ジェイグラン北千里ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン北千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://jgran105.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市古江台3丁目119番8（地番）他
交通：阪急千里線「北千里 」駅徒歩3分
間取：2LDK+F～4LDK
面積：68.40m2～101.18m2
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 購入経験者さん]

最近は、新築マンション販売は「細く長くで販売する時代」に変わっています

[242: マンション検討中さん]

このマンションの東側で建設工事をしていますが、マンションか何かが建つのでしょうか？

[243: マンション検討中さん]

こちらの掲示板、あまり賑わっていませんが、あまり注目されていないのでしょうか？

[244: マンコミュファンさん]

居住者です
賑わっていませんが、駅近で良いマンションですよ。駅近が決めてだったため、大変満足しています。

[245: 通りがかりの事情通]

>>242 マンション検討中さん
マンション東側写真です。
真っさらの更地まんまで、全く工事の気配はありませんが。

[246: マンション検討中さん]

>>245 通りがかりの事情通さん
ここの土地は、今後どうなるのでしょうか？

[247: 通りがかりの事情通]

>>246 マンション検討中さん

公共性のある公民館、図書館などは北千里小学校跡地に建ちますので、ここは中高層住宅用地じゃないですか？
現在の土地所有者は大阪府ですので、府営住宅が建つか、もしくは入札売却により、民間分譲マンションが建つと予想されます。
ここで、懸念されることとして、この土地には、いわゆる「古江台方式」が適用されないことです。８階建てを超える高い建物が建つ可能性があるのではないでしょうか？

[248: マンション検討中さん]

>>247 通りがかりの事情通さん
「古江台方式」というのがあるのですね。勉強になりました！

[249: マンション検討中さん]

ここはどのくらい埋まりましたか？

[250: 通りがかりさん]

「絶賛好評販売中」です。
今ですと、角部屋や最上階など、条件の良いお部屋も購入できるようですよ。

[251: 匿名さん]

古江台方式とは

https://furuedai5keikaku.jimdofree.com/%E5%8F%A4%E6%B1%9F%E5%8F%B0%E6%...

[252: 通りがかりさん]

まだまだ販売中のようですよ。

[253: マンション検討中さん]

こちらの物件はもうかなり埋まりましたか？

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

半分いったかどうかぐらいじゃないでしょうか。

[255: 通りがかりさん]

>>253 マンション検討中さん

完成してから１年が経ちました。

販売率はわからないですけど、
夜間に灯りが、灯されている割合から見ると
入居率は２～３割ってとこじゃないですかね？

[257: マンション検討中さん]

>>255 通りがかりさん
ここがそれほど売れていない理由は何でしょうか？　立地的には抜群だと思うのですが。

[258: 通りがかりさん]

>>257 マンション検討中さん
あくまで憶測や個人の感想を含みますが

1.土地落札価格の23億7400万円だったこと。

2.建設価格が高騰し、1.と合わせたこの２つにより分譲価格もそれなりなこと。

3.古江路を挟んで東側の隣接空き地（より駅に近い）が公有地売り払い対象と予想されていること。

4.近隣既存マンションがほぼほぼ総タイル張りなことに対して、ここはそうでないこと（個人の趣味に基づく感想）。


こんなところじゃないですかね？

[259: 通りがかりさん]

2021年2月竣工、ぼちぼち竣工2年間のアフターサービス期間切れがチラつき始める頃かな？
それとも、採算度外視の値引きセールにはまだ早いか？
始発駅の駅近物件だし、ほとんどの住戸は少し？値下げすれば買い手が付くと思います。
あくまで素人の感想ですが、問題は現地事務所や商談ルームに用いている南側１階住戸だと思います。

[260: マンション検討中さん]

こちらのマンションの物件概要に載っている
私道負担 あり　規約敷地（共有地）の一部1325.27㎡（持分10／100）
が気になっているのですが。
「私道負担」というのがいいイメージが持てず、将来的に私道で水道管工事が必要となった時に、工事するのか？しないのか？とかもめたりとかないのかな？とか。
もし将来、居室を手放さなければならなくなった時、この「私道負担」は売るときのマイナスイメージにはならないのか？など。
どなたか教えていただけますでしょうか？