ジェイグラン北千里ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン北千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://jgran105.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市古江台3丁目119番8（地番）他
交通：阪急千里線「北千里 」駅徒歩3分
間取：2LDK+F～4LDK
面積：68.40m2～101.18m2
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション検討中さん
北千里という街自体には将来性は無いですよね。

[122: デベにお勤めさん]

北千里のイオンは最悪です
古いし汚いし駐車場2時間しか割引ないし
レジは長蛇の列
最上階はコナミがあるから土日のエレベーターはいつも満杯
ベビーカーで移動もできない
これから再開発で新しいマンションとか増えていくなら商業施設をどうにかしてほしい

[123: 匿名さん]

イオンが近いし便利だと思えば老朽化が進んだ建物で使い勝手がよくないんですか。
グーグルのレビューでもレジ待ちがあるので改善が必要と書いてありました。
いっそ建て直しで人員を増やし店内動線を改善した上で新装開店してもらえればいいですよね。

[124: マンション検討中さん]

目の前の団地が取り壊し中の様ですが跡地に何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？

[125: 匿名さん]

駅が近く買い物施設もイオン一択ではないようですし、学校も近いとなればあとは予算だけのように感じますが売れ行きはどうですか？
11月下旬に第2期8次が販売されるようですがこれまでの販売住戸はすべて完売しているようですか？

[126: 評判気になるさん]

元北千里住民ですが、便利は良いです。なんやかんや言っても、買い物や病院は近いですし、環境は大変良く、又人気の千里中央や山田のエキスポシティも近いですから、飽きないですね。

[127: 評判気になるさん]

北千里は団地が多いですね。でも随分前に建ちましたから、いつかは建て替えの時期がきて、雰囲気は変わるのでしょうか？。
年配層が多いので、静かな感じがしますね。子供がいるファミリー層は少なそうですね？。一軒家地域は豪邸が多く、裕福な感じがしますね。
一昔前は、億してましたから。

[128: 通りがかりさん]

建物出来上がって来てますけど、裏側とか南側のチープさがすごいですね笑
全部吹付けで、縦格子。
東側はちゃんとタイル貼ってるのが、かえってびんぼっちゃまみたい。
古江台３丁目は外観もタイル貼りのしっかりしたマンションばかりなのに、これじゃ中古になったとき相手にしてもらえなさそう。

[129: マンション検討中さん]

>>128 通りがかりさん

仕方ないよ今の時代。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
実物見られましたか?
うちは、目の前に建てられたから毎日嫌でも目に入ってきますけど、せめて綺麗なマンションなら良かったけどこんな貧相なの嫌です。
建物がちゃんとしてれば買い替えも考えたんですけど。

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん

だから仕方ないやん。結果そうなんだから。

[132: 通りがかりさん]

駅からの近さだけが売りの物件なのに建物にコストをかけるわけがない。
むしろ徹底的にコストカットしても売れるはずだと売る側は考える。

[133: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

ですよね。
2億超えのブランズ桃山台も屋外階段が亜鉛メッキ剥き出しの鉄骨階段だったり、今のご時世そんなもんですよね。昔はよかったとまでは言いませんが、世知辛い。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

じゃあ中古買えってことになるけどそういう方向にはならないんだよなー自分でも不思議。

[135: 匿名さん]

中古より新築買いたい気持ちが強いです。
あと、中古を買ったとして修理代がかかってしまう可能性がないのか心配になります。

購入する側としては、素人はそこまでチープさはわからない気がしました。
高級とまでは言いきれないですけどね。
駅3分などの条件がいいので、価値が落ちなければいいかなと考えています。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
今買ったら近隣の中古と価格乖離激しいから価値は落ちますよ。新築、駅近、今欲しい。この3つを満たす物件はここしかないですよね。あとブランズもか。

[137: 匿名さん]

外観の仕様を落としているのは少しでも販売価格を下げる為ですか？
基本的には立地がよければリセール条件も良いと思いますが、
マンションの内装だけでなくマンション外観は査定に大きく影響すると思いますか？

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
いやー、気になって見てきました。既に廊下の照明が点灯していて新築らしく綺麗でした。しかし、廊下側からみると階段や廊下の手摺はオール柵タイプ！これは…。外からはスケスケで雨が降ったらエライことになりそうです。昨今めったにない仕様ですね。せめてURの最近の賃貸みたいに一部ガラスパネルとかにならなかったのでしょうか。うーん、立地がいいだけにこの軽量感は、もったいないなあ。と個人的な感想です。リセールはこの仕様では？？？かな。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

いやいや、昨今ほとんどそれですよ。

[140: 匿名さん]

最近のマンション事情ですが、これ以上販売価格が跳ね上がらないよう建物の建築コストを低くして対応するようになってきているんですか？
一般的には立地がよければ価格も高額ですが、今は仕様を落とさないと買い手がつかない程に高くなっているのかしら？