シティハウス名駅那古野ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス名駅那古野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagono/

所在地：愛知県名古屋市西区那古野二丁目1902番他14筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅 徒歩9分
　　　JR東海道本線・中央本線・関西本線・東海道新幹線「名古屋」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.09平米～85.10平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名]

>>140 通りがかりさん
対策、内水氾濫に対してはし始めてるけどそれ以外はほぼしてないよ

庄内川の氾濫とか、この間更新された高潮の浸水とかは特にこれといって対策されてなくて、ハザードマップで注意が促されてるだけだからね…

[142: 匿名]

この辺浸水した事あるけど、当時から企業が金出したビル建ってたからね…
企業のビルがあるというのは水が大丈夫な根拠にはならない…

[143: 名無しさん]

栄周辺や伏見周辺も何度か水没したことあるから、ハザードのリスクは、どこもあんま変わらないような…

[144: マンション検討中さん]

>>138 eマンションさん

水害や経済が崩れたら下がります。
営業さんから葵タワー勧められて、こちらは水害が
あるエリアと言われたのにはビックリしました。

[145: マンション検討中さん]

東海豪雨の時、川の堤防が決壊して浸水したのは市外の一部だよね！？
名古屋駅の方は内水氾濫だよね！？
https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASM6K4T4MM6K...

[146: 匿名]

>>145 マンション検討中さん
東海集中豪雨のときはたまたま枇杷島の方が浸水したけど、20年の8月豪雨のときは、名古屋市側に決壊して浸水した。
https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/cmsfiles/contents/0000021/21...

まあでもリスク承知で買うならいいと思う
名古屋駅に近いところで大丈夫そうなのって、隣の中区でもお城に近い北の方だけだし

[147: 匿名]

川の氾濫で浸か可能性はあるね

[148: 匿名]

>>143 名無しさん
伏見駅の南西、栄一丁目や大須一丁目は中区の中では少し地盤が下がってるから、雨水が貯まりやすいので道路が内水氾濫で浸かることはたまにあるね
ただあそここそ堀川沿いに雨水管を増やして対策を進めてるからそのうち改善されるのかなと
そして河川氾濫ではあの辺は浸かる可能性がとても低いというか、もし浸かる時は西区中村区はもっと酷いことになってると思う

堀川より西も内水氾濫についてはリニア関連で内水については改善されると思う
でも、河川氾濫は…

[149: 匿名]

146 匿名さん だけど、
ちなみに20年8月に那古野まで来た水が、北や西から来た決壊した川の水も含まれてたのかどうかはっきり分かる資料は見当たらなかった

自分もここを最初名古屋駅に近いからとおもって検討してたから色々調べた

[150: 匿名さん]

平成20年8月の豪雨でも川の堤防の氾濫で浸水したとは書いてないね。
http://www.daido-it.ac.jp/~t-sumi/lab/oka/sumi_OS_2nd.pdf

[151: 匿名]

>>150 匿名さん
ハザードマップで河川氾濫危険地域に指定されてますが…

[152: 匿名さん]

ハザードマップ見る限りだと河川が氾濫したら浸水は確実でしょうね。
実際に氾濫が起きたら数年前の武蔵小杉のタワマンみたいに汚名が付いて資産価値に大打撃与える可能性もありますし。。

ただそれ分かった上で名古屋駅周辺のマンション価格がここまで上がっているわけだから、買うべきかは個々人のリスク許容度次第ですよね。

[153: 匿名さん]

住みたい街ランキング。

suumo
https://www.recruit.co.jp/newsroom/recruit-sumai/press/2020/05/suumo20...

homes
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/chubu/

[154: 匿名]

>>153 匿名さん
ノリタケがひっぱってるんでしょうね。
あそこが名古屋かというと微妙ですけど

[155: 匿名さん]

この辺りは浸水の履歴があるんですか？
それを踏まえて売主側はどのような対策を講じているのでしょう。
公式サイトの防災についてのコンテンツを見ると地震と火災についての
備えはあるようですが水害対策はされていますか？

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
災害対策はどちらかと言うと自治体の対策の方が大事ですよ。http://www.lsweb.co.jp/micro-tunnelling/parts/tachiyomi/2020/2003/2003...

[157: 匿名さん]

>>155　匿名さん
>>水害対策はされていますか？
水害対策、防災用品や防災リュックがあるのでいいのかと思っています。
それ以外はどうしようもできない気がしますけど…

どこに逃げるかなどは、家族で相談しておかなくちゃなと考えています。
マンションなので、浸水被害は大丈夫じゃないでしょうか。

[158: 匿名]

>>157 匿名さん
マンションで水害について心配すべきは、専用部のことではなくて、地階の共用施設だと思います
特に電気設備
電気設備が浸水で壊れてしまうと、大きな修繕費用がかかることも多いし、その間エレベーターや水関係の設備などが使えなくなります。
それがニュースになると風評被害も出て資産価値にも影響がありますし。

なので、マンションにおいて大事な浸水対策は電気設備が浸水想定よりも上に設置されてるかなどだと思います

[159: 匿名さん]

浸水で電気設備がやられて一時期的に住めなくなったマンションは
やはり資産価値が下がってしまったんでしょうね。
大きなニュースにもなりましたし、その後のマンション建設では
電気設備を1階に作らないなど、設計の改善につながっているんでしょうか？

[160: 検討板ユーザーさん]

ムサコの例のマンションは地下4階に貯水槽がありそこが溢れて地下3階の電気系統がやられた。
タワマン銀座地区で近隣のマンションは被害なかったはず。
このマンション特有の構造に問題があったんだろうけど。

[161: 匿名さん]

貯水槽が地下にあるマンションは珍しいように思いますが設備系を全て地下にまとめた構造がよくなかったんでしょうね。
どのマンションを検討する場合もマンションの構造チェック、地域のハザードマップチェックで考えられるリスクを確認しておくべきだと思います。

[162: 匿名さん]

内水氾濫については、大丈夫そうですね。

[163: 匿名]

>>162 匿名さん
他の方も指摘されてますが、ここが特に怖いのは外水氾濫ですよね

[164: マンション掲示板さん]

名古屋の水害の歴史と浸水実績から見る危険地域
https://www.toshinjyuken.co.jp/aichi_nagoya/?p=1506

[165: 匿名さん]

内水氾濫は排水が追い付かず市街地が水に浸かること、外水氾濫は河川の氾濫により市街地が水に浸かること…なるほどです。

こちらのマンションに限らずですが、万が一に備え河川の氾濫で被害が出る範囲と避難経路、避難場所を調べておけば安心だと思います。

[166: 匿名さん]

長年このすぐ近くに住んでおりますが、円頓寺商店街はわりと浸水しがちですが、こちらの物件のあたりはそれほどひどくないですよ。東海集中豪雨の時も20年の大雨時の時も大変で困った記憶はないです。住みやすくてよい所です。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
ここ数年は名古屋駅周辺は水捌けが良くなってますよね。
あちこちで工事してますし

[168: マンション検討中さん]

マンション完成していますね。
現地を見ましたが、素敵な建物ですね。

[169: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[170: 匿名さん]

>>158 匿名さん
そうなんですね。確かに電気系統はどこにあるのかわからない・・・

買う側としてできることは

・営業さんに電気系統がどこにあるか（地下なのか）聞く
・浸水についての対策を聞く

くらいでしょうか。

ゲリラ豪雨の被害、かなり昔でした。最近は被害がないと思っていますが、自分のマンションが被害を受けて管理費に上乗せされたらいやです。
ちゃんと確認しておかなくてはいけませんね。

[171: ひろ]

>>170 匿名さん
電気系統というのは配電盤のことですかね
営業さんの話だとそれは地上にあり、防水使用みたいですよ

[172: 匿名さん]

電気系統は2階以上にあると安心ですがマンションの設計で水害を考慮した設計を取り入れるゼネコンは数が少ないんじゃないかと想像します。
もし検討しているマンションに水害リスクがありそうなら、営業さんに電気系統の設備を見せていただいた方がいいかもしれませんね。

[173: 匿名さん]

散歩がてら、夜の状況を見てきました

[174: 匿名さん]

お写真UP、ありがとうございます！！夜はなかなか行けないから、助かります。
すごくライトの感じが素敵ですね

現状立ち販売期が２期、先着順。
このあとの３期というのは控えている状態なんでしょうか？
現地のモデルルーム行けば
なんとなく察することはできそうかも？

[175: 匿名さん]

ここからすぐ近くの円頓寺北に19階建すみふマンション（シティハウス2?）建つみたいです。いくらで売り出されるか気になりますね。

[176: 匿名]

>>175 匿名さん
いつ売り出されるか分からないですけど、同じ間取りでもシティハウスよりは高くなるかもしれないですね

1期が坪280万くらいじゃないですか？

[177: 匿名さん]

名古屋駅周辺のマンション色々見学しましたが、このマンションが一番バランス良いのではと思いました。現物が思っていたよりよかったです。

[178: マンション検討中さん]

82戸でエレベーター2基あるのはいいね。

[179: 匿名さん]

夜の写真、昼と違ってかっこいいです。高級感ありますね。

余談ですが、この前、ゲートタワー行ってきました。
あんまり行ったことがなかったのですが、三省堂、ビックカメラ、ユニクロもありました。
いいなと感じたのがナチュラルキッチン系の雑貨店、ケーバイケー バイ キッチンキッチンです。

名古屋駅に住むなら買い物はどこで…とか思っていましたけど、ゲートタワーも使えそうな気がしています。

[180: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[181: マンション検討中さん]

見に行ってきました。場所もいいですけど、間取りがいい。

[182: マンション検討中さん]

最近見に行かれた方、価格が8400万円に更新されてますが上階がキャンセルされた？単に値上げしただけ？何階の部屋が8400万円かわかりますか？上階が空いたなら見に行こうかなと思っています。

[183: 匿名さん]

間取りはコンパクトサイズばかりかと思えば80㎡台もあるようで
様々な家族構成の住人が入居しそうですね。
85㎡の間取りはリビングが一番奥にあり、居室が独立していて
家族間のプライバシーが守られそう。

[184: 匿名さん]

価格が更新されたのは販売の関係もあるんじゃないかなと思います。
今のところは先着順で一番高い住戸が7900万円台とのこと。
お値段結構する部屋も
売れていっているということなんだなと見ていて感じました。
名駅近いっていうのは
やはりここの場合は一番のポイントになってくるのでしょうね。

[185: 匿名さん]

シティタワー名駅那古野って。。
名前がややこしくなったな。
あっちはシティタワー名駅円頓寺とかにしてくれれば良かったのに

[186: 匿名さん]

シティタワー名駅那古野、狭すぎ。

[187: 匿名さん]

シティタワー名駅那古野ができることによって、このエリアさらに良くなりそうですね。

[189: 匿名さん]

名古屋駅徒歩圏内のマンションも多く、比較対象が増えて嬉しいです。
購入対象者、1LDKも3LDKもあるので、一人暮らしの人もファミリーも住むんでしょうか。その点がよくわからずで……。

名古屋駅に近いのに、3LDKだと80㎡以上あるので、割と広そう。
どちらかというと、AタイプよりEタイプの方が好きかもしれないです。どちらが人気あるんでしょう。営業さんの書き込み、私は歓迎なんですが（詳しいことも教えてもらいたい）。
忖度ないここだけの本音を聞かせてもらえると嬉しいです。

[190: 匿名さん]

もうすぐイオンモールオープンしますね。