住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-03-21 23:38:24
あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？
皆様の理性的な議論を期待しております
※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね
前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867
[スレ作成日時]2010-01-27 10:04:07
＼専門家に相談できる／
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）
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381:
匿名さん
[2010-02-01 21:05:44]
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382:
匿名さん
[2010-02-01 21:07:53]
＞361。湾岸も供給が多いから、間取りとか眺望でなかなか売れない住戸があるのは当然でしょ。
世田谷区でも大規模は住友の三軒茶屋物件みたいに売れ残りはある。 少なくともここ五年で数万単位で人口が増えた地域が不人気とは言えないと思うが。 |
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383:
匿名さん
[2010-02-01 21:10:42]
今年は杉並区が人口減少区に転落する可能性あり。
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384:
匿名さん
[2010-02-01 21:12:21]
まぁ普通のサラリーマンが給与で買うなら坪200万が妥当でしょ。
ここまで下げれば完売出来ることは判ってます。でも完売しなくても１年、２年は資金繰りも問題ないし、次の仕入れもないので値下げはしないのです。 |
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385:
物件比較中さん
[2010-02-01 21:16:40]
この金融バブルで人気エリアだったんじゃないですか
現在の姿が人気、不人気を物語っていますよね ＢＭＡ、ＣＴＡで完成在庫が200戸以上発生し、今後も同様の商品企画の1000戸のタワー その後も大規模物件の計画あり・・・ 在庫の山、価格調整、モデルルーム販売、クリアランスの仲介流し よい情報が出そうもないですよ |
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386:
匿名さん
[2010-02-01 21:32:43]
完成在庫二割程度なら当初プロジェクト計画の範囲内ですよ。
ちなみに不動産価格が横這いの時は、仕入れは慎重になるので、新規供給は減ります。 |
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387:
匿名さん
[2010-02-01 21:36:09]
金融ショックのトラウマが癒えれば、また外国人が買ってくれるでしょう。
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388:
匿名さん
[2010-02-01 21:46:08]
ユニクロの不動産業参加とか、マンションのユニクロ化とか庶民の味方が出てほしいわ。
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389:
匿名さん
[2010-02-01 21:51:23]
＞＞３８８
それでも坪２００万円は出せないと都心部の新築マンションはムリみたいですよ。 |
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391:
匿名さん
[2010-02-01 21:57:48]
しかし
例えば2006年の安い時で目黒パークタワーは分譲価格坪平均515万ですよ 場所が違うとはいえ150？ さすがに金銭感覚壊れてますね そのくらいでないと買えないのでしょう |
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392:
匿名さん
[2010-02-01 21:58:00]
湾岸の都有地に定借マンションをキボンヌ
品川で坪単価いくらだったっけ？ |
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393:
匿名さん
[2010-02-01 22:02:13]
有明がどこにあるか考えれば坪150万も当然。
地図を見ればわかるが、ここの先には海とゴミの島しかない東京の隅っこ。 そんな隅っこあるなんにもない殺伐とした人工島では高くしたら売れるわけない。 今まではタレントを使ってバンバン派手に広告を打って、田舎者を騙して売ってきた。 もうそれも通用しない。 |
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395:
匿名さん
[2010-02-01 22:08:29]
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396:
匿名さん
[2010-02-01 22:10:18]
都心部の下限の坪単価は２００万円。
この不況ではっきりしました。 |
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397:
匿名さん
[2010-02-01 22:16:10]
外周区の坪単価（値引き前）
大田区２５３万円、世田谷区２９６万円、杉並区３０７万円、練馬区２５３万円、板橋区２５３万円、北区２１９万円、足立区１６５万円、葛飾区１９９万円、江戸川区２１４万円、 |
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399:
匿名さん
[2010-02-01 22:22:03]
80万戸割れは実に「45年前」に遡る低水準だって
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400:
匿名さん
[2010-02-01 22:27:10]
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401:
匿名さん
[2010-02-01 22:40:23]
価格破壊
秩序破壊 ここ数年目が離せない おもろい(笑) |
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402:
匿名さん
[2010-02-01 22:40:25]
ワンルームのアパートをお探しですか？
条件を公平にするため、新築に限定すると実力がはっきりわかりますよ。 http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/cond=4/sort=2d/ |
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403:
匿名さん
[2010-02-01 22:47:45]
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404:
匿名さん
[2010-02-01 22:50:20]
世田谷区の新築１０万円は笑える。
借りる人いないだろうな。 |
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405:
匿名さん
[2010-02-01 22:52:22]
埋立地あたりに一気にマンションができ、築浅の物件が多いだけでしょ。
同程度の築年数で公平比較すると、所詮402の順でしょ。 |
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406:
匿名さん
[2010-02-01 22:54:09]
割高な新築を除けば世田谷区も杉並区レベルかも。ｗ
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407:
匿名さん
[2010-02-01 22:54:10]
稼いだこともない豊洲のニートに言われても説得力ねーな。
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408:
匿名さん
[2010-02-01 22:54:37]
江東区の新築8.8万円は笑える。
借りる人いないだろうな。 |
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409:
匿名さん
[2010-02-01 23:00:12]
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410:
匿名さん
[2010-02-01 23:03:20]
マンションだけ、除く新築で計算したら
文京区８．５２６ 江東区８．５７５ 僅差で江東区の勝利と決定いたしました。 |
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411:
匿名さん
[2010-02-01 23:04:49]
>埋立地あたりに一気にマンションができ、築浅の物件が多いだけでしょ。
>同程度の築年数で公平比較すると、所詮402の順でしょ。 |
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412:
匿名さん
[2010-02-01 23:06:17]
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413:
匿名さん
[2010-02-01 23:07:21]
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415:
匿名さん
[2010-02-01 23:09:55]
価格の下落が激しい江東区あたりは、やはり購入するのは怖いですね。
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416:
匿名さん
[2010-02-01 23:10:49]
江東区の中古の利回りはすごく高いのですか？
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419:
匿名さん
[2010-02-01 23:13:54]
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420:
匿名さん
[2010-02-01 23:14:22]
江東区は新築買ってはいけない地域？
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422:
匿名さん
[2010-02-01 23:17:20]
売り込みの必死さをみると、おすすめの中古も
まだまだ落ちていきそうですね。 |
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423:
匿名さん
[2010-02-01 23:18:23]
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424:
匿名さん
[2010-02-01 23:23:30]
あっというまに値下がりしていくのが、お宝？
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425:
匿名さん
[2010-02-01 23:28:22]
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426:
匿名さん
[2010-02-01 23:37:46]
割高外周区では値引き販売が常態化しています。
他のスレでチェックしてみてください。 |
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427:
匿名さん
[2010-02-01 23:54:24]
そんなにあちこちに書き込んでるの？
相当困ってるんだろうね、埋立地。 |
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428:
匿名さん
[2010-02-02 00:07:49]
ただでさえ不景気の世の中･･･。
4000万以上もする低地のマンション買う奇特な人間がいるかどうか？ |
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429:
匿名さん
[2010-02-02 00:59:48]
>>428
奇特な方がいないから完成在庫が山積みになるんでしょうねぇ 竣工後4割の在庫は事業計画に折り込み済みなんて話がありましたけど どこの仲介屋か知りませんけど、デベにおこられますよ 1年以上かけて広宣費も使いきり200戸も残る物件の事業計画通る会社ないよ どう考えても竣工後1年を経過して中古物件になって売りにくいだけでしょ 販売期間の長期化で広宣費、建物金利、管理費負担、新規物件の値下がり 半数以上引渡しが済んでいるから値引きも表立ってできないし、 残戸数が多すぎるんでモデルルーム販売もできない地獄絵図です そんなところの中古が人気なわけないしょ ホント悲惨です |
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430:
匿名さん
[2010-02-02 07:21:58]
そんなにあちこちに書き込んでるの？
相当困ってるんだろうね、割高外周区。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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