23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[41: 匿名さん]

というか都心部や郊外の好立地の公営住宅は売却すべき＾＾
上物が生きてる間は移転すると無駄になるというなら、建て替え時にもっと不便なとこに移すべし
好立地に生産性の低い公団がある必要はないし、差益は財政の足しにもなる
業者じゃないが、こんな風に思ってます～

[42: 匿名さん]

１２月の住宅ローン実行件数が前年の３０％ダウン。
思ってたよりダウン幅が少ないと思う。
お買い得感がでたため、購入する人は購入するんだなあ。
と言う実感です。しかし住宅ローンを申し込んでも
却下される人も多いと思う。
ここのところ、不動産の販売会社が売り物を血眼で捜している
らしい。まじに、売り物が不足してきている。
中小の不動産やも売り物がなければ、会社を畳まないといけない。
なんだか、景気悪いっていうし、売れないっていうし、売り物が
なくて会社がやばいっていうし、実際には売れないの、売れているの
どっちだかよくわからない。

[43: 匿名さん]

売れてるエリア、売れてる物件はあります
でもそうでないエリアもたくさんあります
市場も購買層も一枚岩ではなくなってきたということでしょう
所得や資産や雇用機会の格差が広がってるんだから、遅かれ早かれそうなるのが当たり前でしょうね～
東京近辺の不動産市場全体のトレンドを一口で語るのは、もはやムリありすぎかも

[44: 匿名さん]

2009/11月の都内供給戸数と申し込み率です。

1 東京都台東区 207 74%
2 東京都文京区 206 75%
3 東京都八王子市 174 83%
4 東京都西東京市 166 81%
5 東京都世田谷区 133 75%
6 東京都江東区 130 70%
7 東京都新宿区 118 83%
8 東京都練馬区 115 79%

[45: 匿名さん]

>>44
年間の成績が出ましたよ。
順位 市区 供給戸数（戸） 申込率（％）
1 江東区 1727 75%
2 世田谷区 1608 67%
3 板橋区 1425 59%
4 練馬区 1419 69%
5 大田区 1118 53%
6 中央区 1060 75%
7 台東区 996 58%
8 新宿区 874 73%
9 足立区 854 60%
10 船橋市 830 60%
11 八王子市 830 56%
12 荒川区 801 66%
13 文京区 775 68%
14 品川区 773 75%
15 江戸川区 760 68%
16 川崎市中原区 731 71%
17 港区 722 65%
18 葛飾区 713 74%
19 杉並区 685 73%
20 墨田区 645 59%

[46: 匿名さん]

まだら模様ですが
江東区と中央区が比較的良かったみたいです。

[47: 匿名さん]

どこの何が申し込みあったって？？？(笑)

[48: 匿名さん]

駅別供給戸数上位20の平均坪単価 順位 駅 供給戸数（戸） 平均坪単価（万円）
1 勝どき 834 213.0
2 武蔵小杉 499 239.7
3 橋本 388 147.6
4 東陽町 381 225.2
5 麻布十番 344 443.4
6 二子玉川 330 311.5
7 吉祥寺 329 261.5
8 豊洲 296 290.1
9 板橋区役所前 295 246.6
10 新御徒町 289 264.7
11 金町 286 202.9
12 三ノ輪 280 231.4
13 不動前 260 333.2
14 小村井 256 177.6
15 稲毛 255 155.1
16 海浜幕張 253 166.3
17 蕨 251 180.7
18 横須賀中央 249 176.9
19 千葉ニュータウン中央 248 123.0
20 王子神谷 245 162.8

[49: 匿名さん]

今後じりじり価格下がるマンションを買わされるのと、
家賃をオーナーに払ってオーナーに得をさせるのと、
どっちがいい？究極の選択だな

[50: 匿名さん]

>>49
下がらないところを買えば良いだけでしょｗ

[51: 匿名さん]

下がらないところ・・・・無い。

[52: 匿名さん]

下がらないところなんてない

[53: 匿名さん]

12月は人口減少区が急増です。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/js-index.htm

[54: 匿名さん]

>>52
区別の平均坪単価推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
これをじっくり見ればわかりますよｗ

[55: 匿名さん]

>>54
地価も中古も暴落してるのに新築分譲価格だけ上がってるなんて最低じゃんｗ

[56: 匿名さん]

>> 54
定借とかが入るか入らないかでデータに歪みが出るから
背景知らないとあまり参考にならないんだよな、そのデータ

相対的に下がりにくいところはあっても、
下がらないところはないよ、このご時世

[57: 匿名さん]

>>55
新築分譲マンションの価格が安定しているところは、地価も中古も値下がりしていないですよ。
これで調べると分かりますよ。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin.htm

[58: 匿名さん]

●住まい探しで重視したこと
現在の住まい探しで重視したことは何だろうか。ビジネスパーソンに聞いたところ「家賃」（95.8％）がトップ。次いで「間取り・広さ」（82.8％）、「設備」（53.6％）、「日当たり・通風が良い」（44.8％）、「部屋の内装」（38.8％）と続いた。上位6項目までは学生と同じ結果だったが、トップ2の「家賃」と「間取り・広さ」の回答率が学生より5ポイント以上高かった。一方「設備」については、男性が学生より4.5ポイント、女性は同10.5ポイント低く「仕送りに頼らず自立した1人暮らしを実現するために、とりあえず家賃にこだわった様子がうかがえた」（アットホーム）としている。

[59: 匿名さん]

>>54

まぁ、下のほうはおいておくとして、
上位陣では、港区の強さはいうまでもないですが、新宿区、豊島区が意外と安定してますね。

[60: 匿名さん]

売れ残り覚悟の当初の価格設定で値下がりしていない感を演出しているだけだよ。で、売れ残っている。
高い成約率となるような価格設定にしたら港区だってけっこう下がるって。

[61: 匿名さん]

>>59
それに比べて割高外周区はじわじわと下がってますね。

[62: 匿名さん]

プチバブル崩壊後の地価暴落率日本一は港区六本木です

[63: 匿名さん]

有明では中古が買い手が付かないくらい暴落してますよ。

[64: 匿名さん]

2009地価暴落率下位順位表（全国）

1 渋谷－６ 東京都 渋谷区大山町１０６７番４１外
『大山町３４－９』 1,310,000 1,070,000 △ 18.3
2 港－１ 東京都 港区赤坂６丁目１９１１番
『赤坂６－１９－２３』 2,280,000 1,900,000 △ 16.7
3 目黒－２７ 東京都 目黒区平町２丁目７１番３
『平町２－１－２』 770,000 643,000 △ 16.5
4 港－４ 東京都 港区南青山４丁目１９０番外
『南青山４－１２－１』 2,090,000 1,750,000 △ 16.3
5 渋谷－１８ 東京都 渋谷区神宮前５丁目３４番５
『神宮前５－３４－３』 1,550,000 1,300,000 △ 16.1
6 渋谷－５ 東京都 渋谷区松涛１丁目２６番３７外
『松涛１－１３－７』 1,990,000 1,670,000 △ 16.1
7 渋谷－２４ 東京都 渋谷区恵比寿３丁目２８番２６
『恵比寿３－２１－２』 1,310,000 1,100,000 △ 16.0
8 港－２ 東京都 港区六本木５丁目３６７番１
『六本木５－１３－１』 2,200,000 1,850,000 △ 15.9
9 名古屋東－９ 愛知県 名古屋市東区徳川町２６０９番１ 246,000 207,000 △ 15.9
10 港－１８ 東京都 港区南青山２丁目２６番３外
『南青山２－４－１１』 2,030,000 1,710,000 △ 15.8

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/31.html

[65: 匿名さん]

何故か箱根が入ってるな。

[66: 匿名さん]

>>63
江東区はたしかに順位を落としていますね。

[67: 匿名さん]

>>64

港区・渋谷区のいいところの地価がめちゃくちゃ下がっているのに
同地域のマンションが下がってないのは、デベの相場操縦？

[68: 匿名さん]

有明は今がお買い得なのでは？
徒歩3分のマンションが坪160万で出てますよ。
71平米あるので、一生住めますよ。

[69: 匿名さん]

確かに。
これ以上下がったら完全にスラム化します。

[70: 匿名さん]

有明は今は準工業団地みたいなとこだからねー
好き好んで買う人いないでしょ？
もともと都心が高いから流れていたのを価値があるって勘違いしている人も多いけど
最近は冷静に住環境を見るようになったんじゃないの？
都が臨海の土地売却収入をほとんど見込んでいないところから価格はまだまだ下がると思ってるんじゃない？
都も安売りしたら臨海の借金返せないし安売りしなければ買い手ないし結構辛そう
まだまだ土地価格とマンション価格は下がりそうだね

[71: 匿名さん]

有明は今が底値でしょう。

今後、道もきれいになるし、商業施設もできるかもしれない、小中学校もできる。
病院だって、区の施設だって。。。。。

これだけ発展余地のある場所が安値放置。。。。。

みんなが有明を見直し始めたら、マンション価格も暴騰するでしょうね。。。。。

今買うなら、有明の中古。できれば低層階。坪160万円が底値です。

[72: ご近所さん]

６７さんの言うとおり、麻布、広尾、青山の坪単価がほとんど下がらないんですよね
僕は麻布なんですが４年前くらいから急激にあがって・・・そこから大きくは下がってないんですよね
２年前くらいには近所の大使館跡とか信じられない価格で財閥系が落としてましたし・・・

いつになれば適正価格になるんですかねぇ

[73: 匿名さん]

それはそいうところのマンションの需要がかなりあるからでしょう？
供給（つまりコスト）側の事情だけでは価格は決まりませんよ
経済の基本です＾＾

[74: 匿名さん]

安く買いたいなら有明がお勧め。

今が底値。これから暴騰。

[75: 匿名]

タワーも低層も郊外大規模も、どれもマンションの形としては飽きた。発電マンションで住民はスマートグリッドフル稼動で住んでいると儲かるという時代じゃないの？

[76: 物件比較中さん]

いや～けっこう残ってるんですよ・・・
チラシも同じ物件ものが1年ぐらい平気で載ってますね

リアルプランとかKENの査定がダメなのか売主さんが譲らないのかわかりませんが

[77: 匿名さん]

>>72

今建っているのはまだ地価が高いときに土地を仕込んだマンションだから
マンション価格をデベが下げにくいんですよね

もうしばらくすると、地価下落後に土地を仕込んだマンションが建ってきますよ
そういうのは今よりちょっと安い価格になるでしょうね

[78: 匿名さん]

有明の中古安いですね。
今が底値ですよね。買っちゃおうかな。

[79: 匿名さん]

掘り出しモンがあるかもね(笑)

[80: 購入検討中さん]

あと2年くらいですかねぇ

春にいまの賃貸を更新して待ちなんですかね
検討板も覗くんですが都心はどこを見ても高い高いのネガな方ばかりで25％だ30％だと値引きをすれば買うみたいな
ありえない話が多くて・・・すぐ下がる感はどうみてもないですものね

[81: 匿名さん]

10年の首都圏マンション、新規供給21％増に　近畿圏も16％増

長谷工総合研究所（東京・港、相川博社長）がまとめた首都圏と近畿圏の分譲マンション市場動向によると、2010年のマンション新規供給戸数は首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）が前年比21％増の４万4000戸、近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県）は同16％増の２万3000戸と、ともに増加する見通しだ。
09年に新規供給戸数が大幅に減少したことで、「首都圏では４万戸以上の供給能力がある」（同研究所）という。さらに事業・計画を再開する物件や新規に用地を取得して開発する物件を合わせると、４万5000戸を上回る供給も可能とみている。

[82: 匿名さん]

しまっておいた新築在庫の放出始まっただけ。

[83: 匿名さん]

去年の供給戸数も増加見込み、結果は大幅減でした。
住友不動産は純利益４割増、シティタワーズ豊洲など都心のタワーマンションが好調、だそうです。

ネガの大本営発表の嘘が明かされてしまいましたね。

[84: 匿名さん]

すみません、大規模リストラで利益増にふっただけです。
売れてるわけではありません。

[85: 匿名さん]

そうか〜2009年3月時点で3609人いた従業員の数を減らしたのか〜
一人当たり年収1000万円として年間人件費360億円だけど、どんだけ辞めさせれば500億円利益出せるのかな？

[86: 匿名さん]

算数できないんですか？

何人リストラしたかどうか、計算したらわかるでしょう。簡単な問題です。

[87: 匿名さん]

リストラって人だけじゃないでしょうに。

[88: 匿名さん]

そうだ。犬や猫だっているだろう！

[89: 匿名さん]

12月の失業率5.1％、0.1ポイント改善　求人倍率0.46倍に上昇

総務省が29日発表した2009年12月の完全失業率（季節調整値）は5.1％で、前月に比べ0.1ポイント低下した。低下は２カ月ぶり。完全失業者数は317万人で、前年同月比47万人増と、14カ月連続で増加。うち、勤務先の人員整理や倒産などで失業した「勤め先都合」は27万人増、「自己都合」は１万人減だった。就業者数は6223万人で108万人減少した。減少は23カ月連続。
同時に発表した09年平均の完全失業率は5.1％で、前年比1.1ポイント上昇した。上昇は２年連続で、上昇幅は過去最大。
また、厚生労働省が発表した2009年12月の有効求人倍率（季節調整値）は、前月比0.01ポイント上昇の0.46倍だった。上昇は４カ月連続。有効求人は0.2％減、有効求職者は2.1％減だった。
新規求人は前年同月比で17.4％減少した。産業別にみると、特に情報通信業（29.9％減）、運輸業・郵便業（29.2％減）、宿泊業・飲食サービス業（28.6％減）が目立った。あわせて発表した09年平均の有効求人倍率は前年比0.41ポイント低下の0.47倍と、1963年以降で最低だった。

[90: 匿名さん]

＞82
住友不動産で行われた人以外のリストラと言うものを、数字を使って具体的に説明してね。
あとマンション事業部で利益が出ている数字のトリックも教えてください。