23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[922: 匿名さん]

買える買えないの理屈がいかにも業者っぽいね。
ほとんど業者しかいないんだよな、新築話題なんて。
同業同士で不毛のバトル。(笑)

[923: 匿名さん]

下がるどうかの議論が大事。

[924: 匿名さん]

＞895

空き家ってどうやったら出来るの？所有者がいない不動産なんて日本にあるのか？

[925: 匿名さん]

日経ビジネスに、中古マンションが瞬間蒸発って出てたね。

新築は弱小デベが淘汰され、大手デベの寡占。供給は当面回復見込まれず、中古に需要が殺到してる、とのこと。

まあ予想通りですが、ようやくマスコミも記事にしだしたようです。

[926: 匿名さん]

割高外周区の中古マンションをつかむことになれば悲惨な結末に(笑)

[927: 匿名さん]

おや、埋立地の中古が売れずにイライラしてます？

[928: 匿名さん]

割高外周区も中古だとほんのちょっと割高度が下がります。

[929: 匿名さん]

ここでいくら喚いても郊外が人気ある事実が変わるわけじゃないし。
他人に言われて急にゴミゴミした都心部が欲しくなる人もいないし。

[930: 匿名さん]

郊外が人気ある？？
価格が安いから売れてるだけで、人気がある訳じゃないんじゃない？

抽選で郊外マンションと同じ広さ仕様の麻布あたりのマンション当たったら、どちらを選ぶ？
もちろん929は郊外を選ぶんだよね。

[931: 匿名さん]

＞924
債務超過の所有者が死亡して、不動産も抵当権ベタベタで
相続人全員が相続放棄をするというのはよくある話。

その場合、任意売却や競売をするためには抵当権者が
相続財産管理人の選任を申立てる必要があるが、
なかなかそこまで手が回らない場合も多く、
結局、所有者のいない不動産として放置されることになる。

あるいは、不動産を所有する会社が破産して、
任意売却ができず破産管財人がその物件を放棄した場合も、
抜け殻の清算法人が所有者となり、事実上は所有者がいないことになる。

登記簿上の名義人が必ずしも実体法上の所有者とは限らないからね。

[932: 匿名さん]

本当の所有者(債務者)不祥なんだけどコロコロ賃貸回ってるような部屋もありますよ。

[933: 匿名さん]

>>930
購入経費も生活費も安いほうを選ぶだろうね。
消費財だもん。

[934: 匿名さん]

地縁が無ければ郊外は選ばないのでは？

[935: 匿名さん]

郊外は電車代が高くつくし、クルマも必要。
生活費が高くなる！

[936: 匿名さん]

ほとんどの用事が徒歩圏内で済ませられる
東京駅から半径５ｋｍ圏内にマンション買えば、
生活費を抑えられます。

[937: 匿名さん]

よく半径５キロの書き込みがありますが、５キロも歩くわけ？

そんで渋谷まで通勤かよ。　　信じられない　　　

[938: 匿名さん]

結婚するカップル数減少
厚生労働省では2009年の婚姻組数が前年比で約1万2000組減少したと推計しており、市場へのインパクトは大きかったようだ。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1002/08/news033.html

[939: 匿名さん]

>>930
郊外は安くても人気薄です。年間の成績。
順位 市区 供給戸数（戸） 申込率（％）
1 江東区 1727 75%2 世田谷区 1608 67%3 板橋区 1425 59%
4 練馬区 1419 69%5 大田区 1118 53%6 中央区 1060 75%
7 台東区 996 58%8 新宿区 874 73%9 足立区 854 60%
10 船橋市 830 60%11 八王子市 830 56%12 荒川区 801 66%
13 文京区 775 68%14 品川区 773 75%15 江戸川区 760 68%
16 川崎市中原区 731 71%17 港区 722 65%18 葛飾区 713 74%
19 杉並区 685 73%20 墨田区 645 59%

[940: 匿名さん]

江東と世田谷がワンツーか。やっぱよく売れたんだな～。
てことは、ネガの僻みがますます加速するな。