23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[741: 匿名さん]

サバイバルが始まったよｗ

オフィス仲介大手の三鬼商事（東京・中央）が４日まとめた１月末の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率（解約予告を含む）は、前月比0.16ポイント高い8.25％だった。８％を超えるのは２カ月連続。千代田区や中央区を中心に、１月だけで大型ビルが相次いで10棟完成したため、供給過剰となった。

[742: 匿名さん]

あんまり都心とは思えんデータだねｗ
台東、江東、墨田、豊島あたりは余計だろ
文京、渋谷、新宿も微妙かも

[743: 匿名さん]

不動産大手、3社が営業増益＝マンション好調で－09年4～12月
2月4日19時0分配信 時事通信
住友不は分譲マンションの契約数が前年から5割近く伸びるなど、不動産販売事業が成長。野村不HDも住宅事業が4割の増収だった。東急不はマンションの売り上げ減をオフィスビル売却が補い、営業増益を確保した。

[744: 匿名さん]

都心10区って言葉はありません。
そもそも10区まで広げたら都心でもなんでもない。
都の中心だから都心であって、中心がそんなに広いわけない。
これは江東区が都心だと騙さないと売れないような３流の土地だから。
それでひっかかる田舎者がいるから世の中わからないね。

[745: 匿名さん]

＞＞７３７
首都圏団塊ジュニア世代需要＝ローカル需要＝郊外需要
尽きようとしている今、
最後を飾るのがニコタマｗ

[746: 匿名さん]

江東区が都心だろうがなかろうがどうでもいいよ。
通勤に便利で割安だから選択したんだから。

[747: 匿名さん]

>>741
二極化ですよ。
新宿のオフィス空室率は１０％超えた？

菱地所は2010年3月期業績予想据え置き、ビル事業好調を維持
業績の中核を占めるビル事業は増収増益。新たに稼動した丸の内パークビルの効果や、テナント誘致が進んでいることが功を奏している。２０１０年３月末のオフィス空室率の予想値は、従来予想の３．２％で据え置いた。０９年１２月末の空室率は３．８％だったが、同社の清沢光司広報部長は、テナントの埋め戻しができているため３月末にかけて改善すると説明した。

[748: 匿名さん]

》745
家買う気なら、もう少し細かく見ようなｗ
マクロは減ってても、地域で伸びてるってとこはいくらでもあるんだから。

[749: 匿名さん]

>>748
具体的にどこですか？
柏市、八王子市、町田市あたりかな？

[750: 匿名さん]

まあ、ご自分でお考えあそばせ。
ニコタマはどうでもいいが、３００万越しでほぼ完売というのは見逃せん事実だよ。
年単位で見れば（月々で見ても意味ないからな）、世田谷そのものや中央線沿線なんかも人口は増えてるわな。
都心も伸びてるがね。

[751: 匿名さん]

>>750
中野区、杉並区はもうダメじゃない？

[752: 匿名さん]

中野区人口推移
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/104000/d007707.html

[753: 匿名さん]

坪160万の例の物件も、買い手が付いたようですよ。
#######

No.397 by 匿名さん2010-02-04 22:34
オリゾン４Fさん、買い手付いたようですね。おめでとうございます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

買ったのは、この掲示板住民のような気がしますが。。。。

[754: 匿名さん]

ロケーションは悪くないから、大きな目立つ再開発でもあれば一気に変わるかも。
よほど立地や地史の面でダメでないと、あまりダメとも決めつけられないような気もする。
杉並当たりは街が老朽化してるのに地権者の権利関係整理が難しいから、無理かもしれないけど。

[755: 匿名さん]

中野区は治安が悪いイメージが定着しているからどうですかね？

駅から近ければ良いでしょうが、そうすると高くなるのでは？

[756: 匿名]

都心都心と言うが有楽町西武の跡地に入るところが中々決まらない模様。
阪急に拡張をお願いしているものの渋っている様子。結局ヤマダが入るのでは？との噂です。
そうなると銀座も新宿や池袋と変わらなくなるな。

世の中どんどんシビアになってきている。駄目なもんは駄目。良いものは良い。
どうやら有明は駄目と判断されたのだろう。やはりオリンピックを誘致出来なかった事に尽きるね。

選手村になれば都も真剣にインフラ整備したんだろうけど…
もうなんの価値もないただの空き地に成り下がった。後はババを掴む前に(少しでも価値が高いうちに)全部売り切りたいんだろう。
一発逆転の方法として残された手段はただ一つ。
湾岸を巨大カジノ村にするしかないね。
とにかく人を呼べる施策を講じなくちゃだね。

[757: 匿名さん]

湾岸は外周区と郊外から大勢の人をかき集めて発展して行きます。

１０年後にはずいぶん変わっているでしょう。

外周区の坪単価（値引き前）
大田区２５３万円、世田谷区２９６万円、杉並区３０７万円、練馬区２５３万円、板橋区２５３万円、北区２１９万円、足立区１６５万円、葛飾区１９９万円、江戸川区２１４万円、

[758: 匿名さん]

中野に住んでるけど公園にホームレスが多いよ。
ホームレスが道の真ん中に倒れてるのをたまに見る。中国人が住んでるアパートが多いしね。
今はかなり減ったけど一時期はキャバクラの呼び込みがウザかったなあ。
中野の警察署はそのスジと癒着してるんじゃないかと住民の間ではよく噂されてたよ。

[759: 匿名さん]

>>758
中野区は人口が減ってるのに世帯数は増加。
独身ばっかの区になっている？男比率高いねｗ

[760: 匿名さん]

世の中不穏な雰囲気がプンプンしてます。

＜山手線＞線路内に男性　緊急停止３万人に影響
2月5日0時7分配信 毎日新聞
４日午後１０時５分ごろ、東京都渋谷区代々木１のＪＲ山手線代々木－原宿駅間で、線路内に３０歳の男性が座り込んでいるのを、内回り電車（１１両編成）の運転士が気付き、緊急停止した。警視庁原宿署によると、男性は電車と接触しておらず、けがはなかった。
ＪＲ東日本東京支社によると、山手線と、並行して走る埼京線など３線の計３２本が最大４０分遅れ、約３万３０００人に影響した
ＪＲ京浜東北線：男性はねられ重体　ダイヤ乱れ３万人影響
　４日午前１０時半ごろ、東京都大田区大森西１のＪＲ京浜東北線新田踏切で、男性が大宮発蒲田行き普通電車（１０両編成）にはねられた。男性は意識不明の重体。警視庁大森署によると、事故の直前、男性が線路内に入り横たわる姿が目撃されているという。この事故で、同線と東海道線で５本が運休、４０本が最大７６分遅れ、約３万４０００人に影響が出た。