23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[261: 匿名さん]

割高外周区の話が変な方向に行っちゃったね。

「外周区」は使ってもＯＫでしょｗ

[262: 匿名さん]

外周とか都心の質問をしてしまった者ですが、都心を故意に広げるなら、わかりにくいんで外周も使わないほうがいいんではないかと
そもそも都心のマンション相場は安心だという裏付けがまったくないままに、外周は不利という論理が意味不明なんです。
外周でも二子玉や浜田山のように企画によっては相場より高い物件でも売れているわけですし、湾岸は現状クリアランスが多く、今後さらに供給が加速・・・中古も含めて相場は崩れますよね

なぜ無理にエリアに区切って話をしたがるのかが理解できないんです

[263: 匿名さん]

>>262
不利なのは都心から遠いからでしょ。
だから外周区なのでは？
これだけは未来永劫変わりませんね。

[264: 匿名さん]

外周区
分かりやすくていいじゃん。

[265: 匿名さん]

外周区が嫌なら、県境でいいだろｗ

[266: 匿名さん]

わたしは20年以上不動産で商売していますが、東京都の東部の地域が西側の地域より人気があり、価格的にも値崩れしないので有利だということはバブル～現在まで一度も聞いたことなかったんですが・・・
遠い？近い？本気で言ってますか？田都沿線は不人気エリアですか？
なぜバブル後に大きく価格調整が入った現状の地価でも、あれほどの価格差があるのか無視していませんか？需要があるから地価が高いんですよね

未来永劫というより、エンドユーザーの不動産の人気エリアランキングに東京都の東の地域が入ったものは見たことがないです。準工や倉庫街、埋立地など用地仕入れが容易なので供給戸数が多いだけです

都合の良いターミナルからの距離で不動産の価値を計ろうとするのは販売会社のごまかしだけですよ

[267: 匿名さん]

わかりましたｗごめんなさいね～

[268: 匿名さん]

外周区の坪単価（値引き前）
大田区２５３万円、世田谷区２９６万円、杉並区３０７万円、練馬区２５３万円、板橋区２５３万円、北区２１９万円、足立区１６５万円、葛飾区１９９万円、江戸川区２１４万円、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[269: 匿名さん]

うふふ相変わらずランキング好きねｗ

[270: 匿名さん]

価格破壊、
秩序破壊、
をお願いします。

最後の不動産神話も無くなるか・・・・

[271: 匿名さん]

雇用が安定しないと不動産は・・・・・ｗ

[272: 匿名さん]

湾岸はカップルや一人暮らしなら良いが、子育てや老人には適さないだろう。

[273: 匿名さん]

不動産屋事態が、いらないでしょ

[274: 匿名さん]

まさにデストロイヤー

破壊魔王が降臨しているんだから

ネガ攻撃で防衛するしかないやろｗ

[275: 匿名さん]

　今はとりあえず給料さげられても、残業無し・ボーナス無しでも会社にしがみつく時代だからね。
　それこそ３０年ローン抱えて無職なんて日にゃ・・・・・

[276: 匿名さん]

有明の供給余力すごいね(笑)

[277: 匿名さん]

あと２年は下落だなｗ

[278: 匿名さん]

団塊世代も使えないし、団塊ｊｒはさらにクソだし

[279: 匿名さん]

このスレッドでなにを言いたいのか意味不明なランキングをよく見るのですが。。。

城東の物件と城南の物件。江東区と世田谷、杉並ではグロスの価格差が1500万以上あり、
地縁のある人間も多く中古物件の動きもある買い替え需要の見込める成熟した住宅地と
なにもない土地で一次取得者を多大な広告費で集めなければならない物件。
まったく性格も違うものなのに、このランキングでなにを比較したかったんですか

[280: 匿名さん]

>>272
戦ってください。