23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[831: 匿名さん]

>>825

埋立地自体がエコじゃないんだが・・・

[832: 匿名さん]

港区在住ですがここへきて高止まりしていた中古が一気に下がってきました。
坪単価でいえば内陸高台でも築１０年超だと３００万切ってきます。

買い替えなのでしょうが、おそらく新築も結構値引き販売しているのでは
ないでしょうか。

[833: 匿名さん]

埋立地の高層マンション

これほどの環境破壊がほかにあるか？

[834: 購入経験者さん]

結局戸建の注文住宅にしました。

揺れも頭痛もなく快適です。

[835: 匿名さん]

どんな素敵だった環境を破壊したのか聞いてみたいな。

[836: 匿名さん]

豊洲界隈って昔は千葉の海岸と並んで野鳥の集まる場所で貝類がたくさん獲れたそうです。かなり昔でしょうけどね。
震災後の埋め立てが行われる頃はすでに居留地になってました。
浜離宮～品川は、今の山手線ホームの外側は砂浜でした。
ここはアナゴやウナギの漁場です。
松並木だったそう。

時代の流れなんでしょうが残念です。

[837: 匿名さん]

レインボーブリッジの間違い起こさなきゃ、晴海～有明にマンション建つこともなかったのさ。
湾岸に高層開発やったせいで、都心部に風が通らなくなった。
高温化して異常気流が起きゲリラ豪雨頻発。
内陸部では降雨不足で農業の危機。

[838: 匿名さん]

東京タワーは維持費が負担できなくなって、その内に無くなってしまいますよ。不動産マーケットへの影響は大きいです。これから買う人は東京タワーが無いと思って買うべきです。

[839: 匿名さん]

東京湾の自然は江戸の昔からずっと破壊され続けてきました。その結果が湾岸の埋立地です。
東京湾の海辺にはたくさんの干潟がありましたが、これらはすべて埋め立てられ、今の埋立地が作られたわけです。
これは間違いなく自然破壊ですよ。
江戸前の豊富な海産物はこうした干潟から獲れたのに今ではもう食べられませんね。悲しいことです。

高度成長期にいったん汚れきった東京湾は海底のヘドロを浚渫し、それを湾岸埋立地の地面の下に隠すことによって多少きれいになりましたが、昔のような自然はもうもどりません。

[840: 希望]

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[841: 匿名さん]

有明の買い煽りがものすごいのはなんとかして今年度中に売り切りたいからでしょうか？
これから買う人はかなり値引きが期待できそうですよ。

[842: 匿名さん]

自然破壊は絶対に許せません。
マンションも埋め立てもやめて、電気も車もやめて、洞窟に暮らして果物を食べて暮らすべきです。

[843: 匿名さん]

今まで見えていた東京タワーの夜景がある日突然無くなってしまう。

殺風景な感じになるか良く想像して買いましょうｗ

[844: 匿名さん]

東京湾のヘドロってものすごい有害物質が含まれていると思うが、あれが埋まってる土地なんて人が住んで大丈夫なのかな？
染み出してこないのか？

[845: 匿名さん]

それ言ったら空気悪い東京のどこにも住めないじゃん
田舎に住んでる人は目のつけどころが違うなぁ

[846: 匿名さん]

有明の新築は割高ですから、中古にも目を向けてみたらいかがでしょうか。
坪160万から買えますよ。今が買い時。
政府も減税で買い時サポート。

[847: 匿名さん]

埋立地は危険！

[848: 匿名さん]

供給過多になれば自ずと値崩れして自分たちが困ることくらい予測できたろうに。
2003年あたりには人口減少に転じることはわかってたし、バブルぶっ飛ぶのも想像ついたはず。

[849: 匿名さん]

有明は新築で160万くらいじゃなかったっけ？五年前が一番お買い得だった。

[850: 匿名さん]

＞供給過多になれば自ずと値崩れして自分たちが困ることくらい予測できたろうに

これの何が困るというの？これから買う方には都合いい事でしょ。

[851: 匿名さん]

教授あらためスカイツリーマンは
せっかく自分でスレまで建てたんだから
巣にこもってくれないもんかね

[852: 匿名さん]

これから買う人には好都合ですが、今まで買った人は高値摘みで莫大な含み損を抱えてます。

[853: 匿名さん]

ポンポン建ててるデベに対して言ってんじゃないの？
ネガは、デベがこの掲示板で必死に買い煽ってると信じてるみたいだし。

[854: 匿名さん]

>>845
空気が悪いって・・・
排気ガスのひどい高速道路の隣とか（オリゾンみたいな）幹線道路の隣とかでなければそんな健康被害はないですよ。ウソもたいがいにしろよ。
東京湾の汚染は昔、大問題になって奇形魚の問題とかでたくらい。
その水質が改善したのは海底の汚染されたヘドロを埋立地に捨てたから。
そんな汚染物質の塊が埋まってるのが埋立地。

[855: 匿名さん]

それにしても湾岸を下げようと必死の人いるけど、
もともとが安いのに、これ以上下がると思っているのかね？
外周区の坪単価（値引き前）
大田区２５３万円、世田谷区２９６万円、杉並区３０７万円、練馬区２５３万円、板橋区２５３万円、北区２１９万円、足立区１６５万円、葛飾区１９９万円、江戸川区２１４万円、

[856: 匿名さん]

なんにもないのに坪250万ってのが明らかに割高です。

[857: 匿名さん]

湾岸が下がると、
割高外周区の割高度が増して、割高外周区がますます売れなくなるだけだと思うけど？

[858: 匿名さん]

>>857
割高外周区の業者じゃないと思うよ。

ただ湾岸を買いたいけど高すぎて買えない人で、
けっこう心は純な人じゃない？

長年にわたって頑張っているように見えますよ。

[859: 匿名さん]

湾岸タワマンが売れなければ、他は売れようが売れまいがどうでもいいんです。

[860: 匿名さん]

誰も割高だと思ってないから、その値段がいじされてるんでしょ。

[861: 匿名さん]

湾岸ファンのご予算は坪単価１５０万円(笑)

[862: 匿名さん]

>>859
それにしても熱烈な湾岸ビイキなんですね。
他は一切眼中に入らないとは。。。

そのうち買えれば良いですね。

恐れ入りました。

[863: 匿名さん]

いくら大好きで買いたいとしても、湾岸の話ばかりだと他人が迷惑じゃない？

湾岸に興味が無い人もいます。

[865: 匿名さん]

新小岩在住です。
割高外周区ですが何か？
銀座より新宿が好きですが何か？
豊洲には憧れませんが、市川市には負けると思っておりますが何か？
東京駅まで電車で１３分にも拘らず、周囲に丸の内勤務者は皆無ですが何か？
スカイツリーがよく見えるのにも拘らず、人気化どころか地価の下落が止まりませんが何か？
２３区の最下層と自認しておりますが何か？
それでも、そんなマイペースの葛飾を愛しておりますが何か？

[868: 匿名さん]

＞丸の内・大手町に通勤するのはエコじゃないねぇ。
＞どうせならもっと近くに住みたいと思っている人が大多数です。

なんてのがあったが、割高外周区の主な買い手は、普通の都心勤めのサラリーマンじゃないんじゃないか？
世田谷あたりなんて都心通勤率４割程度なのに、割高でも売れてんだぜ。
金のあるのは都心勤め以外に結構いるってことだろ。
通勤時間を気にするような普通の都心勤めのサラリーマンは、そもそもお呼びでないってことだと思うが。

[869: 匿名さん]

湾岸好きなら、豊洲あきらめて有明にすればいいのに。
今なら中古が割安。
低層階なら坪160万円。

[870: 匿名さん]

>>868
ところがニコタマ以外の世田谷区物件は最近半分くらいしか売れなくなっているようだよ。

２割以上の値引きは当たり前だから、実質坪単価は２２０万円くらいまで下がっているようだ。

[871: 匿名さん]

埋立地はどこも最近半分くらいしか売れなくなっているようだよ。

２割以上の値引きは当たり前だから、実質坪単価は１６０万円くらいまで下がっているようだ。

みたいな感じ？

[872: 匿名さん]

＞＞８７１
１６０万円は中古だから、新築で考えたら、豊洲＞有明＝世田谷区の平均。
こんな感じになっちゃったのでは？
昔じゃ考えられませんでしたよねｗ

[873: 匿名さん]

来年四月の日本橋架橋百周年に合わせ、東京都中央区は、橋のたもとにある広場周辺に船着き場を整備する。二〇一〇年度予算案に整備費一億九千四百三十一万円を計上した。「水都・東京」の魅力をアピールしようと、かつての江戸の中心に水辺を楽しめる空間づくりを目指す。「水辺を生かした観光の拠点として活用していきたい。イベントなどで船を運航しながら将来的には隅田川を抜けて浅草方面へも行けるような定期便もできれば」と期待する。

[874: 匿名さん]

老舗（しにせ）が並ぶ日本橋で、店のシャッターにゆかりの浮世絵を描く「シャッター・チャンス・プロジェクト」の２３作品が完成
http://mytown.asahi.com/tokyo/news.php?k_id=13000001002020003

[875: 匿名さん]

中古が160万では売れてないでしょ。
あれだけ散々毎日狂ったように買い煽りして、それでも売れなくてアク禁になったくらいだから。
だいたい有明みたいな公共交通がしょぼい地方都市と同レベルの場所で駐車場もないんじゃ売れるわけがないよ。

[877: 匿名さん]

老後は鉄道アクセスがない場所には住めないですよね。
車も年老いたら運転できなくなるでしょ。そうなると車がないと生活できない場所はアウトですよ。
そんな場所に資産価値なんかあるわけない。

[879: 匿名さん]

>>877
外周区のバス便地域は老後の問題ありですよね。
今は供給自体がストップしてるけど、
2000年前半に結構売られた。将来どうなるのでしょうね。

[880: 匿名さん]

老後くらいは静かなところがいいねぇ。