ジェイグラン北千里ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン北千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://jgran105.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市古江台3丁目119番8（地番）他
交通：阪急千里線「北千里 」駅徒歩3分
間取：2LDK+F～4LDK
面積：68.40m2～101.18m2
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

バス通り沿いの地上階の壁ですが、コンクリート打ちっぱなしは駅近の美観を損なうのではないでしょうか。また、南棟の西側の側面の壁もタイル貼りではないのは、いくら人目につかないとはいえ、分譲マンションでは見かけないものです。これでは千里中央の新築UR賃貸と外観は変わらないですね。75㎡6千万台は検討対象でしょうか？

[162: マンション検討中さん]

外観はジオがお洒落だけど立地は間違いなくこっちのマンション！だけどこの金額に悩んで購入に踏み込めてません。。。

[163: 入居予定さん]

>>162 マンション検討中さん
こんにちは。
ジェイグランとジオを真剣に検討して、ジオに決めたものです。
決してジェイグランを批判する意図はない前提で、ジェイグランを諦めた理由
を申し上げます。

一番大きかったのは価格です（苦笑）最初にジェイグランを見に行って駅チカ
の利便性と価値に魅力を感じました。
決めてしまおうかと思ったのですが、1カ所しか見ないで決めるのも良くない
かと思い、ジオを冷やかし程度の気持ちで見に行きました。
そうすると、ほぼ同等の間取り、階で500~700万下回る価格を目にして、
ジオも真剣に考えることとしました。

その中でジェイグランを諦めた要因を以下羅列します。
・玄関ドアを開けた際にドアがアルコープに収まらず、廊下にはみ出すこと。
・玄関ドアのチャイムにカメラが標準装備で無いこと。
　(他の住居宛でオートロック)を　通過した業者や宅配の方がチャイムを
　押した際に確認できない心配)
・ジオにはエネファームが付いていたこと。
・駐車場が機械式だったこと。(よくに車を使うので、ジオの自走式は魅力。
　また、万が一の災害時に停電となると機械式は車が出せなくなる。)
・駐車場代がジオが極端に安かったこと。(屋上階であれば5000円/月)
・トイレのタンクがジオは埋め込み式で掃除が楽そうだったこと。(見た目も)
・小学校がジオに比べて遠かったこと。(入居のタイミングで入学)
・キッチンのシンクがジオの方が使いやすそうだったこと。

それでも、ジェイグランの駅チカは不滅の価値だと思っています。
経済的にもっと余裕があればジェイグランのゆとりのある間取りを選んだかも
しれませんが、我が家としては限りある予算内で設備の良さを選んで駅チカの
価値を諦めた感じです。
来年小学校に入学する子供がいるので、学校が目の前で通学に安心感がある
こともありました。
駅からの距離については、現在の社宅が駅徒歩13分なので、それに比べれば
良くなると考えて妥協しました。
坂も、無いに越したことはありませんが実際に歩いてみて許容範囲でした。
過去に駅から高低差40mの劣悪な社宅に住んでいたので(笑)

ジオにしたことに後悔は今のところありませんが、ジェイグランは駅チカの
不滅の価値があるので、買って後悔することは無いと思います。

ご参考になれば幸いです。

[164: 匿名さん]

立地の良さを取るか、仕様と価格の安さを取るかの二択になるんですね。
駅前立地を優先する方は将来的にリセールを考えていらっしゃる方でしょうし、
そもそもの目的が異なっていると考えれば正解はひとつではないんでしょう。

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
昨日、近くを通りました。冬至の10日ほど後になりますが、南棟は東の上層を除いて、既に日陰でした。西側に高層のジオや販売中のサンメゾンがあるためです。これでは南向きと言えるのでしょうか？

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
何時の話ですか？

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
15時30分ごろです。

[168: 匿名さん]

15時半で日陰は少し早いかも？
でも冬場は洗濯物を15時頃に取り込んでしまうので特に影響はないかな。
日照が少なくリビングが寒くなってしまうデメリットはあるかもしれませんが…
夏場は逆にメリットになるかも？

[169: 匿名さん]

あまり冬場は洗濯物を外干ししないので（寒くてそもそも乾かないような気がして）よく考えていなかったんですが
外干し派の人だと
日の当たり方ってかなり重要なポイントですよね。
日があって、風があったほうが
ずっと乾きやすいですから。
陰ってしまうのが早いのはちょっと…ですね。

[170: マンション検討中さん]

値引きしてくれますかね？

[171: マンコミュファンさん]

北千里のイオンは混んでいますか？

[172: マンション検討中さん]

まもなく入居が始まるようです。バス通りに面した東の地上階の外壁ですが、コンクリートの打ちっ放しなのが、残念です。駅近の分譲マンションとして、ちょっと高級感のあるタイル張りであってほしかったです。売主のJR系列は、見栄えは気にならないのでしょうか？あくまでコスト一点張りなのかな？

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん

コンクリート打ちっ放しは実はけっこうコストかかってるよ。
意匠的に好き嫌いは分かれるでしょうけども。

[174: 検討板ユーザーさん]

コンクリートはスタイリッシュでいいなと思いましたが、バルコニーの部分のタイル張りがベージュなのか、、と思いました

[175: 検討板ユーザーさん]

コンクリートはスタイリッシュでいいなと思いましたが、バルコニーの部分のタイル張りがベージュなのか、、と思いました

[176: マンション契約者さん]

契約者で先日の内覧会に行きましたが思ったより入居者多く意外と売れてるなと感じました。
皆さん品の良さそうな方ばかりなのも良かったです。
ただゴミ捨て場までの動線があまりよくないなと思いました。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション契約者さん
マンション検討中です。
購入の決め手を教えて下さい。

[178: マンション契約者さん]

>>177 マンション検討中さん

一番の決め手は駅改札からの距離と経路です。
子供が電車通学するようになっても安心かと思い決めました。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション契約者さん
そこが1番の魅力ですよね。
他のマンションは価格を抑えていますがこの駅距離には敵いませんし、迷いどころです。
購入者の方は子育て世代が多いのでしょうか？

[180: マンション契約者さん]

>>179 マンション検討中さん

世代的には子育て世代の方が多かったですがコロナの影響か内覧会にお子さんを連れてきている方は少なかったので実際に子供が多いかは分かりませんでした。