ジェイグラン北千里ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン北千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://jgran105.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市古江台3丁目119番8（地番）他
交通：阪急千里線「北千里 」駅徒歩3分
間取：2LDK+F～4LDK
面積：68.40m2～101.18m2
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 買い替え検討中さん]

>>58
立地がいいといえば、グランドカサーレも同様だと思うのですが、どうして向こうはいまだに売れ残っているのでしょうか？

[62: 名無しさん]

バルコニー奥行きがあってよかった。

[63: 口コミ知りたいさん]

南と東、どちらの方が人気ですか？
どちらの方が売れ行きがいいのでしょうか？

[64: 名無しさん]

>>63 口コミ知りたいさん
非常に高い。これなら千里中央の中古を探したいと思います。残念ながら。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 名無しさん

高過ぎて売れてないんでしょうか。
販売開始になっているようですが、
何戸くらい売れているのでしょう。。

[66: 名無しさん]

90平米が最上階しかなくて残念。

[67: 匿名さん]

プランの種類が多く、和室が１部屋ある間取りがありました。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
そのほかにもフリールームがあったり、
かなりこだわりをもった設計になっているなと思いました。
駅まで徒歩３分、好条件が揃っていますね。

[68: 匿名さん]

70平米でいくらくらいでしょうか？

[69: 匿名]

>>67 匿名さん
フリールームってこだわりに入るんですか？？採光とか喚気の基準を満たしてないので居室にならない空間と認識してますが。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名

大抵は採光不足ですよね。
実際にはフリールームは居室使いができるしつらえなので、法的にグレーだなあといつも思います。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
でも中古物件になったとたん居室として表記してもいいらしいです。

[72: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん

でも、窓がまったくなくエアコンも取り付けられないのに居室、外廊下に接して窓があってエアコンも取り付けられるのにフリールームとなっているケースがあるのはなぜでしょうか？

[73: 匿名さん]

北千里駅まですぐそこ。とても便利な立地ですね。
プランもいろいろあるので、それぞれの生活スタイルで選べそう。
収納スペースも多いので、どの部屋も広く使えそうだと思いました。

[74: 匿名さん]

マンションにしては収納は多い方に思います。
ここだと、家族で暮らす人が多いっていうこともあって、
このようになっているのでしょう。

子供がいると
なんだかんだで荷物は多くなってしまいます。
洋服も多いですが
季節用品自体も多くなってきてしまいますので。

[75: マンション検討中さん]

こちらの売れ行きはどうなんでしょうか？個人的には魅力的なマンションだなと思っています。

[76: 匿名さん]

収納、たしかに多めな感じかもしれませんね。
ウォークインクローゼットが2つ以上ある感じ。
4LDKだと各寝室に1つって感じでウォークインクローゼットが付いてます。
これは寝室が5畳とあまり広くないとしても収納がちゃんとしてると
実質的には部屋を広く使えることになると思います。
和室は全室ではなくて限られたプランにだけ付いてて
必要な人が選択できていいと思います。
押し入れが付いてるのもいいですね。

[77: 買い替え検討中さん]

ここ間取り見るとアルコープなさそうなんだけど、アルコープ面積は表示されてるよね。何をアルコープって呼んでるんだろう。

[78: 匿名さん]

>>77 買い替え検討中さん

間取り図には記載がないけど、メータボックスが廊下側に設けられるはずだから、MBの出っ張りの分がアルコーブ扱いになるのかなと想像します。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

なにそれ。
ひどいね。
賃貸マンションと一緒じゃん。

[80: 買い替え検討中さん]

このマンション、階高はどれくらいなんでしょうか。

[81: マンション検討中さん]

駅徒歩３分物件だから、設備や間取りで少々手を抜いても、恐らく売れるよ。
売る方もその辺はよく分かっているから、ブランズ桃山台もそうだけど、相当割高な土地でも無理してでも購入し、建設コストの部分で大きくコストカットしているようだ。

[82: 匿名さん]

８階だったかな

[83: 通りがかりさん]

ここは
んー

[84: マンション掲示板さん]

アルコーブが●い
マンションは人気なんですね！
良かったです。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション掲示板さん
その分部屋広くなるからいいんでねーか？

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

貧しい発想やな。

[87: マンション検討中さん]

第2期2次となっていますが、何戸くらい契約されたんでしょうか？

[88: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
アルコープ広いかわりに親子4人で70平米ギュウギュウに住むほうが貧しさ感じる。

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

インポールで柱型が出っ張るので面積ほど広くないし、デコボコした使いにくい部屋に豊かさは感じないなぁ。

[90: 匿名さん]

100平米オーバーの間取りは主寝室以外の居室が整然と配置され
子供さんの多い家庭が生活しやすそうだと思いました。
リビング・ダイニングの隣に和室があるようですが、こちらはメニュープランで
撤去する事も洋室に変更する事もできるようで拡張性がある作りなんですね。

[91: マンション検討中さん]

ここの仕様で
自慢できるとこは？
どこですか？

[92: マンション検討中さん]

アルコーブがないのが
がメリットですね！

[93: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが２カ所もあって
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[94: 口コミ知りたいさん]

高いと感じましたねー 5300万スタートくらいですね。しかし値段の割にリビングが狭い、、

[95: 匿名さん]

間取りセレクトプランがあるのがいいと思いました。

Dタイプだと和室が基本プラン。
2LDKにしてしまってキッチン3.4畳、リビングダイニング15.8畳にするプランもあれば、和室を洋室にするプランもあります。
和室をDENにするプランもあり、自由自在に部屋を変えられると思いました。
3LDKを2LDKにするだけでLDKがすごく広く感じられます。収納も広いです。

子供が同性なら2段ベッドを置くときめて、LDKを広くして勉強はリビングでの選択もできるのかと思っています。

[96: 購入経験者さん]

ここの営業さん（わざとらしい文でまるわかり）は、「同性なら」とか、前も「主婦には」とか、古風な考えの人が多そう。

[97: 匿名さん]

家族の人数が多いと荷物が増えがちですが、ファミリー向けの91㎡のプランは4LDK+4WICとなっていて、全ての居室にウォークインクローゼットがついているのは助かりますね。
惜しむらくはリビングにも収納がついていれば尚使いやすかったと思う事でしょうか。

[98: 匿名さん]

リビング自体、かなり広めに作られているので、壁面収納みたいものを設置してもいいのかもしれません。
うまく言えないんですが、
テレビ台が組み込めるような大型物ってありますよね？
壁の色に合わせてあげれば、そこまで圧迫感もなく設置できるのでは？

[99: マンション検討中さん]

値段高めですが、立地・環境申し分ないと思います。コロナの影響もありますが、それでも購入層は一定数いますので静かに売れ切れていくんでしょうね。

[100: 匿名さん]

リビングの壁面収納は居室面積に影響がないよう、できれば薄型がいいですよね。
今さっと検索してみると、デ○ノスでテレビ台幅のよさげな商品がヒットし、
価格は4万円強でした。
オプションでオーダーすると恐らくこちらの価格よりは高くなりますよね？

[101: 匿名さん]

デベでお願いするオプションだと、高くなりがちみたいですよね。
最初から設置されていると思えば
面倒だったり忙しい人だったらそういうのを使えばいいと思うけれど…
でも最近は通販でもけっこういいもの多いんで、
多くの人が自分で家具などは調達しているのではないでしょうか。

[102: 匿名さん]

オプションはやはり価格は高めになってしまいます。
自分で見つけてきたほうが安上がりというのもありますが
その時間も考えると、最初からオプションでお願いしていたほうが楽かなとも思います。
どちらが良いかはなかなか甲乙つけがたいですね。

[103: 匿名さん]

ここはとにかく駅に近いっていうのは大きい。
コロナ後はどうなっていくのか、という話もよく耳にしますが
ここの場合はやはり駅に近いっていうポテンシャルっていうのは良いのではないかと思いました。
自分も便利だし、賃貸にも出しやすい。

[104: 匿名さん]

年をとったときのことを思うと、駅に近い方がおそらく楽です。

交通の便は良いわけですし、
どこかに行こうと思った時に、電車の他にバスもあるので
交通の選択肢がとても多い。

仮にマンションを処分して、介護ホームに入るとしても
駅に近いほうがリセールたやすくなってくるでしょう。

[105: 匿名さん]

やっぱり駅に近いって大正義だと思いますよ

駅に近いと、1戸あたりの専有面積が狭くなってしまうことが多いように思うけど、
ここは北千里という場所柄か
きちんと広く、家族で暮らせるように考えられているので
その点はとても良いと感じました。

[106: マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央かこちらで悩んでいます。あちらの駅からの距離が気になり、こちらの駅近はとても魅力的なのですが、保育園や学校はどうでしょうか？
幼児が2人います、北千里付近の学区情報が調べてもなかなか見つからず…子供は少ないのでしょうか？

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
北千里は保育園の待機児童多いですよ
これからさらにマンションも増えますし

[108: 匿名さん]

今月末から第2期4次販売開始とのこと。

かなり区分けして販売されていますね。

駅に近い物件ってもう少し人気となるはずなのに不思議です。

物件概要を見ると修繕積立金がかなり安い価格帯になっていますが

これってずっと決まった金額なのでしょうか。

[109: マンション検討中さん]

ここかブランズか迷っています。。。どう思われますでしょうか。ご意見よろしくお願いします。

[110: 匿名さん]

駅近というところは自分も圧勝だと思います。

例えばリセールする場合においても、購入者はまず駅から１０分圏内もしくは５分圏内の物件をまず最初に探すと思います。
当てはまる物件から決めていく、物件が無ければ徒歩数を増やすというやり方をする方が一般的

ここのマンションは徒歩３分という好立地。短期に敵に住んだとしても値崩れの心配も比較的抑えられるというところはメリットです