ジェイグラン北千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://jgran105.jp/index.html
所在地：大阪府吹田市古江台3丁目119番8（地番）他
交通：阪急千里線「北千里 」駅徒歩3分
間取：2LDK+F～4LDK
面積：68.40m2～101.18m2
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-06-14 14:51:32
ジェイグラン北千里ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-04-26 23:54:16
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デベでお願いするオプションだと、高くなりがちみたいですよね。
最初から設置されていると思えば 面倒だったり忙しい人だったらそういうのを使えばいいと思うけれど… でも最近は通販でもけっこういいもの多いんで、 多くの人が自分で家具などは調達しているのではないでしょうか。 |
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| No.102 |
オプションはやはり価格は高めになってしまいます。
自分で見つけてきたほうが安上がりというのもありますが その時間も考えると、最初からオプションでお願いしていたほうが楽かなとも思います。 どちらが良いかはなかなか甲乙つけがたいですね。 |
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| No.103 |
ここはとにかく駅に近いっていうのは大きい。
コロナ後はどうなっていくのか、という話もよく耳にしますが ここの場合はやはり駅に近いっていうポテンシャルっていうのは良いのではないかと思いました。 自分も便利だし、賃貸にも出しやすい。 |
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| No.104 |
年をとったときのことを思うと、駅に近い方がおそらく楽です。
交通の便は良いわけですし、 どこかに行こうと思った時に、電車の他にバスもあるので 交通の選択肢がとても多い。 仮にマンションを処分して、介護ホームに入るとしても 駅に近いほうがリセールたやすくなってくるでしょう。 |
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| No.105 |
やっぱり駅に近いって大正義だと思いますよ
駅に近いと、1戸あたりの専有面積が狭くなってしまうことが多いように思うけど、 ここは北千里という場所柄か きちんと広く、家族で暮らせるように考えられているので その点はとても良いと感じました。 |
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| No.106 |
パークホームズ千里中央かこちらで悩んでいます。あちらの駅からの距離が気になり、こちらの駅近はとても魅力的なのですが、保育園や学校はどうでしょうか？
幼児が2人います、北千里付近の学区情報が調べてもなかなか見つからず…子供は少ないのでしょうか？ |
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| No.107 |
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| No.108 |
今月末から第2期4次販売開始とのこと。
かなり区分けして販売されていますね。 駅に近い物件ってもう少し人気となるはずなのに不思議です。 物件概要を見ると修繕積立金がかなり安い価格帯になっていますが これってずっと決まった金額なのでしょうか。 |
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| No.109 |
ここかブランズか迷っています。。。どう思われますでしょうか。ご意見よろしくお願いします。
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| No.110 |
駅近というところは自分も圧勝だと思います。
例えばリセールする場合においても、購入者はまず駅から１０分圏内もしくは５分圏内の物件をまず最初に探すと思います。 当てはまる物件から決めていく、物件が無ければ徒歩数を増やすというやり方をする方が一般的 ここのマンションは徒歩３分という好立地。短期に敵に住んだとしても値崩れの心配も比較的抑えられるというところはメリットです |
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| No.111 |
駅チカだし、イオンもあるしでとても便利に暮らしていくことができます。
その条件ですので、 値段は結構強気になっていくのか…。 イオンの他には、どこかおすすめのスーパーってありますか？ 他に選択肢があると 飽きずにいられるわ?って思いまして。 |
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| No.112 |
イオン以外だったらオアシスあるし、買い物は北千里駅周辺だったら困ることは無いんじゃないかと思いますヨ。クリニックモールもあるし
ここは駅に近くだからこそ暮らしやすいというのは大いにあると思う。 駅に近いと学校は遠くなってしまうこともあるけど、少なくても小学校はすぐ近くにあるので便利。 |
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| No.113 |
結構売れてるみたいですね、
北千里はこれから再開発が進みますかね？ |
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| No.114 |
>>113
検討中なんですが今何割くらい契約済みなんでしょうか？？ |
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| No.115 |
南側はまだありましたけど、東側は結構売却済みでした。
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| No.116 |
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| No.117 |
わかりませんが、南側よりお安いからだと
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| No.118 |
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| No.119 |
駅前は魅力ですが、北千里駅のイオンやdiosがいまいちですよね
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
北千里のイオンは最悪です
古いし汚いし駐車場2時間しか割引ないし レジは長蛇の列 最上階はコナミがあるから土日のエレベーターはいつも満杯 ベビーカーで移動もできない これから再開発で新しいマンションとか増えていくなら商業施設をどうにかしてほしい |
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| No.123 |
イオンが近いし便利だと思えば老朽化が進んだ建物で使い勝手がよくないんですか。
グーグルのレビューでもレジ待ちがあるので改善が必要と書いてありました。 いっそ建て直しで人員を増やし店内動線を改善した上で新装開店してもらえればいいですよね。 |
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| No.124 |
目の前の団地が取り壊し中の様ですが跡地に何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.125 |
駅が近く買い物施設もイオン一択ではないようですし、学校も近いとなればあとは予算だけのように感じますが売れ行きはどうですか？
11月下旬に第2期8次が販売されるようですがこれまでの販売住戸はすべて完売しているようですか？ |
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| No.126 |
元北千里住民ですが、便利は良いです。なんやかんや言っても、買い物や病院は近いですし、環境は大変良く、又人気の千里中央や山田のエキスポシティも近いですから、飽きないですね。
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| No.127 |
北千里は団地が多いですね。でも随分前に建ちましたから、いつかは建て替えの時期がきて、雰囲気は変わるのでしょうか？。
年配層が多いので、静かな感じがしますね。子供がいるファミリー層は少なそうですね？。一軒家地域は豪邸が多く、裕福な感じがしますね。 一昔前は、億してましたから。 |
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| No.128 |
建物出来上がって来てますけど、裏側とか南側のチープさがすごいですね笑
全部吹付けで、縦格子。 東側はちゃんとタイル貼ってるのが、かえってびんぼっちゃまみたい。 古江台３丁目は外観もタイル貼りのしっかりしたマンションばかりなのに、これじゃ中古になったとき相手にしてもらえなさそう。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
実物見られましたか? うちは、目の前に建てられたから毎日嫌でも目に入ってきますけど、せめて綺麗なマンションなら良かったけどこんな貧相なの嫌です。 建物がちゃんとしてれば買い替えも考えたんですけど。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
駅からの近さだけが売りの物件なのに建物にコストをかけるわけがない。
むしろ徹底的にコストカットしても売れるはずだと売る側は考える。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
中古より新築買いたい気持ちが強いです。
あと、中古を買ったとして修理代がかかってしまう可能性がないのか心配になります。 購入する側としては、素人はそこまでチープさはわからない気がしました。 高級とまでは言いきれないですけどね。 駅3分などの条件がいいので、価値が落ちなければいいかなと考えています。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
外観の仕様を落としているのは少しでも販売価格を下げる為ですか？
基本的には立地がよければリセール条件も良いと思いますが、 マンションの内装だけでなくマンション外観は査定に大きく影響すると思いますか？ |
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| No.138 |
>>137 匿名さん
いやー、気になって見てきました。既に廊下の照明が点灯していて新築らしく綺麗でした。しかし、廊下側からみると階段や廊下の手摺はオール柵タイプ！これは…。外からはスケスケで雨が降ったらエライことになりそうです。昨今めったにない仕様ですね。せめてURの最近の賃貸みたいに一部ガラスパネルとかにならなかったのでしょうか。うーん、立地がいいだけにこの軽量感は、もったいないなあ。と個人的な感想です。リセールはこの仕様では？？？かな。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
最近のマンション事情ですが、これ以上販売価格が跳ね上がらないよう建物の建築コストを低くして対応するようになってきているんですか？
一般的には立地がよければ価格も高額ですが、今は仕様を落とさないと買い手がつかない程に高くなっているのかしら？ |
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| No.141 |
建築コスト削減も良し悪しありますよね。
外廊下や廊下側の手摺を格子にするのは部屋への風通しや採光が良くなるため悪くはないですよ。 一方で階段の格子は、風通しも採光も意味がなく、ゴミが溜まりやすく、雨の日は足元が濡れたり、滑る恐れがあるなど良いことがない。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
このマンションを購入の方、購入検討の方に質問です。共用廊下が鉄柵で、見た目が残念なのですが・・・、この点についてどう思われるか、教えてほしいです。
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| No.145 |
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| No.146 |
そうなんですね。何製でしょうか？
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| No.147 |
>>144 マンション検討中さん
アルミ柵ですね。 色々言われていますがうちは購入しました。 最重視するのが静かな環境と駅からの距離でしたので満足しています。 他のエリアの新築や中古も色々見ましたが駅近の新築はここより高いとこでも似たような廊下でした。中古なら高級感はありましたがやはり新築が良かったので。 建物や共有部立派なマンションも羨ましいですが駅近には替え難いと思いここに決めました。 |
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| No.148 |
>>147 マンション検討中さん
ありがとうございます。他のマンションも似たような作りのところが多いのですね。駅近はやはり惹かれますね。ご意見を参考にして検討したいと思います。 |
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| No.149 |
ジオ北千里藤白台と比較して、駅近以外の長所、または短所があったら、教えてほしいです！
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| No.150 |
147さん
ご購入されたのですね。おめでとうございます。 確かに静かな街並みではありますよね。 駅前で賑やかすぎる場所は落ち着かないかなと思います。 大きな決め手は駅に近い立地ということですか? |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
売れ行きはどんな感じですか？
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| No.154 |
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| No.155 |
まだ値引きとかしないですよねー、、
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| No.156 |
これだけの駅近なのでよほど人気が高いかと思いましたがそうでもないんですか？
理由はみなさんがおっしゃるように手摺が格子だから・・・とは限らないでしょうが マンションは立地が全てだと聞いていたので意外です。 |
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| No.157 |
広告に価格を掲載しないから、行ってみないとわからない。
そして行ってみたら！価格を提示される。 でもマンションは立地が原則第1位です。 設備なんてものはいつか壊れるもの。 立地は壊れませんから。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
公式サイトではぎりぎりまで正式価格が公表されませんが、
電話での問い合わせをしても教えていただけないものですか？ 価格に関する事前情報公開はモデルルームに直接足を運んだ者のみですか？ ちょっと話がずれてしまいますが教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.160 |
駅3分なのは魅力ですが、千里のマンション、比較対象もあるので即決にはならないのではないですか？
価格競争に打ち勝つマンションじゃないとなかなか売れないのでは… 大阪が地元ではないので感じるのですが、大阪の方って「お得に」「コスパよく」「値引きあり」で買うのが好きな気がします。 このマンションも地元の方がお得だと感じたなら6000万円でもどんどん売れていくんじゃないかな。 6000万円マンションって世帯年収がかなりないと無理なので、我が家は手が届かない気がします。 フルローンだと月々20万円の支払いでした。 |
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| No.161 |
バス通り沿いの地上階の壁ですが、コンクリート打ちっぱなしは駅近の美観を損なうのではないでしょうか。また、南棟の西側の側面の壁もタイル貼りではないのは、いくら人目につかないとはいえ、分譲マンションでは見かけないものです。これでは千里中央の新築UR賃貸と外観は変わらないですね。75㎡6千万台は検討対象でしょうか？
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| No.162 |
外観はジオがお洒落だけど立地は間違いなくこっちのマンション！だけどこの金額に悩んで購入に踏み込めてません。。。
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| No.163 |
>>162 マンション検討中さん
こんにちは。 ジェイグランとジオを真剣に検討して、ジオに決めたものです。 決してジェイグランを批判する意図はない前提で、ジェイグランを諦めた理由 を申し上げます。 一番大きかったのは価格です（苦笑）最初にジェイグランを見に行って駅チカ の利便性と価値に魅力を感じました。 決めてしまおうかと思ったのですが、1カ所しか見ないで決めるのも良くない かと思い、ジオを冷やかし程度の気持ちで見に行きました。 そうすると、ほぼ同等の間取り、階で500~700万下回る価格を目にして、 ジオも真剣に考えることとしました。 その中でジェイグランを諦めた要因を以下羅列します。 ・玄関ドアを開けた際にドアがアルコープに収まらず、廊下にはみ出すこと。 ・玄関ドアのチャイムにカメラが標準装備で無いこと。 (他の住居宛でオートロック)を 通過した業者や宅配の方がチャイムを 押した際に確認できない心配) ・ジオにはエネファームが付いていたこと。 ・駐車場が機械式だったこと。(よくに車を使うので、ジオの自走式は魅力。 また、万が一の災害時に停電となると機械式は車が出せなくなる。) ・駐車場代がジオが極端に安かったこと。(屋上階であれば5000円/月) ・トイレのタンクがジオは埋め込み式で掃除が楽そうだったこと。(見た目も) ・小学校がジオに比べて遠かったこと。(入居のタイミングで入学) ・キッチンのシンクがジオの方が使いやすそうだったこと。 それでも、ジェイグランの駅チカは不滅の価値だと思っています。 経済的にもっと余裕があればジェイグランのゆとりのある間取りを選んだかも しれませんが、我が家としては限りある予算内で設備の良さを選んで駅チカの 価値を諦めた感じです。 来年小学校に入学する子供がいるので、学校が目の前で通学に安心感がある こともありました。 駅からの距離については、現在の社宅が駅徒歩13分なので、それに比べれば 良くなると考えて妥協しました。 坂も、無いに越したことはありませんが実際に歩いてみて許容範囲でした。 過去に駅から高低差40mの劣悪な社宅に住んでいたので(笑) ジオにしたことに後悔は今のところありませんが、ジェイグランは駅チカの 不滅の価値があるので、買って後悔することは無いと思います。 ご参考になれば幸いです。 |
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| No.164 |
立地の良さを取るか、仕様と価格の安さを取るかの二択になるんですね。
駅前立地を優先する方は将来的にリセールを考えていらっしゃる方でしょうし、 そもそもの目的が異なっていると考えれば正解はひとつではないんでしょう。 |
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| No.165 |
>>164 匿名さん
昨日、近くを通りました。冬至の10日ほど後になりますが、南棟は東の上層を除いて、既に日陰でした。西側に高層のジオや販売中のサンメゾンがあるためです。これでは南向きと言えるのでしょうか？ |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
15時半で日陰は少し早いかも？
でも冬場は洗濯物を15時頃に取り込んでしまうので特に影響はないかな。 日照が少なくリビングが寒くなってしまうデメリットはあるかもしれませんが… 夏場は逆にメリットになるかも？ |
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| No.169 |
あまり冬場は洗濯物を外干ししないので（寒くてそもそも乾かないような気がして）よく考えていなかったんですが
外干し派の人だと 日の当たり方ってかなり重要なポイントですよね。 日があって、風があったほうが ずっと乾きやすいですから。 陰ってしまうのが早いのはちょっと…ですね。 |
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| No.170 |
値引きしてくれますかね？
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| No.171 |
北千里のイオンは混んでいますか？
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| No.172 |
まもなく入居が始まるようです。バス通りに面した東の地上階の外壁ですが、コンクリートの打ちっ放しなのが、残念です。駅近の分譲マンションとして、ちょっと高級感のあるタイル張りであってほしかったです。売主のJR系列は、見栄えは気にならないのでしょうか？あくまでコスト一点張りなのかな？
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| No.173 |
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| No.174 |
コンクリートはスタイリッシュでいいなと思いましたが、バルコニーの部分のタイル張りがベージュなのか、、と思いました
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| No.175 |
コンクリートはスタイリッシュでいいなと思いましたが、バルコニーの部分のタイル張りがベージュなのか、、と思いました
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| No.176 |
契約者で先日の内覧会に行きましたが思ったより入居者多く意外と売れてるなと感じました。
皆さん品の良さそうな方ばかりなのも良かったです。 ただゴミ捨て場までの動線があまりよくないなと思いました。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
15時に日陰になるなら、夏場なら十分じゃないですか？
夏場は夕方まで日があたるとかなり部屋が暑くなりますから、 夏はメリットになると思います。 朝から15時まで日が当たってくれるなら冬場は乾燥しているし洗濯物も問題ないと思います。 最近はドラム式で一気に洗濯物を乾燥までする方が増えていますから、外に干すという方は減っていると思います。 |
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| No.185 |
こちらの南向きの部屋は、眺望については、期待しないで割り切った方がよさそうですか？
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| No.186 |
>>185 マンション検討中さん
ないと言えます。強いていうなら、中央住居のやや東寄りの3部屋ぐらいは少しだけ南側のマンションと距離がある程度。それより東に寄ると、南側のマンションとの距離は道路一本分となり、しかもそのマンションの側面窓がワンフロアあたり4つあるので、LDのプライバシーは厳しそうです。 日当たりは午後から真ん中から西は悪くなるので、南棟は、一般的な南向きのメリットは少ないと思います。 それより、1階は金網フェンスなので、道路を歩く人からLDが丸見え。2階も道路が登り坂なので歩いている人と目と目が合います。 なのに、駅近というだけで、高すぎるし、外観が安っぽいと感じます。 |
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| No.187 |
先日内覧会に行ってきました。
他の入居者さん達みなさん落ち着いた雰囲気の方ばかりで良かったです。 私は東側ですが、思ってたより前の建物との距離も離れていて圧迫感もなかったです。 スレ違いかもしれないのですが、引越し後のご挨拶はみなさんされますか？コロナ禍なので控えたほうがいいのか（手土産も）迷っています。 |
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| No.188 |
たしかに！挨拶迷いますね。
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| No.189 |
私もここに決めました。
成約の皆様よろしくお願いします。 |
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| No.190 |
縦リビングと横リビング、どちらが人気ですか？
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| No.191 |
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| No.192 |
見に行った際、たまたま発見したサンメゾンも内覧しました。サンメゾンは２０１９年６月竣工なので、ジェイグランより１年９ヶ月程古いのですが、サンメゾンの南側のマンションは離れており日当たりも良く、東側は公園になっていて抜けているため、日照の問題は、私が見た限りありませんでした。
戸数が少ない小規模マンションのため今後の管理費の負担が少し心配ですが，ジェイグランと比べてもそこまで駅からの距離も変わらず、太い道路から少し中に入るため、静かに過ごせるかな？ と感じました。 価格はジェイグランより5００万円以上低かったので、価格も相まって最終的にサンメゾンに決めました。 ただ、駅から徒歩３分の立地や、中の設備などはジェイグランの方が良いと思います。 [ご本人様からの依頼により、一部編集しました。管理担当] |
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| No.193 |
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| No.194 |
プランの種類が多く、どのプランにも和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。 洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると 来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。 |
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| No.195 |
>>192 販売関係者さん
投稿主です。 すみません，今見たら名前が間違っています。私は販売関係者ではありません。 また，「同じ階層でも価格はジェイグランより７００万円以上低かったので」の部分は誤りでした。 検討していた階層は異なる階層だったうえ，価格差も５００万円程度の差でした。 失礼いたしました。 |
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| No.196 |
195さん、わざわざありがとうございます。
和室ってどうなんでしょうね。 和室自体を居室として考えるのだったら、ベッドではなく布団が前提になる。 布団をしまえる場所があるかとかそういう事も考えながら やっていかないといけないです。 |
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| No.197 |
関西コーポレーションという訪問販売が引っ越しのどさくさに紛れて、無断侵入して営業回りしています。ディベロッパーとは無関係なのでお気を付けください。
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| No.198 |
訪問販売は何を扱う会社ですか？
マンションの設備関係でしょうか。 ググってみるとフロアコーティングをはじめとするハウスコーティングを扱う会社がヒットしますが、こちらになるのかな？ |
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| No.199 |
目の前のジオ北千里古江台に住んでいるものですが、ジェイグラン北千里のコンクリート打ち放しの仕上がりは本当に綺麗で、職人さんのレベルはかなり高いですね。ジオはかなりひどいですけどね(^_^;) 心配なのは入居率の低さです。三割も入っていないのではないでしょうか？驚きです(*?-?*)
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| No.200 |
>>199 すーさん
３割って本当ですか？？ |
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