シティハウス名駅那古野ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス名駅那古野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagono/

所在地：愛知県名古屋市西区那古野二丁目1902番他14筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅 徒歩9分
　　　JR東海道本線・中央本線・関西本線・東海道新幹線「名古屋」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.09平米～85.10平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

大雨のときは、車を非難させた方がいい場所

賃貸で住むならいい場所だと思う。
なにかあっても共用施設の修繕費払わなくていいし、むしろ浸水で電源になにかがあって使えない設備が出てきたら、家賃減額とか求められると思うし(今武蔵小杉の浸水したマンションで起きてる)
資産価値も気にしなくていいしね。

[22: マンション検討中さん]

>>19
最近も被害、ありますね

[23: 匿名さん]

19さん、すみません、嫌味とか意地悪ではなくて、
利便性を最重視されるならいいと思います。

ただ、心配のある土地だと承知の上で買うのと、｢大丈夫だろう｣って思って買うのはだいぶ違うと思うので。
よく調べられた上で納得して買われるのがいいと思います。

[24: マンション検討中さん]

浸水の懸念があるのは確かだと思います。

一方で、近年には名古屋市総合排水計画が策定されており、このマンション付近は下水道の面的整備地区に指定されているようで、特に雨水処理の機能向上を進めていくようです。

程度は不確定ではありますが、本地区の排水機能が向上していくと思われます。

そう考える私は楽観的かもしれませんが…笑

[25: 検討中]

浸水もでうｓが液状化もかなり不安があるんですよねここの地域。
古代には海で、そのあと（近代）は沼地だった場所なので。
堀川の西側沿いに堀川断層という活断層があると言われていて、東側が台地であるのに対して、西側が軟弱地盤なのでかなり揺れると予想されていたり。

私もこちらとあとシティタワー丸の内を検討しているのですが、
地元の友人や土木関係の仕事をしている友人に話してもやはり堀川より西はやめたほうがいいと言われるので、だいぶ丸の内側に気持ちが傾いています。
堀川沿いを歩いていると感じるのですが、本当に圧倒的に西側が低いんですよね、、、

[26: 匿名さん]

同じような南向き平米数の部屋で、丸の内と那古野で比較した時に値段にどれぐらいの差があるかで、デベさんがここの土地をどう考えてるかわかる気がします。
那古野はまだ値段出てませんが…

もし那古野の方が高いのであれば、リスクのある土地という評価ではないのかなと。
便利で、丸の内よりよい土地、安全性での減点はなしっていう認識になると思うので。

[27: マンション検討中さん]

24です。
地震動や液状化も不安ですよね、わかります。
　
ちなみに、市のハザードマップをみたところ、シティタワー丸の内とシティハウス名駅那古野は、揺れ具合や液状化度合いは同程度のように見えます。

いずれにせよ、名古屋市の都心部は災害リスクが高いですよね、、

[28: マンション検討中]

24さん

横からすみません、
マンションは、杭打ちをしているので建物自体の液状化での被害を心配するよりは地域の液状化リスクを考えた方がいいと言われているようです。

那古野二丁目→
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/623788/
丸の内一丁目→
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/619974/

[29: 検討中]

名古屋都心部で安全な地域って台地の上ぐらいと昔から言われてるんですよね

[30: 検討中]

災害リスク多いのでなるべく高いところに住んでおくのをおすすめします。。。

[31: 検討中]

港区のLalaポートも売れてるわけだし、震災リスクについての価値観って人ほんとにそれぞれだなあと、掲示板見てると思う

[32: 検討中]

このあたりで買うなら、同じ那古野でもオープンレジデンシア名駅那古野の方が国際センターからも名駅からも近いしよいかもです。
全戸南向きだし。

[33: マンション検討中さん]

24です

28さん、ありがとうございます。
リンク先のサイトを見たのですが、このサイトはどこの団体が管理運営してるのでしょうか…？

[34: 検討中]

アドレスが西区じゃなきゃね…

[35: 検討中]

学区がなあ

[36: 口コミ知りたいさん]

ここ、検討しています。
小さい子供がいる夫婦にとっては暮らしやすいのでしょうか？
なごや小学校や新道中央公園まで徒歩10分、丸一ストアーまで徒歩１分の環境は良いかと思うのですが、病院が少ない点が不安です。

[37: マンション検討中さん]

こちらのマンションの周辺は、一戸建が多くて驚きました。意外なことに静かな住宅地が名古屋駅徒歩圏にあるんですね。
クリニックも沢山ありましたよ。
大きな病院なら、名城病院とか、名駅向こうのセントラル病院とか利用すれば良いのではないでしょうか。

[38: 匿名さん]

小さなお子さんがいらっしゃる場合、マンションの近くに小児科や小児歯科があるといいですよね。
特に小児科は予防接種や発熱で頻繁に通う事になりますし、真っ先にチェックしておきたいところだと思います。
公式HP、ロケーションのライフインフォメーションによれば小児科は徒歩4分、小児歯科は不明ですが徒歩1分と3分に歯科医院があるみたいです。

[39: 匿名さん]

この辺はあまり子育てに向いている地区という印象は無いなあ。
よくも悪くも下町ですもんね。保育園に近いですがうまく入れるとも限らないし。
通学区がまだ新しい校舎の学校という点は良いと思います。

名駅で働いてて歩いて通勤したいといった場合には向いてるんじゃないでしょうか。
ノリタケのイオンがオープンしたら周辺がもうちょっと賑わうでしょうしね。

[40: 匿名さん]

良くも悪くも下町、それにつきる

[41: 口コミ知りたいさん]

なるほど…　
良くも悪くも下町、納得の表現です。
その下町から、リニア開通やイオン開業、そして円頓寺や四間道の活性化によって雰囲気がどう変わるのか興味深いですね。

現状、暮らしやすさは可もなく不可もなくってところでしょうか。
規模は小さいがスーパーや商店、病院は揃っている。やや歩くがターミナル駅へ徒歩でアクセス可。ただし、地震や水害などのリスクは高め。

果たして、このマンションの価格は割安か割高か…

[42: 匿名さん]

丸の内の方より設備を少し良くしているのは地震や水害リスクがあるからそれでですかね。
駅西よりは駅東。堀川より西よりは東、がいいという名古屋ならではの価値観のせいもあるかもしれないですけど。
東京なんかは、名古屋に比べて、湾岸も人気であまり海抜が低いとか気にされてない気がします

[43: 匿名さん]

そりゃあ買うなら台地の上の方がいいけど、名古屋中心部で水害リスクの少ない土地ってほんとに城から神宮までの猫の額ぐらいの土地しかないので、中心部を好むならある程度割り切りは必要かと
あとは千種とか名東区を視野にいれるか

[44: 匿名さん]

円頓寺商店街、下町の雰囲気がありますね。
フランスと提携して、パリ風と言われていますが、庶民的な感じもあります。
シャッター街ではなく、ご老人が利用するお店もある一方でおしゃれなカフェなどもあります。
その点、若い家族にも気に入ってもらえそう。

>>買うなら台地の上の方がいいけど、名古屋中心部で水害リスクの少ない土地ってほんとに城から神宮までの猫の額ぐらいの土地しかない
今だと地震も豪雨もあるので、リスク回避を完璧にはできないです。タイミングを逃してしまうとマイホームも買えなくなる気が・・・

[45: 匿名さん]

ここ最近の様子を見てると一番頻度が高く日常的なリスクは豪雨かなと思いま、、、す
それを考えるとちょっとこのあたり躊躇するんですよね

[46: 匿名さん]

低すぎ。台地がいい。

[47: 匿名さん]

積水ハウスのグランドメゾン名駅三丁目は、高価格でしょうね。

[48: 匿名さん]

この価格出してわざわざこの土地のマンション買わなくても

[49: 評判気になるさん]

のりたけイオン隣の19階建てマンションも販売。

[50: 匿名]

どうせ西区で買うなら、ノリタケイオン隣の方がいいかもね

[51: 匿名さん]

イオンが近いのがメリットありますよね。
ワオンに株主優待に…
イオンの株だけでなく、マックスバリュ系列の株主優待で金券もらえますし、20日30日の5％オフに利用するとダブル、トリプルのメリットがあるので人気出そうです。
2月末に権利約定でしたっけ？

問題はスーパーなんですよね。円頓寺商店会でちょこちょこ買いが好きな人はよさそう。
ネットスーパーなどで自宅まで配送してもらったり、勤務先で買い物してから帰宅したりするならOKかと思います。

[52: 評判気になるさん]

積水ハウスのグランドメゾン名駅三丁目も検討。

[53: 匿名さん]

買い物に関しては、丸一ストアがメインになっていきそうですね。あとは商店街もありますが、自分にとって必要な店が揃っているのか、というのを重視して見ていくことができればいいのではないでしょうか。コンビニはけっこうこのあたりあるんですけどね。

スーパーの他は、クリーニングとか自転車屋とかがあれば便利かなとは思っています。

[54: 匿名さん]

円頓寺本町商店街は、見ている限り、まるいちストア以外は、飲食店が多めっぽいですね。
フルーツショップや肉屋さんもそれでも中にはあるようですから、
そういうお店も使いやすくなっていると感じます。あの商店街、たまにテレビでも扱われていますよね。
雰囲気あって、
結構いいなと思いました。

[55: 匿名さん]

名駅に近くて、かつ暮らしやすいというのがここの売りなのだろうなぁ。
名駅に際立つ、というのがコンセプト。
だから、値段も高めになっているのだと思います。
名駅に歩いていけるとなれば、賃貸にも出しやすいというのがあるからなのかもしれないですね。

[56: 名無し]

コピーは最大の売りを端的に表してるって言いますもんね

ずっと丸の内とここで悩んでるんですが、悩んでるうちに上の方の階はなくなりそうな気がしてきました

[57: 匿名さん]

少し前になりますが、ニュースで「安兵衛青果」を特集していました。
市場から購入した野菜を売っていて、少しハンパもの、キズものが混ざっています。
マックスバリュの太閤店の近くにあって、自転車でなら行けるかなと思っています。

>>まるいちストア
価格や鮮度はどうですか？
まだ、実は行ったことがなくて・・・

安いお店を知っておくと、いざという時に助かりそうですよね。

[58: マンコミュファンさん]

>>57 匿名さん
夢を壊して申し訳ないですが、安兵衛はごった返していて、安い＝物もそれなり、客の雰囲気もそれなりで買わずに帰ってきたことがあります。
安いけれど、物もそれなりですよ。

[59: 名無し]

ここはあんまり人気なさそうですね、、、

[60: 匿名さん]

>>58さん
>>安兵衛はごった返していて、安い＝物もそれなり、客の雰囲気もそれなり
そうなんですね・・・
ハンパものがあると聞いていたので、スーパーに出荷できない商品が多いのかなと思っていました。

この前、タイチサンで円頓寺商店街特集していましたね。
21日も第二弾があるようです。
庶民的なカフェがあり、喫茶店で小倉トースト食べていました。
テレビで特集されていると、散策したくなりますね。

[61: 匿名]

マンション情報ブログに、浸水対策についての記事が増えていましたね

[62: 匿名さん]

最近このエリアでは雨水の排水を整備する工事が進んでいるみたいですね。
推測ですがリニアの設備が浸水しないように豪雨災害対策は念入りにするのではないでしょうか。
また、敷地のレベルも浸水を考慮して、嵩上げされているそうなので多少の浸水で敷地に水が流れ込む可能性は低いと思ってます。

江川線と外堀通り、名駅三丁目と徒歩圏内に種類違う飲食店が豊富なのは魅力的に感じます。
道路を挟んだところにコメダがあるのは個人的に好きなポイントです。

買い物に関しては、通勤帰りに名駅地下、まるいちストア、則武のイオンと特に困る事は無いと思います。

普段車を使用する機会が少ないなら、幸いこの物件の周辺にはカーシェアリングが複数あるため、車の維持費を抑えるメリットもあります。

[63: 匿名さん]

ここはあまり人気なさそうですね・・・
ノリタケイオン直結マンション案内会始まったしね・・・

[64: マンション掲示板さん]

名駅周辺で駐車場付きのマンションを検討してます。
このマンションは82戸に対して、敷地内に26台の駐車場しかありませんが、敷地内駐車場の権利はどのように決定されるのでしょうね？

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション掲示板さん
駐車場は抽選みたいですよ

[66: マンション掲示板さん]

>>65 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
抽選だとすると入居直前なのかな。

そうなると、敷地内駐車場が確保できるのかわからない状況での購入検討となるんですね。

敷地内駐車場の設置率が30%程度と少ないなのが、気になります。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション掲示板さん
ここの物件を検討されている方で車を所有するつもりの方がどのくらいいるかわかりませんが、私は倍率は高くないと思います

近くに結構カーシェアリングもあるので、日常的な車の利用がない場合は手放す方が多いと思います。

[68: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん
すみません。
大雨とは具体的にどのくらいの雨の量ですか？
この場所が車を避難させないといけない水位だと50cmくらいくらいですか？

[69: 匿名さん]

もう敷地内に停められないとしたら、
近隣で探すか、見つからないとしたらカーシェアにするしかないですよね。
近くにカーシェアのステーションがあるならば
それはまだ救いかもしれないですね。
遠くまで行かないといけないとしたら、すごく面倒ですから…。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
そうですね
抽選に外れたら、近隣で探すしかないですね
カーシェアは徒歩5分圏内で2.3件あったので、困らいと思いますよ