23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[951: 匿名さん]

これだけ賃貸が余ってくると外周区はめちゃくちゃ厳しいよ。

今年の春の結果がどうなるかｗ

[952: 匿名さん]

賃貸が不信なのは学生が減った、実家から通学、地元で進学が増えたからだ。
某私立大が試験前に無利子で160万貸し付け、地方を取り込むことで生き残りを計り始めた。

賃貸余りとは言え、学生が借りるのはワンルームが多い訳で、ファミリー向けを同様に考えて良いか、その答えを示す分析はまだされておらず、一概に考えることはできない。

[953: 匿名さん]

>>952
未婚率が年々高くなっていて、
賃貸の主流は独身の勤め人向けに変質してきている。
勤め人は勤務地への利便性を重視するので、
都心に近いところが優位に立つ。
従って、外周区は厳しい。

[954: 匿名さん]

この人、2chやﾏﾝｺﾐで
あきれるくらい連呼し続けてるね

病気なの？

[955: 匿名さん]

それだけ埋立地が売れなくて必死なんでしょ。

[956: 匿名さん]

最後のショック状態で暴れてる。
蘇生は不可能の業界です。

[957: 匿名さん]

東京株終値　２日連続の１万円割れの９９３２円
2月9日15時16分配信 産経新聞

　９日の東京株式市場は、欧州諸各国の財政懸念や米国株の下落などを背景に売られた前日の流れを引き継いで、続落した。日経平均株価は前日比１８円９２銭安の９９３２円９０銭と、８日に続き１万円の大台を割り込んで、この日の取引を終えた。

　全銘柄の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は１・４４ポイント安の８８１・５７。

　キリンホールディングスとサントリーホールディングスの統合交渉決裂やトヨタ自動車の大量リコール（回収・無償修理）問題など日本企業の世界展開に対する懸念も広がり、平均株価は一時、取引時間中としては約２カ月ぶりとなる９８００円台に値を下げた。その後、割安な金融関連株などを買い戻す動きがあり、上昇に転じる場面もあったが、１万台を超える材料に乏しく、軟調に推移した

[958: 匿名さん]

業界まとめてリセットかけたほうがいい。
デベなんて特別な技術いらんし。
ちょうどいい機会。

[959: 匿名さん]

そろそろここも終わったようだな。　　　

お互い激しく傷つけ合って・・・・　　　　得たものは何もなかった。


マンション　　対　　　戸建

[960: 匿名さん]

マンションも戸建ても、不動産そのものが終わってる。

[961: 匿名さん]

今まで駄目な人はこれからも駄目
ネガティブなことしか考えられない人はこれからも･･･

[962: 匿名さん]

東京・渋谷区の表参道地区周辺で、都の道路拡幅事業に伴う用地買収が急進展している。
きっかけは、０８年秋のリーマン・ショックから始まった不況。国土交通省によると、都内の商業地価は１９９１年をピークに下落が続いていたが、０６年からは上昇傾向に。ところが、０９年には再び前年比７・５％の下落に転じた。
表参道周辺は、０８年６月の東京メトロ副都心線の明治神宮前駅開業で地価下落が小幅にとどまったものの、「新駅効果」が一息つく来年度は「行方が不透明」（都建設局）という状況だ。都によると、このため地権者側が、土地を手放そうと一斉に動き出したという。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100209-OYT1T00736.htm

[963: 匿名さん]

どんな不況でも前に進む力と知恵を出す者が、富を手にする権利を得るということですね。

[964: 匿名さん]

>>959

え？

あなた日本語理解できるの？

[965: 匿名さん]

なにも生み出さない不動産で、ひと儲けなんてもう幻想だよ。　　夜明けだよ　　目を覚ませ。

[966: 匿名さん]

事業用不動産サービス会社シービー・リチャードエリス日本法人によると都内主要商業地のテナント料はリーマンショック以降、値下がりし、最高価格帯の銀座・中央通りや晴海通りに面した1階部分は08年の1坪12万～25万円から09年は月10万～23万円まで落ち込んだ。

[967: 匿名さん]

不動産でひと儲けしようと湾岸のマンションを買った人は莫大な含み損を抱えることになって必死に売り急いでます。
日本で不動産を買うなんてア　ホ　だよ。
家なんてのは耐久消費財。それで資産を増やそうなんて無知にもほどがある。

[968: 匿名さん]

↑
まだそんな時代遅れのアホがいたのか・・・

もっともアホだからこそ、不動産転売くらいしか金儲けの手段を考えられないんだろうけど
そういうのがいまだに多いってのは、日本の病だね

もう買っちゃったが、家賃より支払いが安い耐久消費財って感じだよな
あまり値下がりしそうな場所じゃないけど、ずーっと値下がりされたら、ちと困るがね＾＾

[969: 匿名さん]

売れているとこは淡々と売れてますね。
年間成績
順位 市区 供給戸数（戸） 申込率（％）
1 江東区 1727 75%2 世田谷区 1608 67%3 板橋区 1425 59%
4 練馬区 1419 69%5 大田区 1118 53%6 中央区 1060 75%
7 台東区 996 58%8 新宿区 874 73%9 足立区 854 60%

[970: 匿名さん]

不動産なんてゾンビみたいなものだからね。
今は死んでるけど、また飛び回るよ。

[971: 匿名さん]

オリゾンさん、売れてないみたいですね。

↓850さんはオリゾンさんかな？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

[972: 匿名さん]

969は、売れてるランキングではなく
供給量のランキング。
江東区は供給し過ぎてるだけの話。
契約率は８０％を上回らなけりゃ好調とは言えない。

[973: 匿名さん]

70%が好調の境目じゃなかったっけ？

[974: 匿名さん]

どっちでもいいけど、70～80％というのは売り手が言い値で売りやすいって意味で「好調」なんだろ？
買い手側にとっては好調でないくらいのほうが、いいかも～

[975: 匿名さん]

江東区は大量の物件が淡々と売れ続けているｗ

本当に景気悪いのかよｗ

[976: 匿名さん]

マンション価格が高騰する直前というのは、そういう兆候が見られる。

またバブル来るんですかねぇ。。。。

[977: 匿名さん]

買う側に金がないからなぁ

[978: 匿名さん]

東雲に公務員社宅ができると毎年コンスタントな需要が生まれることになりますね。
●所在地 東京都江東区東雲１−１−９外
●交通 りんかい線「東雲」駅約10分（約730m）
有楽町線 「辰巳」駅約11分（約900m）
有楽町線・ゆりかもめ「豊洲」駅約12分（約980m）
●構造・規模 ＲＣ造 免震工法 ３６階建て
●総戸数 900戸（独身用500戸 / 単身用150戸 / 世帯用250戸）
●施工 清水建設JV（清水総合開発㈱ / ㈱日建設計）
●竣工 2010年12月下旬(平成22年12月下旬)
●入居 2011年1月下旬(平成23年1月下旬）

[979: 匿名さん]

新築はぴくりとも動きなしって不動産屋さん言ってましたよ。

[980: 匿名さん]

プレジデント最新号、戸境壁が乾式は×なんて書いてあるが、
それじゃタワマンは片っ端から×。

[981: 匿名さん]

収入が安定してクビ切りが無い公務員。

[982: 匿名さん]

宿舎に住んでお金を貯め、貯まったら西側にステップアップですね。
うらやましい。

[983: 匿名さん]

その頃にはステップアップは都心部になっていますよ(笑)

[984: 匿名さん]

いまさら郊外の戸建てでも無いやろ。

[985: 匿名さん]

いまさら流行遅れのタワーマンションでもないでしょ。
普遍性が大切ですね。

[986: 匿名さん]

大企業の2馬力→地方出身者→公務員

頑張って営業して騙せるといいね
教授

[987: 匿名さん]

外周区で公務員宿舎跡地の売却が始まりまっせ。

[988: 匿名さん]

宿舎売却計画遅れていない？いつも気になっているんだけど。

[989: 匿名さん]

都心部が先行。
終わったら外周区の順ですね。

[990: 匿名さん]

新築は供給がない。土地の仕入れもまた高くなってきた。

[991: 匿名さん]

朝霞が止めになったら、代替地は有明か？
湾岸が公務員だらけになる(笑)

[992: 匿名さん]

都心部の公務員は東雲。外周区の公務員は有明にお引っ越し(笑)

[993: 匿名さん]

このスレって年収４００万～５００万円くらいの人たちが中心ですか？

[994: 匿名さん]

>>983

どちらにしても早くステップアップして埋立地を出られるといいですね。

[995: 匿名さん]

まあ、それ以前にアパートを出られるほうがいいね。
ま、検討版には大手を振っていられますけどね。

[996: 匿名さん]

国家公務員ってこれから削減されて地方に権限が移譲でしょ？
今ある古いのは全部売っちゃって、
建築中の公務員宿舎に入れない人は、住宅手当で自分で賃貸見つければ？

建築中は東雲、綾瀬、小金井だっけ？

[997: 匿名さん]

>>989
都心部の売却は終わったのでしょうか？

[998: 匿名さん]

景気が底入れして約一年近くたち、ようやくみんなのボーナスの下落も止まりだしてるわけだから、マンションが値上がりしはじめるのも当然だろー

[999: 匿名さん]

＞＞９９５
アパート住民は西側外周区への思い入れが異常に強いですからｗ

[1000: 匿名さん]

昨日、二番底の兆候始まったばかりなのに？