ジェイグラン北千里ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン北千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://jgran105.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市古江台3丁目119番8（地番）他
交通：阪急千里線「北千里 」駅徒歩3分
間取：2LDK+F～4LDK
面積：68.40m2～101.18m2
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[262: 評判気になるさん]

規約敷地というのはグーグルマップでは「どんぐり広場」のことです。
広場周辺のマンションも持ち分があります。
資産価値や経緯については販売さんに聞いてください

[263: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
もうあと7邸しかないんですか。もっと残っているものと思っていました。

[264: 検討板ユーザーさん]

最近引っ越しは多いですが、あと7邸でないと思いますよ。まだまだあります。

[265: 匿名さん]

デベロッパーによっては値下げは絶対にしないという話は聞いたことがあります。
ここはどうなんでしょうね…
たしかに駅に近いとか暮らしやすいという大きなメリットはありますが、
値段が高すぎるのもなぁ、と思いまして。
価格を見直せば、あっという間に完売になる立地だとは思います。

[266: 匿名さん]

新築マンションの利益率は驚くほど低く一般的にはおおよそ10～15%と聞きます。すなわち6000万円売って、600万円～900万円の利益です。仮に300万円値引きすれば、儲けがいきなり計画の50%～70%に落ちるということになり、それはなかなか難しいのではないでしょうか？
仮に値下げして早々に売り切っても次の商品に行くには、また用地を仕入れて、建築して、、、と商品の準備だけで何年もかかります。翌朝、市場に行けばいくらでも仕入れてこれる類のものではありません。それを考えれば値下げよりも買う人が現れるのを待つ方が得策でしょう。
不動産はライフステージの変化によって必要になることが普通で、今、北千里駅近に6000万払って住む必要がある人がいなくとも、1年後にそういった人が現れる可能性は十分にあります。ましてや今は新築価格の方が上がってきており、時間が経つだけで相対的にお手頃物件になるのですから。

[267: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[268: 匿名さん]

値下げを待つのはあまり得策ではない、ということなのかな。
駅までここまで近いのですから、
立地を買う、みたいな感覚で
ここの場合は購入される方が多くなってくるのだろうなと思います。
マンション価格は上がるかもだけど、
購入するのが遅くなると
設備などは大丈夫なのか？とは思ってしまう部分はあります。
保証期間とかは購入してからカウントが始まるんでしょうか。

[269: 匿名さん]

半年前の情報ですが、通りに面した東向きはほぼ完売、逆に南向きが結構売れ残っていました。
価格差がある割に南向きは隣のマンションが近く感じることが原因とのことでした。築2年になるところでしたが、それほど大きな値引きは無く、駅近は魅力的でしたが、候補からは外れました。
同時期の分譲マンションであるブランズ北千里と比較してロビー他の充実度やデザインが劣る点、機械式駐車場にサイズオーバーの車両が複数台停められていることも気になりました。

[270: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん
保証期間は完成引渡開始日からカウントダウンが始まるのが普通です。
その点もよくご検討ください。

[271: マンコミュファンさん]

>>262 評判気になるさん
正確には
「どんぐり広場」＋「三角広場」ですね。

[272: 匿名さん]

とうとう竣工して２年が過ぎてしまいましたね。
あと１０戸は残っている感じです。
大規模マンションなので、すぐに完売は厳しいとしても
２年過ぎると中古マンション扱いになってしまうかもしれませんね。

[273: 匿名さん]

＞機械式駐車場にサイズオーバーの車両が複数台停められている

こんなことあり得るんですか？
管理組合が車検証チェックしていないのでしょうか？
あるいは届け出とは違う車を停めているんですか？

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 匿名さん
どうしてサイズオーバーと分かったのかが気になりますが、、
ここの機械式は大きなサイズも対応してるのでノアなどのミニバンやベンツのセダンなども停められると聞きました　

[275: 匿名さん]

>>274 検討板ユーザーさん
機械式の最大幅は1850mmですが新型のハリヤー1855ｍｍが止められていました。もちろん勝手にではなく管理組合決議で規格を緩和されているとのことでした（説明不足で申し訳ないです）。他にも車種は忘れましたが同様に1850ｍｍの機械式駐車場では止められそうにない車種をみかけました。メーカーの免責がどうなっているかまでは確認していませんが・・・

[276: マンション検討中さん]

新築で2年過ぎようとして売れ残ると言うことは、リセールは厳しそうでしょうか

[277: マンション検討中さん]

主寝室が引き戸になってるところが多いですね。引き戸は話し声が筒抜けになるのになぜ引き戸なのか。

[278: 匿名さん]

中には各居室がドア式で開口部が独立したサービスバルコニーに面する間取りもありますが、ほとんどはプライバシーが守られない間取りになっているようですね。
引き戸はデッドスペースができにくいメリットもありますが採用するとすれば防音対策が必要だと思います。

[279: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
祝！竣工満２年！

[280: 匿名さん]

竣工から２年たちますがまだ完売していない様で、 7戸売れ残ってしまっているようです。
２年たつと確か新築扱いではなくなるんですよね？新築中古物件でしたっけ？
残りの数が多いので、管理費と修繕費回収に影響しないか心配な部分があります。

[281: 名無しさん]

>>280 匿名さん
たぶん7戸よりもっとありそうです。
売れていない部屋の管理費と修繕費は販売会社負担じゃなかったでしょうか。