ジェイグラン北千里ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン北千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://jgran105.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市古江台3丁目119番8（地番）他
交通：阪急千里線「北千里 」駅徒歩3分
間取：2LDK+F～4LDK
面積：68.40m2～101.18m2
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 名無しさん]

>>280 匿名さん
たぶん7戸よりもっとありそうです。
売れていない部屋の管理費と修繕費は販売会社負担じゃなかったでしょうか。

[282: 匿名さん]

3期11次の販売になっているので、
少しずつは販売自体はされていて、でも先着順もそのまま…ということなのでしょう。
駅まで近い立地ですし、
値段次第ではすぐに動きそうではあるのだけど。
現状では高いと感じられている方が多いのでしょうね。

[283: 匿名さん]

マンションとしての内容はいいと思うけれど、高いかな…
始発駅っていうこともあって、値段が強気なんじゃないかなと思います。
駅自体にも近いですしね。
立地の便利なところが
そのまま値段に今の相場観で組み込まれているのかなーって。
値下げは難しそうかな、現状。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>281 名無しさん
おっしゃる通りの売主負担です。
ですので、管理組合運営上の金銭的な問題はありません。

たた、売れ残っているであろう南向き１階住戸を定価で販売することは極めて困難だと思います。現場を見れば誰もが、理由はわかるでしょう。

[285: 匿名さん]

いい立地ではありますが、確かに価格はお高めですね。
竣工して2年過ぎていますが、お値下げなどはないのでしょうか。
正規価格で購入している人が多いと、値下げは厳しいかな。

また気になるのは2年過ぎているということは中古物件になるのかどうか。
誰も住んでいないとはいえ、どうなのでしょう。

[286: eマンションさん]

最近の価格高騰をみると、ここももう割安感あると思います。駅近で70㎡4800は新築ではなかなかもうないよ。

[287: マンコミュファンさん]

>>285 匿名さん
表現上、新築と言えないというだけ（設備等の経過年数にはなりますが）なのであまり気にするほどのことはないです。
その分多少なりとも値引き有れば、問題ないと思います。

[288: 匿名さん]

設備のことは気になりますね。
これから買って入居する場合、保証期間も二年が過ぎていることになると思うので。
こういうのって10年位はあるんでしょうか。
キッチン周りの設備は毎日使うことになるでしょうから
あとどの位の年数が残っているのか確認しておいた方がいいですね。
販売戸数はまだ7戸あるんですね。完売まではなかなか遠そうですね…。

[289: マンション掲示板さん]

ここ1か月ほど急に入居ラッシュになってきましたね！
さすがに残り少なくなってきましたか？

[290: 評判気になるさん]

>>289 マンション掲示板さん
ちょ待てよ

ガーデンきむたこ

[291: 匿名さん]

残り７戸だと、さすがに何かしらサービスなどがあるといいなと思います。
値引きはあまり大っぴらにはしないとは思うけど、
例えばオプション的なものをつけてくれるとか？
今からだとオプションそのものがつけられるのかどうかだから
難しいのかもしれないけど…。

[292: マンション掲示板さん]

>>280 匿名さん
築1年を経過すると新築として表記することは出来なくなりますよ。中古未入居物件です。

[293: 匿名さん]

７戸販売中から、なかなか動きがないですね。
やっぱりこれくらい大規模マンションになると
完売するのには相当の時間がかかってしまうということなのでしょうね。
現在、販売価格が4,898万円～6,498万円とのことですが
既にお値引きされている価格帯なのでしょうか？

[294: 匿名さん]

特に値引きはしておらず、モデルルームで使った部屋が家具付きで売っているくらい？
始発駅っていうこともあって値段は少々強気モードかもと感じました。
朝、座って通えるのはかなり魅力的。
ここはやはり始発駅っていうのが一番の推しポイントに感じまs。

[295: 匿名さん]

始発駅の駅前、ということだけではなく普通に買い物できる環境が充実していて、暮らしやすそうっていうのもしっかりがっつり値段に反映されている感あり。ねびきは…？みたいな話出ていますが、まだ半分の間取りしか完売していないので、選択肢もある状態。だから値下げを待つよりは自分好みのプランを先に購入してしまう方が先決かと。

[296: 匿名さん]

今は先着順の6戸の販売になっていますが、これでラスト？
ラストだったら値下げしてほしいけど
全然そういう雰囲気ではないように思う。表立ってしていないのか
JR西日本はそもそもそういうことをしないのか？どっちなんだろう。

[297: 通りがかりさん]

北千里は不人気だから在庫潤沢ですよね
中途半端な始発駅

[298: 匿名さん]

とにかく眠りにつきたい

[299: 匿名さん]

やっとこさというか、いよいよというか、
残りは南向き一階の３戸のみになりましたね。
ＪＲ不動産ラストスパート！

[300: 匿名さん]

さきほど公式ホームページを覗いたところ、残り2戸になっていました。
現在モデルルーム使用住戸大商談会開催中だそうですが、表示価格からの値引きもありそうですか？
あるいはすでにこちらがモデルルーム使用で値引きされた価格ですか？

[301: 通りがかりさん]

>>300 匿名さん
既購入者とのトラブルを避けるため、契約書上では表面価格からの値引きはありません。
購入時諸費用全額サービスと家具類サービスで、実質値引対応するようです。

[302: マンコミュファンさん]

>>299 匿名さん

いかんせん、半地下のような一階は賃貸ならいざ知らず、分譲では…。

[303: eマンションさん]

完売したようですね

[304: マンコミュファンさん]

商談ルームも含めて完売したのでしょうか？
急でしたね！

[305: マンション検討中さん]

おお！完売おめでとう！！乾杯！！

[306: マンション検討中さん]

完売まで何年かかりました？