイオンは最悪です
古いし汚いし駐車場2時間しか割引ないし
レジは長蛇の列
最上階はコナミがあるから土日のエレベーターはいつも満杯
ベビーカーで移動もできない
これから再開発で新しいマンションとか増えていくなら商業施設をどうにかしてほしい

[123: 匿名さん]

イオンが近いし便利だと思えば老朽化が進んだ建物で使い勝手がよくないんですか。
グーグルのレビューでもレジ待ちがあるので改善が必要と書いてありました。
いっそ建て直しで人員を増やし店内動線を改善した上で新装開店してもらえればいいですよね。

[124: マンション検討中さん]

目の前の団地が取り壊し中の様ですが跡地に何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？

[125: 匿名さん]

駅が近く買い物施設もイオン一択ではないようですし、学校も近いとなればあとは予算だけのように感じますが売れ行きはどうですか？
11月下旬に第2期8次が販売されるようですがこれまでの販売住戸はすべて完売しているようですか？

[126: 評判気になるさん]

元北千里住民ですが、便利は良いです。なんやかんや言っても、買い物や病院は近いですし、環境は大変良く、又人気の千里中央や山田のエキスポシティも近いですから、飽きないですね。

[127: 評判気になるさん]

北千里は団地が多いですね。でも随分前に建ちましたから、いつかは建て替えの時期がきて、雰囲気は変わるのでしょうか？。
年配層が多いので、静かな感じがしますね。子供がいるファミリー層は少なそうですね？。一軒家地域は豪邸が多く、裕福な感じがしますね。
一昔前は、億してましたから。

[128: 通りがかりさん]

建物出来上がって来てますけど、裏側とか南側のチープさがすごいですね笑
全部吹付けで、縦格子。
東側はちゃんとタイル貼ってるのが、かえってびんぼっちゃまみたい。
古江台３丁目は外観もタイル貼りのしっかりしたマンションばかりなのに、これじゃ中古になったとき相手にしてもらえなさそう。

[129: マンション検討中さん]

>>128 通りがかりさん

仕方ないよ今の時代。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
実物見られましたか?
うちは、目の前に建てられたから毎日嫌でも目に入ってきますけど、せめて綺麗なマンションなら良かったけどこんな貧相なの嫌です。
建物がちゃんとしてれば買い替えも考えたんですけど。

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん

だから仕方ないやん。結果そうなんだから。

[132: 通りがかりさん]

駅からの近さだけが売りの物件なのに建物にコストをかけるわけがない。
むしろ徹底的にコストカットしても売れるはずだと売る側は考える。

[133: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

ですよね。
2億超えのブランズ桃山台も屋外階段が亜鉛メッキ剥き出しの鉄骨階段だったり、今のご時世そんなもんですよね。昔はよかったとまでは言いませんが、世知辛い。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

じゃあ中古買えってことになるけどそういう方向にはならないんだよなー自分でも不思議。

[135: 匿名さん]

中古より新築買いたい気持ちが強いです。
あと、中古を買ったとして修理代がかかってしまう可能性がないのか心配になります。

購入する側としては、素人はそこまでチープさはわからない気がしました。
高級とまでは言いきれないですけどね。
駅3分などの条件がいいので、価値が落ちなければいいかなと考えています。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
今買ったら近隣の中古と価格乖離激しいから価値は落ちますよ。新築、駅近、今欲しい。この3つを満たす物件はここしかないですよね。あとブランズもか。

[137: 匿名さん]

外観の仕様を落としているのは少しでも販売価格を下げる為ですか？
基本的には立地がよければリセール条件も良いと思いますが、
マンションの内装だけでなくマンション外観は査定に大きく影響すると思いますか？

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
いやー、気になって見てきました。既に廊下の照明が点灯していて新築らしく綺麗でした。しかし、廊下側からみると階段や廊下の手摺はオール柵タイプ！これは…。外からはスケスケで雨が降ったらエライことになりそうです。昨今めったにない仕様ですね。せめてURの最近の賃貸みたいに一部ガラスパネルとかにならなかったのでしょうか。うーん、立地がいいだけにこの軽量感は、もったいないなあ。と個人的な感想です。リセールはこの仕様では？？？かな。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

いやいや、昨今ほとんどそれですよ。

[140: 匿名さん]

最近のマンション事情ですが、これ以上販売価格が跳ね上がらないよう建物の建築コストを低くして対応するようになってきているんですか？
一般的には立地がよければ価格も高額ですが、今は仕様を落とさないと買い手がつかない程に高くなっているのかしら？

[141: 匿名さん]

建築コスト削減も良し悪しありますよね。
外廊下や廊下側の手摺を格子にするのは部屋への風通しや採光が良くなるため悪くはないですよ。
一方で階段の格子は、風通しも採光も意味がなく、ゴミが溜まりやすく、雨の日は足元が濡れたり、滑る恐れがあるなど良いことがない。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

外廊下の格子の場合、雨の日に階段同様、廊下がびしょ濡れにならないの？

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
そう。だから良し悪しだよね。雨降ったら廊下は濡れることに変わりはないけど。
理想はドアの前だけ壁があったりすると出入りで濡れないし、中見えないしでいいよね。

[144: マンション検討中さん]

このマンションを購入の方、購入検討の方に質問です。共用廊下が鉄柵で、見た目が残念なのですが・・・、この点についてどう思われるか、教えてほしいです。

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん

鉄製ではないよね？

[146: マンション検討中さん]

そうなんですね。何製でしょうか？

[147: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
アルミ柵ですね。

色々言われていますがうちは購入しました。
最重視するのが静かな環境と駅からの距離でしたので満足しています。
他のエリアの新築や中古も色々見ましたが駅近の新築はここより高いとこでも似たような廊下でした。中古なら高級感はありましたがやはり新築が良かったので。
建物や共有部立派なマンションも羨ましいですが駅近には替え難いと思いここに決めました。

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
ありがとうございます。他のマンションも似たような作りのところが多いのですね。駅近はやはり惹かれますね。ご意見を参考にして検討したいと思います。

[149: マンション検討中さん]

ジオ北千里藤白台と比較して、駅近以外の長所、または短所があったら、教えてほしいです！

[150: 匿名さん]

147さん

ご購入されたのですね。おめでとうございます。
確かに静かな街並みではありますよね。
駅前で賑やかすぎる場所は落ち着かないかなと思います。
大きな決め手は駅に近い立地ということですか?

[151: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
ジオ北千里藤白台も検討していましたが、入口までの登り坂が結構きつかったです。ここはその問題が無いという事ですかね。

[152: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
一番の決め手は駅に近く駅からの道中も商業施設の中を通るのでより近く感じたからです。
リセールを考えてというよりは自分達が楽したかっただけですが笑

[153: マンション検討中さん]

売れ行きはどんな感じですか？

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん

お察しください、、、
詳しくは聞かないでください

[155: マンション検討中さん]

まだ値引きとかしないですよねー、、

[156: 匿名さん]

これだけの駅近なのでよほど人気が高いかと思いましたがそうでもないんですか？
理由はみなさんがおっしゃるように手摺が格子だから・・・とは限らないでしょうが
マンションは立地が全てだと聞いていたので意外です。

[157: 匿名さん]

広告に価格を掲載しないから、行ってみないとわからない。
そして行ってみたら！価格を提示される。

でもマンションは立地が原則第1位です。

設備なんてものはいつか壊れるもの。
立地は壊れませんから。

[158: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
そんなにびっくり価格ですかね？建物は微妙にしてもこの駅距離で6000万前後なら充分かと思ってましたが…

[159: 匿名さん]

公式サイトではぎりぎりまで正式価格が公表されませんが、
電話での問い合わせをしても教えていただけないものですか？
価格に関する事前情報公開はモデルルームに直接足を運んだ者のみですか？
ちょっと話がずれてしまいますが教えていただけると嬉しいです。

[160: 匿名さん]

駅3分なのは魅力ですが、千里のマンション、比較対象もあるので即決にはならないのではないですか？
価格競争に打ち勝つマンションじゃないとなかなか売れないのでは…
大阪が地元ではないので感じるのですが、大阪の方って「お得に」「コスパよく」「値引きあり」で買うのが好きな気がします。
このマンションも地元の方がお得だと感じたなら6000万円でもどんどん売れていくんじゃないかな。

6000万円マンションって世帯年収がかなりないと無理なので、我が家は手が届かない気がします。
フルローンだと月々20万円の支払いでした。

[161: マンション検討中さん]

バス通り沿いの地上階の壁ですが、コンクリート打ちっぱなしは駅近の美観を損なうのではないでしょうか。また、南棟の西側の側面の壁もタイル貼りではないのは、いくら人目につかないとはいえ、分譲マンションでは見かけないものです。これでは千里中央の新築UR賃貸と外観は変わらないですね。75㎡6千万台は検討対象でしょうか？

[162: マンション検討中さん]

外観はジオがお洒落だけど立地は間違いなくこっちのマンション！だけどこの金額に悩んで購入に踏み込めてません。。。

[163: 入居予定さん]

>>162 マンション検討中さん
こんにちは。
ジェイグランとジオを真剣に検討して、ジオに決めたものです。
決してジェイグランを批判する意図はない前提で、ジェイグランを諦めた理由
を申し上げます。

一番大きかったのは価格です（苦笑）最初にジェイグランを見に行って駅チカ
の利便性と価値に魅力を感じました。
決めてしまおうかと思ったのですが、1カ所しか見ないで決めるのも良くない
かと思い、ジオを冷やかし程度の気持ちで見に行きました。
そうすると、ほぼ同等の間取り、階で500~700万下回る価格を目にして、
ジオも真剣に考えることとしました。

その中でジェイグランを諦めた要因を以下羅列します。
・玄関ドアを開けた際にドアがアルコープに収まらず、廊下にはみ出すこと。
・玄関ドアのチャイムにカメラが標準装備で無いこと。
　(他の住居宛でオートロック)を　通過した業者や宅配の方がチャイムを
　押した際に確認できない心配)
・ジオにはエネファームが付いていたこと。
・駐車場が機械式だったこと。(よくに車を使うので、ジオの自走式は魅力。
　また、万が一の災害時に停電となると機械式は車が出せなくなる。)
・駐車場代がジオが極端に安かったこと。(屋上階であれば5000円/月)
・トイレのタンクがジオは埋め込み式で掃除が楽そうだったこと。(見た目も)
・小学校がジオに比べて遠かったこと。(入居のタイミングで入学)
・キッチンのシンクがジオの方が使いやすそうだったこと。

それでも、ジェイグランの駅チカは不滅の価値だと思っています。
経済的にもっと余裕があればジェイグランのゆとりのある間取りを選んだかも
しれませんが、我が家としては限りある予算内で設備の良さを選んで駅チカの
価値を諦めた感じです。
来年小学校に入学する子供がいるので、学校が目の前で通学に安心感がある
こともありました。
駅からの距離については、現在の社宅が駅徒歩13分なので、それに比べれば
良くなると考えて妥協しました。
坂も、無いに越したことはありませんが実際に歩いてみて許容範囲でした。
過去に駅から高低差40mの劣悪な社宅に住んでいたので(笑)

ジオにしたことに後悔は今のところありませんが、ジェイグランは駅チカの
不滅の価値があるので、買って後悔することは無いと思います。

ご参考になれば幸いです。

[164: 匿名さん]

立地の良さを取るか、仕様と価格の安さを取るかの二択になるんですね。
駅前立地を優先する方は将来的にリセールを考えていらっしゃる方でしょうし、
そもそもの目的が異なっていると考えれば正解はひとつではないんでしょう。

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
昨日、近くを通りました。冬至の10日ほど後になりますが、南棟は東の上層を除いて、既に日陰でした。西側に高層のジオや販売中のサンメゾンがあるためです。これでは南向きと言えるのでしょうか？

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
何時の話ですか？

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
15時30分ごろです。

[168: 匿名さん]

15時半で日陰は少し早いかも？
でも冬場は洗濯物を15時頃に取り込んでしまうので特に影響はないかな。
日照が少なくリビングが寒くなってしまうデメリットはあるかもしれませんが…
夏場は逆にメリットになるかも？

[169: 匿名さん]

あまり冬場は洗濯物を外干ししないので（寒くてそもそも乾かないような気がして）よく考えていなかったんですが
外干し派の人だと
日の当たり方ってかなり重要なポイントですよね。
日があって、風があったほうが
ずっと乾きやすいですから。
陰ってしまうのが早いのはちょっと…ですね。

[170: マンション検討中さん]

値引きしてくれますかね？

[171: マンコミュファンさん]

北千里のイオンは混んでいますか？

[172: マンション検討中さん]

まもなく入居が始まるようです。バス通りに面した東の地上階の外壁ですが、コンクリートの打ちっ放しなのが、残念です。駅近の分譲マンションとして、ちょっと高級感のあるタイル張りであってほしかったです。売主のJR系列は、見栄えは気にならないのでしょうか？あくまでコスト一点張りなのかな？

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん

コンクリート打ちっ放しは実はけっこうコストかかってるよ。
意匠的に好き嫌いは分かれるでしょうけども。

[174: 検討板ユーザーさん]

コンクリートはスタイリッシュでいいなと思いましたが、バルコニーの部分のタイル張りがベージュなのか、、と思いました

[175: 検討板ユーザーさん]

コンクリートはスタイリッシュでいいなと思いましたが、バルコニーの部分のタイル張りがベージュなのか、、と思いました

[176: マンション契約者さん]

契約者で先日の内覧会に行きましたが思ったより入居者多く意外と売れてるなと感じました。
皆さん品の良さそうな方ばかりなのも良かったです。
ただゴミ捨て場までの動線があまりよくないなと思いました。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション契約者さん
マンション検討中です。
購入の決め手を教えて下さい。

[178: マンション契約者さん]

>>177 マンション検討中さん

一番の決め手は駅改札からの距離と経路です。
子供が電車通学するようになっても安心かと思い決めました。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション契約者さん
そこが1番の魅力ですよね。
他のマンションは価格を抑えていますがこの駅距離には敵いませんし、迷いどころです。
購入者の方は子育て世代が多いのでしょうか？

[180: マンション契約者さん]

>>179 マンション検討中さん

世代的には子育て世代の方が多かったですがコロナの影響か内覧会にお子さんを連れてきている方は少なかったので実際に子供が多いかは分かりませんでした。