23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[691: 匿名さん]

↑
は？
どこの犯罪発生率が高いんだろうねｗ
そういう犯罪は若者のせいだとでも？
ちみのいう若者とは違った層の連中の起こした犯罪が多いと思うがねｗ

[692: 匿名さん]

ははｗ
689さんに同意。
なんで東京に住んでんの？
住んでて楽しい？

[693: 匿名さん]

城西に都会なんぞない。都会は都心だ。
都会って言葉がまた曖昧でガキのようだがな。

[694: 匿名さん]

メンタリティが都会向きじゃないってことだｙお

[695: 匿名さん]

周辺地域を含めて「都会」です。
都心みたいなとこだけあっても、大きな箱が並んでるだけだろうに。
周囲から日々出入りする大量の人とセットで都会です。

[696: 匿名さん]

とうとう、外周区のベットタウンまで都会へ格上げされたのか。
都会人（自称）だらけになるな。。

[697: 匿名さん]

有明みたいな埋立地の荒野だって
一応都会だｙお

[698: 匿名さん]

その地域の民度ってつまらない小さな事にも、たとえばゴミの出し方ひとつにも現れちゃうんだよねえ。
特に中野、高円寺、荻窪は●国人や地方出の子が多いので、ゴミ出しが滅茶苦茶。
この地域の意識の低さが表れてるよ。

[699: 匿名]

都会は昼人口が夜人口の10倍位の町かな。必然的に高いビルがある。昭和41年生まれ世代からするとこんな感じ。

だから夜人口も多いタワーマンションのある埋立地は都会じゃないし、下北沢とか、普通に郊外。

[700: 匿名さん]

都心と都会はニュアンスが違うだろう

都会は生活を含めた田舎に対する反意語

[701: 匿名さん]

都心は東京丸の内と新宿副都心だけでしょ。

[702: 匿名さん]

よかったね教授

教授の無知が晒された大学ネタが終わって

[703: 匿名さん]

都心と都会は別だよな～
なんのためにニュアンスの異なる二つの言葉があるんだね？
７００さんの言うとおりライフスタイルや思考も含めて、都会は田舎の反意語だろうね。

[704: 匿名さん]

》698

別にこうした地域に愛着はないが、外国人や地方人のせいではないだろ
たんにその地域のごみ出しルールを知らんというだけのことでは？
結構ローカル・ルールが多くて転居すると分かり難いことはある
田舎も住んだことあるが、田舎のほうがごみ出しのルールとかはうるさいぞ、実際

今はごみ出しなぞしないから分からんがｗ

[705: 匿名さん]

中野、荻窪、高円寺、
いずれも駅徒歩5分以内のマンションは坪400万くらいの地域だろ。
300万以下の地域と比べてもしょうがない。

[706: 匿名さん]

今日、三井・地所・住不の決算が出てたけど地所だけ明らかにマンションの売れ行きが思わしくないね。

地所は小規模物件が多くて、三井と住不はタワマンが今期計上では多かったみたいだから
その差が如実に出たのかな。タワマンはどこも売れ行き好調とのこと。

[707: 匿名さん]

なるほど。これはお買い得だ。

【高円寺】
http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=stati...

【中野】
http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=stati...[2184]=2184&station_from[2184]=2184126&station_to[2184]=2184126&price_from=&price_to=&dim_bldg_from=&dim_bldg_to=&walk_distance=&bldg_time=

[708: 匿名さん]

こんなのばっかだよな。
正直住みたくね。タワーを選ぶよ。

[709: 匿名さん]

最近は藤和とくっついたからなのか三菱地所の凋落が著しい
今後、三大デベは三井 三菱 住友じゃなくて三井 住友 野村になるかもな

[710: 匿名さん]

金がないなら埋立地のタワーもいたしかたない。

[711: 匿名さん]

金がなかったら高円寺駅徒歩５分以内の中古マンションをお勧めするよ。
駅前の良い立地は築古のマンションだらけで、新築は逆に駅遠で割高だから。

[712: 匿名さん]

【世田谷】
http://suumo.jp/chukomansion/tokyo/setagaya/__JJ_JJ010FJ001_arz1030z2b...

ま、中古だとこういう層も多数ってことだ。
ひょっとして、こういう層が↓を叩いてるかと思うと感慨深いな。

【豊洲】
http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=stati...

[713: 匿名さん]

>>705
中野、荻窪、高円寺、
いずれも駅徒歩5分以内のマンションは坪400万くらいの地域だろ。＞

開き直って割高自慢ですかｗ

[714: 匿名さん]

中央線は独特だからね
好きな人が好きでいいんじゃない？

東急や小田急の否定理由もどうぞ～

[715: 匿名さん]

割高自慢ってのは、オレがしました。
皮肉を込めてw
まあ、駅から5分以内の新築ならそれぐらいは行くかもしれんけど、
いかんせん土地が残ってないんだよな。
新築はなかなか良い物件探せないよ。

[716: 匿名さん]

>>715
需給バランスで割高が維持できているってこと。

買わない方がよろしい場所ですね。

[717: 匿名さん]

需給バランスは一時的ですから、気をつけてｗ
持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

[718: 匿名さん]

どら息子が、相続税払えず手放せば、　
供給が増えますかね。

[719: 匿名さん]

http://suumo.jp/chukomansion/tokyo/koto/__JJ_JJ010FJ001_arz1030z2bsz10...

こういう層になにいわれても・・・

[720: 匿名さん]

高値でも人気がある地域が、安くなったら、
安さしか売りがない埋立地が一番困るだろ。

[721: 匿名さん]

あら？
城東は湾岸タワマンを叩いていたのに、すり替え？

[722: 匿名さん]

とは言っても
マンションに適したよいエリア、立地は、限られるし、
そうは下がらないでしょう。
転売屋は大喜び。

[723: 匿名さん]

もう景気は良くならない。
というよりも、今何故不景気なのか
マスコミではリーマンショックの影響て言われているけど、それだけじゃない。
キリンサントリー統合ニュースなんかは参考になります。

日本国内は少子高齢化が進んで、一番稼いでお金を使う世代（30代後半～60歳迄）が年々減っていっている状況。
国内市場自体が年々縮小されていっているからです。
ビールメーカーなんかを見てるとわかります。業界1位のキリンですら2000年よりも16％売り上げが落ちている。
キリンとサントリーが合併して海外市場を築きあげようとしているのは国内だけでは
もう収益を上げることは出来ないと思っている。即ちこのままでは会社は生き残れない、景気は良くならない。よってズルズル下落し、さげ止まりしない

[724: 匿名さん]

建物自体でだいぶ価格差あるだろ。
偉そうに話をしているやつに限って、UR賃貸とかだったりする。

[725: 匿名さん]

日本人の庶民は不動産
を買えなくなっても、アジアの富裕層が年金がわりに買う。

[726: 匿名さん]

で、庶民はその家賃と公務員の給料を稼ぐために
働く。

[727: 匿名さん]

ズルズル下落・・・・・ｗ

[728: 匿名さん]

このままだと、ズルズル下落だろうね。
移民を受け入れちゃえばよい。

[729: 匿名さん]

>>728
杉並区は今年は人口減少区に転落みたいよ。

[730: 匿名さん]

>>723
国内のまともな企業勤めてたら
そんな話はニュースで見なくても常識だよ

教授みたいな日経や、その手のニュース読んで
経済が分かった気にってる人とは違う

[731: 匿名さん]

×気にってる

○気になってる

[732: 匿名さん]

日本語でよろしくｗ

[733: 匿名さん]

>>730は
まともな企業に勤めてなさそうだね　笑

[734: 匿名さん]

↑
なのに内需拡大とか騒いでたアホ・エコノミストがたくさんいたな～

構造的に手っ取り早く内需は増えんようになってるなら、外需だろ。
どんどん出てってるね、儲かるかどうかは別にして。
これも厳しそうだが、企業レベルで対応できる話だから、まだ楽かも。

[735: 匿名さん]

決算発表で出てた粗利率

住友不動産　28.1％
三菱地所 13.７％
三井不動産 10.4%

人は何故ボッタクリとわかっていても、住友不動産のタワマンを買うのか

[736: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　若年層の失業、先進国で深刻　09年末
　先進国で若年層の失業が一段と深刻になってきた。国際労働機関（ＩＬＯ）の調査では、2009年の若年層（25歳未満）の失業率は前年に比べて4.6ポイント上昇の17.7％となり、全世代平均の8.4％を大幅に上回った。雇用改善は進んでおらず、とくに若年層に雇用悪化のしわ寄せが及んでいる。

　若年層の失業率は08年秋以降の金融危機をきっかけに急速に悪化している。日米欧などの先進国では金融危機前の07年は全世代と若年層の失業率の乖離（かいり）は6.5ポイントだったが、09年は9.3ポイントに急拡大。09年秋以降も若年層は悪化傾向に歯止めがかからない。

[737: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　団塊ジュニア世代がマンション市場を牽引する？
　国立社会保障・人口問題研究所（2008年３月推計）によると、日本の総人口は2005年以降、長期にわたって減少が続き、また、一般世帯総数も2015年までは増加するものの、その後は減少に転じると予想されている。その一方、高齢化の進行は著しく、世帯主年齢65歳以上の世帯数は1355万世帯（2005年）から1903万世帯（2030年）へ、同じく世帯主年齢75歳以上の世帯数も554万世帯（2005年）から1110万世帯（2030年）へ倍増すると見込まれている。こうした「人口減少」「購入適齢期の世帯数の減少」はいずれも住宅産業界にとって痛手であり、市場規模の縮小は企業の存続をも脅かす懸念材料となる。そうした中、しばしば団塊世代に次ぐ人口ボリュームの団塊ジュニア世代が、最後の有望顧客として期待されてきた。

しかし、彼・彼女らも30歳代後半。実社会への入り口を就職氷河期に見舞われ、その後も不安定な雇用環境にさらされてきている。ただ単に「人口構成上の割合が高い」という理由だけで、同世代を住宅取得の主力購買層と見込むには無理があるだろう。団塊世代が住宅市場に大きなインパクトを与えたからといって、その子供たちを中心とした団塊ジュニア世代までもが市場に強い影響を与えるかは不透明だ。

[738: 匿名さん]

都心の着工数が減ってます。郊外化？
住宅着工統計
平成21年12月の動向
•都心１０区は1,211戸（前年同月比55.0％減　１２か月連続の減少）
•区部全体では6,269戸（前年同月比28.5％減　１２か月連続の減少）
•市部では2,166戸（前年同月比11.4％減　２か月連続の減少）
※都心１０区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区

[739: 匿名さん]

平成21年の概況
•都心１０区は22,855戸（前年比43.8％減　２年ぶりの減少）
•区部全体では79,734戸（前年比33.1％減　２年ぶりの減少）
•市部では28,114戸（前年比24.7％減　２年ぶりの減少）
※都心１０区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区

[740: 匿名さん]

都心10区って・・・

無理矢理江東区を入れるためとはいえ・・・