23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[401: 匿名さん]

価格破壊
秩序破壊
ここ数年目が離せない
おもろい(笑)

[402: 匿名さん]

ワンルームのアパートをお探しですか？

条件を公平にするため、新築に限定すると実力がはっきりわかりますよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/cond=4/sort=2d/

[403: 匿名さん]

>>402
割高な新築を入れてこれだと
真の実力はもっと江東区の方が上ですか。

[404: 匿名さん]

世田谷区の新築１０万円は笑える。
借りる人いないだろうな。

[405: 匿名さん]

埋立地あたりに一気にマンションができ、築浅の物件が多いだけでしょ。
同程度の築年数で公平比較すると、所詮402の順でしょ。

[406: 匿名さん]

割高な新築を除けば世田谷区も杉並区レベルかも。ｗ

[407: 匿名さん]

稼いだこともない豊洲のニートに言われても説得力ねーな。

[408: 匿名さん]

江東区の新築8.8万円は笑える。
借りる人いないだろうな。

[409: 匿名さん]

>>402

中古マンションの価格とほぼリンクしているので、
それが実力でしょう。
http://www.mansion-square.net/heikin_tokyo23.html

[410: 匿名さん]

マンションだけ、除く新築で計算したら
文京区８．５２６
江東区８．５７５
僅差で江東区の勝利と決定いたしました。

[411: 匿名さん]

>埋立地あたりに一気にマンションができ、築浅の物件が多いだけでしょ。
>同程度の築年数で公平比較すると、所詮402の順でしょ。

[412: 匿名さん]

＞＞４０９
暗に江東区の中古が割安で買いと言いたいわけ？

商売上手ですねｗ

[413: 匿名さん]

>>409

中古になると、新築の時より上位と下位の差が大きくなりますね。

[415: 匿名さん]

価格の下落が激しい江東区あたりは、やはり購入するのは怖いですね。

[416: 匿名さん]

江東区の中古の利回りはすごく高いのですか？

[419: 匿名さん]

>>416
利回りはかなり高いのでしょうね。

[420: 匿名さん]

江東区は新築買ってはいけない地域？

[422: 匿名さん]

売り込みの必死さをみると、おすすめの中古も
まだまだ落ちていきそうですね。

[423: 匿名さん]

>>420
新築も安いけど、中古はさらにお得ってことでしょう。

他があまりに割高なのかもしれませんがｗ

江東区はまさに宝の山じゃないですか？

[424: 匿名さん]

あっというまに値下がりしていくのが、お宝？

[425: 匿名さん]

>>424
値下がりってどこのこと？

[426: 匿名さん]

割高外周区では値引き販売が常態化しています。
他のスレでチェックしてみてください。

[427: 匿名さん]

そんなにあちこちに書き込んでるの？
相当困ってるんだろうね、埋立地。

[428: 匿名さん]

ただでさえ不景気の世の中･･･。
4000万以上もする低地のマンション買う奇特な人間がいるかどうか？

[429: 匿名さん]

>>428

奇特な方がいないから完成在庫が山積みになるんでしょうねぇ

竣工後4割の在庫は事業計画に折り込み済みなんて話がありましたけど
どこの仲介屋か知りませんけど、デベにおこられますよ

1年以上かけて広宣費も使いきり200戸も残る物件の事業計画通る会社ないよ
どう考えても竣工後1年を経過して中古物件になって売りにくいだけでしょ
販売期間の長期化で広宣費、建物金利、管理費負担、新規物件の値下がり
半数以上引渡しが済んでいるから値引きも表立ってできないし、
残戸数が多すぎるんでモデルルーム販売もできない地獄絵図です

そんなところの中古が人気なわけないしょ
ホント悲惨です

[430: 匿名さん]

そんなにあちこちに書き込んでるの？
相当困ってるんだろうね、割高外周区。

[431: 匿名さん]

ただでさえ不景気の世の中･･･。
4000万以上もする外周区のマンション買う奇特な人間がいるかどうか？

[432: 匿名]

年明けてから値下げ始めましたね。
大手なのに旧価格並みに値下げしてくれたので思わず買っちゃいました。
＞某外周区駅徒歩４分約70平米〜4100万円台

聞くところによると２〜３年前に購入した土地なのでどうせ赤字だし高くしても売れないから３月迄に売り切ろうとのことです。

１年半探してましたが値引き額は去年以上。ここ数年では今が最大の買い時な気がしました。

ただそういう物件はまともに広告しないので細かいチェックは必要です。本当に２日保たずに完売しちゃいますから。

[433: 匿名さん]

地所さんは外周区でクリアランスしているようですね。
２割引くらいですか？

[434: 匿名]

↑詳しくは言えないですがまあそんな感じですかね。

[435: 匿名です]

はじめて書き込みます。
私は長年新宿区高田馬場に住んでいますが、意外と住みやすいと思うんですが
何となく新宿駅と池袋駅に挟まれてイメージがパッとしないような気がします。
皆さんの高田馬場のイメージってどうなんですか？
イメージ悪かったら引っ越そうかな(笑)

[436: 匿名さん]

自慢だと思われて叩かれますよ、埋〇地に。

[437: 匿名]

埋め立てマンションは竜宮城みたいなもんですな。
海の上という立地だけではなく見かけは派手ですが内実は伴っていない。

気付いた時には手遅れよ。

[438: 匿名さん]

外周部でも湾岸にしろ、今値引きすることが可能でどうゆう告知をして契約を行ったのかはわかりませんが、
値下げ後に2日と待たずに売れるんであればよかったんじゃないですか

有明のように竣工1年で中古になったり、完成在庫が200戸あったりすると物件規模が大きくて購入者も多いので
新規に条件の良い物件の分譲がはじまるのに、どうにも身動きがとれないところもありますからね

[439: 匿名さん]

高田馬場ですか。知人がパークマンション買いましたが、何故に高田馬場？って感じです。

学生の町でしょ。ゴスロリ系の服着た人達が駅前あるいてたり、新大久保の雰囲気があったりであまりいいイメージはありません。

[440: 匿名さん]

高田馬場便利でいいんじゃないですか
立地を考えても割安ですし
おとめ山とか公園も多くて、歴史があるから緑も深くていいですよね


定期的にオタクの方でパンクするゆりかもめが主要交通機関の湾岸よりは
山手線、東西線が使えて圧倒的に便利ですからね

でもパークマンションは新宿区にはつくらないんじゃいですか

[441: 匿名さん]

人からどう思われるかイメージを気にして生きるのは不幸な人生。
自分の人生だから自分で考えて決めなさい>>435

[442: 匿名さん]

そんな風に達観できればいいんですけど
正直、見栄もあるし嫁も親もいるし付き合いもある。
やっぱり人からよく見られたいんですよ

[443: 匿名さん]

都心5区や山手線の内側、既存の人気地域周辺だったら、とりあえずの体面は保てるでしょ。
ブランド地域じゃなきゃ、ってならまた話しは別だろうけど。

[444: 匿名さん]

>431
「4000万以上もする」っていってる時点で、外周区どころか東京近辺におよびでない方の気がするが・・・

[445: 匿名さん]

》443

住んでる場所なんかで体面が変わるかよｗ
まあ、利便性だ環境だと選んでると、結果的には人気地域になったりするんだが。

[446: 匿名さん]

>>444
外周区でも今やこんな額面価格ですよ。
買えない人が増えて当然ですよ。
外周区の坪単価（値引き前）
大田区２５３万円、世田谷区２９６万円、杉並区３０７万円、練馬区２５３万円、板橋区２５３万円、北区２１９万円、足立区１６５万円、葛飾区１９９万円、江戸川区２１４万円、

[447: 匿名さん]

↑
ファミリー向けの30坪程度のもの買ったら、最低6000万くらいで9000万以上することもあるじゃんｗ
しかもこれ平均でしょ？
いいとこはもっと高いよ、どこでもいいっていうのなら別だけど・・・

[448: 匿名さん]

不動産広告の仕事を20年近くしています。
販売現場にも年間100件以上、購入者インタビューも相当数おこなっていますが

外周区って言葉。ふつうのエンドユーザーは絶対につかわないですよね
まったく知らない土地の物件を検討するなら都心、外周？使うのかな・・・やっぱりないか

自分に少しでも地縁がある土地を外周とか絶対言わないですよね
この景気なら東京23区、30代後半以上の方が購入検討者の中心となるでしょうから家庭もあるでしょうし
そもそもまったく知らない土地のマンションを検討することは少ないんじゃないですか？

どなたか実際の検討者の方で東京23区を都心と外周って分けて呼んでいる方いらっしゃいますか

[449: 匿名さん]

区部じゃなくても武蔵野市とかは平均坪300以上ですし、最近は川崎・横浜辺りも上がってきてますね。

[450: 匿名さん]

埋立地（江戸時代までさかのぼる歴史マニアではありません）とそれ以外では分けて考えてます。