23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[920: 匿名さん]

都心なら、どの部屋からも
東京タワーが見えると思ってるのか。

[922: 匿名さん]

買える買えないの理屈がいかにも業者っぽいね。
ほとんど業者しかいないんだよな、新築話題なんて。
同業同士で不毛のバトル。(笑)

[923: 匿名さん]

下がるどうかの議論が大事。

[924: 匿名さん]

＞895

空き家ってどうやったら出来るの？所有者がいない不動産なんて日本にあるのか？

[925: 匿名さん]

日経ビジネスに、中古マンションが瞬間蒸発って出てたね。

新築は弱小デベが淘汰され、大手デベの寡占。供給は当面回復見込まれず、中古に需要が殺到してる、とのこと。

まあ予想通りですが、ようやくマスコミも記事にしだしたようです。

[926: 匿名さん]

割高外周区の中古マンションをつかむことになれば悲惨な結末に(笑)

[927: 匿名さん]

おや、埋立地の中古が売れずにイライラしてます？

[928: 匿名さん]

割高外周区も中古だとほんのちょっと割高度が下がります。

[929: 匿名さん]

ここでいくら喚いても郊外が人気ある事実が変わるわけじゃないし。
他人に言われて急にゴミゴミした都心部が欲しくなる人もいないし。

[930: 匿名さん]

郊外が人気ある？？
価格が安いから売れてるだけで、人気がある訳じゃないんじゃない？

抽選で郊外マンションと同じ広さ仕様の麻布あたりのマンション当たったら、どちらを選ぶ？
もちろん929は郊外を選ぶんだよね。

[931: 匿名さん]

＞924
債務超過の所有者が死亡して、不動産も抵当権ベタベタで
相続人全員が相続放棄をするというのはよくある話。

その場合、任意売却や競売をするためには抵当権者が
相続財産管理人の選任を申立てる必要があるが、
なかなかそこまで手が回らない場合も多く、
結局、所有者のいない不動産として放置されることになる。

あるいは、不動産を所有する会社が破産して、
任意売却ができず破産管財人がその物件を放棄した場合も、
抜け殻の清算法人が所有者となり、事実上は所有者がいないことになる。

登記簿上の名義人が必ずしも実体法上の所有者とは限らないからね。

[932: 匿名さん]

本当の所有者(債務者)不祥なんだけどコロコロ賃貸回ってるような部屋もありますよ。

[933: 匿名さん]

>>930
購入経費も生活費も安いほうを選ぶだろうね。
消費財だもん。

[934: 匿名さん]

地縁が無ければ郊外は選ばないのでは？

[935: 匿名さん]

郊外は電車代が高くつくし、クルマも必要。
生活費が高くなる！

[936: 匿名さん]

ほとんどの用事が徒歩圏内で済ませられる
東京駅から半径５ｋｍ圏内にマンション買えば、
生活費を抑えられます。

[937: 匿名さん]

よく半径５キロの書き込みがありますが、５キロも歩くわけ？

そんで渋谷まで通勤かよ。　　信じられない　　　

[938: 匿名さん]

結婚するカップル数減少
厚生労働省では2009年の婚姻組数が前年比で約1万2000組減少したと推計しており、市場へのインパクトは大きかったようだ。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1002/08/news033.html

[939: 匿名さん]

>>930
郊外は安くても人気薄です。年間の成績。
順位 市区 供給戸数（戸） 申込率（％）
1 江東区 1727 75%2 世田谷区 1608 67%3 板橋区 1425 59%
4 練馬区 1419 69%5 大田区 1118 53%6 中央区 1060 75%
7 台東区 996 58%8 新宿区 874 73%9 足立区 854 60%
10 船橋市 830 60%11 八王子市 830 56%12 荒川区 801 66%
13 文京区 775 68%14 品川区 773 75%15 江戸川区 760 68%
16 川崎市中原区 731 71%17 港区 722 65%18 葛飾区 713 74%
19 杉並区 685 73%20 墨田区 645 59%

[940: 匿名さん]

江東と世田谷がワンツーか。やっぱよく売れたんだな～。
てことは、ネガの僻みがますます加速するな。

[941: 匿名さん]

＞＞１０４０
中央区も千戸超えの７５％だよ。

今年も中央区と江東区のワンツーで決まり。

[942: 匿名さん]

あわて過ぎw

[943: 匿名さん]

東証平均株価一万割れは二番底の知らせ

[944: 匿名さん]

＞931

抵当権着いたまま放置？回収見込みのない不動産ならありえるが、1000万でも価値があれば、所有者が失踪してても期限の利益を喪失させて競売するだろ。

固定資産税の滞納があれば国が競売かけるだろうし、長期に渡って、所有者がいないなんてありえない。

ましてや個人所有でそんな複雑な権利関係になるなんて稀だしな。

[945: 匿名さん]

936の言う半径5キロには埋立地は含まれないようです。
埋立地には街がないので、徒歩では生活できませんからね。車必須でしょ？埋立地は。

[946: 匿名さん]

海外事業の売り掛けも回収できなかったりすると、大手も事業そのものから撤退もあり得ないですか？
商社なんてそんなもんでしょ？

[947: 匿名さん]

不採算が長期間になるならさっさと撤退するしかない。

[948: 匿名さん]

明日もまた下がります。

[949: 匿名さん]

目黒区も登録物件が１万件に達しました。次は文京区か？
割高家賃のところは大苦戦、行く行くは不動産下落へｗ
ＹＡＨＯＯ不動産・賃貸
足立区（10,743）荒川区（3,237）板橋区（12,118）江戸川区（10,089）大田区（14,978）.葛飾区（5,804）北区（8,539）江東区（7,884）品川区（10,521）渋谷区（12,939）.新宿区（14,269）杉並区（18,266）墨田区（5,219）世田谷区（28,679）台東区（5,061）.中央区（8,059）千代田区（3,743）豊島区（11,670）中野区（13,404）練馬区（15,546）.文京区（9,528）港区（16,510）目黒区（10,076）

[950: 匿名さん]

海外？商社？なんの話をしてるの？

法的に争って、他国の裁判で勝てる見込みがわからなく、費用もどれくらいかかるか分からなければ、売り掛けを諦めることはあるが、不動産で抵当権ついてれば、回収なんて簡単。放置してれば一年以内に税務署が差し押さえして、二年以内には競売掛けられて勝手に処分される。

回収しないで放置してくれる金貸しや国があるなら教えてくれ。

[951: 匿名さん]

これだけ賃貸が余ってくると外周区はめちゃくちゃ厳しいよ。

今年の春の結果がどうなるかｗ

[952: 匿名さん]

賃貸が不信なのは学生が減った、実家から通学、地元で進学が増えたからだ。
某私立大が試験前に無利子で160万貸し付け、地方を取り込むことで生き残りを計り始めた。

賃貸余りとは言え、学生が借りるのはワンルームが多い訳で、ファミリー向けを同様に考えて良いか、その答えを示す分析はまだされておらず、一概に考えることはできない。

[953: 匿名さん]

>>952
未婚率が年々高くなっていて、
賃貸の主流は独身の勤め人向けに変質してきている。
勤め人は勤務地への利便性を重視するので、
都心に近いところが優位に立つ。
従って、外周区は厳しい。

[954: 匿名さん]

この人、2chやﾏﾝｺﾐで
あきれるくらい連呼し続けてるね

病気なの？

[955: 匿名さん]

それだけ埋立地が売れなくて必死なんでしょ。

[956: 匿名さん]

最後のショック状態で暴れてる。
蘇生は不可能の業界です。

[957: 匿名さん]

東京株終値　２日連続の１万円割れの９９３２円
2月9日15時16分配信 産経新聞

　９日の東京株式市場は、欧州諸各国の財政懸念や米国株の下落などを背景に売られた前日の流れを引き継いで、続落した。日経平均株価は前日比１８円９２銭安の９９３２円９０銭と、８日に続き１万円の大台を割り込んで、この日の取引を終えた。

　全銘柄の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は１・４４ポイント安の８８１・５７。

　キリンホールディングスとサントリーホールディングスの統合交渉決裂やトヨタ自動車の大量リコール（回収・無償修理）問題など日本企業の世界展開に対する懸念も広がり、平均株価は一時、取引時間中としては約２カ月ぶりとなる９８００円台に値を下げた。その後、割安な金融関連株などを買い戻す動きがあり、上昇に転じる場面もあったが、１万台を超える材料に乏しく、軟調に推移した

[958: 匿名さん]

業界まとめてリセットかけたほうがいい。
デベなんて特別な技術いらんし。
ちょうどいい機会。

[959: 匿名さん]

そろそろここも終わったようだな。　　　

お互い激しく傷つけ合って・・・・　　　　得たものは何もなかった。


マンション　　対　　　戸建

[960: 匿名さん]

マンションも戸建ても、不動産そのものが終わってる。

[961: 匿名さん]

今まで駄目な人はこれからも駄目
ネガティブなことしか考えられない人はこれからも･･･

[962: 匿名さん]

東京・渋谷区の表参道地区周辺で、都の道路拡幅事業に伴う用地買収が急進展している。
きっかけは、０８年秋のリーマン・ショックから始まった不況。国土交通省によると、都内の商業地価は１９９１年をピークに下落が続いていたが、０６年からは上昇傾向に。ところが、０９年には再び前年比７・５％の下落に転じた。
表参道周辺は、０８年６月の東京メトロ副都心線の明治神宮前駅開業で地価下落が小幅にとどまったものの、「新駅効果」が一息つく来年度は「行方が不透明」（都建設局）という状況だ。都によると、このため地権者側が、土地を手放そうと一斉に動き出したという。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100209-OYT1T00736.htm

[963: 匿名さん]

どんな不況でも前に進む力と知恵を出す者が、富を手にする権利を得るということですね。

[964: 匿名さん]

>>959

え？

あなた日本語理解できるの？

[965: 匿名さん]

なにも生み出さない不動産で、ひと儲けなんてもう幻想だよ。　　夜明けだよ　　目を覚ませ。

[966: 匿名さん]

事業用不動産サービス会社シービー・リチャードエリス日本法人によると都内主要商業地のテナント料はリーマンショック以降、値下がりし、最高価格帯の銀座・中央通りや晴海通りに面した1階部分は08年の1坪12万～25万円から09年は月10万～23万円まで落ち込んだ。

[967: 匿名さん]

不動産でひと儲けしようと湾岸のマンションを買った人は莫大な含み損を抱えることになって必死に売り急いでます。
日本で不動産を買うなんてア　ホ　だよ。
家なんてのは耐久消費財。それで資産を増やそうなんて無知にもほどがある。

[968: 匿名さん]

↑
まだそんな時代遅れのアホがいたのか・・・

もっともアホだからこそ、不動産転売くらいしか金儲けの手段を考えられないんだろうけど
そういうのがいまだに多いってのは、日本の病だね

もう買っちゃったが、家賃より支払いが安い耐久消費財って感じだよな
あまり値下がりしそうな場所じゃないけど、ずーっと値下がりされたら、ちと困るがね＾＾

[969: 匿名さん]

売れているとこは淡々と売れてますね。
年間成績
順位 市区 供給戸数（戸） 申込率（％）
1 江東区 1727 75%2 世田谷区 1608 67%3 板橋区 1425 59%
4 練馬区 1419 69%5 大田区 1118 53%6 中央区 1060 75%
7 台東区 996 58%8 新宿区 874 73%9 足立区 854 60%

[970: 匿名さん]

不動産なんてゾンビみたいなものだからね。
今は死んでるけど、また飛び回るよ。

[971: 匿名さん]

オリゾンさん、売れてないみたいですね。

↓850さんはオリゾンさんかな？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

[972: 匿名さん]

969は、売れてるランキングではなく
供給量のランキング。
江東区は供給し過ぎてるだけの話。
契約率は８０％を上回らなけりゃ好調とは言えない。

[973: 匿名さん]

70%が好調の境目じゃなかったっけ？

[974: 匿名さん]

どっちでもいいけど、70～80％というのは売り手が言い値で売りやすいって意味で「好調」なんだろ？
買い手側にとっては好調でないくらいのほうが、いいかも～

[975: 匿名さん]

江東区は大量の物件が淡々と売れ続けているｗ

本当に景気悪いのかよｗ

[976: 匿名さん]

マンション価格が高騰する直前というのは、そういう兆候が見られる。

またバブル来るんですかねぇ。。。。

[977: 匿名さん]

買う側に金がないからなぁ

[978: 匿名さん]

東雲に公務員社宅ができると毎年コンスタントな需要が生まれることになりますね。
●所在地 東京都江東区東雲１−１−９外
●交通 りんかい線「東雲」駅約10分（約730m）
有楽町線 「辰巳」駅約11分（約900m）
有楽町線・ゆりかもめ「豊洲」駅約12分（約980m）
●構造・規模 ＲＣ造 免震工法 ３６階建て
●総戸数 900戸（独身用500戸 / 単身用150戸 / 世帯用250戸）
●施工 清水建設JV（清水総合開発㈱ / ㈱日建設計）
●竣工 2010年12月下旬(平成22年12月下旬)
●入居 2011年1月下旬(平成23年1月下旬）

[979: 匿名さん]

新築はぴくりとも動きなしって不動産屋さん言ってましたよ。

[980: 匿名さん]

プレジデント最新号、戸境壁が乾式は×なんて書いてあるが、
それじゃタワマンは片っ端から×。

[981: 匿名さん]

収入が安定してクビ切りが無い公務員。

[982: 匿名さん]

宿舎に住んでお金を貯め、貯まったら西側にステップアップですね。
うらやましい。

[983: 匿名さん]

その頃にはステップアップは都心部になっていますよ(笑)

[984: 匿名さん]

いまさら郊外の戸建てでも無いやろ。

[985: 匿名さん]

いまさら流行遅れのタワーマンションでもないでしょ。
普遍性が大切ですね。

[986: 匿名さん]

大企業の2馬力→地方出身者→公務員

頑張って営業して騙せるといいね
教授

[987: 匿名さん]

外周区で公務員宿舎跡地の売却が始まりまっせ。

[988: 匿名さん]

宿舎売却計画遅れていない？いつも気になっているんだけど。

[989: 匿名さん]

都心部が先行。
終わったら外周区の順ですね。

[990: 匿名さん]

新築は供給がない。土地の仕入れもまた高くなってきた。

[991: 匿名さん]

朝霞が止めになったら、代替地は有明か？
湾岸が公務員だらけになる(笑)

[992: 匿名さん]

都心部の公務員は東雲。外周区の公務員は有明にお引っ越し(笑)

[993: 匿名さん]

このスレって年収４００万～５００万円くらいの人たちが中心ですか？

[994: 匿名さん]

>>983

どちらにしても早くステップアップして埋立地を出られるといいですね。

[995: 匿名さん]

まあ、それ以前にアパートを出られるほうがいいね。
ま、検討版には大手を振っていられますけどね。

[996: 匿名さん]

国家公務員ってこれから削減されて地方に権限が移譲でしょ？
今ある古いのは全部売っちゃって、
建築中の公務員宿舎に入れない人は、住宅手当で自分で賃貸見つければ？

建築中は東雲、綾瀬、小金井だっけ？

[997: 匿名さん]

>>989
都心部の売却は終わったのでしょうか？

[998: 匿名さん]

景気が底入れして約一年近くたち、ようやくみんなのボーナスの下落も止まりだしてるわけだから、マンションが値上がりしはじめるのも当然だろー

[999: 匿名さん]

＞＞９９５
アパート住民は西側外周区への思い入れが異常に強いですからｗ

[1000: 匿名さん]

昨日、二番底の兆候始まったばかりなのに？

[1001: 匿名さん]

需要につながらない層(笑)

[1002: 匿名さん]

持ってる人ほど出したがらない。今はそんなとき。

[1003: 匿名さん]

>>999
埋立地住民の西側の人気に対してのルサンチマンとどっちが強いですか？

[1004: 匿名さん]

>>1003
人気があっても実需につながらないアングラだからね。

いわゆるＢ級グルメってレベルの人気だから・・
東京ワオーカーの人気投票とかそんんな次元っすｗ

[1005: 匿名さん]

気配としては、いよいよ不動産にお金が回り始める状況なんじゃないの。政府ができる景気対策の最も効果的な方法は住宅政策なんでしょ。

[1006: 匿名さん]

>>1005
住宅政策の限界はいままででさんざん分かったでしょうが、
これからは、立地に合わせた産業創出。

その結果として、居住が進む。

まあ、分かんない人がこの業界多いかもね。

[1007: 匿名さん]

大手デベのみなさん。
世界に通用するイメージが何なのかよーく考えてください。

BMWの世界販売16.6％増、中国が大躍進…1月実績
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100210-00000049-rps-bus_all

[1008: 匿名さん]

割高外周じゃないのは確実(笑)

[1009: 匿名さん]

「国の借金」過去最高、１人あたり６８４万円

[1010: 匿名さん]

大学生への仕送り額ダウン、２５年前の水準に

[1011: 匿名さん]

古き良き時代の残滓＝割高外周区

[1012: 匿名さん]

>>1008

ヒュンダイさんですか？

[1013: 匿名さん]

これがなにを意味するか…。
悲観論ではなく現実に悲劇の始まりなんだよ買え買え諸君。

ＡＳＥＡＮ、第３の貿易相手に＝日本の存在感低下－中国
　【北京時事】中国税関総署が１０日発表した１月の貿易統計で、東南アジア諸国連合（ＡＳＥＡＮ）との貿易総額が前年同月比８０％増の２１４億８０００万ドル（約１兆９２００億円）と、国・地域別で日本を抜き、第３位に浮上したことが分かった。
　対日貿易総額は同３５．５％増の１９６億５０００万ドル。中国にとって、日本は長年にわたり最大の貿易相手国だったが、２００４年以降米国や欧州連合（ＥＵ）に抜かれ３位に後退していた。日本の０９年貿易統計では、中国が米国を抜いて最大輸出先となったが、逆に中国にとって日本の存在感は低下していることが鮮明になった。（2010/02/10-18:29）

[1014: 匿名さん]

埋立地は誰も買わなくなり、空き地には公務員住宅と都営住宅が立ち並びます。
安っぽい団地エリアになりますね。それが埋立地にはお似合い。
特に有明はまだ空き地が多いので千葉ニュータウンみたいになるでしょう。

[1016: 匿名さん]

>>1014
都営はいらないよ。
安定した税収になる公務員社宅は大歓迎。
住民との調整不用、都心に近い有明に公務員社宅を集めれば良いのに。

[1017: 匿名さん]

>>999
無縁死　他人事とは思えない　怖い　俺らの末路…
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100211-00000065-san-soci

[1018: 匿名さん]

ひさしぶりに来てみたが下層階級の賎民ばかりだな。
新築マンションなんてどうでもいいだろ。
ダンボールでハウスメークのスレでも建てろよ。

[1019: 匿名さん]

大阪、東京などにあるホームレスのための自立支援センターで、２０～３０代の入所者の割合が急増している。大阪は全体の３分の１に達し、東京も４分の１近くが若年層となっている。リーマン・ショック前後の雇用情勢の悪化が、若年ホームレスを生み出していることをうかがわせる。
東京都内の５カ所の自立支援センターの３０代以下の割合は、０７年度１８．２％、０８年度１９．１％と２割を切っていた。これが０９年度（４月～１０年１月）の入所者計１１５４人でみると、２３．９％に上昇。
新宿区など４区をカバーする「中央寮」など２カ所では、３０％前後に達している。センターごとの平均年齢も０６年度と比べて１～５．２歳若くなった。