ジェイグラン北千里ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン北千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://jgran105.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市古江台3丁目119番8（地番）他
交通：阪急千里線「北千里 」駅徒歩3分
間取：2LDK+F～4LDK
面積：68.40m2～101.18m2
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

北千里駅から徒歩３分。電車通勤が楽で良いですが
価格を見て、これはなかなか厳しいなと感じました。
あまりにも強気な価格設定かなと。
第2期10次販売されていますが、ちょっと苦戦している感じ。
値下げを待っている方多いと思いますね。

[222: 匿名さん]

近辺それぐらいかもしれません。高いと感じるかどうかはそれぞれ個人の感覚によるのですし、マンション価格コロナ禍でも上昇してます。

[223: マンション検討中さん]

さまざまな価値観ありますよね
特に不動産は買える人が買えばいい
買いたい人が買えばいいんです

[224: マンション検討中さん]

近くに保育園ができるのは本当ですか？

[225: マンション検討中さん]

北千里小学校跡地に児童館・図書館・公民館の3つの施設機能を融合した複合的なコミュニティが出来ます。このことですかね？

[226: マンション検討中さん]

マンション公式サイトで購入した年齢層が出ていますが、年齢層が高めの印象です。子育て世代にはおすすめでないのでしょうか。

[227: マンコミュファンさん]

>>226 マンション検討中さん
若い方には価格が高いだけで環境的にはすごくオススメですよ。
実際お子さん連れや子育て世代の方もよくお会いします。すぐ隣に新しい図書館もできますし。

[228: マンション検討中さん]

>>227 居住者の方でしょうか？設備や住み心地などいかがですか？

[229: マンコミュファンさん]

>>228 マンション検討中さん
一斉入居スタート時から住んでますが室内の設備は近隣の新築マンションと変わらないと思います。
住み心地はとにかく駅からの利便性が高いので大満足です。あと周辺が静かなのも◎
不満点としては外観がちょっと高級感がないくらいでそれ以外は全て満足してます。

[230: マンション検討中さん]

>>229さん
竣工当初から、、羨ましいです。
見た目は残念ですが駅距離、利便性でカバーですね。
オプションなどつけられましたか？

[231: マンコミュファンさん]

>>230 マンション検討中さん
オプションは部屋の統一感をつけたかったのでカップボード、あとはリビングにエコカラットをつけました(^^)

[232: マンション検討中さん]

>>231さん　ありがとうございます。
竣工済こためリフォームになると言われ、色々迷ってました。近所付き合いはありますか？

[233: マンコミュファンさん]

>>232 マンション検討中さん
近所付き合いは全くないですね。コロナ禍ということもありうちも入居挨拶は自粛してますし皆さんそうだと思います。すれ違ったらご挨拶する程度です。
管理組合が始まるとまた変わってくるかもしれませんが。

[234: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
保育園ができるのは本当です。この８月から工事開始のようです。北千里は子育て世帯が多い割に保育園が少ないので、新設の保育園があるのは引っ越しを検討する上でもありがたいですね。しかも駅前の一等地ですしね。

[235: マンション検討中さん]

>>233さん 色々ありがとうございました！

[236: マンション検討中さん]

こちらの物件、売れ行きはどのようなかんじでしょうか？

[237: マンション検討中さん]

あまり良くないと思います。
高いのと、他業者より積極的に売っていない気がします。

[238: 通りがかりの事情通]

10月末時点で契約率40％ですので大苦戦と思われます。土地を高値で落札した上に建築費が高騰したので、値下げしにくいんだと思いますよ。

[239: マンション検討中さん]

>>238 通りがかりの事情通さん

見せてもらった価格表から分譲済みを数えると、約54%でしたよ。

[240: 通りがかりの事情通]

>>239 マンション検討中さん
おそらくその数字は
ローン特約、買換え特約を含んだ数字だと思います。
売却がフィックスしたのは40％前後かと。

ま、何にしても苦戦ですね。

[241: 購入経験者さん]

最近は、新築マンション販売は「細く長くで販売する時代」に変わっています

[242: マンション検討中さん]

このマンションの東側で建設工事をしていますが、マンションか何かが建つのでしょうか？

[243: マンション検討中さん]

こちらの掲示板、あまり賑わっていませんが、あまり注目されていないのでしょうか？

[244: マンコミュファンさん]

居住者です
賑わっていませんが、駅近で良いマンションですよ。駅近が決めてだったため、大変満足しています。

[245: 通りがかりの事情通]

>>242 マンション検討中さん
マンション東側写真です。
真っさらの更地まんまで、全く工事の気配はありませんが。

[246: マンション検討中さん]

>>245 通りがかりの事情通さん
ここの土地は、今後どうなるのでしょうか？

[247: 通りがかりの事情通]

>>246 マンション検討中さん

公共性のある公民館、図書館などは北千里小学校跡地に建ちますので、ここは中高層住宅用地じゃないですか？
現在の土地所有者は大阪府ですので、府営住宅が建つか、もしくは入札売却により、民間分譲マンションが建つと予想されます。
ここで、懸念されることとして、この土地には、いわゆる「古江台方式」が適用されないことです。８階建てを超える高い建物が建つ可能性があるのではないでしょうか？

[248: マンション検討中さん]

>>247 通りがかりの事情通さん
「古江台方式」というのがあるのですね。勉強になりました！

[249: マンション検討中さん]

ここはどのくらい埋まりましたか？

[250: 通りがかりさん]

「絶賛好評販売中」です。
今ですと、角部屋や最上階など、条件の良いお部屋も購入できるようですよ。

[251: 匿名さん]

古江台方式とは

https://furuedai5keikaku.jimdofree.com/%E5%8F%A4%E6%B1%9F%E5%8F%B0%E6%...

[252: 通りがかりさん]

まだまだ販売中のようですよ。

[253: マンション検討中さん]

こちらの物件はもうかなり埋まりましたか？

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

半分いったかどうかぐらいじゃないでしょうか。

[255: 通りがかりさん]

>>253 マンション検討中さん

完成してから１年が経ちました。

販売率はわからないですけど、
夜間に灯りが、灯されている割合から見ると
入居率は２～３割ってとこじゃないですかね？

[257: マンション検討中さん]

>>255 通りがかりさん
ここがそれほど売れていない理由は何でしょうか？　立地的には抜群だと思うのですが。

[258: 通りがかりさん]

>>257 マンション検討中さん
あくまで憶測や個人の感想を含みますが

1.土地落札価格の23億7400万円だったこと。

2.建設価格が高騰し、1.と合わせたこの２つにより分譲価格もそれなりなこと。

3.古江路を挟んで東側の隣接空き地（より駅に近い）が公有地売り払い対象と予想されていること。

4.近隣既存マンションがほぼほぼ総タイル張りなことに対して、ここはそうでないこと（個人の趣味に基づく感想）。


こんなところじゃないですかね？

[259: 通りがかりさん]

2021年2月竣工、ぼちぼち竣工2年間のアフターサービス期間切れがチラつき始める頃かな？
それとも、採算度外視の値引きセールにはまだ早いか？
始発駅の駅近物件だし、ほとんどの住戸は少し？値下げすれば買い手が付くと思います。
あくまで素人の感想ですが、問題は現地事務所や商談ルームに用いている南側１階住戸だと思います。

[260: マンション検討中さん]

こちらのマンションの物件概要に載っている
私道負担 あり　規約敷地（共有地）の一部1325.27㎡（持分10／100）
が気になっているのですが。
「私道負担」というのがいいイメージが持てず、将来的に私道で水道管工事が必要となった時に、工事するのか？しないのか？とかもめたりとかないのかな？とか。
もし将来、居室を手放さなければならなくなった時、この「私道負担」は売るときのマイナスイメージにはならないのか？など。
どなたか教えていただけますでしょうか？

[261: 匿名さん]

駅前物件って人気のはずなのですが、あと７邸残っていたんですね。
既に竣工して１年過ぎていて、この価格帯のままだと厳しいかも・・・。
来年１月には丸2年になりますし、そろそろお値引きしないとこの強気価格ではね。

[262: 評判気になるさん]

規約敷地というのはグーグルマップでは「どんぐり広場」のことです。
広場周辺のマンションも持ち分があります。
資産価値や経緯については販売さんに聞いてください

[263: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
もうあと7邸しかないんですか。もっと残っているものと思っていました。

[264: 検討板ユーザーさん]

最近引っ越しは多いですが、あと7邸でないと思いますよ。まだまだあります。

[265: 匿名さん]

デベロッパーによっては値下げは絶対にしないという話は聞いたことがあります。
ここはどうなんでしょうね…
たしかに駅に近いとか暮らしやすいという大きなメリットはありますが、
値段が高すぎるのもなぁ、と思いまして。
価格を見直せば、あっという間に完売になる立地だとは思います。

[266: 匿名さん]

新築マンションの利益率は驚くほど低く一般的にはおおよそ10～15%と聞きます。すなわち6000万円売って、600万円～900万円の利益です。仮に300万円値引きすれば、儲けがいきなり計画の50%～70%に落ちるということになり、それはなかなか難しいのではないでしょうか？
仮に値下げして早々に売り切っても次の商品に行くには、また用地を仕入れて、建築して、、、と商品の準備だけで何年もかかります。翌朝、市場に行けばいくらでも仕入れてこれる類のものではありません。それを考えれば値下げよりも買う人が現れるのを待つ方が得策でしょう。
不動産はライフステージの変化によって必要になることが普通で、今、北千里駅近に6000万払って住む必要がある人がいなくとも、1年後にそういった人が現れる可能性は十分にあります。ましてや今は新築価格の方が上がってきており、時間が経つだけで相対的にお手頃物件になるのですから。

[267: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[268: 匿名さん]

値下げを待つのはあまり得策ではない、ということなのかな。
駅までここまで近いのですから、
立地を買う、みたいな感覚で
ここの場合は購入される方が多くなってくるのだろうなと思います。
マンション価格は上がるかもだけど、
購入するのが遅くなると
設備などは大丈夫なのか？とは思ってしまう部分はあります。
保証期間とかは購入してからカウントが始まるんでしょうか。

[269: 匿名さん]

半年前の情報ですが、通りに面した東向きはほぼ完売、逆に南向きが結構売れ残っていました。
価格差がある割に南向きは隣のマンションが近く感じることが原因とのことでした。築2年になるところでしたが、それほど大きな値引きは無く、駅近は魅力的でしたが、候補からは外れました。
同時期の分譲マンションであるブランズ北千里と比較してロビー他の充実度やデザインが劣る点、機械式駐車場にサイズオーバーの車両が複数台停められていることも気になりました。

[270: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん
保証期間は完成引渡開始日からカウントダウンが始まるのが普通です。
その点もよくご検討ください。