シティハウス名駅那古野ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス名駅那古野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagono/

所在地：愛知県名古屋市西区那古野二丁目1902番他14筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅 徒歩9分
　　　JR東海道本線・中央本線・関西本線・東海道新幹線「名古屋」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.09平米～85.10平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

新明小学校跡地に複合施設が出来るみたいですね
ここの物件からなら、歩いて5分程度ですし
楽しみです

[102: 口コミ知りたいさん]

東海地区ではシティハウスの知名度はあまり無いですよね。やはりリセールなどを考えるとプラウドの方が良いのかな、と思ってしまいます。

[103: 匿名さん]

>>102 口コミ知りたいさん
現在住友も多くの物件を建設してるので、結果的にリセールを考えた時に知名度があればいいと思ってます

むしろ、知名度がない時の方が買いかもしれないですね

[104: 匿名さん]

住友は都心でも充分知名度高いですよ。
唯一の難点は強気の価格設定で高い。そして体力があるので売れ残っても決して値引きして売らないと言われています。そこは安心感でもありますが。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
そうですね
ちゃんと収入もあって、住民の質も一定に保てそうですし、安心感もありますね

[106: 匿名さん]

名古屋はプラウドとグランドメゾン人気が際立っていますが、東京に住んでた時の印象では同レベルか、タワーマンションでは住友不動産の方がちょっと上でしたよ。
だから、名古屋での価格設定は少々驚きました。住友不動産が引き続き名古屋に力を入れていくのであれば、今は買い時だと思います。

[107: 匿名さん]

営業の方も今後、この値段でこの付近で物件は購入出来ないと思うと言ってました

今後は値段あげてくるかもしれませんね

[108: 匿名さん]

ここの最大の難点は水害が発生するリスクが高いことだと思います。
しかし、名古屋中央雨水調整池が建設中で、完成すればかなりそのリスクがかなり軽減されると判断し、早々に契約しました。
契約者ということもあり、価格推移を見てますが、かなりお得に買えたと思ってます。

[109: 名無しさん]

>>107 匿名さん
それは買ってもらう為のリップサービスだと思いますよ。私も営業でよく使っていますから。

[110: 匿名さん]

>>101 匿名さん
そんな動きがあったのですか。情報提供ありがとうございます。
個人的には、オープンスペースを確保した、開放感のある施設に期待です！

[111: 匿名さん]

>>108 匿名さん
内水氾濫は数年後かなり改善されそうですよね
外水氾濫が起きた時は運命と思って諦めようとおもってます、自然災害は仕方がない…

[112: 匿名さん]

>>109 名無しさん
申し訳ないですけど、グランドメゾンの価格をご存知ですか？
あなたのリップサービスとは違い、事実に基づいた話しですよ

[113: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん
擁護大変ですねぇ…

[114: 匿名さん]

ここはユニモールへのアクセスも早いし、近くにカフェもあるからゆっくり休みの日は過ごせそうだと思ってます

[115: マンション検討中さん]

こちらのA、Eタイプを検討しているのですが、Eタイプだとやはり高速道路の騒音とかは気になるんですかね？
それさえなければいいのですが、、、

[116: よう]

>>115 マンション検討中さん
どうなんでしょうね
実際はこの辺りに高い建物も少ないので、多少気になるかもしれませんね

たた、ワンブロック隣りなので、前向きに検討されるなら、影響範囲が少ないと考えるしかないですね

[117: 匿名さん]

同じ低地なら、ノリタケ。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
ここは検討していないけど、ノリタケと比較したらこちらを選ぶかなー。
リニアが開通したらリニアまで徒歩圏内だし、小洒落た飲食店も周辺にたくさんあるし。
ノリタケから名古屋駅は私では歩けません…。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
私もそうですね
適度に外食出来た方がいいですし、仰った通り結構お洒落なお店があるので楽しみです

[120: 匿名さん]

>同じ低地なら、ノリタケ。

ノリタケは周りなんにもないよ。工場跡地だけにマジでなんにもない。
イオンしかない田舎の人が生活の全てをイオンに依存するのと同じ事になる。
西側方面出身の人でようやく耐えられる位だと思うよ。

[121: マンション検討中さん]

平均坪単価300万くらいですかここは？
検討してます

[122: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[123: 匿名さん]

平均坪単価は300万円前後でしょうか。
3500万円台みたいに書いてある時って、限りなく3600万円に近い金額のことが多いので
それを考え見ると、300万円乗るのかなぁって。
結構するんですね。
駅までそこそこ近いのと、使える路線が多いのもあるのかもしれません。

[124: マンション検討中さん]

富裕層

[125: 匿名さん]

結構高いんですね。
坪単価にすると、なんとなくその高さがわかりやすい。
物件価格だけだと、パット見の金額だけなので
そこまで高いようには見えない事が多いけれど。
名駅まで歩いていける範囲となるとこれくらいの相場なのか…

[126: 名無しさん]

建物出来てきましたね。
上のクレーンは無くなっていました。

[127: 匿名さん]

自転車置き場が屋内にあるのは安心ですね。
セキュリティ面としても、雨にさらされず自転車を置けるのは良いです
ごみ置き場もマンション内から出入りが可能で、外にわざわざ出なくても捨てられ、そのまま外に出れるので
出かけがてらにさっと捨てに行けるのが便利です。

[128: 口コミ知りたいさん]

最近この物件を知りましたが、こちらはもう完売してますか？

[130: 評判気になるさん]

こちら戸数も然程多くなく、ノリタケより全然安いのに1年以上経過しても結構残ってるのは、何故なのでしょうね。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[131: 匿名]

低地。ノリタケイオン人気の影響。

[132: 匿名さん]

まさしく名駅まで徒歩圏内で立地はノリタケより断然良いと思いますけどね。地価も雲泥の差。ただ、派手さがない印象です。広告も少ないですし。
早い売り切りを目指さないすみふの営業スタイルが如実に出ているのかと。ただ、東京の物件と比較すれば、名古屋の物件の売れ行きはかなり早い（笑）。

[133: 匿名さん]

ノリタケはオプションとか変更は出来そうにないってことだから、同等価格なら色々自分の好きに変更できるこちらの方が自由度はあるかも

[134: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん

そういう問題ではなくて、価格優位性があるのに、
残っているということ。地価が雲泥の差ならなおさら。
広告なんてノリタケ探してる人は周辺のホームページも見るだろうし。早い売りきりを目指さない住友方式なら、
ガツンと値上げするのに、ここは価格据え置き。
単に売れないだけと推測します。

[135: 通りがかりさん]

スミフはギリギリで販売戸数No. 1を達成するために販売戸数の調整をしています。売りすぎると来年のノルマがキツくなるので。だから底層階は値段パネルをなかなかオープンをしてれません。

[136: 匿名さん]

>>134 評判気になるさん
住不の物件は低層階は出来てから、展望に納得して貰って販売する方式みたいです。
じわじわ販売しているのに低層階でガツンと値上げといのもおかしな話だと思いますよ

[137: 匿名さん]

栄、伏見のマンションをいろいろ見て、このマンションを検討してみようと思っています。

ユニモールからタカシマヤ、ミッドランド、大名古屋ビルヂング等に行けて、名古屋駅から東京、大阪、空港にも直通。今年イオン開業予定。そしてアーケードのある円頓寺にスーパーあって、コンビニも近くにあるし、大通り沿いでもなく、まわりは小さい建物しかないので、将来南側に高い建物ができないように見えますし、私には良い場所に思えるのですが。リニア開通で今より悪くなることはないようにみえます。

マンションも外観含めて良く見えるのですが。

このマンションで検討している方いますか？

[138: eマンションさん]

>>137 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
資産価値は充分。天変地異が無い限りは大きく下げる事はないかと。
おそらく残り１?２戸だと思われるのでご検討はお早めに。

[139: 匿名]

ここはハザードマップがなあ

[140: 通りがかりさん]

再開発もバンバン進んで、リニアが開通するんだから、さすがに対策してるでしょ。
本気で心配な場所なら、企業も金出してビル建てないだろうしね。

https://www.water.city.nagoya.jp/category/saigaisonae/2172.html

[141: 匿名]

>>140 通りがかりさん
対策、内水氾濫に対してはし始めてるけどそれ以外はほぼしてないよ

庄内川の氾濫とか、この間更新された高潮の浸水とかは特にこれといって対策されてなくて、ハザードマップで注意が促されてるだけだからね…

[142: 匿名]

この辺浸水した事あるけど、当時から企業が金出したビル建ってたからね…
企業のビルがあるというのは水が大丈夫な根拠にはならない…

[143: 名無しさん]

栄周辺や伏見周辺も何度か水没したことあるから、ハザードのリスクは、どこもあんま変わらないような…

[144: マンション検討中さん]

>>138 eマンションさん

水害や経済が崩れたら下がります。
営業さんから葵タワー勧められて、こちらは水害が
あるエリアと言われたのにはビックリしました。

[145: マンション検討中さん]

東海豪雨の時、川の堤防が決壊して浸水したのは市外の一部だよね！？
名古屋駅の方は内水氾濫だよね！？
https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASM6K4T4MM6K...

[146: 匿名]

>>145 マンション検討中さん
東海集中豪雨のときはたまたま枇杷島の方が浸水したけど、20年の8月豪雨のときは、名古屋市側に決壊して浸水した。
https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/cmsfiles/contents/0000021/21...

まあでもリスク承知で買うならいいと思う
名古屋駅に近いところで大丈夫そうなのって、隣の中区でもお城に近い北の方だけだし

[147: 匿名]

川の氾濫で浸か可能性はあるね

[148: 匿名]

>>143 名無しさん
伏見駅の南西、栄一丁目や大須一丁目は中区の中では少し地盤が下がってるから、雨水が貯まりやすいので道路が内水氾濫で浸かることはたまにあるね
ただあそここそ堀川沿いに雨水管を増やして対策を進めてるからそのうち改善されるのかなと
そして河川氾濫ではあの辺は浸かる可能性がとても低いというか、もし浸かる時は西区中村区はもっと酷いことになってると思う

堀川より西も内水氾濫についてはリニア関連で内水については改善されると思う
でも、河川氾濫は…

[149: 匿名]

146 匿名さん だけど、
ちなみに20年8月に那古野まで来た水が、北や西から来た決壊した川の水も含まれてたのかどうかはっきり分かる資料は見当たらなかった

自分もここを最初名古屋駅に近いからとおもって検討してたから色々調べた

[150: 匿名さん]

平成20年8月の豪雨でも川の堤防の氾濫で浸水したとは書いてないね。
http://www.daido-it.ac.jp/~t-sumi/lab/oka/sumi_OS_2nd.pdf