シティハウス名駅那古野ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス名駅那古野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagono/

所在地：愛知県名古屋市西区那古野二丁目1902番他14筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅 徒歩9分
　　　JR東海道本線・中央本線・関西本線・東海道新幹線「名古屋」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.09平米～85.10平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンコミュファンさん]

まだ半年先ですが、名駅徒歩圏なので期待大です。丸の内と比べて、どちらにするか考え中。

[2: 匿名さん]

新しいマンションですね。もう既にホームページはできているよう。鉄筋コンクリート造地上15階建、82戸。1フロアは5邸or6邸。
年末年始にパンフレット取り寄せて眺めてみようかと思います。

販売スケジュール
2019年12月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
39.09m2～85.10m2　
バルコニー面積
6.47m2～11.72m2　
サービスバルコニー面積
1.00m2～1.87m2　
ルーフバルコニー面積
なし　
テラス面積
なし　
ポーチ面積
なし　
アルコーブ面積
0.83m2～2.30m2　
専用庭面積
なし　
その他面積
なし　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　

[3: 匿名さん]

丸の内の方に分譲マンション出てましたっけ？
名駅勤務なら確実にこちらですよね。丸の内は栄に勤務なら…という感じ。
都心のマンションって買い物不便なことが多いですが
ここなら円頓寺商店街があって、ちょっとした外食ができたり生鮮食品程度なら買えるのは大きいですね。
ここの立地だとシングル向けがメインでしょうか。
3LDKとかってどの位あるのでしょうね。

[4: 匿名さん]

名駅に歩いていける範囲。
その周辺に勤めている人ならば、
電車やらバスやらに乗らなくても通勤できるのは
わかりやすく良いでしょうね。

この時間で行けるんだったら
夏場とか、雨が降っているときでもそこまで負担感は出てこないと思われます。
基本的にはDINKS向けですかねぇ…。

[5: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6: 匿名さん]

名駅近くに勤めているのだったら、歩いていくのはありなのかな…こう毎日暑いと、この距離歩くのも汗かいちゃいますが。

住友不動産で名駅が徒歩圏内、となると
どれくらいになってくるのか…
おそらく、設備仕様に関しては、同シリーズのものと同じような感じになってくると思われます。

[7: 販売関係者さん]

丸の内よりは買い物しやすいし駅も同じくらいの距離
ただ大雨が降ると、この辺は低いので対策が必要

[8: マンコミュファンさん]

円頓寺商店街の下町感たっぷりな場所にニョキっと建つ感じです。リニア出口に近いので、将来的な資産性を重視する方がターゲットかな。葵と丸の内で、住友は苦戦している様子なので、価格を含め気になります。

[9: 匿名さん]

円頓寺商店街は、フランスっぽいと言われているのでおしゃれ、かつ下町っぽさのある街に住みたい人によさそうです。

リニアの出口がどこなのか調べてみました。
http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000059/59705/...

ルーセントタワーに近い感じでしょうか。リニアモーターカーができたら東京出張も便利ですし、将来的な資産価値も高くなるのかと思います。

>>8
>>価格を含め気になります。
気になりますね、安いといいです。

[10: 匿名さん]

まだ、全然詳しいお話って出てきていないんですね、、
12月の上旬に分譲開始とありました。
11月くらいになれば、少しずつお話は出てくるのかな、、と思いました。

おそらく他のシティハウスと同じような設備になってくるとは思うのですが、
お値段はどれくらいになるのでしょう。
名駅まで普通に歩いていくことができる距離ですから、
その分、価格に織り込まれそうですよね。

[11: 坪単価比較中さん]

西区で堀川より西は地元の人はあまり好んで住まないので、資産運用するなら単身赴任相手の賃貸一択になると思う
海抜が低くてこの一体は水が心配なのと、あと商店街は下町なのでそれなりにがらは悪い
賃貸用ならいいけど自分が住むなら丸の内か葵かな

[12: 比較検討中]

豪雨時の浸水リスクがある。ハザードマップにも記載されているエリア。
丸の内方面が明らかに高台なので、背の高いマンション群を見上げて暮らすことになりそう。
学区が荒れているのも心配。
下町なので、よそ者は溶け込むのに時間がかかるかもしれない。
すぐアーケードに入れるのはいい。
でもやっぱりなにより浸水が心配。洪水エリア（2～3m）内水氾濫エリア（0.2～0.5mだけど）。
武蔵小杉も地下～１階の設備をやられてしまって不便を強いられている。

[13: 匿名さん]

円頓寺商店街も数年前に冠水してましたもんね、ニュースで見ました。
あれからどういう対策をしたか分からないですが今後も大雨の時は心配だと思います。
それを考慮すると1、2階は避ける、車を置かないといった自衛が要りますね。
あと円頓寺商店街は定期的に祭りをやってるので、自分が休みたい時にかち合うと騒々しさが気になりそう…。

[14: 匿名さん]

そうなですよね。数年似一度は名古屋は水害に見舞われてるし、円頓寺商店街もそう。

名古屋駅から徒歩で近といえば近いけど、都心部のマンションなら、どこかの駅に最低５分以内で入れる立地がリセールを考えるといいなと思う。その点でちょっと中途半端かな。
あと３階以上を買って部屋が浸水しなかったとしても、地下や一階のマンション設備が水没すると修繕費が加算で住人の負担に跳ね返ってくる。

[15: マンション検討中さん]

駐車場が少なそうですが、どうなんでしょうか？
車がマストではありませんが、１台は持っておきたいのですが…
週末の買い物とか使うから駐車場確保できないと…

[16: 匿名さん]

駐車場は少なそうだしあと近くの丸の内で25000円とかだから高めだと思う

設備公開になったけど、設備は丸の内よりこちらのほうが少しいいかな
ディスポーザーはやっぱりないけど

[17: 匿名さん]

駐車場は26台ですか。
空きが出れば困るので26台/82戸が妥当な数なのかもしれませんが、
先着順ではなく抽選になります？
駐車場料金は周辺相場に合わせた金額設定になりそうですか？

[18: 検討中]

土地の難を仕様でカバーしてる印象があります。
災禍がなければいい場所なんですけど

[19: 匿名さん]

ノリタケの森近くにも分譲マンションありますね。名古屋駅周辺のマンションがちらほら出ています。競合になるんでしょうか。

現地は本当に名古屋駅まで近く。
最寄り駅は国際センター駅になるのかもしれませんが、地下街のユニモールがあるので、寒い日はユニモール通って名古屋駅まで行けます。
円頓寺の商店街のほか、四軒道（しけみち）の路地裏におしゃれカフェもあります。この前、行ってきました。

大雨の冠水被害は気になりますが、低層階を選ばなければ通勤に便利な立地と考えています。
最近は被害、ないですよね。

[20: 匿名さん]

直近では25年の集中豪雨で浸水してますね

http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html

年度ごとにさかのぼって見てもらうとわかると思うのですが、名古屋全体には大きな被害がない年でもこのあたりは浸水してたりするので、正直あまりおすすめできない場所です。
特に堀川は満潮時にはかなり水面があがってくるので、その時に台風やゲリラ豪雨が重なるとこわいです。氾濫したらかならず低い西側に水が来るので。

自分の専用部に被害がなくても、1階の共用施設に被害が出ると修繕費負担に跳ね返ってきますし。

最近でこそちらほらみかけますが名古屋駅付近にあまり大手さんのマンションが少ないのは(野村さんや三井さんが造らなかったのは)理由があっての事だと思います。
地元民はこの辺りに改めて土地を買おうとはあまりしない…。
ハザードマップにも明示されてるので何があっても自己責任な場所です

[21: 匿名さん]

大雨のときは、車を非難させた方がいい場所

賃貸で住むならいい場所だと思う。
なにかあっても共用施設の修繕費払わなくていいし、むしろ浸水で電源になにかがあって使えない設備が出てきたら、家賃減額とか求められると思うし(今武蔵小杉の浸水したマンションで起きてる)
資産価値も気にしなくていいしね。

[22: マンション検討中さん]

>>19
最近も被害、ありますね

[23: 匿名さん]

19さん、すみません、嫌味とか意地悪ではなくて、
利便性を最重視されるならいいと思います。

ただ、心配のある土地だと承知の上で買うのと、｢大丈夫だろう｣って思って買うのはだいぶ違うと思うので。
よく調べられた上で納得して買われるのがいいと思います。

[24: マンション検討中さん]

浸水の懸念があるのは確かだと思います。

一方で、近年には名古屋市総合排水計画が策定されており、このマンション付近は下水道の面的整備地区に指定されているようで、特に雨水処理の機能向上を進めていくようです。

程度は不確定ではありますが、本地区の排水機能が向上していくと思われます。

そう考える私は楽観的かもしれませんが…笑

[25: 検討中]

浸水もでうｓが液状化もかなり不安があるんですよねここの地域。
古代には海で、そのあと（近代）は沼地だった場所なので。
堀川の西側沿いに堀川断層という活断層があると言われていて、東側が台地であるのに対して、西側が軟弱地盤なのでかなり揺れると予想されていたり。

私もこちらとあとシティタワー丸の内を検討しているのですが、
地元の友人や土木関係の仕事をしている友人に話してもやはり堀川より西はやめたほうがいいと言われるので、だいぶ丸の内側に気持ちが傾いています。
堀川沿いを歩いていると感じるのですが、本当に圧倒的に西側が低いんですよね、、、

[26: 匿名さん]

同じような南向き平米数の部屋で、丸の内と那古野で比較した時に値段にどれぐらいの差があるかで、デベさんがここの土地をどう考えてるかわかる気がします。
那古野はまだ値段出てませんが…

もし那古野の方が高いのであれば、リスクのある土地という評価ではないのかなと。
便利で、丸の内よりよい土地、安全性での減点はなしっていう認識になると思うので。

[27: マンション検討中さん]

24です。
地震動や液状化も不安ですよね、わかります。
　
ちなみに、市のハザードマップをみたところ、シティタワー丸の内とシティハウス名駅那古野は、揺れ具合や液状化度合いは同程度のように見えます。

いずれにせよ、名古屋市の都心部は災害リスクが高いですよね、、

[28: マンション検討中]

24さん

横からすみません、
マンションは、杭打ちをしているので建物自体の液状化での被害を心配するよりは地域の液状化リスクを考えた方がいいと言われているようです。

那古野二丁目→
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/623788/
丸の内一丁目→
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/619974/

[29: 検討中]

名古屋都心部で安全な地域って台地の上ぐらいと昔から言われてるんですよね

[30: 検討中]

災害リスク多いのでなるべく高いところに住んでおくのをおすすめします。。。

[31: 検討中]

港区のLalaポートも売れてるわけだし、震災リスクについての価値観って人ほんとにそれぞれだなあと、掲示板見てると思う

[32: 検討中]

このあたりで買うなら、同じ那古野でもオープンレジデンシア名駅那古野の方が国際センターからも名駅からも近いしよいかもです。
全戸南向きだし。

[33: マンション検討中さん]

24です

28さん、ありがとうございます。
リンク先のサイトを見たのですが、このサイトはどこの団体が管理運営してるのでしょうか…？

[34: 検討中]

アドレスが西区じゃなきゃね…

[35: 検討中]

学区がなあ

[36: 口コミ知りたいさん]

ここ、検討しています。
小さい子供がいる夫婦にとっては暮らしやすいのでしょうか？
なごや小学校や新道中央公園まで徒歩10分、丸一ストアーまで徒歩１分の環境は良いかと思うのですが、病院が少ない点が不安です。

[37: マンション検討中さん]

こちらのマンションの周辺は、一戸建が多くて驚きました。意外なことに静かな住宅地が名古屋駅徒歩圏にあるんですね。
クリニックも沢山ありましたよ。
大きな病院なら、名城病院とか、名駅向こうのセントラル病院とか利用すれば良いのではないでしょうか。

[38: 匿名さん]

小さなお子さんがいらっしゃる場合、マンションの近くに小児科や小児歯科があるといいですよね。
特に小児科は予防接種や発熱で頻繁に通う事になりますし、真っ先にチェックしておきたいところだと思います。
公式HP、ロケーションのライフインフォメーションによれば小児科は徒歩4分、小児歯科は不明ですが徒歩1分と3分に歯科医院があるみたいです。

[39: 匿名さん]

この辺はあまり子育てに向いている地区という印象は無いなあ。
よくも悪くも下町ですもんね。保育園に近いですがうまく入れるとも限らないし。
通学区がまだ新しい校舎の学校という点は良いと思います。

名駅で働いてて歩いて通勤したいといった場合には向いてるんじゃないでしょうか。
ノリタケのイオンがオープンしたら周辺がもうちょっと賑わうでしょうしね。

[40: 匿名さん]

良くも悪くも下町、それにつきる

[41: 口コミ知りたいさん]

なるほど…　
良くも悪くも下町、納得の表現です。
その下町から、リニア開通やイオン開業、そして円頓寺や四間道の活性化によって雰囲気がどう変わるのか興味深いですね。

現状、暮らしやすさは可もなく不可もなくってところでしょうか。
規模は小さいがスーパーや商店、病院は揃っている。やや歩くがターミナル駅へ徒歩でアクセス可。ただし、地震や水害などのリスクは高め。

果たして、このマンションの価格は割安か割高か…

[42: 匿名さん]

丸の内の方より設備を少し良くしているのは地震や水害リスクがあるからそれでですかね。
駅西よりは駅東。堀川より西よりは東、がいいという名古屋ならではの価値観のせいもあるかもしれないですけど。
東京なんかは、名古屋に比べて、湾岸も人気であまり海抜が低いとか気にされてない気がします

[43: 匿名さん]

そりゃあ買うなら台地の上の方がいいけど、名古屋中心部で水害リスクの少ない土地ってほんとに城から神宮までの猫の額ぐらいの土地しかないので、中心部を好むならある程度割り切りは必要かと
あとは千種とか名東区を視野にいれるか

[44: 匿名さん]

円頓寺商店街、下町の雰囲気がありますね。
フランスと提携して、パリ風と言われていますが、庶民的な感じもあります。
シャッター街ではなく、ご老人が利用するお店もある一方でおしゃれなカフェなどもあります。
その点、若い家族にも気に入ってもらえそう。

>>買うなら台地の上の方がいいけど、名古屋中心部で水害リスクの少ない土地ってほんとに城から神宮までの猫の額ぐらいの土地しかない
今だと地震も豪雨もあるので、リスク回避を完璧にはできないです。タイミングを逃してしまうとマイホームも買えなくなる気が・・・

[45: 匿名さん]

ここ最近の様子を見てると一番頻度が高く日常的なリスクは豪雨かなと思いま、、、す
それを考えるとちょっとこのあたり躊躇するんですよね

[46: 匿名さん]

低すぎ。台地がいい。

[47: 匿名さん]

積水ハウスのグランドメゾン名駅三丁目は、高価格でしょうね。

[48: 匿名さん]

この価格出してわざわざこの土地のマンション買わなくても

[49: 評判気になるさん]

のりたけイオン隣の19階建てマンションも販売。

[50: 匿名]

どうせ西区で買うなら、ノリタケイオン隣の方がいいかもね