23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[261: 匿名さん]

割高外周区の話が変な方向に行っちゃったね。

「外周区」は使ってもＯＫでしょｗ

[262: 匿名さん]

外周とか都心の質問をしてしまった者ですが、都心を故意に広げるなら、わかりにくいんで外周も使わないほうがいいんではないかと
そもそも都心のマンション相場は安心だという裏付けがまったくないままに、外周は不利という論理が意味不明なんです。
外周でも二子玉や浜田山のように企画によっては相場より高い物件でも売れているわけですし、湾岸は現状クリアランスが多く、今後さらに供給が加速・・・中古も含めて相場は崩れますよね

なぜ無理にエリアに区切って話をしたがるのかが理解できないんです

[263: 匿名さん]

>>262
不利なのは都心から遠いからでしょ。
だから外周区なのでは？
これだけは未来永劫変わりませんね。

[264: 匿名さん]

外周区
分かりやすくていいじゃん。

[265: 匿名さん]

外周区が嫌なら、県境でいいだろｗ

[266: 匿名さん]

わたしは20年以上不動産で商売していますが、東京都の東部の地域が西側の地域より人気があり、価格的にも値崩れしないので有利だということはバブル～現在まで一度も聞いたことなかったんですが・・・
遠い？近い？本気で言ってますか？田都沿線は不人気エリアですか？
なぜバブル後に大きく価格調整が入った現状の地価でも、あれほどの価格差があるのか無視していませんか？需要があるから地価が高いんですよね

未来永劫というより、エンドユーザーの不動産の人気エリアランキングに東京都の東の地域が入ったものは見たことがないです。準工や倉庫街、埋立地など用地仕入れが容易なので供給戸数が多いだけです

都合の良いターミナルからの距離で不動産の価値を計ろうとするのは販売会社のごまかしだけですよ

[267: 匿名さん]

わかりましたｗごめんなさいね～

[268: 匿名さん]

外周区の坪単価（値引き前）
大田区２５３万円、世田谷区２９６万円、杉並区３０７万円、練馬区２５３万円、板橋区２５３万円、北区２１９万円、足立区１６５万円、葛飾区１９９万円、江戸川区２１４万円、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[269: 匿名さん]

うふふ相変わらずランキング好きねｗ

[270: 匿名さん]

価格破壊、
秩序破壊、
をお願いします。

最後の不動産神話も無くなるか・・・・

[271: 匿名さん]

雇用が安定しないと不動産は・・・・・ｗ

[272: 匿名さん]

湾岸はカップルや一人暮らしなら良いが、子育てや老人には適さないだろう。

[273: 匿名さん]

不動産屋事態が、いらないでしょ

[274: 匿名さん]

まさにデストロイヤー

破壊魔王が降臨しているんだから

ネガ攻撃で防衛するしかないやろｗ

[275: 匿名さん]

　今はとりあえず給料さげられても、残業無し・ボーナス無しでも会社にしがみつく時代だからね。
　それこそ３０年ローン抱えて無職なんて日にゃ・・・・・

[276: 匿名さん]

有明の供給余力すごいね(笑)

[277: 匿名さん]

あと２年は下落だなｗ

[278: 匿名さん]

団塊世代も使えないし、団塊ｊｒはさらにクソだし

[279: 匿名さん]

このスレッドでなにを言いたいのか意味不明なランキングをよく見るのですが。。。

城東の物件と城南の物件。江東区と世田谷、杉並ではグロスの価格差が1500万以上あり、
地縁のある人間も多く中古物件の動きもある買い替え需要の見込める成熟した住宅地と
なにもない土地で一次取得者を多大な広告費で集めなければならない物件。
まったく性格も違うものなのに、このランキングでなにを比較したかったんですか

[280: 匿名さん]

>>272
戦ってください。

[281: 匿名さん]

立派に見えるが、グニャグニャに揺れやすい埋立地の高層マンション。
派手さはないが、揺れにくい台地に建った堅牢な低層住宅。

大震災後に下げ止まらないのはどっち？

[282: 匿名]

都心か外周かとか、ましてや東京駅5km云々なんて関係なく、住宅地としての23区内位置付け

S+ 港
S 千代田・渋谷
A+ 文京・目黒・新宿
A 中央・品川・世田谷
B+ 豊島・大田・杉並
B 中野・江東
B-墨田・練馬・板橋
C+ 荒川・北・台東
C 江戸川・葛飾
D 足立

[283: 匿名さん]

港区より千代田区の方が上でしょ。
港区なんて港南５丁目みたいにＤランク相当みたいな所もあるし。

[284: 匿名さん]

確かに阪神大震災の時の六甲アイランドは悲劇だったもんね

[285: 匿名さん]

ま、江東区はやっぱり
城東トップってことですな。

[286: 匿名さん]

２８２さん
東京５キロ圏とか外周よりは実感値ありますよね。ただ、こうゆうランキングは難しいですよね
２ちゃんにいるような高級住宅地マニアが大和郷だ池田山だ田園調布だとすぐに騒ぎ出すんで

江東区が城東で一番なのは同意です

[287: 匿名さん]

12月の中古マンションの平均価格順ですと、
港区、渋谷区、目黒区、文京区、中央区、新宿区、杉並区、品川区、世田谷区、豊島区、台東区、
中野区、大田区、練馬区、北区、墨田区、荒川区、江東区、板橋区、江戸川区、葛飾区、足立区。
この順でした。

[288: 匿名さん]

港、渋谷、目黒は外人向け高級賃貸がたくさんありますが今は悲惨な状況です。
といっても家賃１５万で貸してくれるわけではないですが、半年フリーレント
とかざらですね

[289: 匿名さん]

>>287
>>288
割高な順ですか？

[290: 匿名さん]

そうです。

[291: 購入検討中さん]

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

こうゆう１行レスはやめようよ

[292: 匿名さん]

＞２８７

千代田区が消えて無くなったぞ！圏外なのか？？

[293: 匿名さん]

＞＞２８８
賃貸は既に価格破壊と秩序破壊が始まっているのですね。
目黒区も大台が目前です。
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、昨年１月からの推移
千代田区３１４０→３４７７、中央区７３４８→８２１７、港区１３３３２→１５９６２、
新宿区１２６３７→１４０９５、文京区６５０５→９０７７、台東区４５１１→５１４０、
墨田区４８１３→５３５２、江東区７２０７→７６９４、品川区８６４０→１０４１１、
目黒区８４５６→９６９４、大田区１１８１４→１４６２５、世田谷区２２７８０→２７５７０、
渋谷区１１３０２→１２９７９、中野区８７９１→１３２５２、杉並区１４２２５→１７８７６、
豊島区８５７２→１０９８９、北区６００５→８３５２、荒川区３０５５→３０３４、
板橋区１１１２７→１１９２４、練馬区１３７１９→１５１４２、足立区８６０６→１１１５４、
葛飾区４５５２→５５７６、江戸川区８６８７→９７９７

[294: 匿名さん]

相変わらずの教授のお得意ネタ
何年やってるの？

暫く消えてた時期もあったのに
最近の張り付きぶりは異様
低層の荒野に立つスカイツリーネタはご無沙汰だけどね

[295: 匿名さん]

>>293
これは賃貸の相場が都心も含めて崩壊しつつあるので、利回りも悪化しますから
早晩、新築、中古を問わず分譲の市場も価格調整の局面に入るという認識でいいんですよね

[296: 匿名さん]

＞286
大和郷？知名度もないし、巣鴨のキャバの姉ちゃんとかが夜歩いてるとこが高級と言われても違和感あるのですが。

[297: 匿名さん]

>>283
港南は港区扱いしちゃダメですよ。豊洲と同レベルなんですから。晴海も中央区扱いしちゃダメです。

>>285
「城東では」江東区がトップという意見には異論ありません。

[298: 匿名さん]

ハイハイ品川駅東口は港南ですが。ＩＨＩ跡地と一緒にしないでね。

[299: 匿名さん]

大和郷も港南も地域の話になると、個々のライフスタイルとか価値観の違いが出てくるので
出口の見えない話はやめておきませんか

[300: 匿名さん]

大和郷はむしろ名前先行、ネームバリューだけで実際に行ったらかなりしょぼかった
文京区終わってるな

[301: 匿名さん]

有明叩きがすごいですよ。

それだけ住みたい人がいっぱいいる裏返しで、
都心部に住みたいけど資金が無い人がいかに大勢いるか
ある意味感動をおぼえました。

やはり地方出身者は中心に住みたがるのでしょうか、
割高外周区の将来は暗いと考えざるを得ません。

[302: 匿名さん]

若い人は時代が大きく変わろうとしていることを敏感に感じ取っていますね。

[303: 匿名さん]

有明についての書き込みを見ていると、今買いたいというよりは
まだ叩けるからもう少し待とうという感じですね
検討のスレにいる常駐ネガの3割とか半値という書き込みはともかく
新築は供給過多で完成在庫も発生するので価格の見直し待ち
中古は現状の最安値よりも10％以上の値下げを期待している声が多いですね

まだまだ下がるから待ちという姿勢はどこのエリアもかわらないですね

[304: 匿名さん]

求めるものは人それぞれで、下町が好きな人、港湾の風景が好きな人、タワーから夜景を見下ろしたい人、
いろいろと欲望の方向は違うと思いますが、やはり阪神淡路大震災と耐震偽装問題の記憶が影響しているのでしょうね。
武蔵野台地に根を下ろしたいという気持ちが。

[305: 匿名さん]

>>302
将来４万人近くが有明に住むんでしょ？
デベも仕様を落として買いやすい値段設定をもっと考えるべきですよ。
プールいらないコール、管理費高いコールを聞いているのかよ。

晴レジなんか良い例じゃない、１年くらいで完売でしょ。

[306: 匿名さん]

プール付きの高級タワマンが何本も建ってもねｗ

庶民が買えるレベルのもの希望。

[307: 匿名さん]

>>293

なかなか味わい深いデータですな。

[308: 匿名さん]

>>303
その前に買っちゃう人とかいるから
マーケットはおもしろい。
まあ、買いたい人が叩くのは
当然の商行為ですから・・

[309: 匿名さん]

１０年くらいかけて、そこそこの所得の人４万人を他区から有明に吸収。
他区の影響は甚大。

デベさん、晴レジプライスを参考にしてください。

[310: 匿名さん]

今買うなら有明の中古がベストでしょ。
71平米で3500万以下で買える地域って、東京でほかにある？