23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[461: 匿名さん]

需給の需がないですからね
穴吹さん、ゼファーさん、プロパストさんじゃないですが
デベロッパーがいつ市場から退場させれるかわからない時代ですから
世界的な不況なので外資の資金流入もないでしょうし
倒産か値下げかという２択しかないんでしょうね

[462: 匿名さん]

>>458
反論が出来る理論をお持ちの人がいないのが悩みですね。

返って来るのは皮肉か、
アホでも分かる現状の話だけで、正直つまらないです。

でも、それだけ納得してしいる人が多いってことですが。

[463: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋なんて将来どうなるか分かったもんじゃないですよ。

信じられるのは真の都心だけ。

[464: 匿名さん]

自演続きで会話をする気がないんですね

つらい現状は無視して私の言うバラ色の未来だけを信じてくださいという

一本筋の通ったサギ師理論ですね

[465: 匿名さん]

>>464
ちゃんと反論できるのならやってほしいよ。
しょうもない皮肉ばっかしじゃ
アクビ連発だよ。

[466: 匿名さん]

>だから、東京駅から半径５ｋｍ圏内、
>激動の時代、これしか信じられる物は無い。

有明は半径5キロ圏に入らないから、どんどん暴落してるんですね。よくわかりました。

[467: 匿名さん]

ここのスレでも言われ続けていますが
有明で大量に完成在庫が発生しており、エンドユーザーから現在の価格が価値に見合っていないという
判断を下されていますよね

湾岸が悪いのではなく、首都圏全体の不動産市況が厳しいと言っているんです
なぜ、他のエリアが下落して東京駅近くの物件だけ高値安定なんでしょうか
住宅地としての開発もこの金融バブル重なっていてなんの実績もないエリアで
ここだけは大丈夫だというあなたの理論はなんでしょう

また、アクビがでるようでしたら削除していただきますので

[468: 匿名さん]

>>467
分かんないですかね？

都心は東京駅周辺で将来にわたって変わらないのですよ。

一方、少子化とか高齢化とかの影響で、他の要因はめまぐるしく変わる。
なら、何を基準に選んだら良いのですか？

答えは東京駅から半径５ｋｍ圏内しかないでしょ。

[469: 匿名さん]

だから財閥寡占で供給絞られて、高値維持されてるんだって。
財閥が見向きもしない地区は弱小デベが叩きあいで価格下落するけどね。弱小デベの郊外物件はお得感あるんじゃない？欲しいとは思わないけど。

都心は財閥系以外の物件ってあるの？ファミリータイプで。

[470: 匿名さん]

>>468
自称大学教授のあなただけですよ

わかるのは

[471: 匿名さん]

>>469
自分の資金力で買えるとか、
今が買い時と判断できる場所が東京駅から半径５ｋｍ圏内にもしあれば買いってことです。
無ければ、出てくるまで待てばよろし。

それ以外のとこは、買うべきじゃなく、どこかで賃貸で良いと思いますよ。
将来リスクが高いですから。

[472: 匿名さん]

了解いたしました
でも、東京駅５キロ圏ってほとんど住宅の供給がないですよね

ということは、勝どき、豊洲のみ将来にわたって安心であり
有明ような遠隔地は現状のまま塩漬け、凍結される無視してもいいエリアだということですね

たしかに、まだまだ勝ちどきで供給が続きますし、今回の低価格の物件の販売が成功したので
後発物件の価格設定もかわってくるでしょうから安価で新築に手が届くのであればおすすめですね

[473: 匿名さん]

都心は完全に財閥系だけですね。ある程度、不動産買ったことある人なら判ると思うが、借金で首が回らないとこからしか、叩いて買うことは出来ない、値下がりは期待薄です。

[474: 匿名さん]

有明は荒野のまま見捨てられるってことですね。
去年までの高値でここの新築を買っちゃった人が一番かわいそうってことです。
中古は買い手がつくまで際限なく暴落しますね。

[475: 匿名さん]

そもそも何故5kmで線引きするのかは根拠なし
大企業には無縁な生活を送っていて、彼らの拘りなどには無知なくせにね

教授の大好きな役所の分類によると墨田が都心区に分類されてたり
有明が臨海「副都心」に分類されてたりするんで
有明は副都心（ｷﾘｯなどというくせに
何故か内陸の成熟した新都心は全力で否定する



いい加減あきらめろや

[476: 匿名さん]

都心3区は所有権だと坪単価が500以上になるので
購入者は限定されるんでしょうね

港区の麻布、赤坂、青山ではこの2年間完売した物件はないですけど

[477: 匿名さん]

そもそも都市の発展は同心円状などには成りはしない
等距離の八重洲と丸の内が等価なはずもない
宮城の存在を無視するとはね

[478: 匿名]

渋谷、新宿、池袋は安泰でしょ？その３駅の内５キロ外３キロ圏内も十分ありでしょ？
まあ中々下がらないことには変わりないけど。
将来的にスラム化確定の湾岸よりかは全然良いと思いますが……

[479: 匿名さん]

３０年ほど前、湾岸地帯は東京のゴミ捨て場でありマスコミは連日「あと４～５年で満杯状態」になると
騒ぎたてていました。　　いまではガラの捨て場はどうしたんでしょうか？
いまだ埋め立て続いてるのかな？　　　メタンガスはでるは有毒物質は出るはでどうするんだろ。　

[480: 匿名さん]

湾岸が将来、貧民が住むスラムになる可能性は高い。
まず、空き地だらけの有明に都が都営住宅を建て始めるところからそれは始まる。
こんな場所が高所得者が住む場所になるわけないと3年前から言い続けてきたが、やはりそのとおりになった。